Tebernüş bey selamlar. Suıt 1+0 229 bin tl artı 60 ay sıfır faiz kampanyası ile alabilirim.kira ve yatırım için yorumunuzu alabilir miyim? Artı 3000 tl kira getirisi deniliyor ne kadar gerçekçidir. Ve dedeman otel ile anlaşmıştır. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım için ev bakıyoruz; 3 alternatif arasında kaldık. Amacımız 3-4 sene sonra satıp başka ev almak. Bir alternatifimiz Suryapı Dorapark ümraniye 1+1 70metrekare, 320.000 TL civarında, kira: 1300 TL ; Diğeri ise Atapol Residence 145 metrekare 3+1 daire;fiyatı 440.000 TL; kirası: 1550 TL ; son olarak Soyak Yenişehir sitelerinden 2+1 76m2 ; 410.000 TL, Kirası 1.400 TL ; Finans merkezi ve metro beklentisi nedeniyle soyek veya atapol mü mantıklı, yoksa kira çarpanı nedeniyle dorapark mı? Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba, Kadıköy'de 2.07 olan emsal oranının 1.90'a düşürüleceği iddiası dile getiriliyor. Bu da bizi müteahhitler karşısında zor durumda bırakıyor. Bu konuya bir açıklık getirebilirseniz çok seviniriz. Teşekkürler, Özlem Dinçer

Tebernüş Bey merhaba, Sitenizi neredeyse ilk günden beri takip etmekteyim. Sitenizi okudukça bu konularda ne kadar cahil kaldığımı farkettim. Artık sayenizde daha bilinçli bir emlak yatırımcısıyım. Öncelikle bunun için teşekkürler, soruma gelirsek bir arkadaşımın tavsiyesi üzerine yatırım amaçlı ev almak için Akkoza projesine gittim. 100 metrekare düzgün planlı 2+1 dairelere 290-320 bin arasında fiyat istiyorlar. 1200 yaklaşık kira getirisi olur diyor emlakçılar. Ben kiradan ziyade değerinin artıp artmayacağıyla ilgileniyorum aslında. Yeme içme mekanları tıka basa dolu, (oturacak yer bulamadık) Proje o bölgenin insanı için iyi bir çekim noktası olmuş sanki. Diğer AVM yakını projelere kıyasla daha ucuz geldi bana fiyatlar. Öte yandan sitenizde genel olarak proje ile ilgili olumsuz yorumlar yapılmış. Sizce Akkoza bu fiyatları yakalar mı?

Ahmet Bey Merhaba, Eylül 2013 tarihinde 90.000 tl ye ev aldım, tapu ve kredi tutarını satıcının isteği ile 50,000tl kredi, 55,000 tl tapu bedeli yapıldı. Şimdi ise evin satmak istediğimizde Gelir Kazan Vergisinden haberdar olduk. pişmanlık beyannamesi ile evin değerini 150.000 tl olarak düzenlemek için pişmanlık beyannamesi vermek istiyorum. Beyanname için sadece benim dilekçe vermem yeterli olur mu, satıcıya gerek var mı? sadece benim vermem durumunda satıcıya cezai bir işlem uygulanır mı? belirttiğim koşullarda dilekçe verdiğimde ne kadar ödeme çıkacaktır. Şimdiden teşekkür ederim

Ayten : Tebernüş bey,İyi çalışmalar 19 yaşında Oğlum adına bir ev aldık 2014 ekım ayında aldıgımız bu evı 63 000 raiç bedel gösterıldı 2015 Nisan ayında evı satmak ıstiyoruz alıcı Kredi cekecek hatta yarın sabah ekspertiz gelecek,ben bu vergı konusunu ögrenınce beynımden vurulmuşa döndüm.cunku evı 63 000 den göstersek bıle 200 000 tl nakıt aldık 55000 tl masraf ettık faturalarıda duruyor. alıcı ıle anlastıgımız kredının onaylanacagı satıs bedelı 277 000 tl. 1*-oglum acık lise okuyor ogrencılere muaf durumu varmıdır ? 2-kendisine ait şahıs şirketi var ama ayrıca sıgortalı bır otelde calısıyor gelır beyanı var bu etkılermı muaf durumunu ? yanı kısacası hal buyken Oğlumun vergiden muaf olma durumu varmıdır? Teşekkür ediyorum Rahatsız ettik. Kaleminize sağlık.

Tebernüş bey merhaba, öncelikle bizlere yol gösterici yazılarınız ve yorumlarınız için teşekkür ederim. Yatırım Amaçlı daire almayı düşünüyorum. Kayaşehir 12. Bölgede 2+1 68m2 170000tl, içinde eşyaları birlikte kiracı 1000 tl'ye oturuyor. 2. Alternatif halkalı TOKİ bezirganbahçe Konutları'nda 2+1 94m2 180000tl. Kirası 750 tl. Bu iki Seçenek Arasında kararsız kaldım. Yol gösterirseniz çok sevinirim. Başarılarınızın devamı dileğiyle

Merhaba Tebernüş Bey, eşimin ve benim işyerime yakın ve aynı zamanda sürekli (en azından 4 - 5 senedir şahit olduğum kadarıyla) prim yapan lokasyonlar olarak şerifali ve soğanlık bölgesinde oturmak için ev almak istiyoruz. Tabi alacağımız evi yatırım aracı olarakta görüyoruz, bu sebeple; 1) hangi bölgeye yoğunlaşmalıyız? finans merkezi dolayısyla şerifaliye rağbet fazla, bu ne kadar süre devam eder? Öte yandan kartal ve özellikle soğanlıkta iş merkezlerinin bu bölgeye kaymasıyla gelişmekte.2) lavella projeleri en oturmuş gözüken ve site olarak nitelendirilebilecek projeler şerifalide. lavella 5 de 3+1 135m2 brüt bir ev 460 480 bin bandında gözüküyor. Buna karşın soğanlıkta ekşioğlu akyapı gonca olarak geçen 3 bloklu, teslimi 1 2 ay içinde yapılacak olan, 140 m2 brüt 3+1 11. kat için 480 bin tl isteniyor. Bu ev aynı zamanda adaları da görüyor. Hangi evi daha önemlisi hangi bölgeyi tercih etmeliyiz? teşekkür ederim.

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Engin bilginizden istifade etmek için birkaç soru sormak istiyorum: Başka bir evde oturuyorum ve kira gelirine ihtiyacım yok. Ayrıca KİPTAŞ KAYABAŞI'nda 3+1 dairem var. Çevresindeki iddialı projeler düşünüldüğünde bu dairemi 5-10 yıl daha satmayıp kiraya vermek mi daha avantajlı olur VEYA bu dairemi şimdi satıp kira çarpanı daha düşük olan başka bir ilçeden 2.eldeki 20 yıllık daire fırsatlarını mı değerlendirmemi önerirsiniz? Amacım orta vadede iyi bir yatırım yapmış olmak. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba, sizi uzun zamandır takip ediyor ve yorumlarınızı beğeniyorum. Samandıra resim istanbul projesinde 3+1 185 m2 kuzeydoğu cephe + 20 m2 bahçe kullanımlı daireyi 3.500 tl/m2 fiyatla aldım. Yatırım amaçlı düşünüyorum, ne düşünürsünüz?