Ahmet bey merhaba 2014 yılında 2 arsa satışım oldu 1- Eylül 1994 yılında 90 milyon TL bedel ile alıp 2014 haziranda 25000 TL.ye sattım 2- Ocak 2008 de 5000 TL bedel ile alıp 2014 Mart da 70000 TL.ye sattım. Her iki arsada 5 yıllık zaman aşımı süresini doldurmuş durumda fakat iki satış var, bu satışlardan sonra yerlerine yatırım için başka arsalar aldım 2014 yılı içinde. Size sorularım; 1- Zaman aşımı dolduğu halde 2015 de beyanname verecekmiyim? 2- İlk arsamdan zarar etmiş durumdayım,maliyetini nasıl hesaplayacağım? 3- İlk arsa yirmi yıl önce alınmış, ikincisi ise 6 yıl önce bunlar ticari kazanca girermi? Ahmet bey,daha önceki soru ve cevapları inceledim,benim durumuma uyanını bulamadım, cevaplarsanız sevinirim..Teşekkürler.

Merhabalar sizi yeni keşfettim daha doğrusu iş başa düştü araştırma yaparken iyi ki sizi buldum. Biz ailecek Ekim ayında İstanbul a yerleştik Havaalanında çalıştığımız ve bize göre en iyi konum olarak halkalı Soyak olimpiakent i tercih ettik ve çok sevdik kızımızın eğitimi için güzel bir bölge Şu anda bürüt 84 m^2 (net 65) 2+1 odalı ev de yaşıyoruz kirası 1000-1100 tl civarı bu sitedekilerin 94m^2 (net 75) 2+1 odalı evlerin 1100-1300 tl ailemize yeni bir fert de geliyor aslında 3+1 brüt 120 m^2 de oturmak isteriz ama kiralar 1400-1600tl artı yaklaşık olarak her dairenin 200tl aidatında var Daire fiyatlarına gelirsek 84 m^2 için 290-330 bin 94 m^2 için 320-360 bin 120 m^2 için 390-450 bin Gelelim soruma 250 bin tl nakilim var 350 bine 94 m^2 almak istesem 100bin kredi çekmek gerekir ve 10 yılda 180 bin olarak geri ödemem gerekiyor Faizle ev almak istemiyor aslen Bunun yerine Beylikdüzü taraflarında İstanbulprestijpark (2014 Aralık teslim) yada nlogo projelerini inceledim buralardan 1+1 lerden 2 tane alsak 3-4 yıl içerisinde ( siz kısa süre diyeceksiniz eminim ) prim yaptığında satarak yine soyak tan bir daire alabilirmiyiz? ( 4 yıl önce soyak 84 m^2 arkadaşımız 180 bine aldı şimdi 300 bin karşımızda Tema İstanbul yapılıyor orası teslim edildiğinde soyak olimpiakent in priminin yavaşlayacağını düşünerek bu matematiği yapmaya çalışıyorum biraz yönlendirilmek biraz göremediğimiz noktayı bize lütfen gösterin )

merhaba, fuaye süreyyapaşa sıtesinde 3. katta deniz ve orman manzaralı 2+1 120 metrakere brüt daire almayı düşünüyoruz. 450.000 tl pazarlık ettik. 2 sene kendimiz oturacağız daha sonra tayin nedeniyle şehir dısına cıkıp kiraya vermeyi düşünüyoruz. o bölgede büyük gelişmeler oluyor gibi. büyük bir market zinciri meşhur magazalar açılmaya başlandı. bölgeyi ve özellikle fuaye süreyyapaşa projesini yatarım amaçlı uygun buluyor musunuz? teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey.Özellikle son aylarda sizi sürekli takip ediyorum.yazılarınızın da hepsini okudum.Soyak Yenişehir de 10 yıldır oturduğum dairemi sattım.ev eskimişti ve açık otopark olduğu için arabalar görüntüyü fazlaca bozuyor.Hep aynı suratlar, bıktım yani..Şimdi Ataşehir Şerifali yi geziyorum . Bir butik siteyi de daireleri de fazlaca beğendim.2 yıllık neredeyse sıfır yani..Bir de Çekmeköy İdealistkent i beğeniyorum.Metrekare birim fiyatları hemen hemen aynı..kira çarpanı Şerifali dekinin 2 puan daha düşük:))) Çekmeköy nispeten merkeze daha uzak ama çocuğun okulu Beykoz da olduğundan oraya daha yakın.. Çekmeköy bilmediğim çevre olduğundan da pişman olmak istemiyorum elbette.. Şimdi siz korkuyla, emin olmadan yatırım yapılmaz diyeceksiniz:)))Lokasyona karar verin diyeceksiniz:)) ben ancak bu kadarını yapabildim.Gerisi emlak gurmemize kalmış:))Selamlar.Filiz.

Tebernüş bey merhabalar lokasyon olarak işimize uygun olan Ağaoğlu My Town Ümraniye projesinden 1 artı 1 ev alma niyetindeyiz, brüt 76 mt2 fiyat ise 275 bin TL ve kiralar ise aylık 1000 TL. Aklıma takılan soru ise 2011 kasım ayında bir takipciniz buradan 225 bin TL.ye aynı evi alabileceğini yazmış yani aradan geçen 15 aydan sonra 50 bin TL bir değer artışı olmuş sizce bu durum bu bölge için gerçek bir artışmıdır yoksa fiyatlarda ani bir yükseklişmi söz konusumuzudur. Uzun vadede metro ile birlikte bölgeyi nasıl değerlendiriyorsunuz bu bilgiler ışığında yatırım yapılabilinirmi.? Çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, ıspartakule bölgesinde kirada oturmaktayım. Uzun vadeli bir kredi çekip bölgeden daire almak istiyorum. ağaoğlu mytown'dan 166 m2 3+1 güney cephe+ teraslı bir daire için 400.000 tl fiyat aldım. Bu fiyatı değerlendirebilir misiniz? Kiraya versem aylık yaklaşık 1200-1300 TL. Siz bu fiyata alır mıydınız? İkinci olarak yakın sürede bizimevler3, biristanbul evleri teslim olacak bu teslimler mevcut fiyatları düşürür mü?

Tebernüş bey selamlar, Hükümetin sosyal konut girişimlerinin yetersizliği, kredi, faiz politikaları ve alım gücündeki düşüş toplumun belki %10-15 lik kısmı haricinde konuta erişimi inanılmaz derecede zorlaşttırdı, yaşanan arz sorunuda aşılabilecek gibi görünmüyor, ne mütahit iş yapmak istiyor nede yapanın önü açılıyor, sizce önümüzdeki dönemde tek çözüm konutların küçültülerek ulaşılabilir hale getirilmesimi? Bizde asya ülkeleri gibi minimalleşecek miyiz? Konuta erişim için başka yol varmı? 2ncisi ise bugün bankaya gittim bankalar ağzına kadar para dolu piyasada 5krş para yok, bu sebeple çarpanlar iyice düştü, boş ve 0-10 yaş arası merkezi 1+1 lerden fırsat rakam buldukça almak mantıklımı?

.Tokat merkezde yaşıyorum nakit 500.000 tl uzun vadede hangi yatırım aracıyla nasıl değerlendirebilirim.

Merhabalar; Kira bedelleri her ne kadar yüksek olsada ev fiyatlarıyla değerlendirildiğinde oldukça düşük kalıyor.Amorti etme süresi uzuyor.Gelecek yıllarda kira bedelleri yüksek seyir izlermi.ev kira bedeli geçim kapısı olurmu

merha nasılsınız ben yatırımlık bir daire almak istiyorum ama alıcağım bölgeye karar veremedim siz beylikdüzümü. çekmeköymü arnavutköymü hangisini tavsiye edersiniz fikir verirseniz çok teşekür ederim