Merhaba temernüş bey. Hemen soruma geçeyim, Ispartakulede 2013 yılı Kasım ayında 285.000 TL 'ye aldığım dairem'den (153m2-3+1 ) 1500 TL kira alıyorum, ve 80.000 TL borcum var 2017 Kasım ayında emlak konuta borcum bitecek inşallah ama sıkıntım turizm sektöründe çalışmaktayım ve malum bu sene çok zorlu bir yıl geçiriyoruz, yani anlayacağınız çok zor durumda olmasamda olucağım diye görünüyor, ve o yüzdem daire Mi satılığa çıkardım ve geçen hafta bir müşteri çıktı 515.000 TL verdiler ve bana kalacak kısım 435.000 TL bu kalan paradan 50.000 TL kendimi biraz idare edebilecek kadar para ayırmak istiyorum ve iyi bir projeden basın ekspres den 1+1 Rezidance ( ofis ) 2 sene Sonra teslim olacak 298.000 TL fiyatı tanıdığım vasıtasıyla 242.000 tl'ye almayı düşünüyorum 55m2 brüt net ise 40 m2. Diğer kalan para ile 85.000tl ile Silivri değirmenköy den geniş be ucuz bir yer almayı düşünüyorum (17-18) dönümü Max. Geri kalan 60.000 TL ile de Çerkezköy den arsa veya tarla almayı düşünüyorum, cuma günü evi satmam için son günüm ve katar vermek istiyorum. Yorumunuza şimdiden teşekkür etmek istiyorum. İyi çalışmalar.

Kolay gelsin kayabaşı 19.bölge ulaşım sorunu yaşıyoruz suanda bulunduğumuz yer fatih ve çift vesayette çok zor gidiyoruz yakın zamanda tek vesayet otobüs hattı eklenir mi ? Ve yapilacak yapılacakolan kayaşehir metrosuyla bizim alakamiz olacak mı?

İyi günler, Biz ortalama geliri 13000 olan bir aileyiz. Malesef istanbul koşullarında istediğimiz bölgelerde 3+1 evler en az 700000den başladığı için temiz bir ev alma imkanımız yok. Biz de eski bir binadan 250-300binlik bir daire alıp kentsel dönüşüm veya apt yenilenmesi ile belki kara geçebilmeyi planladıl. Piyasayı bilmiyoruz ama bakırköy osmaniyede 20-30 yıllık bir apt da 70 metrekare 2+1 daireyi 280000 e buldul.emlakçı 1200 lira kira getirebileceğini söylüyor 50000 kadarını nakit gerisi 3-4 yıllık kredi ile alabiliriz bir de zeytinburnunda içinde kiracısı olan 1400 lira kira getirisi ve 280000 olan bir ev var. Sizce düşündüğümüz yatırım planı bize ileriki dönemde kazanç sağlar mı yoksa saçma mı olur? İnsan hata yapmak istemiyor hele ki parası yoksa

Merhabalar, Nish adalar maltepe sitesinde oturmaktayım. yaşadığım durumla ilgili bir kaç soru sormak istiyorum. 1) site aidatı son ödeme günü ayın 1'i olarak belirtilmiş (ayın 15'inden önce ödemiş olmama rağmen) bu yüzden tarafıma gecikme faizi uygulanmış. bu ne kadar doğrudur? 2) bu arada aidatların hepsinde zamanında ödenmediği içinde faiz tutarları farklı farklı. geç ödenen aidatın faizi nasıl hesaplanır? günlük olarak mı aylık olarak mı? bunun bir standardı olması gerekmez mi? 3) sitenin ısınma ve sıcak su işleri kalorimetreler ile yapılmakta. bende aslında ödediğim kadarını kullanmakta olduğumu biliyordum. site yönetimi bana 1 yıllık doğalgaz kayıp kaçak bedeli adı altında bedel çıkardı. bir yıllık bedel (ben bir yıl boyunca 1200 lira ısınma ve sıcak suya para harcamışım) yaklaşık 740 lira. ve bu parayı ödemediğim için artı faizide var. igdaştakiler bile kayıp kaçak bedelini bilmiyorken bu neyin bedelidir? bunu ödemek zorundamıyım? not: 3+1 evim için 385 lira aidat ödüyorum. sitede 2000 daire var. bana mail gelince araştırdım noluyor diye. bide bilmeyenler vardır tahmin ediyorum. ayın 15'ine kadar ödemezsem de hukuki süreci başlatacaklarını yazmışlar. bu soruların cevaplarını bilirsem kendimi savunabileceğimi düşünüyorum. şimdiden teşekkür ederim.

2 bloklu sitenin yöneticisiyim. sitemiz yeni 8 ay önce karar alıp yönetim oluşturduk. Su, elektrik aboneliklerimiz yapıldı. Fakat iskan almak için ufak tefek eksiklerimiz var onları Müteahhit gideriyor yakın zamanda iskanı alacağız. Site içerisinde Müteahhitte ait boş dükkan ve daireler var. Herkes aidatlarını makbuz karşılığında alıyor fakat Müteahhit vermiyor. Müteahhitler aidat ödemez diyorlar. Bu konuda aydınlatıcı fikirlerinize ihtiyacım var. İyi çalışmalar.

Merhaba, Fenerbahçe'de Değeri 1900000-2000000 olan 3 yıllık bir binanın çatı dubleksinde teraslı dairede yaşıyoruz. Çekmeköy merkezde max 1200000 TL lik bir site içinde villa ya da bahçe dubleksi almak istiyoruz. 1) fenerbahçe civarında çok fazla yeni bina yapıldığı için zamanla evimizin Değeri düşer mi? 2) Bahsettiğim Özellikler de tavsiye edebileceğiniz siteler neler olabilir ( prim yapması çok önemli diil uzun süre oturmak istiyoruz) şimdiden çoook teşekkürler

Merhaba, Kent Art İnşaat Ataşehir'de Terra Ataşehir projesinde dükkan satışları başlamış durumda 155.000TL'den başlayan fiyatlar söz konusu. Yatırım için ya stüdyo daire yada bir dükkan almayı düşünüyorum. Bu proeje hakkında fikirlerinizi merak ediyorum.

Sayın Tebernuş Kireçci, aydınlatıcı açıklamalarınız bize ışık tutuyor. Size ne kadar teşekkür etsem az olacaktır. İyi ki varsınız. Ben bir yazınızdaki insan hayatındaki en değerli şeyin rant değil zaman olduğuna dair tavsiyenize uyarak evimi işyerime yakın yere taşıdım. Mali müşavirlik yapıyorum ve Maltepe'de ofisim ile aynı binadan bir de daire aldım. Bir kaç güne kadar taşınmak üzereyim ve işe asansör ile gidip geleceğim. İstanbul trafiğinde bundan daha güzel ne olabilir? Yalnız bir sorunumuz var. Boşaltmak üzere olduğumuz Çekmeköy'de Kirazlıdere'de Parkverde Sitesi'ndeki 3+1 giriş katı dairemizi satalım mı yoksa kiraya mı verelim alternatifleri arasından kararsız kaldık. Bizim sitede en son işlem gören iyi konumda ara kat 3+1 daire 460 binden satıldı. Benim dairemde havuza tam cepheli yani iyi konumda olmasına rağmen giriş katı olduğundan 405 ediyor. Şu anda bu fiyattan müşterisi hazır. Kiraya verirsek aylık 1.500 ediyor. Kira çarpanı 270. Bana bu sayı hayli yüksek gibi geliyor. Satarsam yeni aldığım ev için kullandığım banka kredisini kapatabilirim. Kiraya verirsem ileride yaşlılık günleri için kenarda rant gelirim olur. üstelik 2015'de Çekmeköy'e metro geleceğinden evimin değeri de artabilir? Ama içine kiracı soktuktan sonra dolu halde satmam çok zorlaşır. Bu yüzden kararsız kaldık. Kira çarpanı 270 olduğundan kiraya vermek cazip gibi değil. üstelik vergisini düşerseniz net haliyle bu çarpan 300'ü geçecektir. Öte yandan düzgün kiracı bulmak da zor. Kiranın tahsil riski de var, ha deyinde tahliye edemezsiniz. Dolu evin satışı da zordur. Açıkçası eşimle beraber ne yapacağımıza karar vermiyoruz. Acaba bize yardımcı olabilir misiniz? Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba 300000 TL 400000 Tl civarı konut yatırımı yapmayı düşünmekteyim. Şuan için Kayabaşı bölgesinde 120m 2+1 daireler (Nitelikli Projelerde) Fiyat 300000 TL ile 350000 TL arası Bölgede yapılan şehir hastanesi cazip görünmekte. Bildiginiz üzere 2 ay içerisinde Artaşın Cevizlibağ da Kale projesi satışa çıkacak. Kale projesinde 1+1 daireler 400000 TL civarı olacak diye tahmin ediyorum 75m İki bölge birbirinden uzak ve farklı . Sizce hangi bölgeden ve projeden ev almalıyım? Sizce hangi projeden ev almalıyım ( Kale- Bulvar İstanbul) Sizce hangi proje bana daha çok kar saglar. Şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, Bir ev almayı planlıyoruz, ancak 2 seçenek arasında kaldık. Ümraniye Madenler civarında Dostkent sitesi ve de Esenşehir de Eltes Güneşi. Eltes güneşinde 360bin TL'ye 2+1 (102 m2) ve de Dostkent'te 360bin TL, 3+1 (125 m2). aktiviteli siteler her zaman daha fazla prim yapıyor, ancak dostkent'te metro'ya çok yakın. Sizin fikriniz nedir? Ayrıca herhangi bir site olmayan bir apartman dairesi nasıl fikirdir? teşekkürler