Merhaba üstad, Ankara Eryaman'da içeride 3.000TL ile kiracı oturan 3+1 bir evim var ve ben istanbulda kirada yaşıyorum. Kira gelirimi arttırmak için evimi satıp İstanbul'da kira getirisi yüksek bir 1+1 almayı düşünüyorum. Sizce ne kadar mantıklı? Hangi bölgelere bakmalıyım?

merhaba tebernüş bey sizi dinleyip aralık ayında 600 bine izmir merkezde küçük ama yeni bir ev aldım.şuan sarı sitede baktığım zaman enaz 1 milyona satmam gereken eve emlakçı 850 den fazlasına satılamayacağını söylüyor.oysaki aynı bölgede bu fiyata ev bile yok dediğimde onların satılamaz rakamlar olduğunu ve kimsenin ev almadığını söylüyor.piyasadaki bu durum yeni fiyatların kabullenilmediği içinmidir?kira çarpanı 3500/4000.satmak içim nasıl bir yol izlemeliyim? teşekkürler

Şu anda Türkiyede değiliz ve dönececeğimiz zaman İstanbul veya Denizli veya Bursa ya geçmeyi düşünüyoruz.Maalesef tam olarak net değil. İstanbıula dönmek istemiyoruz zorunlu olmadıkça. Daha fazla yükselmeden bir ev satın almak istiyoruz fakat İstanbul da kayasehir başaksehir veya halkalı atakent bölgesini tercih ediyoruz. Burlarda son bir yılda fazla şişmiş geldi bize. Bu yüzden acaba ; ne olur ne olmaz İstanbula geliriz diye halkalı yada kayaşehirden bir evmi almalıyız yoksa Denizli den bir ev alıp gelince belli olunca tekrar bir plann mı yapmalıyız . şöyleki bütçe her iki taraf için aynı olacak belki kayaşehirde 2+1 alabileceğiz ama aynı parayla denizliden daha iyi ve 3+1 alabileceğiz . bütçeyi aynı düşünürsek nasıl bir karar daha değerlenir ve daha iyi olur. Zaman ayırdığınız ve bilginizi paylaştığınız için çok teşekkür ediyorum. Ve huzurlu bir hayat diliyorum . iy günler

Merhabalar efendim, kargir ev ve tarla olarak geçen bir tapuyu satın alacağım. Tarlanın içinde iki katlı 130 m2 oturumu olan bir kargir ev varmış ama mal sahibi daha güvenli olsun diye eski evin sınırları içinde 50 m2 bir alanı yıkıp yeniden iki katlı toplam 100 m2 bir ev yaptırmış. Yaptırdığı ev yığma tuğladanmış, önceki ev ise taş yığmaymış. Bunları da sadece basit tadilat izniyle yapmış. Evin elektriği suyu mevcut. Numaratajı da mevcut. Ayrıca belediyede de iki katlı geçiyor. Ben bu evi alırsam belediye gelip bu evi yıkar ya da ceza keser mi ? Ya da bu evde oturmak yasal mı?

Bahçeşehir bölgesinde yapilacak konut projesi var mı emlakkonut kiptas vb. vaditepe 5. Bölge yapılacağı soyleniyo dogrumu

Merhaba, yıllardır takip ediyorum hep hisseli yerden uzak durun diyorsunuz. Bu sefer ben tam tersi bir durumla karşı karşıyayım. Arnavutköy Ömerli Sanayi bölgesinde babadan kalma bir yerimiz var. Toplam 17 hissedar var. 3 hisse bizim ailemize ait. (Arsanın %12'sine tekabül ediyor) Yıllardır ilanda ve sonunda ciddi bir alıcı çıktı. Adam arsanın tüm hisselerini toplamaya çalışıyor. Civardaki emsal olarak hisseli yer yok müstakil yerlerin de m2 fiyatı 2050 TL ila 3600 TL pergelinde. (Laf arasında niye bu kadar fark var anlam veremiyorum) Pazarlıklar sonucu en son bize teklif edilen fiyat 2150 TL/m2 Çokta sıkışmış durumdayım paraya da acil ihtiyacım var. Sizce bu durumdayken yerimizi satmalı mıyız? Yoksa ucuza mı gider dersiniz?

Efendim merhaba, banka konut kredisi kullanmak için müracaat ettim, henüz sonuç çıkmadı, satıcı firma satış sözleşmesi yaparken benden kapora olarak 40000 TL istiyor sözleşmeyi aramızda yaparız dedi bende meblağ yüksek olduğu için tedirgin oldum,eğer banka krediyi onaylamazsa vereceğim kapora geri alamam diye .sizden bana yol göstermeniz için yorumunuzu bekliyorum, selamlar

Merhaba tekrar asmalı Bahçeşehir?den alacağım ev 178 m2 neti 148 m2,80 m2 bahçesi var.toplam 1.150.000 tl.850.000 tl peşin kalanı kredi.kira getirisi 4.750 tl

Merhaba, Suryapı Vitrin projesinden 2014 aralıkta senetle daire almıştım. 2017 aralıkta daireye taşındım. Satış sözleşmesinde yerleşime geçilinceye kadar tapu verilecektir diye yazmasına rağmen hala tapu alamadım. İskan da alınmamış. Aidatlarımız o yüzden çok yüksek. Kriz olmasından dolayı inşaat şirketlerinin durumu iyi değil deniliyor. Altan Bey?den de cevap alamıyorum. Tapu için bana ne tavsiye edersiniz? Teşekkürler.

Merhaba, Yatırım amaçlı alımlarda sadece kira çarpanına bakılması yeterli olmayacaktır. Her ev aynı zamanda bir arsa yatırımıdır. Arsa'nın kıymetli olduğu Boğaz hattı, Nişantaşı, Bağdat caddesi, Yeşilköy gibi semtlerdeki evlerin kira çarpanının 500'lere ve üzerine ulaşabildiğini görürsünüz. Çünkü bu semtlerde sadece ev değil aynı zamanda bir değere yatırım yaparsınız ve o değerin karşılığı kira ile ölçülmez. Zamanla evin "capital growth" olarak adlandırabileceğimiz değerinin sürekli arttığını görürsünüz. Esenyurt, Kurtköy gibi yerlerde kira çarpanının 200'lerin altında olduğunu görürsünüz. Çünkü ortada bir değer yoktur. Ev fiyatları bu sebeple çok artmaz, kira çarpanı düşük kalır. Sadece kira çarpanına bakmak doğru değildir bu sebeple.