Tebernüş bey merhaba, Kredi kullanımına katılım bankaları dahi olsa (bu konuda fetva hatlarına da danıştım, sistemde sıkıntılar görenler var) sıcak bakmadığım için elimdeki birikimim ile, kalanını taksit taksit ödeyerek almak şartı ile aşağıda bilgilerini sunduğum, şu anda içinde oturduğum ve memnun olduğum gayrımenkul?ü satın almak istiyorum. Ancak bazı çekincelerim de var. Ev sahibimiz 100.000 TL nakit ve aylık 4.000 TL ödeme yapmam şartı ile 36 aylık vade ile toplamda 250.000 TL civarına (rakamı 3 aşağı 5 yukarı yuvarlarız) satmayı kabul etti. Ben de sadece faize bulaşmamak için bu evi almaya niyetlendim. Ancak, sitede yazdıklarınızı okuduğumda, bu düşük arsa payları ve ipka konusunda bazı sıkıntılar olabileceğini anladım. Ekte verdiğim bilgilere istinaden benim anladığım kadarıyla bizim bu arsadan 15 m2 (dublex'ten bozma olduğu için bölünmüş) bir payımız oluyor (hatta belki daha azdır, ben yanlış hesaplamışımdır). 375 m2 arsada 15 m2 ise 25?te bir paya denk geliyor. Apartmanda 12 (üstteki dublex?ten bozma 3 daire ile toplam 15) daire var. Girişte 3-4 tane dükkana tahsis edilmiş bölüm var, muhtemelen dükkanların payı daha yüksektir diye düşünüyorum. Tapu detayları Niteliği : Arsa M2 : 375 Sınırı : Planındadır Kar İrtifakı Niteliği : Daire Arsa payı : 30 / 375 Tamamı Hasan adına kayıtlı olup 1/2 hissesini kendi uhdesinde ipka bırakarak geriye kalan 1/2 hisseyi 2.000.000.000 TL bedelle Halis'e satışından tescil yapıldı. Geldisi bölümünde tarih 01.11.2001 gözüküyor. Bildiğimiz kadarıyla bu bina yaklaşık 15 yaşında. Yukarıda verdiğim tapu bilgileri dışında bir de noter satış sözleşmesi var. Bunda da piyesli daire çatı arası ayrılarak ayrı daire yapıldığındaan 3. kattaki normal dairenin Halis'e, üstteki dairenin de Hasan'a ait olduğu ve birbirlerinden hiç bir hak talep etmeyecekleri yönünde bir anlaşma bulunuyor. Yakın dönemde (en azından bizim ömrümüz yetmez gibi duruyor) buraya kentsel dönüşüm gelmeyecek gibi duruyor. Bu sebeple orada çekincem yok ancak deprem falan olursa bu durumda 15m2 payımız olan böyle bir alım ile sonumuz nereye varır? Size göre hangi şartlarda, yaklaşık hangi fiyata bu daire alınır? Ya da hiç alınmaz mı? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler,

merhaba Tebernüş bey ben memur um. maaşımız 2500. 20 bin peşinatla ev almak istesek veye 1,500tl e kadar taksitle katılabileceğimiz proje varmıdır. veya eminevim e 120 bin tl ye yazılmıştım Mayıs ta çekilişim var çıkarsa eğer ne iş yapmamı tavsiye edersiniz ki bana aylık geri dönüşü en fazla rakam olsun.Teşekkür ederim.

Beyefendi Silivri Selimpaşa merkez ile gişeler arası TEM bağlantı yoluna cephe villa imarlı 410m2 arsamı 250000tl ye satmayı düşünüyorum fiyat hakkında düşüncelerinizi paylaşırsanız seviniriz teşekkürler

Urla'daki Megapo projesinden 2+1 geniş ve m2 si tatmin edici bir eve baktım. 580.000 TL. fiyat aldım. Ben yazlık olarak düşünüyorum ama gördüğüm kadarı ile yaz kış oturan İzmirlilerde var. Direkt deniz kıyısı yok ama denize yakın sosyal tesisleri filan var. Bir İzmir'li olarak Bölgeyi nasıl değerlendiriyorsunuz ? Oturum yerleşince bu mıntıkada fiyatların satış ofisince iddia edildiği gibi 700-800 bandına gelmesi mümkün olurmu ? Yoksa Urla merkeze 7-8 km mesafesi olan bu mevki için bu fiyatlar yüksekmidir ? Yazlık olduğu için kira çarpanı hesabı yetersiz kalıyor. Teşekkürler

Merhaba Sayin Tebernus, Oncelikle size bu vermis oldugunuz degerli hizmet icin tesekkur etmek isterim. Paylasmis oldugunuz bilgiler bircok insanin fazlasiyla isini kolaylastiriyor, ve daha adil bir pazar yerinin olusmasini sagliyor. Size sormak istedigim: Corlu'nun Onerler koyundeki imara acik arsalarla ilgileniyoruz. 1- Bu bolgenin genisleme aksinda oldugu, ve deger kazaniyor ve kazanacak oldugu soyleniyor. Siz bu konuda ne dersiniz? 2- Bu bolgedeki arsalarin makul fiyatlamasi ne olmali? Bu sorularimiza yardimci olabilirseniz seviniriz, saygilar.

Tebernus bey merhabalar. Benim Anthill de almis oldugum bir daire var. Daire 1+1 yaklasik 2 seneyide gecti alali. Size sorum piyalepasa istanbul projesi ve eylulde satisa baslanacak sinpasin bomonti queen projesinde fiyatlar malum epey bir yuksek. Benim merak ettigim bu projeler yapildiginda Anthill deki dairemin deger kazanmasina etkisi ne olur? Bomonti yi 5 sene sonra nerde goruyorsunuz? Benim fikrim Anthill gibi nitelikli bi projenin fiyatlarinin dahada yukarda olmasi cunku etrafindaki cok daha kotu buldugum fiyatli projelere bile inanilmaz rakamlar telafuz ediyorlar, bu konuda siz ne dusunuyorsunuz? Tesekkur ederim iyi gunler dilerim..

Merhabalar sn hocam...son bir kaç gündür sizi sorularim oldu samimiyetle cevapladiniz...tekrardan tesekkurler...su an 130 mk.bir evde otoparkı da olan 6 dairelik bir apartmanda 7 yıldır oturuyorum..apartmandan çok memnunuz...buradan çıkmak istemiyoruz...( ev sahibi satmiyor,satmazda) asil sormak istediğim...su anki evime yakin 9 yıllık bir apartmanda küçük tek bloklu bir site de ..site denilebilir en azı dan etrafı kapalı...yuksek giriş 85 mk..15 mk.de balkonu olan 2+1 daire 210 bin fiyattan aşağıya inmiyor...130 bin kredinin 6 yıllık faiz yükü bana 45 lira maç...ama su an ki kiraya hic artış yapmadığını varsaysam bile 900 TL den 72 ay 65 bin gibi bir getirisi oluyor...banka faizinden fazla getirisi var yani...ama eşim bu evde oturmaz küçük diye...oranın kirası bizim su anki evimizin kirasını rahatlıkla karşılıyor...oturacagimiz bir eve su an gücümüz yetmediği için kira kirayı öder mantığı ile bir ev sahibi olmak istiyoruz...amacımız 6 yıl sonra evi satıp oturacagimiz bir evi almak...sizce boyle bir yatırım mantıklı mi? Ev fiyatı vs..bilgilerinizi merak ediyorum...

Kolay gelsin. Fuzulev ile ilgili 2011 de sorulan soruya yakından tanımıyorum dediniz. Bugün Fuzulev için ne söyleyebilirsiniz

Sayın Kireççi, 1 Mart 2015 Pazar günü Narin Park Sitesin?den daire almış olan malikler bir ?bilgilendirme toplantısı?na davet edildi. Toplantıda verilen bilgilerden de anlaşıldığı üzeresitede oturum başladıktan Kasım 2014 tarihine kadar Martı Gayrimentkul Ortaklığı?nın emri altındaki kişiler siteyi yönetmiş, bu tarihten sonra ise Martı tarafından bir şirkete bu yönetim görevi devredilmiş. Geçmiş dönemlerde tahsil edilememiş aidatlar, gelir-gider hesaplarındaki belirsizlikler yaklaşık 600.000.- TL borç birikmesine neden olmuş. Şimdi bu şirket aidatlara ciddi bir zam yapmanın yanı sıra 550 TL ile 1350 TL arasında değişen yatırım ödemeleri istiyor. Bu ödemelerle eski borçlar ödenecekmiş, binaların yapısal eksiklikleri tamamlanacakmış ve bariyer gibi bazı ek yatırımlar yapılacakmış. 5-6 yıl öncesine uzanan ve Martı?nın gözetiminde olan yönetimin borçları burada iki yıl önce inşa edilmiş binalardan daire alanlara da yüklenmiş olacak. Ayrıca çatı, gider onarımları gibi inşaat kusurları da buradan daire alanlara yüklenmiş olacak. Sitenin iskanı da Martı tarafından hala alınmadığı için normal şartlarda bir kat malikleri kurulu oluşturulamıyormuş. Bu durumda Martı?nın yönetimi devrettiği bu şirketin önümüze koyduğu ve hakkaniyetini sorgulamak gereken bu ödemeleri yapmak zorunda kalacağız ve önümüzdeki dönemde önümüze başka borç ödemeleri de çıkartılabilir. Ne önerir siniz? Yanıtınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba , Sarıyer rumeli kavağında dededen kalma 5 adet farklı m2lerde bahceli evimiz mevcut, yalnız bu bölge SİT alanı olduğu için müteahitler çok ilgi göstermiyorlar , Rumeli kavağının 3. köprü sonrası sizce konumunda bir gelişme beklemelimiyiz?Buradaki evleri satma planımız var ancak tamamına 300.000 TL öneriyorlar ve doğrusu bu biraz az geliyor bize siz ne düşünürsünüz?