Esenyurt ilçesine bağlı, Beylikdüzü mevkiinde E5?e 300 metre mesafede yer alan Düzlem ? Döğme ortaklık grubu ile yapılan papatya park residence projesinden topraktan 1+1 159.000 TL.kdv hariç bir daire almak istiyorum.Yatırımlık düşündüğüm daire için teslim tarihi olarak nisan 2017 deniyor. ancak araştırdığım kadarıyla proje 2013 den beri gündemde, ancak halen inşaat başlamamış durumda. açıkçası çok heveslendiğim halde bu durumda biraz tereddüt ediyorum .. öneriniz ne olur ? yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler ayrıca bu tarz projelerde KDV %8 ayrıca alıcıya mı aittir.

Hilal hanım merhabalar. 2005 yılında babam vefat etti ve şu an oturduğumuz arsa ve üzerindeki evi verasete göre annem kardeşim ve ben üzerimize tapudan iştirak tapusu olarak aldık.tapuda arsa olarak görünüyor, üzerindeki evde tapu sicilinde babam adına kayıtlıdır şerhi var.evin ryhsatı yok.ama senelerdir belediyeye bina vergisi ödüyoruz.6 ay önce yan komşumuz arsaya kendisininde ortak olduğunu söyledi.tapudan baktık 316m2 arsanın 56 m2 si komşunun üzerine 1994 yılında yapılan imarda bize ortak etmişler.bizden uçuk rakamlar istiyor şimdi.belediyeden tapudan araştırdım eski kayıtları imardan önceki m2 yi bulamadım.diğer yan parsellerde belediye ortak olmuş arsa sahiplerine bize yan parseli ortak etmişler.bizden kesilen payı yan komşuya vermişler ama bizim kesilen pay yok %35 imara göre1994 ve öncesi yıllara ait babamın verdiği emlak beyanlarında arsamız 485 m2 olarak görünüyor.o yıllarda imar oranı %35 miş.bu durumda bizden fazla imar yapılmış oluyor 485 m2 ye göre.diğer yan parseller belediyeye belediyedeki emlak değerine göre ödeme yapmış paylarını almış.biz ise şimdi ortağımızın oyuncağı olduk.bu anayasadaki eşitlik ilkesine ters değilmi.izalei şuyu davası açsam kazanma şansım nedir ne öderim.şu ana belediyede m2 si 316-tl emlakçılara sordum 700-900 tl arası eder diyorlar.izalei şuyuda başkası alabilirmi.iştirak tapusu olduğu için biz 3 iştirakçi bir miyiz yoksa ayrı ayrı hissedarmı. ev tapuda babam adına kayıtlı olduğu için evden pay talep edebilirmi.evi yıktırabilirmi.yada başka nasıl bu işten kurtuluruz.yardımlarınıza çok ihiyacım var.ilginize şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernus Bey Merhaba, Yatirim amacli Yildirim Kuleli Evleri Guzelbahce'de 1+1 74 m2 290.000 tl'ye onu acik bir ev almayi planliyoruz. Kira getirisinin 1500 Tl olacagi soyleniyor. Sizce uygun bir yatirim olur mu? Alternatif olarak Feriloft'ta ayni rakama 62 m2 yan cephe bulabiliyoruz. Sizce hangi bolge daha cok prim yapar? Cok tesekkurler

Merhabalar Tebernüş bey.Yenibosna radar bölgesinde yeni yapılan bir sitede brüt 122 m2, net ise 96 m2 olan 2+1 ara kat site içinde 2016 mart teslim bir daire için 460 bin fiyat istenilmektedir.Tahmini kira getirisi civardaki daireler baz alınırsa 1750-2000 tl civarında olacağını düşünürsek nasıl bir yatırım yapmış oluruz?Sitede 11 dönümde 7 blok var ve her blok 6-7 katlı,sosyal donatılarıda mevcut.Teşekkürler.İyi çalışmalar.

Güneşli bölgesinde özellikle basın Expres çevresinde çok sayıda proje var. m2 fiyatları oldukça yüksek, sadece Home Aves projesi diğerlerine göre oldukça uygun fiyatlı, firmayla ilgili olumsuz bir bilginiz varmıdrı? Bu projeden konut alımını önerirmisiniz?

Merhaba Tebernüş bey, Daha önceki sorularımın cevabını belediyeden aldım.Vista 4 heyelan bölgesinde olduğu ve Hilal konaklarınında büyük bir kısmının heyelan bölgesinde olduğunu söylediler.Benim gibi aklında soru işareti olan ve bilgilenmek isteyen arkadaşlar için paylaşmak istedim.Şimdi aklıma şu soru geldi; Acaba heyelan bölgesi olmasına rağmen nasıl oluyorda site yapılabiliyor bunu anlayamadım.sanırım cevabı : burasi Türkiye, olur böyle gibi bişeydir :) .Alakanızdan dolayı teşekkür ediyorum.

merhaba ben Ramazan Kilic almanyadan size yaziyorum ben subat 2012 de Ankara cag grubundan Akasya vadisi kizilcahamam dan devre mülk aldim. aralik 2012 de ikinci etab bitecekti , fakat bitmedi haziran 2013 dediler ve ben bugün yine telefon actim ve simdi de aralik 2013 de bitecek diyorlar. artik ben cag grubunu aramaktan yoruldum satmak veya geri almalarini istedim , cag grubu hicbirine yanasmiyor. bana bu konuda yardimci olabilirmisiniz. ben iade edip parami alamk istiyorum. benim elimde sadece sözlesme var tapu yok . bende toplam 5 adet devre mülk sözlesmesi var. ben bu devre mülkl reklamini televisyon kanallarinda seyreddim ve öyle almistim. bana bu konuda yardinmci olabilirmisiniz. sözlesmenin biri ek dosyada. benim telnr 004917656335242 saygilar

sizin yazılarınızı zevkle takip ediyoruum öngörünüzde sinpaş altın oran ın parkvadiyi bile geride bırakacağını yazmıştınız. bende ikibuçuk+1 daireye ilk etaptan girdim ancak Cumhuriyet gazetesince arka arkaya çıkan yazılar kafamı karıştırdı acaba gerçekten bu inşşatlar durdurulup biz madur olurmuyuz cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum.saygılar..

Merhaba Tebernüş bey, Hadımköy Deliklikaya'da 5.000'lik planda1.8 emsal toplulaştırlacak bölgede 264 m2 arsam var. Müteahhid girerse kaç daire verme ihtimali var. Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba. 30 yaşında bir mühendis olarak emlak piyasasındaki izlenimlerimi aktarmak istiyorum. Neredeyse her gün sitenizi takip ediyorum. Sorulan soruların yaklaşık %50si hangi lokasyonların prim yapacağı yönünde. Bu saatten sonra konut alarak prim bekleyenlerin hayal kırıklığına uğrayacağını düşünüyorum.Emlak piyasasındaki prim dönemi yaklaşık 5 sene önce sona erdi. Ama insanlar farkında değil. Bu kanıya nereden vardığımı anlatmak istiyorum. Ailemin 2003te bahçeşehirden oturmak için 80bin dolara aldığı 4+1 150m2 net ve sıfır dairenin fiyatı 2006 yılında yaklaşık 300bin dolara fırladı.Daha sonra bahçeşehirdeki arz fazlasıyla beraber şuan ki fiyatının 200bin dolarlara gerilediğini tahmin ediyorum. Bunun yanında apartmanda 2 kiralık daire var ve 1 senedir kiraya verilemedi.Bununla beraber beylikdüzünde 2003 yılında site içi dairelerin fiyatı 10-15bintl civarlarındaydı. Deprem sonrası riskli olduğu için kimse o bölgeden daire almıyordu. Ne olduysa 2006 yılındaki emlak baharıyla beraber bu dairelerin fiyatı 100.000tl lere fırladı ve bir kesim büyük vurgun yaptı.Daha sonra 2008 mart ayında kağıthane blox haliç sitesinden yine oturmak için ailemin yardımıyla daire satın aldım. Sizin de yorumlarınızda bu siteyi övdüğünüzü, İstanbul'un en çok kazandıran projelerinden olduğunu söylediğinizi okudum.Biz 127m2 brüt daireyi 265.000 tl'ye aldık. Kredi faiziyle bize yaklaşık 300.000 tl ye mal oldu. Yaklaşık bir sene önce aynı boyuttaki 2.etaptan daireler 375bin tl civarına satıldı. Sitede doluluk %100 ve satılık daire yok.Bugün satışa çıkarsak muhtemelen 380-390bin civarına hızlıca satarız. Biz bu daireyi yine prim beklentisiyle değil oturmak için aldık.Ama benim 2008 martta elimde 265.000 liram olsaydı ve bu parayı vadeli hesaba koysaydım bugün 4 sene sonunda yine 380bin tl civarında bir para elimde olacaktı.Sizin istanbul'un en çok kazandıran projelerinden biri dediğiniz bir proje için bile durum bu. Ancak vadeli mevduat kadar kazandırabilmiş.Uzun lafın kısası emlakta prim sezonu geçeli çok oldu. 2003-2006 yılları arası bir dönem rüzgar gibi geçti. Yıl olmuş 2012 ve ortalık projeden geçilmiyor. Bu kadar arzın olduğu bir yerde insanların hala emlaktan prim beklemesini anlayamıyorum. Bir diğer nokta ise herkesin bildiği bir yatırım enstrümandan yüksek gelir beklenmesinin mantıksızlığı. Yatırım eğer riskliyse fazla kazandırır. Herkes emlaktan prim beklerken zaten kazandırması yatırımın mantığına ters değil midir?Bence siz de bu durumun farkındasınız ama emlak piyasasındaki kötü durumu daha da körüklememek için mavi boncuk dağıtıyorsunuz. Sürekli insanların prim için aldığı dairelere istanbul ortalamasının üzerinde kazandırır diyorsunuz.Daha hiç bu daire kazandırmaz dediğinizi duymadım. Eğer hepsi ortalamanın üzerinde ise ortalama nedir bir söyleyebilir misiniz :) Matematiksel olarak da söylediğiniz mantıksız. Son olarak insanlara tavsiyem prim için değil oturmak için daire alması yönünde. Yoksa küçük bir kesim dışında kalan grubun büyük hayal kırıklığına uğrayacağını düşünüyorum. Ki zaten bu hayal kırıklıkları ortaya çıkmaya başladı.Saygılar