Tebernüş Bey, Selamlar. İstanbul Kozyatağı Şenesenevler Kocayol Caddesinde minibüs caddesine 2. Paralel sokakta bulunan 3+1 dairemin bulunduğu binayı müteahhit firma ile anlaşarak yeniledik. 16 dairelik apartmanımız artık 24 daireli ve inşaatımız tamamlandı. Şu anda başka bir semtte kendi evimde oturuyorum. Yenilenen dairemi de daha önceki yıllarda kira geliri almak amacıyla elimde tutuyordum. Yeni dairem yaklaşık 900-1000 bin tl değerinde. Yeniden kiraya mı vereyim (yaklaşık 3000-3500tl arasında rayiç var) yoksa başka yatırımlar için satayım mı kararsız kaldım. Gelecekte mevcut dairemin değer artışından daha fazla değeri artacak ve yeni projelerin olduğu bölgeler mutlaka vardır. (Kurtköy, Sarıgazi vb) Sizce ne yapmalıyım? Kiralamak mı? Satıp yeni yatırım mı? Hangi bölgede yatırım uygun olur? Satıştan elde edilen gelir ile 2 adet 1+1 dairemi almak daha uygundur yoksa yeniden daha uygun fiyata ya da aynı fiyata daha büyük bir 3+1 dairemi uygun olur? Öngörüleriniz benim için değerli olacaktır. Saygılar sunar, iyi çalışmalar dilerim. Mustafa Adalan

Bir ev almak istiyorum, 3. kat ve tapusu olmadığını söylediler. karar defteri ile satış yapılıyormuş. ne tavsiye edersiniz ? nasıl bir yol izlemeliyim ? şimdiden teşekkürler.

iyi akşamlar.öncelikle böyle bir site kurduğunuz için teşekkür ederim.tebernüş bey benim sorumada cevap verirseniz çok sevinirim.benim sorum konut kredisiyle aldığım evim eşimin işlerinin bozulmasıyla kredi taksitlerini ödeyemedim ve banka benim evimi sattı benim ve eşimin üzerinde hiç bir mal varlığımız yok herşeyimizi kaybettik.aile konutu olmasına rağmen başkada evimiz olmamasına rağmen ev satıldı.maddi imkan da olmadığı için hiç bir avukatada gidemedik yani bir şey yapamadık değerinin çok altında satılmış.biz satış tarihini de borçlarla uğraşmaktan unutmuştuk.ev satılmış 1 ay sonra falan yeni ev sahibi kapıya gelince öğrendik satıldığını.benim sorum ben evi aldığımda ankastre kombi yoktu bunları biz taktırdık ve cam balkon yaptırdık.şimdi yeni alan kişi onlarda benim diyor fakat bilirkişi raporunda bunlar yazılı değil.hatta klimaya kadar bana ait diyor evi alan kişi bunlar onamı ait oluyor yoksa banamı.raporda yok yazmıyor bunlar.şimdi evden taşınacağım ama bunları alabilirmiyim lütfen ablacım yardımcı olursanız bana cevap yazarsanız çok sevinirim.inanın imkanım olsa hepsi kalsın dicem ama yok ikide birde geliyor taşınmıyomusunuz diye inanım bu yaştan sonra çok gücüme gidiyor.anjiyo bile oldum bunun stresinden lütfen bana cevap yazarmısınız ne yapmam gerekiyo .şimdiden çok teşekkür ederim saygılar.....

Merhaba tebernüs bey, Biz Sur Yapı Antalya kentsel dönüşüm projesinden 3+1 Daire satın aldık , teslimat ocak 2020 de. Sur yapı satış ofisine gittik, orda önce maketlerden dairemizi seçtik, sözleşme imzaladık, 100% pesin tam bedeli EFT ile havale ettik 320.000 TL . Sorum su, sözleşmede SUR YAPIM yazıyordu, sorduğumda, dediler ki Antalya projesini Sur yapım üstlendi, yani Sur yapı nin kardeşi dediler, sur yapım temmuz 2017 kurulmuş anonim şirketi 50.000 TL sermaye ile kurulmuş, ama üstlendiği proje 10 Milyar TL , Noter tasdiki talep ettik, bize noter tasdikinin kopyası E-Mail ile gönderdiler. Noter tasdikinin kopyası Mahkemelerde Geçerlimdir? Eğer bu firma batarsa Sur Yapı sorumlu olurmu? Sur yapi güvencesi diyordu reklamlarda. Sur Yapım , SUR YAPI nin kardeşiymiş. Oradaki satış temsilcisi dediki, firmamız batsa bile, Projeyi Belediye üstlenir, başka inşaat firmasına devir eder, ve alıcılar mağdur olmaz dediler, böyle birşey doğru mu? Saygılarımla

Sayın Prof. Dr. Gürsel Bey Bursa'da babamızdan kalan mal kentsel dönüşüme girdi. Kardeşim Hissesini Belediyeye sattı. Benim Şufa hakkım var mıdır ? Ve Şufa Hakkının dava açma süresi ne kadardır ? Kardeşimin hissesini alabilir miyim ? Beni aydınlatırsanız sevinirim..

İyi günler. Bundan 2 hafta öncesinde farklı ilde yaşayan bir şahıstan ev almak için anlaştık. Ev sahibine banka aracılığı ile kapora gönderdim. Açıklama kısmına kapora bedelidir diye belirttim. Eve eksper geldi, değer biçti fakat ben evi almaktan vazgeçmek durumunda kaldım. Kendisine sebebimi söylememe rağmen kaporan yandı deyip telefonu suratıma kapattı. Kendisini mahkemeye vereceğimi söyleyince, beni şu gün vereceğim yok bu gün vereceğim diye oyalamaya çalıştı. Aramızda herhangi bir satış sözleşmesi protokol imzalanmadı. Ben kaporamı alabilir miyim? Kendisi telefon kayıtlarını delil olarak mahkemeye sunmakla ve beni uğradığı maddi ve manevi zarar karşısında mahkemeye vermekle savunuyor. Gereken hukuki süreci başlatmak istiyorum fakat kendisinin haklı tarafı var mı bunu bilmek isterim. Ayrıca yasal ve rızam olmayan bir ses kaydını içeriğinde ise ?evi alacağım vaadiyle? konuşmamın delil olarak sunulması mahkemece geçerli olur mu ? Teşekkür ediyorum.

İyi çalışmalar. Parselimizdeki bina 6306 sayılı kanuna istinaden riskli yapı kapsamındadır. Çürük raporunun kesinleşmesinin akabinde 2 tane kat maliki daireleri üzerinde haciz / ipotek olduğunu deklare etti. Bu durumu bir kalkan gibi kullanarak 3'te 2'nin imza attığı sözleşmeye imza atmıyorlar. İmza vermeyen kat maliklerinin daireleri üzerinde haciz / ipotek var ise bu 3'te 2'nin açık artırma yolu ile daire satışı yapmasına engel midir? Cevabınızı acilen rica ediyorum çünkü elektrik koframız söküldü. Bina yaşanamayacak halde. Bu şahısların keyfini beklemek zorunda mıyız?

değerli Tebernüş kardeşim biz 2010 yılında tokiden daire sahibi olduk toki 2010 yılında kendisi site yönetimi tayin etti ve bu yönetim bizi mağdur etti zorlada olsa bu yönetimden çoğunluk imza toplayarak devir aldık ve kendi site yönetimimizi oluşturduk fakaaaat bu oluşturduğumuz site yönetiminide uygulamalarından dolayı istemiyoruz anlayacağınız 2 ada üzerine kurulmuş her blok 28 daire 24 blok var her blok kendi arasında bahçe park hariç birbirinden bağımsız her bloğun kendi ısıtma sistemi var doğalgazı suyu elektiriği ayrı blok olarak veya iki üç blok olarak site yönetiminden apartman yönetimine geçmek istiyoruz site yönetimine sadece genel ortak gider olarak çevre düzenlemesine park bahçe giderlerine ortak olmayı kabul ediyoruz bizler site yönetiminden ayrılabilirmiyiz apartmanlar arasında birbirlerine bağımlı hiçbir tesisat tesis yok sadece dış alan peysaj gibi alanlar var apartmanda benim gibi tapusunu tokiden almış komşularımızda var. bilgi verirseniz çok memnun olacağız şimdiden teşekkür ederiz saygılarımızla

Merhaba. Ben 2015 haziran ayında 75.bin TL konut kredisi kullanarak 150. Bin TL ye bir ev aldım. Ama evi birine vekalet vererek aldım. ( vekalet verdiğim kişi evin satışında aracı olan kişi) ama 2 hafta önce evin baska bir banka tarafindan 105bin TL ipotekli olduğunu öğrendim ( bir şirketin ticaret amacıyla çekilmiş kredisine karşılık konan ipotek ). tapuda evin ipotekli olduğu söylenmiştir mutlaka ama vekil tayin ettiğim kişi bunu kabul etmiş ve haliyle bende kabul etmiş oldum. Ama vekil tayin ettiğim kişi de kredi kullandigim bankada bana evin ipotekli olduğunu söylemedi. Ama 1. İpotek sahibi banka benim kredi kullandığım bankaya evin 105bin TL ipotekli olduğuna dair tahadut yazı göndermiş. Kredi kullandığım banka bu yazıya rağmen bana kredi kullandirdi ve verdiği krediyi satıcı hesabına yada 1. İpotek hesabına aktarmayip benim hesabimda bıraktı. Ve siz kendiniz bu parayı gönderirseniz dedi. Yani kredi kullandığım banka 1. İpoteği kapatmadan kendi 2. İpotegini koydu. Bende vekalet verdiğim kişinin gönderdiği hesap numarasına 2 farklı kanaldan bu parayı gönderdim. Ama bu kişi ipoteği kaldırmadi. Evi alalı 10 ay oldu ve evde hala 1. İpotek duruyor. 2 ay içinde bu 105 bin TL odenip ipotek kaldırılmazsa haciz yoluyla ev satışa çıkarılacak. Ben 150 bin TL paramı odeyip tapumu aldığım halde ev elden gidecek. Ben burda yanlış işlem yapmaktan dolayı banka hatası olduğunu düşünüyorum . ben veklaetlede olsa ipotekli evi kabul etmiş olsam da tapumu önce aldım parayı sonra verdim. Burada bankanın 1. İpotek hesabına parayı aktarması gerekmez mi. Çünkü 1. İpotek hesap numarasını. Benim bilmem mümkün değil. Şimdi bu durumda ben evin 1. İpotekli banka tarafinndan haciz işlemine uğramaması için ne yapabilirim. Hukuki sürecin nedir. Hak talabim varmıdır. Lütfen yardımcı olun..

Tebernüş bey bilindiği üzere yeni imar yasası 01/07/2017 itibari ile devreye girdi fakat şehrimiz mimarları henüz bu yasayı okumamışlar ve cevap veremiyorlar. ilk sorum çıkma katsayısı %20 den % 30 a çıkarıldı mı .? ikinci sorum ise yeni yönetmelikte bulunan kat bahçesi tanımında bulunduğu katın emsale dahil alanın % 20 sini geçemez diyor. Fakat mimarlar kat bahçesinin bu % 30 alanın içinde olabileceğini aksini düşünmediklerini söylüyorlar. doğrusu nedir. İyi çalışmlar.