Merhabalar, Kanlıca Ormancı sitesinde Kat Mülkiyet Tapulu kısmi deniz ve yeşillik manzaralı kısa katlı apartmanlarda oturduğum ev satılık . Mevcut durumda kiram 1.300 , 450.000 TL ye satılığa çıkarılmıştır. 200.000 kredi ile ekonomik açıdan alabileceğim bir ev. Kanlıca mevkinde evler en fazla 5 katlı ve Bogazöngörümü olduğundan yıkım mümkün değil. Asansörsüz 30 yıllık bir bina. Ayrıca depreme uygun sertifikası yoktur.Beykozun imara açılması ile son dönemde %20 konut fiyatlarında artış olduğunu gözlemliyorum. İleriye yönelik değer duurmu ne olur. Alınmasını önerirmisiniz. Rayiç bedel ne olmalıdır.

Sayin Kirecci, biz viaport venezia projesinden 3+1 160 m2 daire almak istiyoruz kat olarak 14 ve 17. Katlari dusunuyoruz peyzaji gorebilen konumda ve yonu kuzey bati simdi sorum soyle bu kat araliginda peyzaj seyri mumkun olabilirmi ve diger cevap metinlerinizde bahsettiginizi gordum kuzey yonu onermiyorsunuz bu ilgilendigimiz yon kuzey bati mantikli olurmu. Bu konu ile ilgili bizi aydinlatmaniz dilegiyle tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, ben Silivri'de ikamet eden bir memurum. Imkanlarım dahilinde arsa satın almak istiyorum. Hangi bölgeden almamı tavsiye edersiniz. Kısa vadeli bir beklentim yok, uzun vadede neresi daha karlı olur? Bu manada ne kadarlık bir bütçe ayırmalıyım?Bu konuda yardımcı olabilir misiniz veya yardımcı olacak bir gayrimenkul danışmanına yönlendirebilir misiniz? Teşekkür eder, saygılar sunarım...

Sancaktepe bölgesinde yatırım için 1+1 düşünüyorum, iki proje arasında kira çarpanları yakın olduğu için kararsız kaldım. 1) Rings İstanbul : ikinci el, brüt 85 m2 & balkonlu, 295.000 TL, kira bedeli 1.200 TL, sosyal tesis & havuz var, aidat 375 TL, yanında AVM var, hemen arkasında Halk & Vakıf GYO'nun Bizimtepe Aydos ve Sinpaş'ın Aydos Country projeleri devam ediyor, metro durağının 2019'da hemen site yanına geleceği söyleniyor. Yeşili yoğun güzel bir site. Şu anda çevrede gecekondu yoğunluğu var ancak yeni projeler de hızla gelişiyor. 2) Sinpaş Köyceğiz : İkinci el, brüt 68 m2 & balkonlu, 335.000 TL, kira bedeli 1.300 TL, sosyal tesis & kapalı havuz var, aidat 150 TL, karşısında ve çevresinde diğer Sinpaş projeleri var(Lagün, Kelebekia, Egeboyu), metro durağının 2019'da yürüyüş mesafesine geleceği söyleniyor, yeni başlanacak olan şehir hastanesine yakın. Çevredeki yapılaşma Rings'e göre daha düzgün. İnşaat ve iç dekorasyon kalitesi Rings'e göre oldukça iyi. Başlangıçta da belirttiğim gibi şu an için fiyatları ve kira çarpanları birbirine oldukça yakın olduğundan gelecekteki değerlenmeleri açısından görüşünüzü alabilir miyim?

Sn Kirecci, Oturdugum eski apartmanin altinda tapusu bana ait ozel aracimi park ettigim 30m2 bir garaj var.Tapuda zaten kullanim sekli garaj olarak belitilmis. Bina mutahide verilecek,Ben bu durumda bu garaja karsilik daha buyuk daire talep edebilirmiyim. Apartmanda bu durumda olan bir tek Ben varim. Diger daire malikleri" Garajdan dolayi daha buyuk daire alamazsin ancak tekrar depo ya da ozel garaj talep edebilirsin" diyorlar. Sizin gorusunuz nedir acaba? Saygilar, T GIZER

Merhaba Tebernüş Bey, size sorulan sorularda genel bir satış fiyatı-kira çarpanı yüksekliği oranı gözlemlemiyor musunuz? Örneğin her 10 sorunun 6-7 sinde kira çarpanına göre fiyatı yüksek yorumunda bulunurken; 3-4 ünde kira çarpanına göre fiyatı mantıklı yorumunda bulunuyorsunuz. İstanbul için 250 Türkiye için 215-220 ortalama kira çarpanları bence bir de bina yaşlarına göre tespit edilmeli. İstanbul genelinde bina yaş ortalaması nedir? Benim gözlemim 20 yıldan aşağı değil. 50 yıla varan binalara rastlamak olası. İstanbul'da toplam konut stokunun ancak %10 u 0-10 yıl arasıdır. Bu konutların da kira çarpanları 280 ve üzeri. Siz yanlış hesap bağdat'tan döner, mutlaka düzeltmesi gelir demiştiniz. 10-20 yıl arası 260; 20-40 yıl arası 250 ve 40+ yaş kira çarpanı 240 ve altı şeklinde bir sınıflandırma size de daha mantıklı gelmez mi? 5 yaşındaki bir bina ile 25 yaşındaki binanın kira çarpanı ortalaması yaklaşık aynı mı olmalı? Satınalma kriteri açısından kira çarpanı ile birlikte konut yaşının da endekslendiği bir katsayı bana daha doğru geliyor.

merhaba, 3 katlı binanın 2.katında oturmaktayım. oturduğum binada henüz iskan alınmamış fakat belediyeye başvuruda bulunulmuş. balkonlardan bir tanesini pimapen ile kapattırdım. iskan için balkonu pimapen ile kapattırmam sorun teşkil eder mi? (Binanın balkonları projeye uygun sonradan yapılma balkon değil. projede olan balkonu sadece pimapenle kapattım)

Sayın Tebernüş, benim Ankara Akyurt fuar alanı içerisinde 1500 m2 imarlı arsam var.Bu arsaya metresi 150tl veriyorlar.Vereyim mi? Yoksa Belediye İstimlak Kararını daha yüksek fiyattan açıklar mı ? Derin tecrübelerinizden istifade etmek istiyorum saygılarımla.

Merhaba tebernus bey bayrampasa kentsel dönüşüm projesinde 2+1 evimize karşılık 1+1 açık mutfak değer bictiler. Apartman 3 katlı + 1 teras katı var. Biz en üst katta yani çati katı altındayız.Fakat bizim aynı apartmandaki kere 10metrekare daha büyük ev verecekler yani 2+1 açık mutfak bize neden 1+1 onlarq 2+1 arsa payı dağılımı ile alakli olabilirmi ?

Tebernüş Bey Merhaba Kartal sahil bölgesinde oturum amaçlı daire arayışı içerisindeyim.Sizinde bildiğiniz üzere birçok kentsel dönüşüm projesi mevcut. Şu an hali hazırda Kiptaş Fİnanskent'te 1+1 brüt 91,5 m2 23. katta bir dairem var.Daireninde aylık1.750 TL kira getirisi mevcut. Kartal bölgesinde ise araştırmalarım sonucu Cordella kartla projesini belirledim.Daha önce cordella twins ismiyle çıkmışlar ancak sanırım kat ile ilgili sorun olduğundan projeyi değiştirmişler. Kendileri ile görüştüğüm ön cephe 8.kat deniz manzaralı 3+1, brüt 157 m2 net 106 m2 daire için görüştüm.Etrafındaki diğer projelerde ise aynı metrekare daireler 800-900 bin fiyat aralığında gözüküyor.(Gökdeniz kartal,pega kartal) ve görüşmelerimiz sonucu bu daireyi 690.000 TL karşılığı opsiyonladım.Aralık 2017 tarihinde de daireyi teslim etmeyi taahhüt ediyorlar.Araştırmalarım sonucu bu bölgenin prime açık bir bölge olduğunu düşünüyorum. Sizce finanskentteki dairemi satıp cordella kartal projesi için yatırım yapmalımıyım. Konu ile ilgili fikirlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. Saygılarımla