Merhaba tebernüş bey ben uskudarda oturuyorum ev almayi düşünüyorum ama açıkçası çok yüksek meblalara ev alma imkanımız yok marmaraydan dolayi burdaki evlerin yanına yaklasilmiyor eşimin işi ve kızımın okulundan dolayı uskudara yakın bir yerde olsun diye çok bakindim ama zemin katlar 150 160 tl den başlıyor 6 yaşındaki kızımı güneş girmeyen bir evde büyütmek istemiyorum beylikdüzüne bakalım dedik fiyatları uygun ama malumunuz çok uzakta istanbulun diğer bir ucunda acaba ev fiyatları dusermi yoksa yine anlamsız şekilde artarmi çünkü satılan hiçbir ev değerinde satilmiyor Görüşünüzü merak ediyorum şimdiden teşekkür ederim saygilar...

Merhaba Tebernüş bey, biz geçtiğimiz sene İnanlar İnşaat'ın Terrace Tema projesinden 1+1 daireyi bölge ortalamasının üzerinde m2 fiyatı ve brüt-net makas farklı ile aldık. Ancak inşaat şirketinin sözleşmeyle mutabık kalınan Şubat ayı sonunda daireleri teslim edeceğini haklı olarak düşünerek, projeyi alım aşamasında diğer projelere göre erken teslim olarak değerlendirdik ve maliyet hesabını buna göre yaparak alım kararını vermiştik. Ancak Nisan ayında yapılan ve baretlerle dairemize girdiğimiz sözde teslimden sonra Haziran ayı itibariyle halen sitede az yoğunluklu olarak ortak alan çalışmaları yapılıyor (Şubat ayı ziyaretimde kapalı ortak alanlar nasıl ile Mayıs ayı ziyaretimde de aynı şekildeydi) ve yaşam başlayamadı. Satış ofisindeki temsilciler bile yaşamın ne zaman başlayacağını bilmiyorlar ve tutarlı cevaplar veremiyorlar. Projenin önünde yol yok ve ne zaman yapılacağını kimse bilmiyor. Aynı firmanın Esenyurt inşaatındaki mücbir sebep durumu belki tartışılabilir ancak Atakentte sorun nedir? Özellikle müşterinin bilgilendirilmesi konusunda ve bir sorun var ise bunun yönetilmesi konusunda neden profesyonel hareket edilemiyor ve müşteriye sadece satışa kadar değer atfediliyor. Bunun günümüzde artık kabulü mümkün mü? İlk planda aklıma gelen Artaş, Çukurova Gayr., Mesa vb.. gibi firmalar artık 21. yy da erken teslim ve müşteri memnuniyeti, site yönetimi, 2. El gibi konularda yarışırken, bu hususlarda, gerekçe olmaksızın veya en azından bildirilmeksizin özen göstermeyen diğer aktörler geleceği nasıl planlayabilir merak ediyorum gerçekten. Teşekkürler. Saygılarımla

tapusu elimizde olmayan ama dedelerimize ait olduğu bildiğimiz yerler hakkında herhangi bir hak talep edebilirmiyiz

Merhaba Tebernüş Bey , Şükrü Kızılot yazısında işyeri kira artış oranlarını 2020 ye kadar ÜFE+örneğin 6 gibi bir artış yapılabileceğini yazmış doğrumudur .Cevarlarsanız sevinirim.İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhabalar, Uzunca bir dönemdir kafamıza takılan bir konuda size danışmak istiyorum. Babamın 3 amcamla beraber ortak sahip olduğu Beyoğlu Hacıahmet bölgesinde 10 daireli 20-30 yıllık bir bina var. Bu bölge İstanbul?un merkezi lokasyonlarından biri olarak değerlendirildiği için kıymetli. Bomonti, Feriköy, Kurtuluş gibi lokasyonların dibinde ulaşım akslarına oldukça yakın. Ancak bulunduğumuz bölgedeki bütün binalar kat mülkiyetsiz; arsa tapusu üzerine kurulmuş durumda. Bölge halkının bir kısmı binaların yenilenmesi ve depreme karşı dayanıklı konut sahibi olmak adına belediyeye bir istekte bulundu. Kentsel dönüşüm ve deprem yönetmeliği uyarınca belediye yardımcı olabileceğini, normal koşullarda kurallara göre yapılmış binalarda (fazla kat içermeyen vs) daire sayısı kadar daire verecek şekilde (metrekare bazlı daireleri %20-25 küçülterek) bir inşaat firmasıyla analaşarak yapılabileceğini söyledi. Bu süreçte de mülk sahiplerinin kira alacağını da belirttiler. Tabi bunu yapabilmenin yolu bölgedeki emsalin artırılmasından geçiyor. Bu konuda da İBB den izin alınabileceğini söylüyor Beyoğlu Belediyesi. Hatta belediye bu bölgeye yapılması düşünen projeyi de maketlendirdi. Ancak tabiki sadece ortada görsel bir maket var. Bu konuda çalışmaların devamının gelebilmesi için belediye mülk sahiplerinden resmi bir dilekçe istedi. Bu dilkeçe de deprem yönetmeliği ve kentsel dönüşüm yasasına dayandırılarak binalarımızın yenilenmesi/yıkılması gibi bir ibare içeriyor. İş bu noktaya gelince isteyen insanlar bir anda geri adım atmaya başladı. İstemeyenler de zaten kabul olmasın diye elinden gelen probagandayı yapıyor. İşin aslı şu ki belediye herhangi bir sözleşme veya mütabakat yapmadan, sadece sözlü vaatlerle, verilen dilekçelere dayanarak işe başlamak istiyor. İş bu noktaya gelirse insanlar kat mülkiyetsiz olarak sahip oldukları daireleri kaybedeceklerini (sadece enkaz bedelini alarak), yerine daire verilmeyeceğini, verilse bile borçlu çıkarılacaklarını, başka bir bölgeye transfer edileceğini vs. düşünüyorlar. Tabi yasanın da ucu açık olunca insanlar sözlü vaatlere güvenemiyor, güvenmek istese bile birileri akıllarını çelebiliyor. Siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz? Belediye böyle bir durumda bölge halkını mağdur edecek şekilde hareket edebilir mi? Kat mülkiyeti olmayan dairelerin bu yasa kapsamında hiç şansı yok mudur? Sizin değerli görüşlerinizi bu konuda almak isteriz. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Merhaba Teberrüş Bey, Esenyurt Haramidere mehterçeşme mahallesinde oturuyorum. Daha öncede size kat karşılığı ev konusunda danışmıştım. Bana ada olarak anlaşmanın mantıklı olduğu tavsiyesinde bulunmuştunuz maalesef bu mümkün değil. Tavsiyeniz için çok teşekkür ederim. Esenyurt imar sorunu hakkında bir sürü şey okudum benim sorunum ise farklı. Benim sorunum geçmiş yıllarda yapılmış olan evimiz ve evler. Tam olarak milparkın altında bulunan bölgede oturuyorum. Bizler burada ilk yerleşimcileriz buranın her türlü kahrını çektik biz geldiğimizde su yoktu, telefon yoktu, stabilize yol bile yoktu, e5 ten karşıya geçmeye üst geçit yoktu bacak kadar çocuktuk Avcılar'a okula gidiyorduk gözümün önünde kaç kişi öldü. Şimdi çevremize yapılan 20-30 katlı lüks sitelerin yanında kenar mahalle olarak kaldık. Buraya kadar yazdıklarım ruh halimi anlattı sanırım :) Esas konulara gelince; 1. Her tarafta müteahhitler türedi bir sürü yeni bina yapılıyor biraz incelendiğinde binaların son derece kötü işçiliklerle her biri estetikten yoksun bir çirkinlik abidesi en azından dış görünümleri hakkında belediye bir standart getiremez mi? 2. Diğer yandan etrafımızda 20-30 katlı binalar varken bizim gibi mahalle yapısında yerlerde 500mt yukarımızda 15,5mt bina yüksekliği verilirken bize 12,5mt veriliyor. 3. Bu kısım tamamen şahsi biraz uzun yazıyorum başka türlü anlatabileceğime inanmıyorum lütfen kusura bakmayın. Beş ayrı müteahhit ile görüştükten sonra iki toprak sahibi birleşerek bir müteahhit ile anlaştık. Ancak evimiz babamın üstüne kendisi kısıtlı (7 yıldır felç ve konuşamıyor) olduğu için mahkeme kararına ihtiyacımız vardı sonuç olarak %40 olarak anlaştığımız bir sözleşme ile mahkemeye baş vurdum. binada 14 daire olacak biz toprak sahipleri olarak en üstten 2 şer kat 1 er tanede bahçe katına anlaştık. Bilirkişi geldi tespitte bulundu arsa değeri olarak şu an içinde oturduğumuz ev dahil (152 metre kare arsa, 1 giriş, 1 kat iki daire ruhsatsız, tapusuz) 191.000TL değeri olduğu, yerine alacağımız dairelere 2x75.000TL+1x50.000TL = 200.000tl değer biçerek babamın menfaatine olmadığı kanaati ile rapor hazırladı. ancak 3 adet büyük daire verilirse 75.000x3_225.000TL ile olabileceğine kanat getirmişler. Sonuç olarak red edildi itiraz ettik sonucu göreceğiz. Biz bu kadar araştırma sonucu bundan fazlasını vereni bulamazken bilir kişi böyle bir karar ile babamın hakkını koruyor nerdeyse babamızın malına zarar vermek istermişiz gibi bir duruma düştük paramız olsa kendimiz yapardık zaten, deprem riski var, evlerimiz eskimiş, bir kentsel dönüşüm lafıdır gidiyor ancak çevremiz kente dönüşürken biz burda köycüklere dönüşüyoruz, çözüm arıyoruz ama tamamı ile müteahhitlerin kucağına atılmış durumdayız, bir yol gösteren yok. Okuyacağınıza eminim burada sabırla her kese bir şeyler yazmaya çalışıyorsunuz çok uzun yazdım buna vereceğiniz bir cevabınız olmayadabilir en azında bu işlerin ehli birine içimi döktüm diye rahatlama hissediyorum :) Bir tarafta milyonlarca dolarlık yatırımlardan ev alıp bu gün sorun yaşayanlar konuşulurken diğer tarafta o milyonlarca yatırmın kenarında gelir düzeyi düşük bizim gibi bölgenin yerlileri kimsenin umrunda değil.

İzmit cezaevi bölgesinde kentsel dönüşüm nedeniyle evlerimizin yıkılacağı, para ya da daire ile karşılığınıon bizlere verileceği söyleniyor. Ben evim yıkılsa bile arsamı vermek istemiyorum, yani onların ne paralarını ne verecekleri daireleri istiyorum.Bu konuda yasal haklarım nelerdir, yoksa kentsel dönüşüm altında benim arsamı-evimi gaspetme hakları var mıdır? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakent bölgesinden oturum amaçlı 1+1 ev satın almak istiyorum. Fakat 5-6 yıl sonra prim yapmış olmasına da ihtiyacım var. hem sıfır projelere bakıyorum hem de ikinci ellere. Örneğin Soyak Park Aparts ve Soyak Evostar'a kredi faizlerinin düşüklüğü sebebi ile heves ediyorum. Evostar'da 1+1 balkonlu 50-55 m2 daire 160.000 TL civarı ve 1,5 yıl sonra teslim. Bir tarafdan da Divan residance'a aklım gidiyor. Orada, 1+1 75 m2 140.000 - 150.000 civarlarında hazır evler mevcut. Fakat anladığım kadarı ile Divan'da, yapım aşamasındaki bazı problemlerden ve de aidat yüksekliğinden dolayı kira getirisi (m2si dahayüksek olmasına rağmen) Soyak ile aynı olacak gibi duruyor. Sizce Divan residance, bir Park Aparts, Evostar veya hatta Dumankaya Halkalı Konsept kadar prim potansiyeli taşıyor mu sizce? bu arada Soyak'ı seçer isem, bir de bekleme süresi ve dolayısıyı ile kira kaybı söz konusu tabi. ama hesaplamama göre, kira kaybı, bankadan ikinci el bir eve kredi çektiğimdeki faiz kaybından daha düşük. (soyak ödeme planındaki kredi faizi ile karşılaştırdığımda). tereddütte kaldım. Görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. teşekkür ederim ve iyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Kayaşehir de mi yoksa Esenler Çiftehavuzlar Kentsel Dönüşüm de mi Toki projesinden DAİRE almak 5-10 yıllık vadede yatırım olarak daha avantajlı olur? Kayaşehir gelişiyor fakat onbinlerce daire olacak - diğer taraftan Çiftehavuzlarda gecekondular yıkılacak ve yerine Toki iştirakli siteler yapılacak. Karar vermekte zorlanıyorum. Tavsiyeniz nedir?

Tebernüş bey selamlar, artık bütün sosyal medya ekonomistlerinden dolar bedava konut fiyatları yüksek, bu kış dolar katlanacak alım için acele etmeyin kur nezaman yükselirse ogün alırsınız gibi teoride kulağa şirin gelen ama piyasayla nekadar örtüşeceğine emin olamadığım bir söylemi duymaktayım, siz döviz bazlı düşüş bekliyormusunuz? İkinci sorum da Datçada fiyatı emsallerinin altında, deniz gören sahibinin kapısını 20 yıldır açmadığı bahçeli dublex olan, uygun fiyatlı bir yer için anlaşmak üzereyim, tadilattan anlarım, ilk sorumdaki söylemlere takılmadan işi bitirmek istiyorum siz nedersiniz?