Tebernüş Bey,İyi geceler; Vadistanbul Teras'ta 1+1 ev sahibiyim.Evin şu an ki güncel fiyatı 730-750 Bin tl arasında ve yaklaşık 2-3 senedir fiyatlar çok değişmiyor.Yeni havalimanı,yeni etaplar ve yakın yeni projeler siteye yakın vade de bir değer ve prim katar mı?Yoksa Banka faizlerinin %25'lere geldiğini düşünürsek,nakitte kalmak daha mantıklı gibi.Proje ve marjinal faydasından bahsedebilirmisiniz?

İyilikler güzellikler diliyorum sizlere ve tüm okurlarınıza... Yani bir taşınmazın rezerv yapi alani içinde olmasi (kanal istanbul yapilirsa!) o alan kesin kamulastirilir anlami tasimiyor yanlis anlamadiysam? size bir email gonderiyorum ekinde o bölgedeki rezerv alan haritası gorseli iceren... incelemeye vakit ayirirsaniz cok sevinirim... dunyaya daha bisey getiremedik maalesef... getirmek / getirebilmek konusu biraz da buna bagli !:) tesekkurler...

iyi günler... bizim petrol istasyonu olan 5 dönüm yerimiz var.. petrol istasyonuna ait ruhsat iptal ettirdik,,, petrol istasyonu olan bu yeri büyükşehir belediyesinde kentsel servis alanına dönüştürdük,, büyükşehir belediyesi bizden 60 bin tl aldı ancak ilçe belediye başkanlığı bu dönüşüm için bizden 500 bin civarında harç istemektedir, BU DURUM YASALMIDIDIR VE BİZE NE YAPMAMIZI ÖNERİRSİNİZ.. şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım

Merhabalar, Emlakçı vasıtasıyla evi bir esnafa verdik. Kendim oturacağım diye tuttuğu evde iş yerinde çalışan 4 adet bekar erkek kalıyor. kendisi de farklı bir evde kalıyor.

merhabalar. Beşiktaş yıldız'da bahçe katı 1+1 brüt 104 metrekare bir evimiz var. Bundan 2 sene öncesinde kiracı 1450 tlden çıkmıştı. O dönemden beri kiraya vermedik. Şimdi 2000 tlye kiraya vermek istiyoruz ama neredeyse 1500 tlye bile kiracı bulmak bile kolay değil. Sizce bu değişimin genel bir sebebi mi var yoksa geçici bir durum mu?

Tebernüş bey merhaba .. Bahçeşehir locada 3 yıl evvel cadde cepheli teras kullanımlı kiracılı dükkan aldım. aldığım dönemde kira çarpanı oldukça iyi idi hatta başka bir yatırımcı aynı dükkanı size sormuş bende tesadüfen görmüştüm. siz kiracı kaçmaz ise alınır kaçsa bile kiracı bulursanız alın şeklinde yanıt vermişsiniz. ben bu dükkanı aldım 6 ay sonra kiracı çıktı . 3 yılda 3 kiracı değişti hepsi başarılı olamadı.Diğer bazı dükkanlardada sık kiracı değişimi yaşandı dükkan fiyatlarıda kiralarda bugün için 3 yıl evvel ile ayn durumda. alt kısımda sofa projesinde daha çok hareket varken loca bölgesi oldukça cansız ancak tutunan dükkanlar var. satabilirsem zarar edicem. bunun için yeniden kiraya vermeyi düşünüyorum ..uzun vadede olumlu gelişmeler olabilirmi. görüşünüzü rica edeceğim. Saygılarımla

Sayın Tebernüş bey, elimde bir arsam var ve 2 yıl önce aldığım paranın iki katına değer veriliyor. Palamutbüküne her yıl gidiyorum ve çok beğeniyorum. Elimdeki arsayı satıp palamutbükü sırtlarından uzun süreliğine (8-10) yıl gibi imarı olmayan tarla alsam sizce nasıl olur? bu tarlanın metrekare büyüklüğü çok önemli mi? deniz görmesiyle görmemesi çok çok büyük fark yaratır mı? doğal sit olursa hiç yaklaşmayayım mı yada 3. derece yada 2. derece olursa alınabilir mi? İmara yakın yerden alsam belirttiğim süre içersinde imar geçme olasılığı olur mu? İlginize çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey öncelikle çalısmalarınızdan dolayı minnettar olduğumu belirtmek isterim. Uzun zamandır yaptığım arastırmalar sonucu trakya bölgesinde yatırımın daha mantıklı olduğunu gördüm ve Tekirdağ muratlı ilçesinden bütçeme göre arsa ve tarlalar var. Öncelikle bulduğum arsa 700 m2 ve arsa sahibi 250 bin tl istiyor, tarla ise 10 dönüm ve tekirdağ muratlı duble yoluyla arasında bir arsa varmış ve muratlıya 3-4 km uzaklıktaymıs buna da emlakçı 300 bin tl diyor. Bu bölge hakkında pek bilgim yok kendim Ankaralıyım. Emlakçının dediğine göre çanakkale köprüsüyle birlikte muratlı bölgesi de değer kazancakmıs böyle bi durum söz konusu mu çanakkale köprü bağlantı yolları burdan geçecek mi? Ve sizce bu iki seçenekten hangisini seçmeliyim tamamen yanıtlarınıza göre hareket edicem şimdiden teşekkürler ve saygılar.

Merhaba, Sizce Suadiye Feride geçidinin sokağındaki 45 yıllık 130 m2 3+1 daire mi? yoksa Rings İstanbul Projesindeki 3 yıllık 180 M2 3+1 daireyi i satmaı? İlki arsa payı çok küçük-450 M2- tren hattına cephe 8 daireli kentsel dönüşüme gitme ihtimali olan bir daire, diğeri henüz beklenen yapmamış, çevresi gelişime çok açık-metro, hastane vs. bir daire? Karar verebilmek için değerli görüşlerinizi rica ederiz.

Merhabalar, Tüm soru ve cevapları okuyorum. Aslında bir çok sorumun cevabını diğer konuşmalarda bulabildim. Fakat yine de bir sorum var :) Tüm konut yatırımıyla ilgili gelen sorularda Kira Çarpanı iyi olanı tercih edilmesini öneriyorsunuz. Mesala, Dumankaya İkon'un Kira Çarpanı 200-210 larda yani sizin kriterlerinize göre çok iyi. Sorum şu; kira çarpanı açısından düşük olana yönelin tavsiyesinde bulunurken sadece yatırımın geri dönüş süresinin daha kısa olmasını mı göz önünde bulunduruyorsunuz? Yoksa kira çarpanı düşük olan konutlar kira çarpanı yüksek olan konutlara göre daha fazla mı değer kazanır? Eğer mesele sadece geri dönüş süresinin kısalması ise bazı yatırımlarda yüksek çarpanlı olmasına rağmen yüksek değerleme potansiyeli olması sebebiyle kira çarpanı kriteri bazı durumlarda ikinci plana atılabilir mi? Bu arada İkon 4 yıllık sanırım %80 doluluk rakamlarına ulaşıldı. Etrafında sizin de bildiğiniz üzere kentsel dönüşüm çalışmaları yoğunlaştı. Mesela 1+0 daireler ( Kira Çarpanı - 200 Ay - 1+0 - 233.000TL ) Bu daire alınırsa geri dönüş süresi konut değerlemesi anlamında kazandırır mı? Şİmdiden cevabınız için çok teşekkür ederim.