Tapu kayıtlarında 27 bin m2 olan tarla vasfında bir arazide şahsıma ait 600/27044 hissem vardır. Yani görünen 600 ancak fiili durumda benim etrafı tellerle çevrili 300 metrekare içinde müstakil tek katlı evim var. Diğer pay hisseli satışların devri yasal olarak yapılabildiğinde devredilecektir yani şahsıma ait değildir. 2. Aşamada zaten mimari projeciler vs teknik elemanlar binanın kendisini ve bu binaya ait arsa alanını (zaten etrafı çevrili ve belirli) ölçtükten sonra teknik raporlarını vs düzenleyeceklerdir. Buna göre yapı kayıt belgesi almak için müracaat ederken ?binaya ait arsa alanı? kısmını gerçek anlamda sahip olduğum ve etrafı çevirilerek binaya ait alanı belirlenmiş olan 300 metrekare olarak müracaat edebilirmiyim? Teşekkür ederim.

Hayırlı bayramlar. Konu şu şekilde ben geçen sene bir müteahhitten temelden bir daire aldım sözleşmemi yaptım 60.000 tl bir peşinatımı verdim geri kalanı tapu tesliminde diye anlaştık. Neyse tapu çıktı geri kalanınıda verip tapuyu teslim aldım tapuyu alırken daire üzerinde ipotek olduğu söylendi müteahhite sorduğumda ise ipoteğin inşaat yapımı için arsaya 900.000 tl kredi çekildiğini ancak kat irtifakı kurulduğunda yapılan 8 dairenin hepsine aynı şekilde yansıdığını her dairede 900.000 tl olarak ancak borcunu ödediğini ve 1 hafta 10 gün içinde kalkacağını söyledi bende krediyi çektiği bankaya gidip bunun işlemlerini yapan adama sorduğumda sözlü olarak borcunun bittiğini söyledi ve bende tapudan gidip sözleştiğim dairenin ipoteğini kabul ederek tapusunu üzerime aldım ve 2 ay geçti üzerinden ipotek kalkmadı bunun üzerine müteahhite gidip bunu söylediğimde bana ipoteğin kalkması için 25.000 tl ödemem gerektiğini söyledi sonra bankaya gittim ve aynı adama tekrar bu ipoteği sorduğumda adam müteahhitin hala borcu olduğunu söylediğine göre 300.000 tl ve ipoteğin kalkmayacağını söyledi sonrasında ise tekrar müteahhitle konuştum ve ben daire için anlaştığımız bütün parayı verdiğimi söylememe rağmen beni dinlemeyip illa o parayı vermem gerektiğini söylüyor ve ipoteği öyle kaldıracağını söylüyor ve diyorku diğer dairelerdekileride bu şekilde kaldırıyom parayı verenin ipoteğini kaldırıyom sen vermezsen seninkini kaldırmam diyor sorum şu arsa üzerine çekilip sonra kat irtifakı çıkan inşaattaki 8 dairede bu ipotek gözüküyor bu müteahhit öyle kendi isteğine göre ayrı ayrı ve tek tek bu ipotekleri kaldırabilir mi ve diyelim ki bu 8 daireden 7sinin ipoteğini kaldırdı ve sadece benimki kaldı diyelim ve borcunu ödemedi banka bu tapusu bana ait daireme el koyabilir mi sonuçta kredi tek daireye çekilmiyo arsaya çekiliyor ve kat irtifakı kurulunca toplu ipotek şeklinde aynı miktarda bütün bağımsız bölümlere geçiyo burada keyfi davranılarak banka ve müteahhit diğer dairelerin ipoteğini kaldırıp sadece benimkini bırakabilir mi ve borcun ödenmemesi durumunda sadece benim bu daireme el koyabilir mi cünkü beni bu şekilde tehdit edici birşekilde o parayı vermeye zorluyor. Ben bu durumda ne yapabilirim. Birde bankaya diyorum ki bak kardeşim ben bu evi 150.000 tlye anlaştım ve aldım ve benim bu müteahhite verdiğim 150.000 tlnin banka dekontları var yani borcumu ödedim diyorum bankadaki adamda müteahhitin ağzından bana ben bilmem bana kaldır derse kaldırırım yoksa kalır diyo detay bu şekilde çok zor durumdayım lütfen yardımcı olunuz.

Tebernüş bey günaydın.. İstanbulda gelecek 3-5 yıl içerisindeki raylı sistem ulaşım pjelerini incelediğinde yeni yerleşim yerleri diyebileceğimiz istanbulun kuzey bölgelerinin öne çıkacağı öngörüsü hepimizde mevcut. Projeler tek tek ele alındığında ise neredeyse tüm projelerin kesişim noktasının Kayaşehirin olduğu gözüme çarptı.Başakşehir metrosunun Kayaşehire uzatılması ile Kayaşehir durağı,Halkalı-3. Havaalanı raylı sistem hattı ile 3. köprüden geçecek olan Ankara-İstanbul yüksek hızlı tren hattının aktarma durağı olacak ve metro vasıtası ile diğer bölgelere ulaşımı gerçekleştirilecek.. Ayrıca söz konusu hızlı tren ile raylı sistem hattının trakya bölgesine de entegresi sağlanacak.Kayaşehirin bu denli hızlı çıkışı ve yeni satışa çıkan projelerde fiyatların bu noktalara gelmesinde merkez bölge olacak olması kabulunun etkisi var mıdır ? Yakın gelecekte şuanda öngöremediğimiz derecede bir gelişim göstermesi mümkün müdür Kayaşehirin,Yeni havaalanı ve 3. köprüye yakınlığı,Şehir hastahanesi,şehir meydanı,botanik park vs. de dikkate alarak.. Teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş Bey, ben Silivri'de ikamet eden bir memurum. Imkanlarım dahilinde arsa satın almak istiyorum. Hangi bölgeden almamı tavsiye edersiniz. Kısa vadeli bir beklentim yok, uzun vadede neresi daha karlı olur? Bu manada ne kadarlık bir bütçe ayırmalıyım?Bu konuda yardımcı olabilir misiniz veya yardımcı olacak bir gayrimenkul danışmanına yönlendirebilir misiniz? Teşekkür eder, saygılar sunarım...

Oturduğum apartmanda 9 daire var ve tapularımız kat irtifaklı. Ayrıca binanın "yapı izin belgesi" de var. Ancak Tapu'da kayıtlı bulunan binanın projesi ile gerçekte binanın iç yerleşim planı bir birini tutmuyor. Bu durumda İmar Barışı'na başvuru yapmamız şart mı? Başvurmazsak ileride bir ceza vs söz konusu olur mu? Ya da bu şekilde yaşamaya devam edebilir miyiz? Kat mülkiyetine geçmek istesek bunun için İmar Barışı kapsamındaki "yapı kayıt belgesine" ihtiyacımız var mı? Yoksa direk olarak "yapı izin belgesi" ile kat mülkiyetine geçiş yapabilir miyiz? Teşekkürler.

Merhaba Tebernülş Bey, Eşimle bür süredir ev almayı planlıyoruz. Şimdi önümüze 'Peşinatsız ev' alma fırsatı çıktı. Projenin adı; Sur Yapı İlkbahar. Evi alacağımız fiyat 660.000?. Peşinat vermeden 5 sene ara ödeme senetli, kalanını da 120 ay banka kredisiyle ödemesi yapılacak şekilde ayarladık. Tapu hemen teslim; fakat henüz dairenin iskanı yok. Sitenin 150 metre yakınında yeni yapılmış bir şehir hastanesi var. Çevresi çok boş (market, bakkal, minibüs vs. yok ve çok sapa bir yer); fakat Tem, 3. Köprü bağlantı yollarına çok yakın. Aynı sitede 3+1 ler 1800? kiraya veriliyor. Almayı düşündüğümüz dairenin direkt peyzajı gördüğünü, sosyal tesisin hemen üstünde olduğunu, güney cepheye baktığını ve dairede kullanılan malzeme, planının da iyi olduğunu eklemek isterim. Eşimle bu daireyi içinde yaşamak için almak istediğimizi eklemeliyim, daireyi de gerçekten beğendik. Fakat dairenin gerçekten bu fiyat edip etmeyeceğini, Sultanbeyli'de bu proje ilerde prestij yapar mı, öğrenmek istiyoruz. Sonradan pişman olmak istemediğimizden sizin düşünceniz bizim için çok kıymetli. Bize naçizane de olsa bir yanıt verirseniz çok seviniriz. Teşekkür ederiz.

Merhaba, sitenizi yeni keşfettim...Bursa'da 130 metrekarelik bir eve talip olduk...Sahibi ile her konuda anlaştıktan sonra bankadan kredi alma konusunda ekspertiz raporuna takıldık...Raporda evin sadece 67 metrekare olduğu ve istediğimiz kadar kredi alamayacağımız belirtilmiş...Gerçek metrekaresini tapuda nasıl düzelttirebiliriz? Yasal prosedür hakkında bilgi verirseniz memnun olurum...Şimdiden teşekkür ederim...İyi günler diliyorum...

Merhaba Tebernüş Bey, size sorulan sorularda genel bir satış fiyatı-kira çarpanı yüksekliği oranı gözlemlemiyor musunuz? Örneğin her 10 sorunun 6-7 sinde kira çarpanına göre fiyatı yüksek yorumunda bulunurken; 3-4 ünde kira çarpanına göre fiyatı mantıklı yorumunda bulunuyorsunuz. İstanbul için 250 Türkiye için 215-220 ortalama kira çarpanları bence bir de bina yaşlarına göre tespit edilmeli. İstanbul genelinde bina yaş ortalaması nedir? Benim gözlemim 20 yıldan aşağı değil. 50 yıla varan binalara rastlamak olası. İstanbul'da toplam konut stokunun ancak %10 u 0-10 yıl arasıdır. Bu konutların da kira çarpanları 280 ve üzeri. Siz yanlış hesap bağdat'tan döner, mutlaka düzeltmesi gelir demiştiniz. 10-20 yıl arası 260; 20-40 yıl arası 250 ve 40+ yaş kira çarpanı 240 ve altı şeklinde bir sınıflandırma size de daha mantıklı gelmez mi? 5 yaşındaki bir bina ile 25 yaşındaki binanın kira çarpanı ortalaması yaklaşık aynı mı olmalı? Satınalma kriteri açısından kira çarpanı ile birlikte konut yaşının da endekslendiği bir katsayı bana daha doğru geliyor.

Tebernüş bey iyi günler.. Kendi çapımızda ufak birikimlerimiz mevcut. Şu an hali hazırda bir işimiz var senede yaklaşık 300bin kadar kazanabiliyoruz. Kazandığımız parayı değerlendirmek amacıyla ya arsa alım satım ya da müteahhitlik düşünüyoruz. İkisinde de fiilen zamanımı bu işlere harcayabilirim. Çok eski samimi bir arkadaşım inşaat kalfası o inşaatın güzel kazandırdığını düşünüyor beraber de yapabiliceğimizi söylüyor ama ben emin değilim. İnşaat malzemeleri eskiye göre çok pahalı ve o piyasada da şu an aşırı rekabet var gibi geliyor. Sİzce iyi bir arazi alım satımcısı mı olmalıyım yoksa iyi bir müteahhit mi? Yoksa ikisi birden mi? Gelirimi söylememin nedeni ise bu döndüden çıkan karın arsa araziye iyi bir başlangıç için yeterli olabileceğine emin olmamam. Bu yeterli olmazsa sermayeyi müteahhitliğe kaydırmam gerekebilir diye düşünüyorum. Biraz karışık oldu kusura bakmayın. Emeklerinize sağlık çok insan sizden faydalanıyor. Her şey için teşekkürler..

Merhaba Hilal Hanım. Bir residence daire almayı ve daireyi günlük kiralama işi yapan bir şirkete kiraya vermeyi düşünüyorum. Şirket bana aylık bir kira ödeyecek ve bunun karşılığında şirkette evi günlük, haftalık, aylık veya daha uzun dönem olarak kirara verecek. Eğer şirketin vermiş olduğu kiracıyle ilgili sitede adli bir problem (fuhuş, terör eylemleri, narkotik v.b. gibi) olursa ev sahibi olarak benim sorumluluğum nedir? İyi çalışmalar