Öncelikle merhaba, 300 ile 350000?arası bir bütçemiz var. Ev alıp kiraya vermeyi, 5 yıl sonra borcu bitince ise satıp oturacağımız evi almayı planlıyoruz. Çünkü şu anda küçük bebeğimizin bakımı sebebi ile ailemize yakın bir evde kirada oturmak lokasyon açısından bizim için avantajlı. Önümüzde 3 adet proje var 1. Avcılar'da 2.Beylikdüzü'nde 3. Çorlu'da. Size sorum şu: Acaba bu 3 ilçeden hangisi 5 yıl içinde daha çok prim yapar? Tahminleriniz bizim için değerli, şimdiden teşekkürler...

Hocam öncelikle sorularımızı cevapladığınız için çok teşekkür ederim. Kredilerini ödeyemediğim için 6 ay önce evimi arkadaşıma sattım. Şimdi tekrar kredi çekip arkadaşıma sattığım evi geri alabilir miyim? Satarkenki amacım kredinin vadesini uzatıp ödeme rahatlığına kavuşmaktı. Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey size birkaç sorum olucak izninizle. Yeni sattığımız bir gayrimenkulden elimize nakit geçti. Onu değerlendirmek istiyoruz. Ayrı ayrı bir kaç proje düşünüyoruz. Size sormak istediğim sorular var bu yönde. Şimdiden teşekkür ederim. 1) Ataşehir Andromeda C tipi 1+1 ler şu anda 420 - 440 bin tl den gidiyor kat farkına göre. Ataşehir'de fiyatlar çok yükseldi fakat buralara yatırım yapmak hala mantıklı mı? Finans merkezi geldikten sonra buraların fiyatının artışa devam edeceğini düşünmeme rağmen bölgede yapılan yüksek adetli konut projelerinden dolayı ters tepebileceğinide düşünüyorum. Henüz Meridian dolmamışken , Metropol, Sarphan gibi büyüt projeler bitmek üzere, böyle olunca talep azlığından dolayı gerileme olur mu fiyatlarda? Buraya yatırım yapmak mantıklı mıdır? Kira çarpanı açısından 22-24 sene gibi sürelerde değişiyor, çarpan açısından çok mantıklı değil ama evin değerinin artışı olarak değerlendirilir mi? 2)Bir yandan Çengelköy Üsküdar bölgesinde arsa bakıyorum. Arsaların bazılarında kentsel dönüşümün son arsaları , kentsel dönüşüm dahilinde arsa tarzında ibareler görüyorum. Bu ne demek oluyor? Yapılacak bir projenin içinde mi kalıyor, yoksa bölge dönüşüm bölgesi olduğunda her hangi bir artısı oluyor mu? Ben arsayı alıp üzerine bina yapmayı düşünüyorum, bu yüzden dediğim arsalar üzeri boş arsalar fakat konut imarlı. Bu mümkün mü ? Yoksa yıkılacak bölge olduğu için yapamıyor muyum? 3)Arsalara bakarken gabari emsal vs.. araştırdım. Sitelerde kask (Emsal) %10/20 diyor veya %15/30 diyor bunun farkı nedir. Anlayamadım sizin sitenizdeki açıklamadanda açıkçası, açıklarsanız sevinirim. 4)Başka bir yatırım olarak ise Kanyon ve Metrocity arkasında ki bölgeyi ilerde yenilecek olarak görüyorum ve oradaki eski binalardan 100 metrekare civarında 280 000 , 350 000 TL aralığında eski evlere yatırım yapmak mantıklı mı sizce? Ana caddenin sağındaki evler 1 milyon dolar solundaki evler 350 bin civarında. Şehrin göbeğinde buraların değerleneceği kanısındayım yakın zamanda. Ayazağa içinde aynı şeyi söylüyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz?

tebernüş bey birkaç avukatla yaptığım görüşmede hepsi aynı şeyi söylediler. evli bir çift çocukları yoksa yada çocukları olduktan sonra çocukları kendilerinden önce vefat ederse daire arsa arazi araba altın döviz nekadar mal varlığı varsa eşlerden birinin vefatı durumunda eşlerin ailesi nin saklı payları oluyormuş ve mal varlığımızdan mahkeme ile talep edebiliyorlarmış. simdi ben evlendikten sonra ev aldım arsa aldım arazi aldım.eşim vefat edince bunların yarısını eşimin ailesine vereceksem yada ben vefat edince bizim mal varlığımızın yarısını benim ailem mahkeme ile alacaksa ne anlamı kaldı yatırım yapmanın avukatlar miiras sözleşmesi dahi yapsanız aileleriniz saklı payarını yine mahkeme kararı ile alırlar diyorlar. benim vefatımda eşim eşimin vefatında ise ben rahat bir yaşam süremeyeceksem yatırım yapmıyorum kazandığım parayı harcamaya karar verdim.

Hocam Merhaba Kolay Gelsin,Konut Yatırımı 2021 Haziran 2022 Haziran Arasında Yatırımcısına %20 Kazandırır mı ? (iSTANBUL İÇİN) Yada ne Olur Nasıl olur ? TEŞEKKÜRLER

Yaklaşık 10 gün önce üç hisseli tapulu tarlamızı akrabamıza sattık. Bugün sattığımız tarlanın tapu bilgilerini yazarak coğrafi yerini görmek istedim. Ancak tarla yıllardır işlediğimiz yerde değilde farklı bir yerde internet üzerinden karşıma çıktı. Büyüklerimi bu durumu sordum. Yıllar önce dedem arazi değişimi yapmış, ancak tapuda bu takas yapılmamış. Ayrıca tapuda bizim adımıza kayıtlı tarlanın bir kısmından devlet karayolu geçmiş..Bizden tarlayı satın alan akrabamın bundan haberi olduğu halde bize haber vermedi. Bu duruma göre biz bu tarlayı geri alabilir miyiz? Teşekkür ederim.

Tebernus bey oglum, Beykoz Elmalida 2bden cikmis 2500 metrekare yol agzinda kadastrosu gecmis beykoz kadastroca onaylanmis arsam var. Bu arsanin sit bolgesinde oldugu hatta bir civi dahi cakamayacagim etrafta konusuluyor. Simdi defterdarliktan beni cagirdilar arsanin rayis bedelini odemem icin. Zaten bu zor ekonomik durumda bu parayi yatirsak 3 yildir sonuclanmayan imar durumu ne zaman buraya gelecek bu konuda beni aydinlatirmisin bilgin varmi? ayrica kimseden dogru durust cevap alamiyorum. Buyuksehir belediyesi bu konuyla ilgileniyor denildi ne yapmak lazim. Ayrica imari olmayan sit bolgesi oldugu soylenen bu yerin tapusunu alayim mi? Tesekur ederim yavrucugum cevap bekliyorum.

tebernüş bey merhaba ıspartakule Avrupa konutlarından 2+1 daire almak istiyorum ,2 yıl önce daire shipleri 2+1 dairelere 550/585 bin fiyat istiyorladı ,şu sıralar 460 bine 480 bine 2+1 evler satılıyor , fiyatlar düşermi yükselirmi bu konuda yorumlarınıza bekliyorum teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Malumunuz, İstanbul'da gayrimenkul fiyatları aldı başını gitti, keza kredi faizleri de öyle. En ücra köşede 1+1 130-140 bin tl arası ev fiyatları. 100.000.- TL nakdimiz olduğunu varsayalım. 1+1 ev 140 bin tl, emlakçı+tapu vs. ile 150 bin tl. 50 bin tl kredi kullansak 60 ay vadeli faiz maliyeti 22.500.- tl. yani 1+1 evin maliyeti 172.500.- olacak ve eh belki 600.- tl kira geliri elde edeceğiz. oysa paramızı mevduat faizine yatırsak, aylık 600-700 tl arası faiz geliri elde etme imkanı var. kredi kullanıyormuş gibi sanki, 5 yılda 72.500.- tl birikim de yapılırsa; 5 yılın sonunda 172.500.- tl bankada nakit paramız ve, 5 yıllık faiz geliri olarak da 36.000.- tl ilave bir gelirimiz var. sizce hangisi daha mantıklı, artık bu kadar küçük paralarla istanbul'da gayrimenkule girmek çok zor. yüksek kredi faizleri, kredi ödemenin getirdiği stress, sıkıntı içinde geçen hayatlar da cabası. sizin de görüşünüzü almak isterim.

tebernüş bey merhaba .Kendime ait bir evim olup kira getirisi 700 tl .Çalışmaktayım ve ailem ile yaşıyorum.115,000 tl birikimim mevcut olup 2. bir ev almak istiyorum .Ataşehir kayışdağında 230,000 tl ye bir ev için alıp almamak konusunda karasızım .Alacağım evin kira getirisi 1000 tl civarında ve iki evin kira getirisi çekmem gereken kredi tutarını ödüyor.Bu durumda kira çarpanlarına göre bu evi almam benim için karlımıdır çok ikilemde kaldım . İyi çalımalar