Oturduğum apartmanda 9 daire var ve tapularımız kat irtifaklı. Ayrıca binanın "yapı izin belgesi" de var. Ancak Tapu'da kayıtlı bulunan binanın projesi ile gerçekte binanın iç yerleşim planı bir birini tutmuyor. Bu durumda İmar Barışı'na başvuru yapmamız şart mı? Başvurmazsak ileride bir ceza vs söz konusu olur mu? Ya da bu şekilde yaşamaya devam edebilir miyiz? Kat mülkiyetine geçmek istesek bunun için İmar Barışı kapsamındaki "yapı kayıt belgesine" ihtiyacımız var mı? Yoksa direk olarak "yapı izin belgesi" ile kat mülkiyetine geçiş yapabilir miyiz? Teşekkürler.

Kentsel Dön. Yas.da yıkılacak binada Kiracı Ha kları neler ? Vildan Mutlu : Sayın Av. Hilal Bayram Hanım B , Tebernüş beyden bu soruma Sizden cevap alabileceğim önerisi ile rahatsız ediyro sorumu aynen sunuyorum. Teşekkür ederim. Kentsel Dön. Yas.da, Kadıköy Şaşkınbakkal semtinde yıkılacak binada Kiracı olan birinin hakları nelerdir ? Ev sahibi çıkma tarihini bildirene kadar oturmalı ve tazmin edeceği harcamalarını almalı mıdır ? yoksa boşuna mı beklemiş olur? bir an evvel bir yer bulup kendisine çık denmeden çıkmalı mıdır? ya da ev sahibi hangi koşullarda bu yasaya göre kiracısının hangi harcamalarını tazmin etmek zorundadır ? veya sormayı akıl edemediğim bilmem gereken bilglier konusunda aydınlatmanızı rica etsem zahmet olur mu ? Teşekkür ederim. Saygılarımla , Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sorunuzu Avukat Hilal Bayram'a sorarsanız daha doğru ve fazla bilgi alırsınız... 24 Ocak 2013, Perşembe 16:25:38

Bir ev almak istiyorum, 3. kat ve tapusu olmadığını söylediler. karar defteri ile satış yapılıyormuş. ne tavsiye edersiniz ? nasıl bir yol izlemeliyim ? şimdiden teşekkürler.

merhaba sayın kireçççi uncelikle cevabınız için şimdiden teşkkur ederim sorum şu çerkezköy sarayda 10 bin metre tarla var 170 bine bırakıyor elimde bir aracım var sadece işim var başka değerli arsalarımda var lakin buraya ileriye dünük şiftlik bağ başhçe için bişiyler yapıp kafa dinlenmek için almak istiyorum arabasız kalırım bir dünem acaba iyimi yapıyorum yaşım 43

Merhaba Tebernüş bey, Anadolu yakası Pendik çınardere mahallesinde Ferman yapı firması benim de evimin bulunduğu adayı komple almak ve kentsel dönüşüm olarak 2,5 emsal ile ev yapmak istiyor. İnşaat firmasının şu anda bizim eve yakın ferman park isminde bir projeyi yapıyor. Bizim evinde bulunduğu adaya çınar evler ismiyle 16000 m2 lik bir alanda 50000 m2 lik satılabilir inşaat alanı ve 20000 m2 bodrum kat şeklinde düşündüğü ve iftar yemeğinde bize tanıttığı U şeklinde bir proje yapmış. İlgili ada pendik metro istasyonuna çok yakın e-5 üstünde. Firmayı araştırdığımda şu ana kadar böyle büyük bir proje yapmamış. Firma hakkında bilginiz varmı acaba, bu projeyi gerçekleştirebilirmi. Ayrıca ilgili yerde 250m2 arsa payına sahip binamız var. Ne kadarlık bir alana sahip pay almak uygun olur. Yardımcı olabilirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.

Görüşüm; gayrimenkul için yine tuhaf bir gaz verildiği yönündedir. Basılan paralar, düşürülen faziler, pompalanan krediler? Ayrica tasarruf sahiplerinin altın, döviz ya da mevduatlarına ve yastık altlarına dikilen gözler? Aslında tüm hamleler, üretim olsun diye! Ancak üretim falan yok. Parayı üretime yatıran da yok. İnşaatçı bile üretmiyor, ona göre düşünün artık. İkinci elde teneke araçların bile fiyatı uçtu. Neden? Fabrikada üretim yok! Şimdi de depremde Allah Korusun yerle bir olacak bir kentin beton yığınları coştu. Üstelik düşen faizin ya da 1 yıl sonra edecek primin sağladığı avantajın fazlasını inşaatçı zam olarak yazdı bile. "Alırken kazanın" diyorsunuz da İstanbul?da eli yüzü düzgün size alırken kazandıracak gayrimenkul de yok. İçinize sinip oturacaksanız zaten kazanç hesabı değil, bütçe hesabı yapılmaldır. Aksi takdirde kiracı bulmak dert, kira tahsil etmek dert, kira öder gibi site aidatı ödemek dert, site yönetimleri işgal altında o da dert. Ha bir de emlak vergisi adı altında bir dert daha başladı. Bir daire fiyatına pasaport veriliyor artık o nedenle dili başka dini başka oturuşu başka kalkışı başka komşular en büyük dert! Velhasılıkelam, gayrimenkul de artık döviz, altın, borsa gibi rulet masasında? Alsan da dert, satsan da dert. Ancak emlakçı zümresinin internet siteleri üzerindeki goygoyu da ayrı bir dert. Bazen kendi oturduğum binadaki satılık bir dairenin ilan fiyatını görünce yarısını versinler kendi dairemi vereyim üstüne de arabamı hediye edeyim demiyor değilim. Alacak olanı da yanıltıryor, satacak olanı da! Bence de konut fiyatları az biraz daha artacak gibi görünmekle birlikte goygoya gelmeyelim, birikimlerimize dikkat edelim der, değerli yorumlarınızı beklerim Tebernüş Bey. Selametle.

Kanal İstanbul projesi ne kadar Ispartakule bölgesini etkiler buradaki konutlar ortalamadan daha fazla değer kazanirmi

Tebernüş bey günaydın.. İstanbulda gelecek 3-5 yıl içerisindeki raylı sistem ulaşım pjelerini incelediğinde yeni yerleşim yerleri diyebileceğimiz istanbulun kuzey bölgelerinin öne çıkacağı öngörüsü hepimizde mevcut. Projeler tek tek ele alındığında ise neredeyse tüm projelerin kesişim noktasının Kayaşehirin olduğu gözüme çarptı.Başakşehir metrosunun Kayaşehire uzatılması ile Kayaşehir durağı,Halkalı-3. Havaalanı raylı sistem hattı ile 3. köprüden geçecek olan Ankara-İstanbul yüksek hızlı tren hattının aktarma durağı olacak ve metro vasıtası ile diğer bölgelere ulaşımı gerçekleştirilecek.. Ayrıca söz konusu hızlı tren ile raylı sistem hattının trakya bölgesine de entegresi sağlanacak.Kayaşehirin bu denli hızlı çıkışı ve yeni satışa çıkan projelerde fiyatların bu noktalara gelmesinde merkez bölge olacak olması kabulunun etkisi var mıdır ? Yakın gelecekte şuanda öngöremediğimiz derecede bir gelişim göstermesi mümkün müdür Kayaşehirin,Yeni havaalanı ve 3. köprüye yakınlığı,Şehir hastahanesi,şehir meydanı,botanik park vs. de dikkate alarak.. Teşekkür ederim..

tebernüs bey ben gürbetciyim bi arkadas yatirim yap dön ne yapalimdedim istanbuldan arsa emlak al dedi tamam dedim 6 aydir arastirma yapiyoruz .bir kac emlakciyla kontak halindeyim tam bu arada türkiye nin 4.ayda suriyeye girme buna binayen rusya nin hedef alani olmasi türkiyenin suriye ye girmesi halinde 2, bir gezi ayaklanmasi icte planlandini gazeteci ergün dilerden (takvim) okuduk bir iki emlakcida piyasalar da daralma var savas kokusu var dedi ve uyardi yani yatiriminizi 2016 son ceyregine birakin bir durum olursa arsa tarla vs emlak yariyariya fiyat düser elinizde kalir deniliyor sitce emlak yatirimi icin 2016 sonunami birakalim ortalikta savas kokusu varmi gercekten

Tebernüş Bey merhaba, Şerifali'de iki bloklu bir sitede çati dubleks bir evim var. Kiracim yakin zamanda cikacagini soyledi. Bu evimi satip iki tane1+1 ev alip kiraya vermek istiyorum. Emekli oldugum icin gerektiginde satmak istedigimde daha kucuk bedelli evi satmak daha kolay olur diye dusunuyorum. Sizin fikrinizi almak istedim cevabiniz icin cok tesekkur ederim.