Merhaba 13,06,1995 tarihinde Gelibolu Bolayır köyü Domuzdere mevkiinde aldığım 2,5 kat imarlı 216 metre kare villa arsamın 31,05,2013 te arsa vasfını yitirmiş olduğunu ve imara kapalı olduğunu öğrendim . Mağduriyetimin giderilmesi için nasıl bir yol izlemem gerekir ? Teşekkürler .

Merhaba Tebernüş bey, soruma örnek olacak bir cevap bulabilirim diye yüzlerce sorulan soruyu ve sizin cevapları okudum şu an tüm bilgiler beynimi yordu :) Ve beni aştı galiba halbu ki kendimi azıcık yatırımcı gibi hissetmeye başlamıştım :) Lütfen bana da bir yol gösteriniz. Çatalca da bir arsa almaya karar verdim. Çok uzun vadeli olmasına imkan yok bir ya da iki yıla kadar her halukarda satmak zorundayım çocuklarımın eğitimi için. Tarım arazisi diye geçiyor 3. köprünün ana yollarından birinin yanındaymış, sahibi çok sıkışmış, 2.500 metre kare ve müstakil tapulu suyu, elektriği var 200 bin lira isteniyor son teklifleri bu. Emlakçılar ve danıştığım bir kaç kişi çok değerlenecek diye süekli telkinde bulunuyor maddi olarak rahat olsaydım hiç düşünmeden alıp uzun vadede beklerdim ama riske girmek benim için lüks şu anda. Fakat çocuklarımın geleceği içinde böylesi bir durum fırsatmı? Farkındaysanız ne soracağımı nasıl davranacağımı bile bilemiyorum soru soran kişilerin çoğu bu işlerden anlıyor belki ama ben ilk kez böylesi bir adım atacağım. Sizden ricam beni anlayacağım bir dilde aydınlatmanız. Şimdiden teşekkürler Kafası karışmış bir alıcı :)

Önceden yazdığım bu parametrik formüle göre bizde Yani Türkiyede özellikle İstanbulda Konut fiyatları önümüzdeki 1 yıl içerisinde en az %30 daha artma potansiyeli taşıyor,Çünkü;başta abd ve avrupa daki ekonomik göstergeler ile faiz artırmayı hep öteleyecekler.Bu bol para durumdan da en güzel yararlanacak olan Biz olacağız.gelecek yıl sonuna doğru Lüks konut fiyatlarında bu güne göre minimum %30 artış olacaktır.Tabiiki siyasal istikrarın devam etmesi şartı ile.Burada konut balonu var diye de yazanlarında konut satışının son bir yılda %10 düşmesini bahane etmesinide saçma buluyorum.Çünkü % 10 luk bir düzeltme olamasa zaten yükseliş devam etmezki... iyi çalışmalar.

tebernüş bey merhaba. verdiğiniz bilgilerden dolayı teşekkür ederim. malum kanal İstanbul güzergahı tam net olmasada basında paylaşıldı. bu haberin gerçekliği hangi boyuttadır. Küçükçekmece sazzlıdere hattı üzerinde arsam var ve bir kaç avukat m2 si 1,250 tlden değerlendirebiliriz gibi tekliflerle geliyorlar. avukatların verdiği bedel ile 1 milyon tlden fazla değer oluyor. ne yapmalıyım tavsiyeleriniz nedir.?

Kendime ait içinde oturmakta olduğum bir evim , orta halli bir arabam ve yatırım için 7 sene sonunda biriktirebildiğim 100 bin tl civarında birikmişim var.Yatırım için Silivri den 500 m2 civarı imarlı arsalar bu fiyata veya çok az daha fazlasına alınabilir gibi gözüküyor.Tam almaya karar vermişken hadımköy kiptaş projesi çıktı.Arsadan vaz geçip bu projeye yöneldim, bu seferde çevremde maddi imkanları gerçekten çok sınırlı , hiç evi olmayan ve başka türlü ev sahibi olamayacak ve hadımköy projesi için başvuru yapmış bir kaç kişi ile karşılaştım.(birisi de bizim apartman görevlisi)Her ne kadar inancım gereği banka kredisi kullanamadığımdan benim de başvurabileceğim konut kampanyaları nadiren çıkıyor olsa da ( hadimköy için peşin ödeme yapabiliyorum) benim en azından oturduğum bir evim var diye düşünüyorum.Diğer taraftan hadımköy projesi silivri de arsa almaktan daha garantili gibi geliyor.Ayrıca hadımköy projesine benden daha iyi maddi durumda olan binlerce yatırımcının da başvurduğuna inanıyorum.Kısacası arsa, konut ve vicdanım arasında sıkıştım.Sizden acil bir tavsiye bekliyorum, biliyorsunuz Hadımköy için süre bitmak üzere. İlminizle insanları faydalandırarak ödemiş olduğunuz mesleğinizin zekatının karşılığını Allah Katında bulmanız dua ve temennilerimle...

merhaba, önceki soruma cevap verdiğiniz için tesekkür ederim. lokasyon olarak birbirinden cok farklı yerler ancak 450.000tl ye finanskent te 9. kat TEM e bakan brut 120 metrekare 2 +1 daire alma fırsatımız var. oturmuş bir site. ancak fuaye süreyyapaşada birçok aksaklık devam etmekte. sizce hangidi daha mantıklı. teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Gayrimenkul yatırımı yapmak istesek EXEN'i mi yoksa CORRİDOR'u mu tavsiye edersin? Bunları nedenleriyle cevaplandırırsan memnun olurum.

iyi çalışmalar kavacık otağtepe kürşat caddesi üzerinde, yaklaşık 15 yıllık bir bina, belediyeden deprem güçlendirme yapılması için idare zin alınarak bina yenileniyor. binanın ruhsatı yok, müteahhit şu anda daireleri satmaya başlamış bizde almayı planlıyoruz. arsa tapusu olan bi yerden daire alınması risklimidir? ileride herhangi bir olumsuz durumla karşılaşılır mı?

Merhaba Tebernüş Bey, 350.000 TL olarak bir bütçem var. Yatırım amaçlı bir konut almak istiyorum. İki bölge arasında kararsızım. Nef 11'de 1+1 loft tipi konutlar 300.000 TL civarı. M2 bazında fiyatı 5.000 TL üstünde oluyor. Nef 163'ün çok daha uygun fiyatlardan başlayıp şu anda 400.000 TL civarında ikinci elleri satıldığı için Nef'den almak cazip geliyor. Yatırımcı Nef kağıthane için 1.700 TL kira getirisi olacağını öngörüyor. Diğer proje Batışehir. Batışehir'de 350.000 TL civarına 2+1 alınabiliyor. Diğer taraftan Basın Ekspres üzerine yeni projeler de geliyor. Onların satış lansmanlarını mı beklemek avantajlı olur? Yatırım amaçlı düşündüğüm için Kağıthane mi Basın Ekspres civarı mı, hangisinin daha iyi prim yapabileceği ve kira getirisinin gerçekçi olarak ne olabileceği konusunda fikriniz almak istiyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba trakya bölgesinde tek tapu sorunsuz tarla toplamak istiyorum. sizce trakya son 3 yılda doydu mu artık fiyat anlamında yoksa deprem vs gibi etkenler nedeniyle gelişime haala acık mı ?