Merhabalar... 12 daireli ve kat irtifaklı bir binada imar barışından faydalanmaz ve kat mülkiyetine çevirmezsek daha sonrasında bizlere herhangi bir ceza gelir mi.. bu şekilde kalmasının bir sakıncası varmı ? Şimdiden teşekkürler ve iyi çalışmalar dilerim..

iyi akşamlar.öncelikle böyle bir site kurduğunuz için teşekkür ederim.tebernüş bey benim sorumada cevap verirseniz çok sevinirim.benim sorum konut kredisiyle aldığım evim eşimin işlerinin bozulmasıyla kredi taksitlerini ödeyemedim ve banka benim evimi sattı benim ve eşimin üzerinde hiç bir mal varlığımız yok herşeyimizi kaybettik.aile konutu olmasına rağmen başkada evimiz olmamasına rağmen ev satıldı.maddi imkan da olmadığı için hiç bir avukatada gidemedik yani bir şey yapamadık değerinin çok altında satılmış.biz satış tarihini de borçlarla uğraşmaktan unutmuştuk.ev satılmış 1 ay sonra falan yeni ev sahibi kapıya gelince öğrendik satıldığını.benim sorum ben evi aldığımda ankastre kombi yoktu bunları biz taktırdık ve cam balkon yaptırdık.şimdi yeni alan kişi onlarda benim diyor fakat bilirkişi raporunda bunlar yazılı değil.hatta klimaya kadar bana ait diyor evi alan kişi bunlar onamı ait oluyor yoksa banamı.raporda yok yazmıyor bunlar.şimdi evden taşınacağım ama bunları alabilirmiyim lütfen ablacım yardımcı olursanız bana cevap yazarsanız çok sevinirim.inanın imkanım olsa hepsi kalsın dicem ama yok ikide birde geliyor taşınmıyomusunuz diye inanım bu yaştan sonra çok gücüme gidiyor.anjiyo bile oldum bunun stresinden lütfen bana cevap yazarmısınız ne yapmam gerekiyo .şimdiden çok teşekkür ederim saygılar.....

Tebernüş Bey, Selamlar. İstanbul Kozyatağı Şenesenevler Kocayol Caddesinde minibüs caddesine 2. Paralel sokakta bulunan 3+1 dairemin bulunduğu binayı müteahhit firma ile anlaşarak yeniledik. 16 dairelik apartmanımız artık 24 daireli ve inşaatımız tamamlandı. Şu anda başka bir semtte kendi evimde oturuyorum. Yenilenen dairemi de daha önceki yıllarda kira geliri almak amacıyla elimde tutuyordum. Yeni dairem yaklaşık 900-1000 bin tl değerinde. Yeniden kiraya mı vereyim (yaklaşık 3000-3500tl arasında rayiç var) yoksa başka yatırımlar için satayım mı kararsız kaldım. Gelecekte mevcut dairemin değer artışından daha fazla değeri artacak ve yeni projelerin olduğu bölgeler mutlaka vardır. (Kurtköy, Sarıgazi vb) Sizce ne yapmalıyım? Kiralamak mı? Satıp yeni yatırım mı? Hangi bölgede yatırım uygun olur? Satıştan elde edilen gelir ile 2 adet 1+1 dairemi almak daha uygundur yoksa yeniden daha uygun fiyata ya da aynı fiyata daha büyük bir 3+1 dairemi uygun olur? Öngörüleriniz benim için değerli olacaktır. Saygılar sunar, iyi çalışmalar dilerim. Mustafa Adalan

Merhabalar, Büyük sıkıntı yaşamaktayız ve Uzman görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Sorum kısaca şu şekildedir; 64 daireli bir sitede geçen yıl yaklaşık 10-15 daire yerleşmiş ve site yönetimini müteahhit kendisi oluşturmuştur. Şu anda mevcut dairelerin 44 adedinde yerleşim bulunmakta kalan daireler müteahhit tarafından satış aşamasındadır. Sitede bir çok sorun bulunmaktadır. Bunlar; Asansörlerin zamanında bakım yapılmaması,jeneratöre mazot takviyesi yapılmaması, güvenlik görevlisinin bulunmaması ve en önemlisi ise hali hazırda pay ölçer sisteminin devreye alınıp kaloriferlerin çalıştırılmamasıdır. Site yönetimi devri için kanunda belirtilen kat malik sayısı ne yazık ki sağlanamamaktadır. bu sebeple site yönetimi kendisinden alınamamaktadır. Kendisinden görevlerini yerine getirmediği , toplanan aidatlar ve bunların harcandığı yerler hakkında hiç bir şekilde bilgi alınamamaktadır. Kanuna uygun hiç bir toplantı yapılamamaktadır. kendisinden görevi bıraktığına dair dilekçe vermesi istendiğinde ise , site kat maliklerinin kendisine borçlu olduğunu borçların ödenmeden görevi devir etmeyeceğini beyan etmektedir. Özellikla havaların gece 15 derecenin altına indiği bu günlerde bunu bir koz olarak ileri sürmekte ve borçlarını ödemeyen kişilerin borçlarını yasal yollardan temin etmek yerine borcunu aidatını ödeyen diğer kat maliklerini mağdur duruma sokmaktadır. Evde henüz 1,5 yaşında bebeğimiz bulunmakta ve elektrik sobası ile ısınmaya çalışmaktayız. mahkemeye verdiğimiz zaman bu süreç en az 2 ay süreceği ve bu sürede havaların iyice soğuyacağı beklendiği için uzlaşma yoluna gidilmek istenmekte ancak kendisi sürekli olarak oyalama taktiği uygulamaktadır. Net olarak; hava sıcaklığı 15 derecinin altına indiği ve kalorifer pay ölçer sisteminin devreye alınıp ısınma sağlanmadığı için kendisini nereye şikayet edebilirim? Sitede bir çok çocuk hasta olmaya başladı,bu kişi ile baş edebilmek adına yardım ve yönlendirmelerinizi rica eder. iyi günler dilerim. Saygılarımla

Hocam tarlamda arıcılık yapıyorum.Malzemelerimi koymak için 9 m2 lik bir yer yapmak istiyorum.Tarlamın imar izni yok, Kadostrol yola sınırıda yok.Böyle küçük bir yapı için belediyeden izin almama gerek var mı.Ayrıca tarlaların yüzde ikisine imar izini varmış diye birşey duydum bu ne kadar doğru.Arıcılık tarlamın boyutu bir dönüm..

değerli Tebernüş kardeşim biz 2010 yılında tokiden daire sahibi olduk toki 2010 yılında kendisi site yönetimi tayin etti ve bu yönetim bizi mağdur etti zorlada olsa bu yönetimden çoğunluk imza toplayarak devir aldık ve kendi site yönetimimizi oluşturduk fakaaaat bu oluşturduğumuz site yönetiminide uygulamalarından dolayı istemiyoruz anlayacağınız 2 ada üzerine kurulmuş her blok 28 daire 24 blok var her blok kendi arasında bahçe park hariç birbirinden bağımsız her bloğun kendi ısıtma sistemi var doğalgazı suyu elektiriği ayrı blok olarak veya iki üç blok olarak site yönetiminden apartman yönetimine geçmek istiyoruz site yönetimine sadece genel ortak gider olarak çevre düzenlemesine park bahçe giderlerine ortak olmayı kabul ediyoruz bizler site yönetiminden ayrılabilirmiyiz apartmanlar arasında birbirlerine bağımlı hiçbir tesisat tesis yok sadece dış alan peysaj gibi alanlar var apartmanda benim gibi tapusunu tokiden almış komşularımızda var. bilgi verirseniz çok memnun olacağız şimdiden teşekkür ederiz saygılarımızla

mehaba tebernüş bey emlakla ilgili sizden çok şey öğrendim çok tşk ederim. şu anda 100 bin tl param olsa katılım bankasına bıraksam aylık net geliri 523 tl dir. Zametsiz, risksiz,problemsiz bir kazanç değil mi..Ev yada dükkan alsam aklıma gelmeyen problemler; Arsa alsam değeri artar mı düşüncesi yada sıkıntısı...merak ediyorum siz ne düşünüyorsunuz

İyi günler. Bundan 2 hafta öncesinde farklı ilde yaşayan bir şahıstan ev almak için anlaştık. Ev sahibine banka aracılığı ile kapora gönderdim. Açıklama kısmına kapora bedelidir diye belirttim. Eve eksper geldi, değer biçti fakat ben evi almaktan vazgeçmek durumunda kaldım. Kendisine sebebimi söylememe rağmen kaporan yandı deyip telefonu suratıma kapattı. Kendisini mahkemeye vereceğimi söyleyince, beni şu gün vereceğim yok bu gün vereceğim diye oyalamaya çalıştı. Aramızda herhangi bir satış sözleşmesi protokol imzalanmadı. Ben kaporamı alabilir miyim? Kendisi telefon kayıtlarını delil olarak mahkemeye sunmakla ve beni uğradığı maddi ve manevi zarar karşısında mahkemeye vermekle savunuyor. Gereken hukuki süreci başlatmak istiyorum fakat kendisinin haklı tarafı var mı bunu bilmek isterim. Ayrıca yasal ve rızam olmayan bir ses kaydını içeriğinde ise ?evi alacağım vaadiyle? konuşmamın delil olarak sunulması mahkemece geçerli olur mu ? Teşekkür ediyorum.

merhabalar.6 ay evvel istanbulda aldığım dairenin bir kısım parasını borç aldığım arkadaşım daire alırken tapuda yanımızda bulunuyordu.bana verdiği borç paranın karşılığında alacağım daireye intifa hakkı koymamı istedi.bende kabül ettim.tapudaki memurda arkadaşım ölene kadar daireyi kullanma hakkına sahip fakat o öldükten sonra dairedeki şerh kalkar dedi.yani çıplak mülkiyet hakkı arkadaşımın fakat tapu benim üzerime.yanlız işlerim ters gitti ve ben iflas ettim.dolaysıyla arkadaşımın parasını ödeyemiyorum.arkadaşım ilede uzlaşamıyoruz.verdiği paranın daha fazlasını talep ediyor.yada daireye benim verdiğim paradan daha az bir para teklif ediyor.bu durmda daire üzerine kredi çekebilirmiyim.veya daireyi satabilirmiyim.çok müşkül durumdayım .

Tebernüş Bey merhaba iyisinizdir umarım. İstanbul Beykoz hisar evlerinden 3+1 120m2 Fiyat 720.000 TL kira getirisi 3.000tl. olan bir evi Kendim oturmak için almak istiyorum. Site 1999 deprem öncesi yapılmış ve Hisar evlerinde şu anda banka kredisi kullanılamıyor. İskan problemi varmış. Tüketici kredisi kullanmayı düşünüyorum. Hisar evlerinde iskan problemi çözülebilir mi? Ayrıca siz hep alacağımız evin krediye uygun olmasını ve deprem yönetmeliğine göre yapılmış olmasına dikkat etmemizi söylüyorsunuz. Her ne kadar kendim oturacak olsamda ileride değer kazanmasınıda önemsiyorum. Sizin değerli görüşlerinize ihtiyacım var. Teşekkür ederim.