Merhaba Tebernüş Bey. Yatırımlık peşin paraya daire almayı planlıyoruz. Oturduğumuz yer olduğu için Ankara Gölbaşı'na yoğunlaştık. 2.040.000 liraya 1+1 yeni daire bulduk (emlakçı payı dahil). Devlet hastanesine 250 metre mesafede. Büyüklüğü net 50 m2. 10500 - 11000 arası kiraya verilebilir (kira çarpanı 185 - 195 arası). Eşyalı olduğunda senelik tutanlar oluyormuş (memur veya öğrenci). Bu durumda 12500 - 13000 arası kiraya vermek de mümkünmüş. Bu durumda, eşyaya 100 bin tl masraf yapacağımızı varsayarsak çarpan 165 - 172 arası oluyor. Ayrıca kısa bir süre boş kalsa da kira ücreti rayice göre tekrar ayarlanabiliyor. Bir diğer bulduğumuz yer ise 1 yaşında 1+1 bir daire. Fiyat 1.990.000 tl. İçinde 10 bin liraya (rayice uygun) öğretmen kiracısı var. Buna göre kira çarpanı 190 oluyor. Özel okula 600 m, devlet hastanesine 1 km mesafede. 65 m2 net. Bu arada çarpan hesaplarında alım - satım vergisi yok. Eurobond karşılaştırmalı kira çarpanı yazınızı okudum. Gördüğüm kadarıyla eurobond getirileri vadeye göre %6 ila %8 arasında değişiyor. Bu da 150 ila 200 ay arasında kendini ödemesi demek (sanırım uzun vade ile karşılaştırmak daha mantıklı olur, ki bu da 150 ay demek). Faiz yatırımı yapmamama rağmen bu durum beni biraz düşündürüyor. Her iki yer için de pazarlık yapmadık. Fakat sanki çok fazla indirim yapmayacaklar gibi. Sizce bu daireler yatırım için mantıklı mı? Teşekkürler.

Merhaba, konut fiyatlarında devam etmesi beklenen sürekli yükseliş sonucunda bir yerde talep kırılması bekliyor musunuz? Sürekli fiyatı artan konutlara alıcı çıkmaya devam edecek midir? İster istemez bir noktadan sonra alıcısı olmayan konutlar için fiyat düşüşleri söz konusu olmaz mı? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, yıllardır sizi takip ederim, kitaplarınızı okudum. Meslek bilginize güvenirim. Danışmak istediğim konu şu: 3 yıl önce Çekmeköy'de Şile otobanına yakın bir mevkide olan, bir müteahhit tarafından yapılmış bir daire satın aldım. Apartman ön kottan 6 katlı arka kottan 5 katlı (dubleks katlar dahil). İstanbul jeoloji haritasından zemin durumunu incelediğimde evim mavi göl gibi görünen bir bölgede kalıyor. Avrupa yakasında görmedim ama anadolu yakasında çok bölgede bu renk alanlar mevcut. Araştırma yapmama rağmen harita bilgilerine de bakmama rağmen bu rengin ve bu renkle gösterilmiş alanın ne ifade ettiğini anlayamadım. Çevrede bana çağrıştırdığı gibi sulak bir alan da yok. Binanın iyi yapılmış olduğuna güvenerek zemini anlamaya çalıştım fakat anlayamıyorum. Bu renk zemin ne ifade eder, güvenli midir? Bilginiz var mı yardımcı olabilir misiniz acaba? Sevgiler,

Merhaba Tebernüş Kireçci eşim bir hafta önce benim rızam olmadan aile konutumuzu sattı. Alan kişi banka kredisiyle almıs ama muvafakatname alınmadı benden. Hiçbir şekilde açık rızam olan bir belge vs. yok. Tapu iptal davası açarsam kazanabilme oranım nedir? Dava masrafları ve alıcının masrafları kime ait olur?

Sayın Tebernus Kireççi, soruma yanıt verdiğiniz için çok teşekkür ederim.Oncelikle bu arsanın bir kısmı imarlı bir kısmı imarsız. 3 bölmek zor ama gelecek yıllarda prim yapabilir sanırım.Tesekkur ederim ilginiz için. Saygılar...

Slm kayseride satilik 2milyon 750 bin tl ye aylik 11bin tl getirisi olanimi yoksa bu parayi faizemi yatirmak daha faydali olur hangisi öneriniz tesekkürler

tebernüş bey merhabalar iyisinizdir inşallah benim sorum milli emlaktan satılan araziler görüyorum farklı şehirlerde bunlar sanırım devletin sattığı arazileri bu araziler alınıp saılmaya uygunmudur ? imarsız tarla genelde bunlar ben bu işle uğraşan olanları biliyorum tabi nerden nasıl aldıklarını söylemiyorlar sizin bu konuda tavsiyueniz nedir ilk elden yani devletten arazi alıp satanlar milli emlkatanmı alıyorlar yoksa devletin farklı platformlarımı var acıkcası biraz bu işin üstüne düşmek istiyorum sizce uğraşmaya değermi ? bu arazilerin satışlarından nasıl haberdar olurum ? tavsiyelerinizi nasıl yol izleyecebileğimi paylaşabilirmisiniz şimdiden teşekkür eder iyi çalışmlar dierim sağlıklı günler

Merhaba, Yapı ve oturma ruhsatı daha önceden alınmış ve vergileri düzenli ödenmiş dairemiz var. Bunlarla ilgili kat irtifakı başvurusu yapmak istiyorum. İmar affının bu konuda bana sağladığı kolaylıklar nelerdir, imar affı kapsamında başvuru yapabilir miyim ? Kat irtifakı başvurusu için , imar affı kapsamında nasıl, hangi belgelerle ve nereye başvurumu yapabilirim ? Kat irtifakı başvurusu sırasında , imar affı kapsamında başvuru yaparken , hak kaybına uğramamam için dikkat etmem gereken hususlar nelerdir ? Teşekkürler

Merhaba hocam umarim.iyisinizdir kanal istanbul bollucaya olumlu yonde etki edermi birde bollucada imarlar ne zaman acilir bilginiz varmi tessekkur eder. Kolayluklar dilerim

Merhabalar Tebernüş Bey, Kat irtifaklı tapudan kay mülkiyetli tapuya geçiş ile ilgili tüm masraflar yasal olarak müteahhide mi yoksa alıcıya mı ait olur? Müteahhid ile yapılan sözleşmede, '' işbu sözleşme tahtında ve gayrimenkullerin tapuda devri sırasında doğacak (damga vergisi ve noter masrafları dahil) tüm vergi, harç ve masraflar alıcı tarafından ödenecektir.'' Diye bir madde var. Devir ile ilgili olan bu madde kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya geçiş için gerekli masrafları da içerir mi? Teşekkürler..