Merhaba, 1 ay önce bir ev satın aldım. Ev sahibi 1 hafta içinde çıkacağını sözlü olarak beyan etmesine rağmen hala çıkmadı. Evden nasıl çıkartabilirm. Ben şu an da kiradayım

Merhabalar Tebernus Bey yazılarınızı dikkatle takip ediyorum Size bir sorum olacak Izmirin dikili ilcesinin candarli beldesinden arsa almak istiyorum Amacım ileride ev yaptirmak fakat ileride kar yaparsa satmakta isteyebilirim Bize tavsiyeniz nedir buradan arsa almak mantikli mı yoksa baska bir oneriniz olabilir mı?

Tebernüş bey merhaba, Zekeriyaköy bölgesinde yeni yapılmakta olan bir projeden ev almayı düşünüyoruz.Bu projede satış sözleşmesi ile satış yapıyorlar.Kat irtifaklı tapusu olmasına karşın 1 ay sonra evin iskanının alınacağını ve iskandan sonra tapuların teslim edileceğini belirtiyorlar.Inşaat firması nispeten güvenilir.Arkasında finansal olarak güçlü bir aile var.Sizce bu koşullarda sadece satış sözleşmesi ile ev alınır mı? İyi çalışmalar

sayın tebernüş kireçci İstanbul Avrupa yakasında oturuyoruz...elimizde 50 bin lira var....arnavutköyden tayakadın ve baklalıdan müstakil parsel arsa alalım dedik..olay çoktan bitmiş geç kalmışız...şimdi çatalca tarafında uzun vadede iyi yatırım diyorlar ama alırken hangi kriterlere dikkat edeceğimi bilmiyorum...bize uzun vadede bu bütçeyle istanbulda başka hangi bölgeleri önerebilirsiniz...?bu ev projesi oyakkent 3 veya başka bir projede olabilir....?alırken kazanabileceğimiz istanbulda yer kalmıştır umarım..::))...kitabınızdan gönderirseniz sevinirim.iyi çalışmalar.teşekkürler...

1 yıl önce kat irtifaklı daire aldım bana iskan çıkacak dendi ancak sonradan öğrendim ki projede balkonlarda aykırılık var . ve müteahidin o binada 4 dairesi var.. benim sorum ben kendi binam için su ve elektrik aboneliği yaptırabilirmiyim. iskanı ben kendi dairem için alabilirmiyim iyi çalışmalar

Merhaba, Vera Residence Kağıthane projesinden 14 ay önce daire aldım. Teslim tarihi surekli farklı gerekçelerle ertelendi. Bugün öğreniyorum ki benim aldığım daire mütahitinmiş ve şu anda projede tek yetkili arsa sahibi kalmış. Mütahitte batmış. Bu konu hakkında sektorden biri olarak bir malumatınız var mı acaba? Bu şekilde madur olan başkaları da vardır sanırım. Sizden doğru bilgi alacağımı ümit ettim. Saygılarımla.

İmar Barışı kapsamında bir sorum olacaktı, cevaplayabilirseniz çok sevinirim. 6 hissedarlı bir apartmanımız var; hissedarlardan biri bundan 15 sene önce ortak kullanım alanlarından biri olan çatı katını yükselterek hissedarlara danışmadan bir daire inşa etti. Belediyeye şikayette bulunduk; yıkım kararı çıktı ve kendilerine para cezası kesildi. Ancak bu kararlar hiçbir zaman uygulanmadı. İmar Barışı vesilesi ile şu an bu hissedar yapı kayıt belgesi alarak hem yıkım kararını hemde idari para cezalarını iptal ettirmiş oldu. Soru: Çıkarılan bu "Yapı Kayıt Belgesi" geçerli midir? Ortak kullanım alanı olan bu yerdeki diğer hissedarların durumu nasıl belirlenecek? İdari yollardan hakkımızı aramak istersek nereye başvurmamız gerekir? Veya sizin tavsiye edeceğiniz kesin bir çözüm yöntemi var mı? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Malumunuz, İstanbul'da gayrimenkul fiyatları aldı başını gitti, keza kredi faizleri de öyle. En ücra köşede 1+1 130-140 bin tl arası ev fiyatları. 100.000.- TL nakdimiz olduğunu varsayalım. 1+1 ev 140 bin tl, emlakçı+tapu vs. ile 150 bin tl. 50 bin tl kredi kullansak 60 ay vadeli faiz maliyeti 22.500.- tl. yani 1+1 evin maliyeti 172.500.- olacak ve eh belki 600.- tl kira geliri elde edeceğiz. oysa paramızı mevduat faizine yatırsak, aylık 600-700 tl arası faiz geliri elde etme imkanı var. kredi kullanıyormuş gibi sanki, 5 yılda 72.500.- tl birikim de yapılırsa; 5 yılın sonunda 172.500.- tl bankada nakit paramız ve, 5 yıllık faiz geliri olarak da 36.000.- tl ilave bir gelirimiz var. sizce hangisi daha mantıklı, artık bu kadar küçük paralarla istanbul'da gayrimenkule girmek çok zor. yüksek kredi faizleri, kredi ödemenin getirdiği stress, sıkıntı içinde geçen hayatlar da cabası. sizin de görüşünüzü almak isterim.

Tebernüş Bey tekrar teşekkürler cevabınız için. Sitenize ve yazılarınıza inanın her gün abartısız bakıyor ve değerlendirmeye çalışıyorum. Finans sektöründeyim ve inanın çalıştığım kurumda 8-9 arkadaş şu an sizin sayenizde emlak konusunda bayağı bayağı tartışıp yorum yapabiliyoruz. Yatırımlarımızda önerileriniz sayesinde bir şeyler yapmaya çalışıyoruz ve sizin sayenizde borsa, vadeli, altın vs değil gayrimenkul ve arazileri, projeleri konuşuyoruz. Gidemesek de Havadan emlak gibi desdeğimiz var. Ben sitenizle 3,5-4 sene önce tanıştım ve abartısız her sabah serviste işe giderken akşam dönüşte ve evde yazılarınızı -cevaplarınızı inceliyorum. Şu bir gerçek siteniz olmasa Esenyurt tan değil inanın evimin yakınındaki maltepe, Kartal dışına çıkmazdım. Ya da nakitte kaldırdım. Ama zengin olmak için ömrümün uzaması için takipteyim her daim:)) Gerçekten sizin ve okurların çok zamanını almadan siz olsanız alternatifler içinden elinizdeki getirili mülkü satıp beklentiyle Makyol, wEST side, Kalekent projelerinden birine girmeyi düşünür müydünüz, hangisi öne çıkardı. Yoksa bu kadar beklentiye girmektense elinizdekiyle mi yetinmeyitercih ederdiniz. Sevgi ve Saygılarımla

Tebernüş bey bilindiği üzere yeni imar yasası 01/07/2017 itibari ile devreye girdi fakat şehrimiz mimarları henüz bu yasayı okumamışlar ve cevap veremiyorlar. ilk sorum çıkma katsayısı %20 den % 30 a çıkarıldı mı .? ikinci sorum ise yeni yönetmelikte bulunan kat bahçesi tanımında bulunduğu katın emsale dahil alanın % 20 sini geçemez diyor. Fakat mimarlar kat bahçesinin bu % 30 alanın içinde olabileceğini aksini düşünmediklerini söylüyorlar. doğrusu nedir. İyi çalışmlar.