Sayin Kirecci, biz viaport venezia projesinden 3+1 160 m2 daire almak istiyoruz kat olarak 14 ve 17. Katlari dusunuyoruz peyzaji gorebilen konumda ve yonu kuzey bati simdi sorum soyle bu kat araliginda peyzaj seyri mumkun olabilirmi ve diger cevap metinlerinizde bahsettiginizi gordum kuzey yonu onermiyorsunuz bu ilgilendigimiz yon kuzey bati mantikli olurmu. Bu konu ile ilgili bizi aydinlatmaniz dilegiyle tesekkur ederim.

Merhaba Tebernülş Bey, Eşimle bür süredir ev almayı planlıyoruz. Şimdi önümüze 'Peşinatsız ev' alma fırsatı çıktı. Projenin adı; Sur Yapı İlkbahar. Evi alacağımız fiyat 660.000?. Peşinat vermeden 5 sene ara ödeme senetli, kalanını da 120 ay banka kredisiyle ödemesi yapılacak şekilde ayarladık. Tapu hemen teslim; fakat henüz dairenin iskanı yok. Sitenin 150 metre yakınında yeni yapılmış bir şehir hastanesi var. Çevresi çok boş (market, bakkal, minibüs vs. yok ve çok sapa bir yer); fakat Tem, 3. Köprü bağlantı yollarına çok yakın. Aynı sitede 3+1 ler 1800? kiraya veriliyor. Almayı düşündüğümüz dairenin direkt peyzajı gördüğünü, sosyal tesisin hemen üstünde olduğunu, güney cepheye baktığını ve dairede kullanılan malzeme, planının da iyi olduğunu eklemek isterim. Eşimle bu daireyi içinde yaşamak için almak istediğimizi eklemeliyim, daireyi de gerçekten beğendik. Fakat dairenin gerçekten bu fiyat edip etmeyeceğini, Sultanbeyli'de bu proje ilerde prestij yapar mı, öğrenmek istiyoruz. Sonradan pişman olmak istemediğimizden sizin düşünceniz bizim için çok kıymetli. Bize naçizane de olsa bir yanıt verirseniz çok seviniriz. Teşekkür ederiz.

Merhabalar Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı almak istediğim konut tipleri ile ilgili karar vermede zorlanıyorum. İlgilendiğim bölgede imkanları çok iyi olan sitede 490 TL aidat ile açık mutfaklı 2+1 62 m kare net olan daire 610 000 TL ve güncel kirası 2400-2500 TL dolayında. Aynı mahallede göreceli olarak imkanları daha kötü olan bir sitede, benzer aidat ile 3+1 105 net metre kare 680 000 TL. Kira çarpanları benzer. Yatırım açısından, bütün diğer özellikler benzer olduğunu sayarsak, 2+1 mi 3+1 mi daha çok kazandırır?

Sancaktepe bölgesinde yatırım için 1+1 düşünüyorum, iki proje arasında kira çarpanları yakın olduğu için kararsız kaldım. 1) Rings İstanbul : ikinci el, brüt 85 m2 & balkonlu, 295.000 TL, kira bedeli 1.200 TL, sosyal tesis & havuz var, aidat 375 TL, yanında AVM var, hemen arkasında Halk & Vakıf GYO'nun Bizimtepe Aydos ve Sinpaş'ın Aydos Country projeleri devam ediyor, metro durağının 2019'da hemen site yanına geleceği söyleniyor. Yeşili yoğun güzel bir site. Şu anda çevrede gecekondu yoğunluğu var ancak yeni projeler de hızla gelişiyor. 2) Sinpaş Köyceğiz : İkinci el, brüt 68 m2 & balkonlu, 335.000 TL, kira bedeli 1.300 TL, sosyal tesis & kapalı havuz var, aidat 150 TL, karşısında ve çevresinde diğer Sinpaş projeleri var(Lagün, Kelebekia, Egeboyu), metro durağının 2019'da yürüyüş mesafesine geleceği söyleniyor, yeni başlanacak olan şehir hastanesine yakın. Çevredeki yapılaşma Rings'e göre daha düzgün. İnşaat ve iç dekorasyon kalitesi Rings'e göre oldukça iyi. Başlangıçta da belirttiğim gibi şu an için fiyatları ve kira çarpanları birbirine oldukça yakın olduğundan gelecekteki değerlenmeleri açısından görüşünüzü alabilir miyim?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbulda yer alan bir arsayı satın almayı düşünüyorum. Parsel sorgulama uygulamasından kontrol ettiğimde parselin niteliğinin ağaçlık alan olarak belirlendiğini ve tapudan değil belediyeden satışının yapılacağını öğrendim. Sorularım şu şekilde; Ağaçlık alan ne demek? Ağaçlık alanı bahçe olarak nasıl tanımlatabilirim? Tapu alabilir miyim? Tapu alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim? Tapu almam ne kadar sürer? Bu arsa için 2/B başvurusu yapılabilir mi? 2/B başvurusu yapmaz isem imar gelirse arsanın durumu ne olur? Bu arsayı ağaçlık alan olarak almış olsam bu arsayı kullanmaya devam edebilir miyim? Görüş ve yorumlarınızı rica ediyorum. Sayglarımla

Tebernüş bey merhaba Silivri ,çanta ,balaban mahallsinde tarla vasfında 5 dönüm müstakil tapulu bir yer almak istiyorum m2 fiyatım 50 tl ye geliyor kullanmadığım bir para biraz uzun düşünüyorum.Arsama çok yakın olmasada sağında solunda yapılaşma var örneğin kınalı evleri diye bir site bile var tarlamda imar yok Şu an uygulanmakta olan ova projesi yatırım düşüncemi frenliyor fiyat ve mevki olarak düşünürseniz sizin yorumunuzu ve tavsiyenizi ögrenmek isterim tarla yola ikinci veya üçüncü parsel TEŞEKKÜR EDERİM

Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği Resmi Gazete Sayısı: 23019 Madde 5 -......Kredi borcu, borç ferdileştikten ve Kredi geri ödemeleri başladıktan sonra, geri ödemenin başladığı ay veya takip eden ay ile her yıl Ocak, Şubat, Temmuz veya Ağustos aylarında aşağıdaki yollardan biri ile vadesinden önce tamamen kapatılabilir. a) Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde talep etmeleri halinde, kalan aylık taksitlerin toplamını bir seferde ödeyerek kredi borcunu kapatabilirler. Bu durumda, talep tarihindeki aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile çarpılarak bulunan borçtan her yıl İdarece belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılarak borç kapatılır. ..... TOPLU KONUT PROJESİ GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ 2.8 MADDESİ: "Vadeden önce borcunu tamamen ödemek isteyen ALICI, dönem başında bildirilen borç bakiyesine ilave olarak, içinde bulunduğu dönemin başlangıç tarihinden borcunu kapatmak istediği tarihe kadar tahakkuk ettirilecek faizi ödemekle yükümlüdür. Faizin hesaplanmasında, İDARE?ce tesbit edilen ve o dönem başında uygulanan oran kullanılır. Son dönemde gerçekleşen erken kapamalarda kıst faiz uygulanmaz." 01 Ocak ve 01 Temmuz da kalan tüm borçlar belirlenen oranda arttırılıyor. Borcunu erken kapatmanın şartı başvurduğun ayın borcunu kapatmak. Yani güncel borç üzerinden o ay ki borç kapatılıyor. TOKİ sözleşmedeki bu maddeye dayanarak borcunu erken kapatan tüm vatandaşlardan Kıst Faiz adı altında binlerce TL fazla para tahsil ediyor. Soru: Yönetmelik mi hada geçerlidir? Sözleşme mi hada geçerlidir? Kıst faiz doğru uygulanıyor mu?

Tebernüş bey Merhabalar, Bundan sonraki dönemde kredi faizleri düşmek yerine gittikçe artmaya doğru giderse ve ülkede istikrar-ekonomi bu veya diğer olaylar sonucunda gittikçe düşüşe geçerse bu konut fiyatlarının düşmesine mi yoksa artmasına mı yol açar? Sevgilerle Aslı

iyi günler hilal hanım,sözleşme yaptığımız kiracı 6 ay dükkanda kaldı ve hiçbir kirasını ödemedi,elektrik faturalarını da ben ödedim.7.ayda dükkanı boşalttı,biz dükkanı sattık.borcunu ödemediği için icraya vermedik.bu adam dükkan satıldıktan 1 hafta sonra geldi ve dükkanın kilidini kırdım dükkanın satışından bana para vermeniz lazım elimde hala geçerli konrat var dedi haliyle ben de polise şikayet etmedim.yeni dükkan sahibinin başına bela olmasın diye elimle şu kadar zaman sonra para vereceğim diye kağıt imzaladım.bu adam beni icraya verse,ben de kira kontratını,ödediğim elektrik borcunun faturasını göstersem seneti geçersiz kılabilir mıyım hilal hanımr,adamın sabıkası,dijitürk ve türk telekoma ödenmeyen borçları var.

Tebernüş Bey Merhaba Kartal sahil bölgesinde oturum amaçlı daire arayışı içerisindeyim.Sizinde bildiğiniz üzere birçok kentsel dönüşüm projesi mevcut. Şu an hali hazırda Kiptaş Fİnanskent'te 1+1 brüt 91,5 m2 23. katta bir dairem var.Daireninde aylık1.750 TL kira getirisi mevcut. Kartal bölgesinde ise araştırmalarım sonucu Cordella kartla projesini belirledim.Daha önce cordella twins ismiyle çıkmışlar ancak sanırım kat ile ilgili sorun olduğundan projeyi değiştirmişler. Kendileri ile görüştüğüm ön cephe 8.kat deniz manzaralı 3+1, brüt 157 m2 net 106 m2 daire için görüştüm.Etrafındaki diğer projelerde ise aynı metrekare daireler 800-900 bin fiyat aralığında gözüküyor.(Gökdeniz kartal,pega kartal) ve görüşmelerimiz sonucu bu daireyi 690.000 TL karşılığı opsiyonladım.Aralık 2017 tarihinde de daireyi teslim etmeyi taahhüt ediyorlar.Araştırmalarım sonucu bu bölgenin prime açık bir bölge olduğunu düşünüyorum. Sizce finanskentteki dairemi satıp cordella kartal projesi için yatırım yapmalımıyım. Konu ile ilgili fikirlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. Saygılarımla