Tebernüş bey selamlar... Kasımpaşa merkezde giriş kat dairemiz var 30 senelik bina konumu çok iyi ama sonuçta eski bina ve dönüşüm söylentisi pek yok. Bu daireyi satmak istiyoruz ama fiyat olarak 210 215 kira çarpanı ediyor. Anadolu yakasında metro gelecek ilçelerden üstüne para koyup daire alalim diyoruz ama oralarda kira çarpanı istisnasız minimum 280 ay . Hatta 300 üstü isteyen bile var. Yani uzerine para koydugum halde eski dairemin kirasini aliyorum. Sorunca da sürekli metro gelecek prim yapacak diyorlar satarken de 300 kira carpani ile satarsin diyor emlakçilar. Sizce merkezi konum eski daireyi bu sartlarda yenilemek mantikli mi? Anadolu yakasinda Çekmeköy sancaktepe hepsinde kira çarpanlari minimum 280 ay sizce ilerde buralar gelecegin Umraniyesi Atasehiri olur mu metro gelince?

Merhaba Tebernüş Bey,Mardin'in kapsama alanınız dışında olduğunu biliyorum.Ancak İstanbul'a 2.kez yatırım konusunda görüşlerinize ihtiyacım var.Mardin il merkezinden 2008 de kooperatif hissesi olarak satın aldığım arsa hissesi vardı.2011 de mütahite verildi ve 2014 te teslim edildi.Kooperatife kalan 11 dükkandan hissedarlar olarak noter huzurunda paylarımız verildi. Asma katı ile toplam 210 metrekare ön cepheli dükkana 5 kişi sahip olduk.2000 tl kira karşılığı payıma 400 tl kira almaktayım.2013 tek i Kobani olayları esnasında inşşat devam etmekte idi.Olaylardan önce yaklaşık 150-200 bin tl değer biçilen hisseme şu an satsam 90 bine bile zor alıcı çıkıyor,o da çok nadir.Esaen sormak istediğim şu,bu şekilde kira getirisine razı olup güneydoğudaki belirsizliğe rağmen eski piyasasını yakalaması ümidiyle beklemeye devam mı etsem,yoksa 90 bine satıp 2 sene önce Esenyurt Haneplus'tan 1+1, 135 bin tl ye , brüt 81 metrekare eşyalı olarak 1100 tl kira getirili yaptığım yatırım gibi, 90 bin tl+kredi şeklinde, aynı projeden 2.daire yatırımı mı yapsam karar veremiyorum.Göüşleriniz benim için çok önemli,teşekkür eder,saygılar sunarım.

Merhaba Büyğkçekmece merkeze yakın Zamanda oturuma başlanmış butik bir sitede 3+1 ev almak üzereyim. Dairenin net kullanım alanı 110 m2.. şuan 1200 tl kira ödüyorum ve ev için aylık kira taksidim yakalaşık 2.200 tl civarında olacak.. piyasa koşullarının bu denli kötü olduğu bir zaman diliminde altın ve diğer enstrümanlara yatırım yapmak varken sizce söylediğim şartlarda ev alınır mı Yardımınız için şimdiden teşekkürler

merhaba tebernüş bey.yıllar önce prim yapacak diye giyimkentden bir dükkan almıştım.ancak herhangi bir şey olmadı.istoç un yanına bile yaklaşamadı.halbuki yanıbaşındaki avrupa konutları bile iyi rakamlara ulaştı diye biliyorum.2018 de mahmutbey mecidiyeköy metrosunun bir duragıda tekstilkent-giyimkent olacak.benim yerimde buraya oldukça yakın.bu metro fiyatları ne kadar etkileyebilir.beklememde fayda görüyormusunuz.yoksa satmayı düşüneyimmi.teşekkür ederim.iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebermus bey , N cadde ottoman projesinde 72 m2 ofis için 288.000 TL fiyat aldım. Kira firmaya göre 2.000 TL den başlayacakmış. Ama ben bu rakamı abartılı buldum. Bana göre 1.250 civarı olur diye dusunuyorum. Kira çarpanı 230 oluyor. Firmaya göre 144. Ticari tapu vereceklermis. Aynı projede ön tarafta otel odaları da yapacaklar. Burası da 60 m2 si 188.000 TL. Otel bitince turizm firmalarına kiralayacaklar ve 1.500 tl aylık getirisi olur dediler. Size aşağıdaki konular hakkında danışmak istiyorum. Cevaplar mısınız? 1- Ticari tapunun yatırımcı için normal tapuya gore avantajı var mıdır? 2- m2 si 4.000 tl bu proje için normal midir? 3- Ofis olarak inşa edilen bu projede kiralamak normal daireye gore daha mı hızlı olur? 4- Daha topraktan 4000 TL olan bu ofisler prin yapar mı? 5- otel projesi mi yoksa ofis projesi mi? Hangisine yatırım yapmak daha avantajlı olur? 6- Otel projesi bana caprice gold projesini hatırlattı. Bu proje tutar mı? 7- Amerika seçimlerini trumpt in kazanması döviz fiyatlarını arttırdı. Bu artıştan inşaat sektörü olumsuz yönde etkilenir mi. Yani yatırım yapma zamanı şimdi mi iyidir? Yoksa biraz daha bekleyin mi dersiniz? 8- Özyurtlar ile onaylar life karşılaştırılırsa hangisi daha güvenilirdir size gore? 9- Doğan araslı bulvarı mi daha çok prim yapar? Yoksa beylikdüzü E5 e yakın yerler mi? Selamlar

Merhaba Tebernuş Bey, 25 yıl önce köyümüzde temelini yaptığımız fakat daha sonra maddi imkansızlıklardan dolayı gerisini tamamlayamadığımız bir yerimiz var. Yaklaşık 1000 m2. Köyümüz bir kaç yıl önce mahalle oldu ve bu bizim temelinmizin olduğu yeri milli emlak açık artırma ile satıyor. İhaleye girip almak istiyoruz. Sorum burada bir ev temeli olmasına ve zemini kayalık olmasına rağmen milli emlak imar özelliği olarak tarımsal niteliği korunacak alan demiş. Bu ne demek? Orayı aldıktan sonra evin üzerini yapamaz mıyız? İmar izni yok mudur? Teşekkürler

İyi günler. Şu dönem konut alımı için uygun mu,yoksa ekonomik durgunluktan dolayı fiyatlar düşermi? İlgilendiğim 2 proje var. Biri Zeytinburnu sahilinde diğeri Ataköy sahilinde. Fiyatları ,metrekareleri hemen hemen aynı. Size göre alım için hangisi daha uygun

Merhaba Tebernüş bey , İşyerim halkalı'da bakırcı yapının inşa ettiği serenity plus projesi için 2+1 104 m2 site içine bakan 474.000tl değerinde bir ev üzerine karar aşamaşındayız.Kira geliri yaklaşık 1500 tl ev teslimi 14 ay sonra . İçimize sindi fakat yinede gözümüzü henüz karartamadık. Sizce şuan 10 yıl kredi ile ev almak için doğru bir tarih mi ve proje doğru bir tercih mi?

Öncelikle verdiğiniz cevaplarla okuyucuların doğru tercihler yapmalarını sağladığınız için teşekkürler. Oturmak için ev bakarken fiyat avantajı açısından ve gecelek vaad ettiği için bahçekent bölgesi hoşuma gitti. Emlak konut evlerinde karar kıldım (her ne kadar malzeme kalıtesi çok ta iyi olmasada) 3+1 güney cephe 120mk civarı net. 150000 civarı ev sahipleri istiyor, pazarlığa açık tabi, geri kalan borç ise 2000 tl 120 ay tüfeli. Tüfeli faizler konusunda tavrınızı biliyorum ama 60 ay içerisinde ara ödemelerle ve çift ödemelerle kapatabilirim vede sabit ödemeli ev alan çok az büyük çoğunluk tüfeli tercih etmiş. Banka kredisi çekmek istemiyorum devam eden kredim var çünkü. Sizce ne kadar mantıklı bir hareket olur?

merhaba tebernüş bey, Beylikdüzü westside projesinden 2+1 brüt 96 m2 acık mutfak ebeveyn banyolu fiyatı 272.000 tl yatırımlık bir daire almayı düşünüyoruz.bölgedeki diğer muadil projeleri makyol,demir Romence,kalelkent gibi gezince westside mantıklı geldi. Sizce mantıklı bir yatırım mı prim yaparmı? Daha Öncesinde ıspartakule 21yy patara da Sıkıntılar ( teslimat malzeme ve işçilik kalitesi,istinilen primi yapmaması)yaşadığım için teretdütlerimde var.cevabınız için şimdiden teşekkürler.