tebernüş bey birkaç avukatla yaptığım görüşmede hepsi aynı şeyi söylediler. evli bir çift çocukları yoksa yada çocukları olduktan sonra çocukları kendilerinden önce vefat ederse daire arsa arazi araba altın döviz nekadar mal varlığı varsa eşlerden birinin vefatı durumunda eşlerin ailesi nin saklı payları oluyormuş ve mal varlığımızdan mahkeme ile talep edebiliyorlarmış. simdi ben evlendikten sonra ev aldım arsa aldım arazi aldım.eşim vefat edince bunların yarısını eşimin ailesine vereceksem yada ben vefat edince bizim mal varlığımızın yarısını benim ailem mahkeme ile alacaksa ne anlamı kaldı yatırım yapmanın avukatlar miiras sözleşmesi dahi yapsanız aileleriniz saklı payarını yine mahkeme kararı ile alırlar diyorlar. benim vefatımda eşim eşimin vefatında ise ben rahat bir yaşam süremeyeceksem yatırım yapmıyorum kazandığım parayı harcamaya karar verdim.

Tebernüş bey merhaba, Zekeriyaköy bölgesinde yeni yapılmakta olan bir projeden ev almayı düşünüyoruz.Bu projede satış sözleşmesi ile satış yapıyorlar.Kat irtifaklı tapusu olmasına karşın 1 ay sonra evin iskanının alınacağını ve iskandan sonra tapuların teslim edileceğini belirtiyorlar.Inşaat firması nispeten güvenilir.Arkasında finansal olarak güçlü bir aile var.Sizce bu koşullarda sadece satış sözleşmesi ile ev alınır mı? İyi çalışmalar

İmar Barışı kapsamında bir sorum olacaktı, cevaplayabilirseniz çok sevinirim. 6 hissedarlı bir apartmanımız var; hissedarlardan biri bundan 15 sene önce ortak kullanım alanlarından biri olan çatı katını yükselterek hissedarlara danışmadan bir daire inşa etti. Belediyeye şikayette bulunduk; yıkım kararı çıktı ve kendilerine para cezası kesildi. Ancak bu kararlar hiçbir zaman uygulanmadı. İmar Barışı vesilesi ile şu an bu hissedar yapı kayıt belgesi alarak hem yıkım kararını hemde idari para cezalarını iptal ettirmiş oldu. Soru: Çıkarılan bu "Yapı Kayıt Belgesi" geçerli midir? Ortak kullanım alanı olan bu yerdeki diğer hissedarların durumu nasıl belirlenecek? İdari yollardan hakkımızı aramak istersek nereye başvurmamız gerekir? Veya sizin tavsiye edeceğiniz kesin bir çözüm yöntemi var mı? Teşekkürler

Tebernüş Bey tekrar teşekkürler cevabınız için. Sitenize ve yazılarınıza inanın her gün abartısız bakıyor ve değerlendirmeye çalışıyorum. Finans sektöründeyim ve inanın çalıştığım kurumda 8-9 arkadaş şu an sizin sayenizde emlak konusunda bayağı bayağı tartışıp yorum yapabiliyoruz. Yatırımlarımızda önerileriniz sayesinde bir şeyler yapmaya çalışıyoruz ve sizin sayenizde borsa, vadeli, altın vs değil gayrimenkul ve arazileri, projeleri konuşuyoruz. Gidemesek de Havadan emlak gibi desdeğimiz var. Ben sitenizle 3,5-4 sene önce tanıştım ve abartısız her sabah serviste işe giderken akşam dönüşte ve evde yazılarınızı -cevaplarınızı inceliyorum. Şu bir gerçek siteniz olmasa Esenyurt tan değil inanın evimin yakınındaki maltepe, Kartal dışına çıkmazdım. Ya da nakitte kaldırdım. Ama zengin olmak için ömrümün uzaması için takipteyim her daim:)) Gerçekten sizin ve okurların çok zamanını almadan siz olsanız alternatifler içinden elinizdeki getirili mülkü satıp beklentiyle Makyol, wEST side, Kalekent projelerinden birine girmeyi düşünür müydünüz, hangisi öne çıkardı. Yoksa bu kadar beklentiye girmektense elinizdekiyle mi yetinmeyitercih ederdiniz. Sevgi ve Saygılarımla

Sayın Tebernüş bey, yaklaşık üç yıl önce Göktürke taşındık. O zaman 500bin TL ye elabaileceğimiz daireleri şu an için 1milyona alamıyoruz. İnanılmaz bir prim yaptı Göktürk - istanbul caddesinin hareketlenmesiyle beraber. Önce güzel bir kebabçı geldi caddeye sonrasında Country Life altına bigchefs ve benzin, sonra kemerlife altına tamirhane ve en son larus palas altına magazalar ve carluccios. Inanılacak gibi değil ama şu anda istanbul caddesi baya yoğunlaştı hatta trafik olur. Böyle alanların Göktürke katılması güzel tabii. Ama mk fiyatları inanılmaz artıı - mesela ulusal bir gazetenin emlek endeksine göre göktürk de ortalama mk fiyatı tam bir sene önce Nisanda 3440TL civarındaydı, şubat 14 de 3850TL oldu ve şu anda Nisan ayında 4395TL oldu. Bu sayfalarına girilen satılık ilanların ortalama mk fiyatını yansıtıyor. Bence kendime göre karşılaştırma yaptığımda üç aşağı beş yukarı tutuyor. Şimdi size bu fiyatlar dahada fazla artacakmıdır? Zekeriyaköy bile şu anda 4500TL mk fiyatına dayanmışken sizce Göktürkün donaltılarıyla ve imkanlarıyla fiyat olarak ucuz kalmıyormu? Yani sarıyer ortalaması bir senede 5500lerden 7900lere geldi, beykoz 44% artarak 5800TLye geldi bir senede. Evet göktürkte 28% prim yapmış gözüküyor. Sorum şu açıkcası: -Beykoz, Sarıyer ve Göktürk üçüncü köprü aksında olduğundan dolayımı 30-40% bandında artıı size? - Göktürk bu üçü arasında en yavaş prim yapan oldu - sizce Göktürk şu anda havaalanı projesinin prim etkisini görmedimi? - Siz göktürkün geleceğini ve prim potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce elimizde bulunan mülkü satmakmı lazım bu fiyatlardan yoksa beklemekte faydamı var? - Ayrıca Göktürkte şu anda yapılan üç tane proje var bunlar haricinde belli başlı proje yok. Gaia, Yalınevler ve aya göktürk.Yeni projeyede başlanmadı. Biliyorsunuz yeni projeler 2B üzerine yapılacak. Şimdi ben şöyle bir hesap yapıyorum: 2Byi alanlar yaklaşık 2750TLden aldılar. Bunlar karla mütahite verecek - diyelim 4000TL sonra 30% yol vs için verilecek ve mk fiyatı 5000TL olacak - emsalde bir biliyorsun şu anda - bira 2000TL maliyeti olsa - üstüne 2000TL kar etse 9000TLgibi bir mk fiyatı çıkıyor önümüze. Yani gelecek sene başlanacak olan projelerin 9000TL bandında satılması gerekiyorki herkes mantıklı bir kar elde etsin. Yanılıyormuyum acaba? Yeni projeler bu fiyattan satılırken var olan mülklerde kesin bu fiyatlara yaklaşacaktır diye düşünüyorum ve bir sene sonra 6000-7000 bandı göktürk için süpriz olmaz diye düşünüyorum. Göktürk hakkında değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla

Tebernüş bey selamlar; Tecrübe ve öngörüleriniz gerçekten çok kıymetli ben sizin ekonomi finans kanallarında programlara çıkmanız gerektiğini düşünüyorum, içinde bulunduğumuz dönemde İstanbul konut piyasasıyla ilgili "yükselişine yeni başlıyor" öngörünüzüzün bir sebebi arzın yetersiz olmasına dayanıyor, fakat hane halkının alım gücü sabit kalmış hatta gerilemişken yükselen fiyatlar ve kredi maliyetleri bu gelir seviyesiyle nasıl ödenecek? konut nasıl talep bulacak? Maaş 5 bin, 7 bin, daireler ise beylikdüzünde şimdiden 1 milyon bandına dayandı, hal böyle iken talep görebilmesi kısımda kafamdaki soru işaretleri kaybolmuş değil aydınlatırsanız sevinirim.Tşk saygılar.

Sn.Kirecçioğlu bu sözleşmeyi bir inşaat firması ile eşim yaptı noter masrafı yaklaşık 200tl-idi ancak alınan ücret 2700tl-idi inceledim 2500tl damga harc ücreti yanı vergi

Binamız zemin+1 projeli ve tamamlandı kat mülkiyeti de alındı.Bölgede 4 kat +çekme katı yapılabileceğini farkına varıp şimdi de zemini 156 M2 olan binamıza diğer katları yapmak istiyoruz. İzleyeceğimiz yol nedir resmi işlemler için gidecek masraf ne olur.konumumuz Hatay Altınözü ilçesidir.Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey size birkaç sorum olucak izninizle. Yeni sattığımız bir gayrimenkulden elimize nakit geçti. Onu değerlendirmek istiyoruz. Ayrı ayrı bir kaç proje düşünüyoruz. Size sormak istediğim sorular var bu yönde. Şimdiden teşekkür ederim. 1) Ataşehir Andromeda C tipi 1+1 ler şu anda 420 - 440 bin tl den gidiyor kat farkına göre. Ataşehir'de fiyatlar çok yükseldi fakat buralara yatırım yapmak hala mantıklı mı? Finans merkezi geldikten sonra buraların fiyatının artışa devam edeceğini düşünmeme rağmen bölgede yapılan yüksek adetli konut projelerinden dolayı ters tepebileceğinide düşünüyorum. Henüz Meridian dolmamışken , Metropol, Sarphan gibi büyüt projeler bitmek üzere, böyle olunca talep azlığından dolayı gerileme olur mu fiyatlarda? Buraya yatırım yapmak mantıklı mıdır? Kira çarpanı açısından 22-24 sene gibi sürelerde değişiyor, çarpan açısından çok mantıklı değil ama evin değerinin artışı olarak değerlendirilir mi? 2)Bir yandan Çengelköy Üsküdar bölgesinde arsa bakıyorum. Arsaların bazılarında kentsel dönüşümün son arsaları , kentsel dönüşüm dahilinde arsa tarzında ibareler görüyorum. Bu ne demek oluyor? Yapılacak bir projenin içinde mi kalıyor, yoksa bölge dönüşüm bölgesi olduğunda her hangi bir artısı oluyor mu? Ben arsayı alıp üzerine bina yapmayı düşünüyorum, bu yüzden dediğim arsalar üzeri boş arsalar fakat konut imarlı. Bu mümkün mü ? Yoksa yıkılacak bölge olduğu için yapamıyor muyum? 3)Arsalara bakarken gabari emsal vs.. araştırdım. Sitelerde kask (Emsal) %10/20 diyor veya %15/30 diyor bunun farkı nedir. Anlayamadım sizin sitenizdeki açıklamadanda açıkçası, açıklarsanız sevinirim. 4)Başka bir yatırım olarak ise Kanyon ve Metrocity arkasında ki bölgeyi ilerde yenilecek olarak görüyorum ve oradaki eski binalardan 100 metrekare civarında 280 000 , 350 000 TL aralığında eski evlere yatırım yapmak mantıklı mı sizce? Ana caddenin sağındaki evler 1 milyon dolar solundaki evler 350 bin civarında. Şehrin göbeğinde buraların değerleneceği kanısındayım yakın zamanda. Ayazağa içinde aynı şeyi söylüyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz?

Hocam Merhaba Kolay Gelsin,Konut Yatırımı 2021 Haziran 2022 Haziran Arasında Yatırımcısına %20 Kazandırır mı ? (iSTANBUL İÇİN) Yada ne Olur Nasıl olur ? TEŞEKKÜRLER