Merhaba tebernus bey Çatalca binkılıcta tektapu tarla var almayı düşünüyorum 2783 M2 fiyat 275bin TL istiyor fikrinizi almak istiyorum saygılar

Efendim merhaba, banka konut kredisi kullanmak için müracaat ettim, henüz sonuç çıkmadı, satıcı firma satış sözleşmesi yaparken benden kapora olarak 40000 TL istiyor sözleşmeyi aramızda yaparız dedi bende meblağ yüksek olduğu için tedirgin oldum,eğer banka krediyi onaylamazsa vereceğim kapora geri alamam diye .sizden bana yol göstermeniz için yorumunuzu bekliyorum, selamlar

Sayın Tebernüş bey, 2000 yılında ailemin Şahintepeden aldığı 200 m2 arsamızı belediye 116 m2 düşürdü.Yeşil alan vesaire diye.Ve yerini de bilmediğimiz bir ada parsele aldı.Şimdi bakanın son konuşmasına istinaden ne yapmamız gerekli.Neredeyse % 50 kaybımız var ve hiçbir ödeme karşılık almadık.Ne yapmalıyız?Birde Şahintepe son durum detaylı anlatırmısınız?

Merhaba dükkan tapulu evi mesken tapusuna çevirebilirmiyiz kredi hem kredi çıkartmak için hemde mesken olarak kullanılsın diye yada daireyi dükkana çevirip tekrardan satışını mı yapsak daha kârlı çıkarız nasıl bir yol izlememizi talep edersiniz şu andaki kullanımi daire Yardımcı olursanız seviniriz

Tebernüş Bey merhaba, Zeytinburnu Gökalp mahallesinde Oliviumun karşısında yatırım için 350.000 TL'ye 2+1 ev alıp 1400 TL ye kiraya verdik. Kendisini 20,83 yolda amorti ediyor ama evin yeri güzel köşe bina. Evi aldıktan sonra yapılan yeni projelerde örn Nef Merter vs gibi konutlar da 350.000 TL civarında olduğunu gördüm. Sizce mantıklı bir karar mı vermişim evi almakta? Yoksa zarar mı ederim? Teşekkürler

Sayın Tebernüş bey hayırlı işler kolay gelsin. Bir konuda yorumunuzu almak istiyorum. Tebernüş bey Balıkesir Susurluk ilçesi Yahyaköy mevkisinde otoban gelmeden önce 30 dönüm olan tarlanın 6 dönümü kamulaştırmaya gitti. Bu 6 dönüme otoban ayaklarını koydular. Geriye 24 dönüm kaldı(yeni tapu verdiler.) Şimdi bu tarla otobanın dibinde ( otoban yolunun ayakları benim tarlamda kaldı kamulaştırmaya gitti.) bu tarlaya imar açılır mı ? Otobann dibinde olduğu için herhangi bir şey yapılabilir mi? Önceden emlakçılar dönüme 40.000 lira veriyorlardı şimdi arayan soran yok neden acaba ? Tarla önemini yitirdi mi yani? Bu arada Yahyaköy tarafı lojistik bölge olarak ilan edildi Tebernüş Bey.

İyilikler güzellikler diliyorum sizlere ve tüm okurlarınıza... Yani bir taşınmazın rezerv yapi alani içinde olmasi (kanal istanbul yapilirsa!) o alan kesin kamulastirilir anlami tasimiyor yanlis anlamadiysam? size bir email gonderiyorum ekinde o bölgedeki rezerv alan haritası gorseli iceren... incelemeye vakit ayirirsaniz cok sevinirim... dunyaya daha bisey getiremedik maalesef... getirmek / getirebilmek konusu biraz da buna bagli !:) tesekkurler...

Selamlar Tebernüş Bey, kredili bir evim var kirada kredi ödedikten sonra 250 TL gibi bir rakam kalıyor. Bundan iki yıl önce 440.000TL teklif ettiler o dönem pek ihtiyacımız yoktu kendi kendine ödüyor nasıl olsa dedim vermedim lokasyonu güzel bir yerde ulaşım olanakları iyi metro falanda gelecek kredisi olmasa satmayacağım ama daha 6 yıl var. Bir bebeğimiz oldu ve tabi birde artık dünyanın şartları dahada ağırlaştı iki aydır satışta 460 dan çıkartım ciddi iki-üç alıcı oldu ama max 400 BİN TL veriyorlar kİrası 1.800TL sizce ederini bulması için dişimizi biraz (1-2 yıl) daha sıkmalı mıyız yoksa bu fiyatlara vermeli miyiz 2018 yılı için yazdığınız yazıyı okuyunca açıkçası karamsarlaştım biraz. Kendinize çok iyi bakın şimdiden yeni yıl ülkemiz için güzel geçer inşallah.

tebernüs bey.son yazılarınızı beğeniyle okudum.aynı zamanda sizide tebrik ederim nasıl bir trader borsa yada döviz piyasasının incelikleri cözmesi gibi gayrimenkul piyasa işleyişinin derinliklerine inebiliğiniz görüyorum.ama bir kaç ilavem var izninizle)1-) piyaslarda sizin de cok ii bildiğinizmi neyi ne zaman hangi fiyatdan aldıgnız önemlidir yani trend ve hikaye yatırımın birinci kuralıdır..örnek olarak 2002-2009 arası döviz yatırım zamanı değilken sonrası yatırım için uygun bir zaman oldugunu sörüyoruz. keza borsa 2013-2017 başı arası yatırım için uygun zaman değilken 2017 için borsa 'resmen show yaptı ) yani gayrimenkulle diğer piyasaları karsılastırdığımızda belki gayrimenkul için 2-3 sene cok uygun zaman deilken döviz için daha uygun vakit olabilir.2-) dolar konusunda belki tahtında inecek ama zaman faktörü burda da devreye giriyor yani belki diğer kağıt paraları bitirdikten sonra özellikle euroyu cokerttikten sonra kendisi çokecektir bence.yani dolar endeksi önce yükselicek sonra dolar düşecek yani dolarrın cokmesi için biraz daha zaman var 3_) bide itiraz olarak değil de altı daha kalın cizilmesi gereken sanki gelir adaletsizliği kavramı piyasalar için cok onemli bir problem bence.birde faiz yükseklğiğiyle birleşince 500 bin tl üstü dairelerde problem daha büyük talep sıkıntısna arz fazlası ve gelir adaletsizliği ve yüksek faiz ölçeğinde bakarsak en az iki bacakta düzeltme gerekli sanki en azında kısa ve ortavadede arz fazlası ve yüksek faiz de cozum sart yani sözün özü sizinde cok ii bildiğiniz gibi her yatırımın trend dönemleri vardır ve su anda gayrimenkul trend yakalamsı en azından 2-3 sene zor gibi.ii günler dilerim

Merhaba Tebernüş Bey Nişantaşı Abdi İpekçi caddesinde konut yatırımı için araştırma yapıyoruz. 12-15 bin usd metrekare fiyatını görmüş olan bir bölge burası. Ama şu ara en yeni ve kült binalarda fiyatlar daha düşük. Bazı mülkler 8-9 bin usd metrekareye indi. City's ve Zorlu caddeye biraz zarar da verdi. Bu bölgenin istanbul gayrımenkul piyasasındaki geleceği ile ilgili düşünceniz nedir acaba? Çok teşekkürler