Bahçeşehir Metro durağına girişler nerelerden olacaktır bilginiz varsa paylaşabilir misiniz?

Tebernüş Bey merhabalar,oncelikle size tesekkur ediyorum bukadar sorulari cevaplandirmaniz ve bu kadar kisiye yardimci oldugunuz icin.soruma gecmeden once ben hollanda'da yasiyorum yasim daha 26 ve ticaretle ugrasiyorum isim cok iyi gidiyor ama sunu gorebiliyorum avrupa'nin gelecek 5/10 sene icinde da sikintili gunleri bekliyor bu bizim ilgilendimiz ticaret de ciddi rekabetler var ve ondan dolayi gayrimenkul yatirimi yapmak istiyorum ,ve turkiye'de suan 1 milyon tl ile 1,250 milyon tl butcem var ve yatirim icin kararsizim. cok zamandir takip ediyorum ve biliyorum ki arsa yatirimi 5/10 sene beklemesi gereken bi yatirim ve benim niyetim de de arsa yatirimi var,sizden ricam bana yardimci olursaniz cok sevinirim. Saygilarimla Yasin

Merhaba tebernüş bey,ben bayadır daire bakıyorum,ama kafam karıştı terrace mix arena residance yaşar suites sembol istanbul projerine baktım.Sembol ve terrace mix açıkçası konumu begenmedim.Ötekilerde güven vermiyor.Başka sitelerede param yetmiyor.

Merhaba Tebernüş Bey,istoçta m tipi 75m2 dükkanımız var, ilk kurulduğu zamanlarda almıştık, o zamana göre iyi bir kar ettirdi ama son yıllarda fiyatında değişim olduğu söylenemez hatta bazı emalkçılara göre düşüşe geçmiş, aylık 1200tl kira getirisi var, emlakçılarla konuştuğumda 350k tl diyende var 105-120k dolar arası diyende, genelin yaptığı yorum piyasanın artmayacağı yönünde, kooperatifin oteli varmış ve satılıcakmış buradan 10k dolar civarı hissenize pay düşer diyenler var, ama ne zaman olacağı muallakta, benim düşüncem dükkanı satıp arsa veya temelden konuta girmek,sizce satiş için beklemelimiyim, yoksa biran önce elden çıkarmalimiyim, teşekkür ederim şimdiden

İyi günler tebernüş bey sizce bi havuzlu sitede mi ev almak yatırım için iyi yoksa cadde üstü merkezdemi ev almak yatırım için makuldur.

Merhaba Kolay Gelsin, 1.Büyük İstanbul Otogarı 3 Sene Evvel Kapanıp 6 ya Bölünüp 3ü Anadolu Yakasına 3ü Avrupa Yakasına Yapılacaktı Avrupa Yakasında 1tanesi Isparta Kuleye Yapılcak Denilmişti Son Durum Nedir 2.Kanal İstanbul İçin Ulaştırma Bakanımız Şuan Panama daymış Kanal Er Yada Geç Yapılır mı Mutlaka 3.Kira Artışları Neye Göre Değerleniyor Gazetede Okuyoruz Kiralar Yükseldi Diye Konutun Değerine Göre İse Çok Dengesizlik Var Çünkü İstanbul da Kira Çarpanı 180 ay ile 360 ay Arasında Çok TEŞEKKÜRLER

fatih yılmaz : tebernüş bey merhaba k.çekmece cumhuriyet mahallesinde 80metre kare bir arsam var burası su anda 400000tl alıcı buluyor.acaba şu zamanda arsayı satılmam uygunmudur.yoksa kanal istanbul projesinin ihalesini veya yapılmasını mı beklesem siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Satınca elinize geçen parayı nasıl değerlendireceğiniz, nerede yatırım yapacağınız önemli. yine buralardan daire almayı düşünüyorum fakat bu kanal istanbul projesinin ihalesi cok konusuldu son zamanlarda acaba arsa mı daha iyi prim yapar yoksa dairemi?

Sayın Tebernüş Kireççi, bilgi birikiminden faydalandırarak bizi bilgilendirebilirseniz sevinirim. Bir arkadaşım (erkek) yeni bir ev aldı ve tapusunu eşinin üstüne çıkarttı yeni kanuna göre eşleri koruyan durumlarda (ileride oluşabilecek ayrılıklarda vb gibi) tapudan kaynaklanan çevre temizlik vergisi, emlak vergisi vb gibi vergilerden muaf tutulduklarını ilettiler. Böyle bir durum varmı bilgilendirirseniz çok sevinirim. Ayrıca daha öncede bir sorumda belittiğim gibi eski evimi satıp yeni ev almayı düşünüyorum ama piyasalar düşük olduğundan değerinin altına gidiyor şu aşamada alıp satmak mantıklımı yoksa satıp beklemelimiyim kafamız çok karışık bizi aydınlatmanıza çok ihtiyacımız var yardımcı olursanız ve önerilerinizi iletirseniz sevinirim. Saygılarımla.

Maltepe deki Dap projeleryle ilgileniyorum. En son Dap Royal de 2 daire buldum. Biri 95 m2 brüt, net 60 m2, 2 +1 daire istenen fiyat 525 bin tl fakat 480 bin tl ye indiler ( 2500 tl kira getirisi olduğu söyleniyor ama daha önceki kracı içinden 2000 tlye çıkmış) , ikincisi yine aynı sitede 115 m2 brüt 85 m2 net 2+1 bir daire 600 bin istiyorlar 550 bin tl ye indiler, içinde ev sahibi oturuyor, komisyoncunun söylediği 2500 tl ye rahat kiraya verilir. . Bunların üstüne komisyoncu ve tapu masrafı olarak %4 daha eklenecek. Projenin yeri mükemmel, dairelerin ikiside net olarak adalar manzaralı hele 600 bin tl istenen daire 28. kat ve 2 cepheli ki net kullanım açısından gönlüm ona daha çok ısındı. Diyeceksiniz ki ee! o halde paranda varsa git gönlünün istediği daireyi al, işte ona karar veremiyorum bu nedenlede siz değerli uzmandan görüş almak istedim. Kuşkularım var şöyleki , projenin biteli 2.5 yıl olmuş, ilk olarak söz verilen tarihten 1 yıl kadar geç teslim edilmiş. Projeden alınan fiyatla şu an itibariyle sahibinin satmaya razı olduğu fiyat arasında sadece %50 daha yukarı fark var. Taktir edersiniz alındığından bu yana 5 sene geçmiş . Niye fazla prim yapmamış ? Aslında o bölgedeki çoğu Dap projesinde aynı sorun var prim yapmıyorlar. Neden olarak yüksek aidatlar birinci neden olabilir artı o kadar yüksek aidatlar olmasına rağmen gördüğüm binanın yönetimi çok kötü. Sitede etrafı çevreleyen süs havuzu var pislik götürüyor, spor salonu , sosyal tesisler aradan 2,5 geçmesine rağmen hala yapılamamış yada gerekli alet edevat alınmamış. Diğer bir dez avantajda sitenin %60`ı ofis olarak kulanılıyor. Vs vs lafı fazla uzatmadan siz değerli uzmanın görüşlerini almak istiyorum. Bu Dap projeleriyle ilgili başka ne gibi sorunlar var acaba biliyormusunuz ?İstanbulda neredeyse hemen her yerde son 5 yıl içinde alınan emlak %100 e yakın prim yapmışken niye burada enflasyon kadar fiyat artışı olmuş ? Fiyat uygun şu anda alsam ilk alıcısına göre karlı bile olurum lakin sizce bu projelerde zaman içinde iyileşme olurmu ? Yoksa bir iş nasıl başladıysa öylemi devam eder ? Hiç bulaşmamak en iyisi mi ? Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey, ben yurtdışında yaşıyorum o yüzden türkiyedeki emlak piyasasını yakından takip edemiyoruz sadece sizin sitenizden yararlanıyoruz emin olun benim gibi bir çok kişiye çok faydalı bilgiler paylaşıyorsunuz bunun için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim 2 ay önce Esenyurt dumankaya flex ofis den aldığımız ofis hakında bir kaç sorum olacaktı size, sözleşmedeki yazan bilgilere göre Brüt: 91,34m2, Net: 64,37m2(Balkon dahil değil, Balkon: 15 m2), Satış m2 si: 122 m2, Kat:19, Cepe: Güney doğu, bulunduğu katta ek olarak ortak kat kullanımına açık teras mevcut, Aylık Aidat: 450 TL, yarisini peşin geri kalanını 40 ay vade, KDV dahil Total : 378.000 TL aldık, Hedefim 5-7 sene bekleyip satmak, 1.Sorum fiyat normal mi sizce. 2.Sorum 2019 da açılması planlanan Esenkent Akbatı AVM metro istasyonu bittiğinde satın aldığım projeye yaklaşık 1,2 Km uzaklık da olmasina rağmen sizce etkisi olur mu. 3.Sorum bu projenin bulunduğu semtin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. 4.Sorum 5 ay sonra buna benzer bir yatırım daha yapmayı düşünüyorum sizce hangi lokasyonlara daha çok yoğunlaşmalıyım.