Tebernüş Hocam selamlar ve saygılar, öncelikle size çok soru sordum hepsine cevap verdiniz bir abi olarak yönlendirdiniz çok teşekkür ederim. Sizi uzun senelerdir takip eden bir birey olarak benim ve ailemin finansal özgürlük yolculuğunda aşağıdaki gibi bir macera yaşadım son bir kaç senede. Sizin fikrinizi ve bundan sonrası için tavsiyelerinizi çok merak ediyorum. 1-) 2018 senesinde elimde ne var ne yok koyup eşim ile birlikte Kadıköy de oturduğumuz evi aldık. Evi nakit aldığım için rahatlıkla yazabilirim dolar bazlı şu an için kârım %50-60 arası + 4 sene boyunca ödemediğim kiralar. Ve evin sahibi olmanın parayla karşılaştırılamayacak huzuru. 2-) Miras kalan 45 senelik bir dükkanı yanındaki 3 komşumu ikna edip kurumsal bir firmaya kiraya vererek sonrasında 2021 yılında satışını gerçekleştirdim. Niye sattın derseniz 50 ye yakın bağımsız bölüm olan pasajın kentsel dönüşümü sorunlu olacağı için. (Belediye o caddede emsal artırmıyor senelerdir inatla) 3-) Başlarda sattığımı aynı şekilde yerine koymak için dükkan aradım bir kaç ay. Sonrasında sizin yazılarınızı düzenli takip eden bir birey olarak konuta döndüm. Emlak Konut projelerinde yarısı hemen ve yarısı 36 ay sonra şeklinde Köy Zekeriyaköy 3.Etap ve Vadi Evleri 2.etaptan daire aldım. (Dolar bazında %60 kar şu anda - yarısını ödemediğim için kurun artışında bu kazanç artıyor.) 4-) Hocam bir kaç aydır da kripto parada bir miktar oynuyorum. Buradaki hedefim Nisan-Mayıs gibi yükseliş olursa buradan çıkış yapıp Yerli borsamıza sizin bahsettiğiniz düzenli temettü, bedelsiz sermaye artırımı olabilecek şirketlere yatırım yapmak. Bu kısım finansal özgürlük yolculuğumuzdaki bana göre en önemli kısım. Umarım kripto da beklediğim çıkış olur. Bu arada evin borçlarının %60'ı nakit olarak var şu anda. Onu da altın olarak tutuyorum hocam evin borçları için ayırdığımdan borsaya yatırma fikri sıcak gelmiyor bu konuda ne düşünürsünüz? Başka tavsiyeleriniz var mıdır hocam? Yaş 30 beyaz yaka çalışanıyım bu arada hayatta erken olgunlaşan bireylerdeniz :) Sağlıcakla kalın, sizi çok seviyoruz.

Merhaba yatırımlık olarak bir daire almak istiyorum Pendik Silivri yada Hadımköy taraflarında bakıyorum siz bu bölgelerden hangisini önerirsiniz?

Merhabalar. Saray büyükyoncalıda 320 mt2 165 bin liraya 3 kat villa imarlı arsa buldum. 55 bin lira tl'm var. gerisini dolar yada altın bozarak alacağım. Sizce bu mantıklı mı? Arsa bana dolar ve altından çok getirir mi? dolar maaliyetim 7,5 lira civarı. Gram altın maaliyetim de 445 lira falan.

Tebernüş bey selamlar, pandemi ve ekonomi kaynaklı olsa gerek boş bekleyen, kapatan veya devreden dükkanlarda artış gözlemliyorum, satış rakamlarında gerileme olmasa bile kiralanma devamlılık gibi faktörler ekside, bu genel bir durummu? önümüzdeki 1-2 yıl daha dükkanlarda duraklama devam edermi? Şuanda her ikiside kira çarpanı ve lokasyon olarak doğru yerde olsa konutumu dükkanımı tercih ederdiniz? Tşk saygılar

Hocam iyi günler. Tekirdağ Çorlu da yeni devlet hastanesi altında 28200 metre kare satılık tarlamız var. Ama ne arayan ne soran var arayanlarda ölü fiyatına almaya çalışıyor. İmarla arasında 300 metre var.acaba tarla piyasası ne kadar sürede canlanır.Teşekkür ederim

Merhaba tebernus bey Çatalca binkılıcta tektapu tarla var almayı düşünüyorum 2783 M2 fiyat 275bin TL istiyor fikrinizi almak istiyorum saygılar

Merhaba; 270 m2 villa imarlı bir arsa almıştık. Yeni bir düzenlemeyle imar planında inşaat için en az 500 m2 şartı getirilmiş. Arsamın bulunduğu yerde henüz bir yapılaşma başlamadı ve arsamın bulunduğu adada parsel büyüklükleri (yaklaşık 10-15 parsel) 250-300 m2 civarında. Düzenlemedeki metin aynen şu şekilde; KONUT ALANLARINDA EN AZ İFRAZ ŞARTI 500 (-/+5) M²?DİR. ANCAK ADADAKİ YAPILAŞMANIN %50?SİNİN TAMAMLANMIŞ OLMASI VEYA KOMŞU PARSELLERİN YAPILAŞMIŞ OLMASI DURUMUNDA ASGARİ BİNA BÜYÜKLÜĞÜ VE ÇEKME MESAFELERİNİN SAĞLANMASI ŞARTIYLA MEVCUT PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE RUHSATLANDIRMA YAPILABİLİR. KOMŞU PARSELDEKİ YAPI NİZAMI DİKKATE ALINARAK YAPI NİZAMINI BELİRLEMEYE İLGİLİ İDARESİ YETKİLİDİR. İnşaat yapılmasına engel oluşturur mu? Yoksa bu durum bundan sonra verilecek imar izinleri için mi geçerlidir? Siz olsaydınız ne yapardınız? 1- Mevcut haliyle beklemek? 2- Satıp kurtulmak? 3- ... Yer, Çanakkale, Gelibolu, Sütlüce 2017 yılında 65bin TL'ye almıştım.

Merhabalar, öncelikle bu yaptığınız kamu hizmeti için teşekkür ederim. Sualim şudur; Kurtköy Planet Park hakkında bilginiz var mı ? Oradan neti 60 m2 (balkon 3.5 m2) 56.5 m2 diyebiliriz, 2+1 daire baktık, aidat 375 TL içindeki kiracı 1400 TL ye oturuyormuş ve 2020 şubat ayında sözleşmesi bitiyor ve emlakçı "yasal olarak ilave 2 ay daha süresi var" dedi. Bu durumda Mayıs ta taşınabiliriz. Bizde şuan kirada otuyoruz, 4 yaşında bir kızımız var ev biraz küçük geldi bize ama kiradan kurtulmak için bir adım olarak görüyoruz. Evde masraf yapariz gibi gözüktü, hole fortmanto, yatak odasinda giyinme odasına raylı dolap, mutfak çok çok küçük mutfak dolaplari üzerine ilave dolap ekletiriz gibi masraflar çıkacak (hepsi kaça patlar fikrim yok). Evi emlak komisyonu dahil 360.000 e almayı planlıyoruz ve 300.000 TL kredi çekeceğiz (120 ay 0.99 faiz Aylin ödeme 4.283 TL), biz nasipse 2. çocuğu planlıyoruz böyle bir evde 4 kişi kesinlikle yaşayamaz, şimdi başlarız 3-4 yıl sonra daha büyük bir eve geçmemiz gerekebilir. Bu mantıkla ve hesaplarla sizce mantıklı olur mu satınalma ? Cevabınız için şimdiden çok teşekkür eder, iyi akşamlar dilerim.

Merhaba.hangi bolgelere yatirim yapulabilir.1.000.000tl lik.arsa yada dukkan veya baska bir sey.yardimci olmanizi rica ediyorum.malum şu an piyasada da ekonomik kriz var ve herkes parasini faize yatırıyor yada altin dolar vs.aliyorlar.bu koşullarda bilginizi istirham ediyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Zeytinburnu Gökalp mahallesinde Oliviumun karşısında yatırım için 350.000 TL'ye 2+1 ev alıp 1400 TL ye kiraya verdik. Kendisini 20,83 yolda amorti ediyor ama evin yeri güzel köşe bina. Evi aldıktan sonra yapılan yeni projelerde örn Nef Merter vs gibi konutlar da 350.000 TL civarında olduğunu gördüm. Sizce mantıklı bir karar mı vermişim evi almakta? Yoksa zarar mı ederim? Teşekkürler