Hazine arazi üzerindeki iş yeri eklentisi yapılarımız için imar barışından yararlanılarak yapı kayıt belgesi aldık. Yapı kayıt belgesi alımından sonra yapıları belediyeye tespit ettirdik. Belediye yapıların ne zaman yapıldığını sordu ve yapılara yapım tarihinden itibaren geçmişe yönelik 7 yıllık emlak vergisi , vergi ziyaı cezası ve gecikme zammı tahakkuk ettirdi. İmar barışı tebliğine göre alınan yıkım kararları ve kesilen tüm cezaların af olunacağı belirtilmiş olmasına rağmen , 1-İmar Barışından yararlanılarak yapı kayıt belgesi alınan yapılara ilişkin, geçmişe yönelik emlak vergisi tahakkuk ettirilebilir mi ? 2-Eğer tahakkuk ettirilme durumu var ise geriye dönük Cezaları ile birliktemi tahhakuk ettirebilir , zaman aşımı kaç yıldır. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey oturduğum eve girerken 1 peşin kira ve depozito verdim aynı evde 4 yıldırıturuyorum. Ev sahibim bizi evden çıkarıyor. Benim merak ettiğim konu çıkarken kira ödemem gerekiyormu çünkü girerken 1 peşin kira ödeyerek giriyoruz şimdi benden kira istiyor ayrıca depozitomu henüz vermedi bu durumda depozitodan kesermi bu parayı? Birde evi boşalttıktan sonramı almalıyım depozitomu...Bu konuyla ilgili cevap yazarsanız çok sevinirim gerçekten çok önemli şimdiden teşekkür ederim.

tebernüş bey misinlide bi arsa var.yalnız.ergene belediyesine geçtiğinde imarı kaldırılmış.ama şuan toprak sahiplariyle belediye mahkemelik .fiyatı diğer yerlere göre uygun.sizce alınırmı .tapuda yine arsa yazarmı

merhaba tebernüş bey, 300 m2 imarlı tek tapu arsa aldım arsa yol kenarında ve etrafında binalarda mevcut. kanalizasyon çukuru mevcut elektrik trafoları yakınında ancak burayı bahçe yapıp ekip dikmeyi düşünüyorum. su sıkıntısını nasıl hallederim belediyelere nasıl bir başvuruda ve nasıl bir yol izlemem gerekiyor. bilgilendirirseniz sevinirim. iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, Size bizim için cevabı önemli bir sorum olacak: 2011 Mayıs ayında 250.000TL'ye bir daire satın aldık. Mayıs 2013'te 350.000TL'ye satmak istiyoruz. Haliyle alış-satış arasındaki fark nedeniyle gelir vergisi ödenecek. Daireyi 2011 yılında satın alırken konut kredisi kullanmış. Bu kredinin faizi olarak 43000TL ödedik, konut satışından gelir vergisi hesaplarken bu 43.000TL'yi düşebilir miyiz? İyi çalışmalar, Oktay

Görüşüm; gayrimenkul için yine tuhaf bir gaz verildiği yönündedir. Basılan paralar, düşürülen faziler, pompalanan krediler? Ayrica tasarruf sahiplerinin altın, döviz ya da mevduatlarına ve yastık altlarına dikilen gözler? Aslında tüm hamleler, üretim olsun diye! Ancak üretim falan yok. Parayı üretime yatıran da yok. İnşaatçı bile üretmiyor, ona göre düşünün artık. İkinci elde teneke araçların bile fiyatı uçtu. Neden? Fabrikada üretim yok! Şimdi de depremde Allah Korusun yerle bir olacak bir kentin beton yığınları coştu. Üstelik düşen faizin ya da 1 yıl sonra edecek primin sağladığı avantajın fazlasını inşaatçı zam olarak yazdı bile. "Alırken kazanın" diyorsunuz da İstanbul?da eli yüzü düzgün size alırken kazandıracak gayrimenkul de yok. İçinize sinip oturacaksanız zaten kazanç hesabı değil, bütçe hesabı yapılmaldır. Aksi takdirde kiracı bulmak dert, kira tahsil etmek dert, kira öder gibi site aidatı ödemek dert, site yönetimleri işgal altında o da dert. Ha bir de emlak vergisi adı altında bir dert daha başladı. Bir daire fiyatına pasaport veriliyor artık o nedenle dili başka dini başka oturuşu başka kalkışı başka komşular en büyük dert! Velhasılıkelam, gayrimenkul de artık döviz, altın, borsa gibi rulet masasında? Alsan da dert, satsan da dert. Ancak emlakçı zümresinin internet siteleri üzerindeki goygoyu da ayrı bir dert. Bazen kendi oturduğum binadaki satılık bir dairenin ilan fiyatını görünce yarısını versinler kendi dairemi vereyim üstüne de arabamı hediye edeyim demiyor değilim. Alacak olanı da yanıltıryor, satacak olanı da! Bence de konut fiyatları az biraz daha artacak gibi görünmekle birlikte goygoya gelmeyelim, birikimlerimize dikkat edelim der, değerli yorumlarınızı beklerim Tebernüş Bey. Selametle.

Merhaba Tebernüş Bey, ben Silivri'de ikamet eden bir memurum. Imkanlarım dahilinde arsa satın almak istiyorum. Hangi bölgeden almamı tavsiye edersiniz. Kısa vadeli bir beklentim yok, uzun vadede neresi daha karlı olur? Bu manada ne kadarlık bir bütçe ayırmalıyım?Bu konuda yardımcı olabilir misiniz veya yardımcı olacak bir gayrimenkul danışmanına yönlendirebilir misiniz? Teşekkür eder, saygılar sunarım...

Mera olan yeri hazine arazisine nasıl cevrilir?8Ağaç dikimi yapmak için) olmasa mera olan yer agaçlandırmak için nasıl bir yol izlememiz gerekir.

Merhaba Tebernüş Bey, size sorulan sorularda genel bir satış fiyatı-kira çarpanı yüksekliği oranı gözlemlemiyor musunuz? Örneğin her 10 sorunun 6-7 sinde kira çarpanına göre fiyatı yüksek yorumunda bulunurken; 3-4 ünde kira çarpanına göre fiyatı mantıklı yorumunda bulunuyorsunuz. İstanbul için 250 Türkiye için 215-220 ortalama kira çarpanları bence bir de bina yaşlarına göre tespit edilmeli. İstanbul genelinde bina yaş ortalaması nedir? Benim gözlemim 20 yıldan aşağı değil. 50 yıla varan binalara rastlamak olası. İstanbul'da toplam konut stokunun ancak %10 u 0-10 yıl arasıdır. Bu konutların da kira çarpanları 280 ve üzeri. Siz yanlış hesap bağdat'tan döner, mutlaka düzeltmesi gelir demiştiniz. 10-20 yıl arası 260; 20-40 yıl arası 250 ve 40+ yaş kira çarpanı 240 ve altı şeklinde bir sınıflandırma size de daha mantıklı gelmez mi? 5 yaşındaki bir bina ile 25 yaşındaki binanın kira çarpanı ortalaması yaklaşık aynı mı olmalı? Satınalma kriteri açısından kira çarpanı ile birlikte konut yaşının da endekslendiği bir katsayı bana daha doğru geliyor.

Kentsel Dön. Yas.da yıkılacak binada Kiracı Ha kları neler ? Vildan Mutlu : Sayın Av. Hilal Bayram Hanım B , Tebernüş beyden bu soruma Sizden cevap alabileceğim önerisi ile rahatsız ediyro sorumu aynen sunuyorum. Teşekkür ederim. Kentsel Dön. Yas.da, Kadıköy Şaşkınbakkal semtinde yıkılacak binada Kiracı olan birinin hakları nelerdir ? Ev sahibi çıkma tarihini bildirene kadar oturmalı ve tazmin edeceği harcamalarını almalı mıdır ? yoksa boşuna mı beklemiş olur? bir an evvel bir yer bulup kendisine çık denmeden çıkmalı mıdır? ya da ev sahibi hangi koşullarda bu yasaya göre kiracısının hangi harcamalarını tazmin etmek zorundadır ? veya sormayı akıl edemediğim bilmem gereken bilglier konusunda aydınlatmanızı rica etsem zahmet olur mu ? Teşekkür ederim. Saygılarımla , Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sorunuzu Avukat Hilal Bayram'a sorarsanız daha doğru ve fazla bilgi alırsınız... 24 Ocak 2013, Perşembe 16:25:38