Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğiniz gibi Bembirsen sendikası ile Kiptaş'ın ortaklaşa Çatalca'da yürüttükleri bir proje var. 900 konutluk bir proje olduğunu duymuştum. Bu proje hakkında herhangi bir bilginiz var mı? Projeden nasıl ev alabiliriz? Kimler ile görüşmemiz gerekir? Kiptaşı aradım ancak orada bir muhatap bulamadım kendime bu soru için. Sizden cevap alabilirsem çok mutlu oluruz. Aynı zamanda bu projede yer alan evlerin kaç metrekare olduğunu da bana bildirebilir misiniz? İyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey merhaba. Yıllardan beri sitenizi takip etmekteyim. Görüşleriniz yatırımlarımız için yol gösterici olmakta. Emlakkonut Başakşehir Evleri projesinden aldığım 130 m2'lik daireyi 29.04.2016 günü teslim aldım. Kapalı otoparka girdiğimde 20 araçlık yer yapıldığını görünce şok oldum. Yukarı çıkıp blok girişindeki 7-8 araçlık açık otoparkı görünce ikinci şoku yaşadım. 64 dairelik blokta en fazla 28 araçlık otopark mevcut. Sizinde yıllardır belirttiğiniz otopark konusu gerçekten önemli bir konu. 2500 dairelik sitenin tamamında bu sıkıntı mevcut. Hangi otopark mevzuatına göre yapıldı bilemiyorum ama Emlakkonut yada projeci bu konuda oldukça başarısız oldu bence. Sİzden ricam bu konuyu gündeme getirmeniz ve gelecekte yaşanacak prooblemlerin önüne geçilmesi.

Tebernüş bey selamlar, Yabancıya konut satışıyla ilgili kafama takılan birkaç noktayı dile getirmek istiyorum. Yabancıya konut satışları Türkiye için büyük bir gelir kaynağı gibi anlatılıyor hatta ihracat sayılması gerektiğini söyleyenler bile var fakat konut alan yabancılar konutları sırtlarına alıp götürmüyorlar konutlar yine bizde kalıyor yarın kriz çıktığında ,işler kötü gittiğinde ya da yatırımlarını farklı şekilde degerlendirmek istediklerinde satıp paralarını alıp gidiyorlar belkide ettikleri karla birlikte daha fazlasını geri götürüyorlar herkez yurddışına satılan konut adedini söylüyor ama kimse satılıp çıkan miktarı haber yapmıyor.yabancıya konut satışını ihracattan ziyade fon gibi düşünmek daha doğru olmaz mı?

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim sorum şudur; Babadan miras kalan dairemiz var anne ve 3 kardeşiz, annem ve 1 kardeşim beraber miras kalan evde oturmakta, 2015 ocak ayında ecrimisil için kardeşimle beraber her ikisinede noter vasıtası ile intifadan men koşulu için ihtarname gönderdik (tarafımıza herhangi bir ödeme yapmadılar) ancak daha henüz ecrimisil davası açmadık, şimdi diğer kardeşimle beraber birde izale-i şuyu davası açmayı düşünüyoruz. Hem izalei şuyu hem ecrimisil davası farklı mahkemelerce bakıldığı için her iki davayı bir açamayacağımızı biliyorum. Bizim düşüncemiz önce izalei şuyu davası açıp (ortalama 1 sene içerisinde sonuçlanacağı düşünerek) davada sona yaklaşmaya yakın ayrıyeten ecrimisil davasıda açabilirmiyiz, yoksa izalei şuyu açınca ecrimisil davası açamıyormuyuz? Son bir konu izalei şuyu davasında sadece davaya konu daire mi satılır yoksa mirasın tamamı satılarak pay mı edilir? Bu konuda beni aydınlatırsanız sevirim. İyi çalışmalar dilerim.

merhaba Konya da hisseli bir arsada payım var. 4 ana hisseden oluşan arsanın 3 hissesini bir müteahhit arsa sahipleriyle anlaşıp satın alarak bir arkadaşı üzerine tapuladı. bu arsa üzerindeki tek katlı kerpiç gecekondu tarzında bir evi de riskli gösterip yıktırarak tüm arsayı 6306 sayılı kanun kapsamına soktu. bu ev yıkılınca tüm arsa üzerinde hiçbir yapı kalmamış oldu. sonra müteahhit,arkadaşıyla anlaşarak ( yani bir nevi kendi kendisiyle anlaşarak ) 2/3 çoğunlukla arsaya yeni apartman yapılmasına karar vermiş. bize de tebliğat yollayarak 15 gün içinde anlaşmazsak arsanın satışa çıkacağını bildirmiş. bize değerinin çok altında paralar yada daire teklif edildiği için arsamızı kesinlikle satmak ya da kat karşılığı vermek istemiyoruz. tapuları arkadaşına kayıtlarken bazılarında trampa yaptığı için şüfa hakkımızı da kullanamıyoruz. arsamız arsayken afet alanı da , üzerine apartman yapılıp müteahhit muradına erince kurtarılmış bölge mi olacak.bu vesileyle kanunu ve yönetmeliğini okuyunca inanamadım hala şaşkınım.yıllardır arsa olan arsamızı, bir anda afet bölgesi ilan eden , mağduriyetten başka bize birşey getirmeyen, temel amacıyla hiç alakası olmayan böyle durumlar yaşatan bu kanun ve karşısında 1/3 azınlık olarak ne yapabiliriz. . örneğin izalei şule davası açabilirmiyiz. arsayı alacak imkanımız var.ya da satışa itiraz edebilirmiyiz. yardımcı olursanız çok sevinirim. şimdiden teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş bey, bulunduğumuz binanın bodrum katının bir bölümü bina yapılırken tapuda bağımsız bölüm olarak tescil ettirilmiş( Tapuda depo olarak görünüyor). Bildiğim kadarıyla bodrum kat ; kat mulkiyeti kanununa göre binada ortak alan olarak geçiyor . Bina kat maliki olarak bodrum katta bulunan bu bağımsız bölümün tapu iptali sulh hukuk mahkemesinde dava açsak mümkün olurmu? Verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey,eşimle iki yıldır evliyiz ve maltepe e5 altından ev almak istiyoruz elimizde 130 bin nakit var 220-230 bin civarı kredi çekmeyi düşünüyoruz ve eski yeni birçok ev araştırdık yeni evler bu fiyata yeni evleri 2 oda sıkışık bulabiliyoruz. Yakın zamanda cevizli yonca sitesinde 3+1 ev bulduk 110 metre kare kullanım alanı 18 -20 yaşında bir blokta en üst kat ev. kira getirisi 1400-1500 lira civarı. hemen üst sokağında dumankaya ritim yükseldi,metro e5 ve maltepe park avm ye 5dk yürüme mesafesi. Sizce yeni evli olarak bize bir fikir verir misiniz mantıklı bir yatırım olur mu? kaybetmek istemiyoruz çünkü krediler hala yüksekken ciddi bir adım atacağız. site olması ilerisi için bir avantaj olur mu sizce?Şimdiden teşekkür ederim.

Sancaktepe Boutique Daça sitesinde 85 metrekare 1+1 dairelerle ilgileniyoruz, 2016 Temmuz'da teslim, çaprazındaki sitenin kiraları ile şu an önerdikleri son fiyatı kıyaslayınca 17 yıl gibi bir kira çarpanı çıkıyor kağıt üstünde oldukça avantajlı görünüyor. Hemen yakınına hastane yapılması, Sancaktepe metrosu hatta Sultanbeyli'ye aktarma yapacak metronun Sancakepe sonrasındaki ilk durağının sitenin yanında olması ve 1+1'lerin yol üstünde olması gibi önemli avantajları var. Yatırım amaçlı düşünüyorum, 2-3 sene sonra satıp karı realize etmek hedefim var. Burada beni düşündüren aynı blok içerisinde 80 tane 1+1'in olması. Yol üstünde bir dairenin işyeri olarak da kullanılabilme opsiyonu olsa da 80 tane seçeneğin olduğu bir ortamda kolay kiralanabilir ya da satılabilir mi soru işaretleri taşıyorum. Bir de 1+1 dairelerinin aileler tarafından satın alınması her zaman kolay olmadığından, daha merkezi lokasyonlarda 1+1'ler daha kolay satılır diye bir fikrim ya da önyargım var. Sizlerin değerli ve detaylı görüşlerini merak ediyorum.

Öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederim.2014 yazında bazı sebeplerden dolayı evimi eşimden habersiz kiraya vermiştim.Ancak şuan(aradan bir yıl geçti) eşim aile konutumuz için tapuya şerh koydurarak kiracımızı çıkartmak istiyor.ben kira sözleşmesine altı yıl yazmıştım.Kiracımızı çıkarabilir miyiz ayrıca Çıkararabilirsek mahkemeya vermemize gerek var mı?Yardımlarınız için teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey. Emlak Konut Başakşehir Evlerinde çekiliş ile 3+1 daire çıkmıştı. Şu an Sultangazi Sultançiftliği'nde 3+1 evde oturuyorum. Başakşehirdeki evlerin bu sene sonu teslim edileceği söyleniyor ve burada oturmayı heyecanla bekliyorum. Size sorum şuan ki Sultangazi deki evimi satarak Başakşehirdeki evin borcunu azaltayım mı yoksa kiraya vererek ödemeye devam mı edeyim. Karar veremedim. Şimdiden Teşekkürler..