merhabalar Tebernüş bey, yeşilkaya inşaat(hasan yeşilkaya) hakkında hiç bilginiz varmı kendi internet sitelerinde paşa korusu sitesi çengelköy ve marmara konutları ile altunizadede yaptıkları yerleri referans olarak vermişler ama mesela çengelköydeki evleri ana firma değilde taşeron olarak yaptıklarını duymuştum, ve yine internet sitesinde gayrimenkulde 60 lı yıllardan beri faaliyet gösterdilerini ve ''on binlerce))'' konut yaptıklarını söylüyorlar ama pek inandırıcı gelmedi ağaoğlu,sur yapı,özyurtlar gibi duyulmuş firmaların bile ellerinde 100-2000 konut varken bu biraz abartı geld, sormamın sebebide yakın bir akrabamızın çekeköy civarında 150-200 konutluk site yaplabilecek bir arazisi var yeşilkaya inşaat talip olmuş sanırım, bilgi almak istiyorduk...teşekkür ederim iyiçalışmalar..

Merhabalar tebernüş bey sizi takip ediyorum.geöte olsa ev hamlesi yaptım 1000000 aldım şu an 4 ayda 2000000 a geldi dairemiz.öngörünüz olarak balon oluştumu.hangi ayda satmamızo öngörebiliyorsunuz.

bahçeli ev yapmak istiyorum ebeveyn yatak odası kuzey ve doğu cephelerine bakacak. sizce doğudan güneş doğduğunda yatak odasının içine kadar gelerek bizi rahatsız eder mi? doğu yerine yatak odasını kuzey ve batı cephesine gelecek şekilde konumlandırsak daha mı iyi olur? teşekkürler

Merhaba Hocam, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Her zaman Deprem Yönetmeliğine uygun olarak yapılmış daire alınması önerinizi biliyorum ancak bütçeler ve talepler nedeniyle acaba eski konutlara baksak mı sorusunu akla getiriyor. Bostancı'da 30 yaşında binada (10 Katlı) 6.kat 110m2 net alanlı daire için 600.000TL istenmekte ve arsa payı 55m2. Civarda 10 yaşından genç bu fiyatlara en yakın daireler ise net 75m2 ve en az 750.000TL. Açıkçası uzun yıllar oturum amaçlı düşündüğümüz için, yeni fakat küçük daireye (10binTL /Netm2) bu fiyatı ödemek mi yoksa eski geniş oturumlu ve 3-5 yıl içinde yenilenmesi gündemde olacak, arsa payı 55m2 olan geniş daire mi tercih etmek gerekir. Yorumlarınızı rica ediyorum

Merhabalar. Biz Atakent bulvar projesinden 110 m2 2 artı 1 daire almak üzereyiz. Hatta kapora bile verdik. 330 bin Peşin 5 yıl 4500 tl ödeyeceğiz. Oturum amaçlı alıyoruz. Gerçekten içimize de sindi. Fakat fiyat kısmı biraz kafamıza takıldı açıkçası. Daire peyzaja bakıyor ve arakat. Sizin düşüncenizi almak istedik. Şimdiden sonsuz teşekkürlerimi sunuyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Pendik Yenişehir Mahallesinde yatırımlık 2+1 daire arayışım bulunmakta. Bu arayışım sırasında Kurtköy Dumankaya Flex projesinde 2+1, brüt 154 m2 alanlı, kuzey cepheli, 400 TL aidatı olan 365.000 TL ilan fiyatı olan daireye rastladım. Daireyi incelediğimde ofis özellikli olduğunu ve yapım amacının ofis olduğunu gördüm. Dış cephe duvarlarının hepsi cam ve yüksek tavanlıydı. İlgili kişide ofis amaçlı olduğunu fakat daire olarak kullanılabileceğini belirtti. Ben yatırım olarak düşündüğümden dolayı ofis kiralamasına uygun olacağını düşündüm. Sizden yanıtlamanızı rica edeceğim 3 sorum olacak. 1- Bana ofisin 2.500 TL kira getirisi olacağını söyledi. Lokasyonu aratırdığımda çok emin olamadım. Bu doğru mudur? 2- 365.000 TL ve 2.500 TL kira getirisi için mantıklı bir yatırım mıdır? 3- Bölgede çok kiralıl ofis ilanı olması kiralama süresinin uzun olacağını düşündürüyor. Bölge için görüşleriniz nelerdir.

Merhaba Tebernüş Bey, İzmir Torbalı ilçesine bağlı Çapak Köyün'de, İzmir-Aydın yoluna 100 metre mesafede, 6500 m2 tarlayı 350.000 TL'ye almak uzun vadeli (5-10 yıl için) yatırım için iyi bir seçim olur mu?

Merhaba Tebernus bey. Belki kisisel olacak ama benim icin onemli bir konuda fikir almak istiyorum. Ben esnafim(kuyumcu) kucuk bir ilcede yasiyorum. Gelecegini parlak gormedigim icin ve daha rahat bir hayat yasama planlari kurdugum icin istanbula gocmeyi, is olarak kendi sermayemle arsa, arazi, dukkan, konut gibi alim satim yapmayi dusunuyorum. Yaklasik olarak 3 milyon 5 milyon arasi bir sermayeyle alim satim isi yaparak daha rahat bir yasam kurmayi hedefliyorum. Sabit gelirim var, ve kardesimle birlikte oldugum icin duzeni bozmadan yeni bir duzen kurma imkanim var dusuncem 3 5 parca arsa arazi vs 1 yillik bir surkulasyonla alim satim yapsam suan kazandigimdan daha fazlasini kazanacagimi dusunuyorum. Ama sizinde bu konuda fikrinizi ogrenmek istiyorum. Yillik yaklasik 500 bin 700 bin tl civari gelir elde ediyorum. Bahsettigim sekilde bu rakamlar hatta daha ustu rakamlar mumkunmudur? Aslinda benim korkum ulke olarak gelecek kaygisi. Yani genel olarak ulkenin ekonomisi kotuye gidermi? Gayrimenkul sektoru tekleme yaparmi ? gibi dusunceler oluyo

Tebernüş Bey merhabalar.Mart 2007 yılında Esenyurt'ta bir arsa satın aldık.Tapu rayiç bedeli 25.000 Tl (belediyeden alınan rayiç bedele göre işlem yapıldı) olarak gösterilmişti. 2016 yılı Kasım ayında arsayı satmak istiyoruz.Şu anda belediyeki rayiç bedeli 37.000 Tl. Ancak, biz arsayı 2.000.000 Tl ye satacağız ve gerçek satış rakamını da tapuda rayiç bedel olarak göstermek istiyoruz. %2 alıcı+%2 satıcı tapu harcı ödeme konusunda da her iki taraf anlaştık.Sorum şudur; 2007 yılında tapu rayiç bedeli 25.000 Tl olan yeri 2016 yılı Kasım ayında tapu rayiç bedeli 2.000.000 Tl olarak satış gerçekleştirdiğimizde , emlak değer artış kazancı ortaya çıkar mı? Çıkarsa ne kadar vergi doğar ? Değerli görüş ve yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür edeim.Saygılarımla,

merhaba tebernüş bey. 15-20 bin arası bi birikimimiz var. bununla istanbulda ileriye dönük küçük bir yatırım yapmak istiyoruz. malum istanbulda rakamlar uçuk bu nedenle en uygun yerler esenyurtta. yaklasık 70-80 bin arası 1+1 bahçe katı daireler var. kiralarıda 400-500 arasında. size sorum esenyurta yatırım yaparsak bi 5 yıl sonra karlı cıkar mıyız? tesekkürler.