Merhaba Tebernüş Bey, hayırlı ramazanlar. Haber bültenlerinden Hasan Sever İnşaatı, Hasoğlu Yapı olarak duymuştum. Newista diye projeleri var. Zeytinburnunda yeni proje geliştirme çalışmaları aşamasında olduklarını öğrendim. Lansmanı ne zaman yapmayı düşünüyorlar bilginiz var mı? Acaba lansman öncesi nasıl haberdar oluruz? T.O.B.B. arazilerinin önünden geçerken yerini gördüm ve çok beğendim. Oradan 30 m² de olsa yatırım yapmak isterim. Sizce lansman öncesi girersem ne kadar % kazandırır? Detaylı cevap yazarsanız çok memnun olurum. Saygılarımı sunarım.

Tebernüş Bey iyi günler, öncelikle yıllardır emlak konusunda verdiğiniz emek ve bilgi için size teşekkür ederim. Benim sorum şöyle Ben yatırım için İstanbul'da bir daire almayı düşünüyorum. Aklımda Marmararoom ve Helenium Garden var. Fiyatları aynı daire bulabilirsem hangi projeyi tavsiye edersiniz? Ben daireleri 3-4 sene kiraya verip sonra satacağım. Kendim oturmayacağım. Helenium projesine internnetten baktım çok fazla brüt alan ve balkon alanı bırakılmış bu nedenle evlerin alanları küçük kalmış gibi. Marmararoom daha güzel görünüyor. Bir arkadaşım Helenium'u tercih et dedi. Sabiha Gökçen yakınına yapılacak Teknokent gelince fiyatlar çok yükselecek dedi. Bu nedenle kararsız kaldım. Marmararoom'da fiyatlat daha pahalı . Acaba hangi projeyi tercih etmeliyim? Marmararoom sizce 5 sene sonra prim yapar mı? Ve bu projelerin hangisi daha yüksek kira getiris getirir? Teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey.Özellikle son aylarda sizi sürekli takip ediyorum.yazılarınızın da hepsini okudum.Soyak Yenişehir de 10 yıldır oturduğum dairemi sattım.ev eskimişti ve açık otopark olduğu için arabalar görüntüyü fazlaca bozuyor.Hep aynı suratlar, bıktım yani..Şimdi Ataşehir Şerifali yi geziyorum . Bir butik siteyi de daireleri de fazlaca beğendim.2 yıllık neredeyse sıfır yani..Bir de Çekmeköy İdealistkent i beğeniyorum.Metrekare birim fiyatları hemen hemen aynı..kira çarpanı Şerifali dekinin 2 puan daha düşük:))) Çekmeköy nispeten merkeze daha uzak ama çocuğun okulu Beykoz da olduğundan oraya daha yakın.. Çekmeköy bilmediğim çevre olduğundan da pişman olmak istemiyorum elbette.. Şimdi siz korkuyla, emin olmadan yatırım yapılmaz diyeceksiniz:)))Lokasyona karar verin diyeceksiniz:)) ben ancak bu kadarını yapabildim.Gerisi emlak gurmemize kalmış:))Selamlar.Filiz.

Tebernüş bey Sinpaş Bomonti projesi ne zaman başlayacak ve metrekare fiyatı hakKında bilginiz var mı

Merhaba Tebernüş Bey, Egeboyu sitesinde 1+0 olan 52 m2 lik bir daire için 225.000 tl fiyat isteniyor, içinde 1100 tl den kiracı var, aidat 200 tl ve ısınma merkezi sistem pay ölçerli. Sınırlı bütçemle yatırım yapmaya niyetlendim ve 120 ay vadeli krediyle almayı düşünüyorum, bir yandan da ekonomideki durum önümüzdeki günlerin oldukça pahalı olacağını işaret ediyor gibi görünüyor, Sürekli kiracısı olan şanslı bir gayrimenkul olmasını diliyorum. Prim yaparsa ne ala. Sizin görüşünüz benim için önemli. Bşr de bu sitede yönetim planında ticari blok olarak belirlenmiş ayrı bir blok var anladığım kadarıyla. Oranın fiyatları daha yüksek, 260-275 bin civarında ama halihazırda satılık kiracılı daire ilanı yok. Ticari bloktan alsam bile kiracı buluncaya kadar sıkıntılı olacağı kesin. Hangisini almak daha avantajlı olabilir sizce? krediyle gayrimenkul almak için ne dersiniz? Bu daire 2014 Ekim'inde 168.000 TL'ye alınmış, ve 170 bin tl kredi veriyor banka, bugünkü değeri ise malum, yukarda yazdım. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler ...

Merhaba Tebernüş Bey ben Ankara Bağlıca Arasta AVM den marketin kira gelirinden hisse aldım ama bu konuda fazla bilgiye sahip değilim. Aylık bir hisse için ortalama gelir ne olur? Bir hisseyi 20 binden aldım. Marketi Migros kiraladı. 350 hisse üzerinden satışa çıkartıldı.Hisse devri yapmak mümkünmü? Bilgilendirmeniz için teşekkürler

Tebernüş bey iyi akşamlar. İstanbul?da ikamet ediyoruz. Fazla olmamakla birlikte bir miktar birikimimiz var. Ev alacak kadar olmadığı için ödemesi daha kolay olabilecek sonrasında da değerlenebilecek bir yatırım arayışı içindeyiz. Bankada duran paramız enflasyon karşısında eriyor. Bugün aldığımızı yarın alamıyoruz. İlerleyen günlerde bu daha da zor olacak. Türkiye?nin bulunduğu şu ekonomik koşullarda arsa projelerini araştırmaya başladık. Nef ve Nova arsanın projelerine baktık. Bir miktar peşinat ve sonrasında 24 ay faizsiz kredi ile arsa sahibi olunacağını, ilerleyen birkaç sene içerisinde de belirlenen sürede tapulu arsamıza ev yaptırmak taahhüdünü istiyor bizden. Paranın totali cebimizden hemen çıkmıyor. Bu açıdan bize avantajlı geldi. Kat irtifakı tapusunu bir yıl içerisinde veriyor. Site konseptinde yapıyorlar projeyi. Lokasyon olarak İstanbul?a yakın bir yer arıyoruz. Kocaeli ve Lüleburgaz a baktık. Bu arsa projeleriyle ilgili sizin görüşleriniz nelerdir? Doğru bir yatırım olur mu? Bizimle düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim. Saygılar

Tebernus bey merhaba.Kahramanmaras Defne kireçci sitesi A blokta daire almıştım.Hasar tespitinde orta hasarlı verildi.Dün Murat kurum orta hasarlı binaları da yıkacağız dedi.Sizce yıkarlarmı binayı.Varim yoğum o evdi.

Ankara'nın güzel bir semtinde beğendiğimiz bir bahçe dubleks var ama Kat irtifaklı. Ev sahibi Kat Mülkiyeti alınmasının önünde bir engel olmadığını söylüyor ve kendisinin 9 yıldır bu şekilde oturduğunu da ekliyor. Ayrıca, bu semtte bu şekilde birçok dairenin/bahçe/çatı dubleksinde başından beri yani yaklaşık 20 yıldır bu şekilde olduğunu da çeşitli kaynaklardan öğrendim. Kredi kullanmaycağım. Alırsak ne gibi sorunlarla karşılaşabiliriz, beğendiysek ve matematiği uygunsa almalımıyız? Ev 3 aydır ilanda ama satılmadı, Zamanlama açısından 2023'ü beklemek yada seçim sonrasını beklemek mi gerekir. Çok teşekkürler

Tebernüş bey merhaba. Ortalık karışık olduğu için evi olanın bile evini satıp ev alması imkansız hala geldi. Kirada olanların allahü teala yardımcıları olsun... Zira bizim iyi kötü evimiz olduğu halde ev sahiplerinden muzdarip olduk. İnanın istediğim şartlarda çocuğun okul gelişme işleri hal olsa hiç uğraşmayacağım. Hal böyle olunca ne yapabiliriz diye çare arayışına girdim. Düşünceniz oturduğumuz semtte bir daire ile mevcut dairemizi takas yolu değiştirmek.Ama kaide ne olacak, orta yol nasıl bulunacak? Belediyenin rayiç sorgulama sayfasından arsa değeri bizim daire için 4.000, kirada oturduğun daire için 1.150, yone bu bölgenin en işlek caddesinde de 1.500 çıkıyor.Ama gel gelelim bizim daire ile buradaki daire satıs fiyatları arasında uçurum var. Bizim daire site içi, hastaneler, millet bahçesi, hızlı tren marmaray hattında yürüme mesafesinde. Kirada oturduğum yerde ise, ne doğru dürüst hastane var, ne de toplu ulaşım.Aracınız yoksa doğru dürüst bir yere dahi gidemezsiniz.Trafik yoğunluğu da çabası. Buralarda istenilen kiralar 7000-7500 bandında.Bakıyorum bizim evin olduğu yerde aynı şekilde.Benden istenince bende istemek durumunda kalıyorum. Ama ben evi kiraya verip taşındığım yerden, tekrar taşındım.Bu 3.ncü olacak.Dengeyi artık sağlayamayacağım gibi ev sahiberiylede artık uğraşmayacağım.Bu işler için bizde geç kaldık farkındayız, kısmet.Ama bir yandan da ne yapabilirim diye çözüm aramaya devam ediyorum. Şuan kirada oturduğum semtteki eksilere (-) (ve bizim evin bölgesindeki artılara (+) bakınca, belediye rayiç fiyatlarıyla karşılaştırma da yapınca bizim dairenin fiyatı düşük kalıyor. Bizim bu semtte daireye, bir başkasının da bizim evin semtindeki bir daireye ihtiyacı olabilir.Veya yatırımcı ise düşünebilir. Peki bu takas imkanı oluşursa, biz nasıl bir yol izlemeliyiz, bu işin bir teknik hesaplaması, iki tarafı da rahatlatacak bir yol nedir? Bize bu hususlarda kimler yardımcı olabilir? Aslında yeni bir sektör bile olabir. Yada varda biz mi bilmiyoruz. Teşekkür ederim.