Merhabalar Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı almak istediğim konut tipleri ile ilgili karar vermede zorlanıyorum. İlgilendiğim bölgede imkanları çok iyi olan sitede 490 TL aidat ile açık mutfaklı 2+1 62 m kare net olan daire 610 000 TL ve güncel kirası 2400-2500 TL dolayında. Aynı mahallede göreceli olarak imkanları daha kötü olan bir sitede, benzer aidat ile 3+1 105 net metre kare 680 000 TL. Kira çarpanları benzer. Yatırım açısından, bütün diğer özellikler benzer olduğunu sayarsak, 2+1 mi 3+1 mi daha çok kazandırır?

iyi günler hilal hanım,sözleşme yaptığımız kiracı 6 ay dükkanda kaldı ve hiçbir kirasını ödemedi,elektrik faturalarını da ben ödedim.7.ayda dükkanı boşalttı,biz dükkanı sattık.borcunu ödemediği için icraya vermedik.bu adam dükkan satıldıktan 1 hafta sonra geldi ve dükkanın kilidini kırdım dükkanın satışından bana para vermeniz lazım elimde hala geçerli konrat var dedi haliyle ben de polise şikayet etmedim.yeni dükkan sahibinin başına bela olmasın diye elimle şu kadar zaman sonra para vereceğim diye kağıt imzaladım.bu adam beni icraya verse,ben de kira kontratını,ödediğim elektrik borcunun faturasını göstersem seneti geçersiz kılabilir mıyım hilal hanımr,adamın sabıkası,dijitürk ve türk telekoma ödenmeyen borçları var.

Kanal İstanbul projesi ne kadar Ispartakule bölgesini etkiler buradaki konutlar ortalamadan daha fazla değer kazanirmi

merhaba sayın kireçççi uncelikle cevabınız için şimdiden teşkkur ederim sorum şu çerkezköy sarayda 10 bin metre tarla var 170 bine bırakıyor elimde bir aracım var sadece işim var başka değerli arsalarımda var lakin buraya ileriye dünük şiftlik bağ başhçe için bişiyler yapıp kafa dinlenmek için almak istiyorum arabasız kalırım bir dünem acaba iyimi yapıyorum yaşım 43

İyi günler Tebernüş bey. bir daire almaya niyetlendim fiyat 279.000 tl, %25 peşin isteyip geri kalanını anlaşmalı olduğu bankalardan kredi ile ödeyebileciğim söylendi. anlaştık 70.000 tl peşinatı yatırdım, geri kalan 209.000 kredi işlemlerinde banka tarafından arandım ve "dairenin ekspertiz fiyatı 260.000 tl olduğu, resmi olarak bu miktarın %75ine kadar yani 195.000 tl kredi verebileceklerini" söylediler. banka eksperi kendilerinin değil inşaat firmasının gönderdiğini hatta bu yüzden eksper ücreti ödemeyeceğimi söyledi. bu durumda aklım karıştı inşaat firmasının 260.000 tl fiyat biçtiği daireyi neden 279.000 tl na satıyorlar, yoksa peşinatı daha fazla almak için yaptıkları bir taktik mi? bu konular hakkında çok fazla bilgim olmadığından ve daire alma karar verme sürecinde sizin yazılarınızdan çok faydalandığım için ilk aklıma gelen siz oldunuz. şimdiden teşekkür ederim

Kentsel Dön. Yas.da yıkılacak binada Kiracı Ha kları neler ? Vildan Mutlu : Sayın Av. Hilal Bayram Hanım B , Tebernüş beyden bu soruma Sizden cevap alabileceğim önerisi ile rahatsız ediyro sorumu aynen sunuyorum. Teşekkür ederim. Kentsel Dön. Yas.da, Kadıköy Şaşkınbakkal semtinde yıkılacak binada Kiracı olan birinin hakları nelerdir ? Ev sahibi çıkma tarihini bildirene kadar oturmalı ve tazmin edeceği harcamalarını almalı mıdır ? yoksa boşuna mı beklemiş olur? bir an evvel bir yer bulup kendisine çık denmeden çıkmalı mıdır? ya da ev sahibi hangi koşullarda bu yasaya göre kiracısının hangi harcamalarını tazmin etmek zorundadır ? veya sormayı akıl edemediğim bilmem gereken bilglier konusunda aydınlatmanızı rica etsem zahmet olur mu ? Teşekkür ederim. Saygılarımla , Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sorunuzu Avukat Hilal Bayram'a sorarsanız daha doğru ve fazla bilgi alırsınız... 24 Ocak 2013, Perşembe 16:25:38

Görüşüm; gayrimenkul için yine tuhaf bir gaz verildiği yönündedir. Basılan paralar, düşürülen faziler, pompalanan krediler? Ayrica tasarruf sahiplerinin altın, döviz ya da mevduatlarına ve yastık altlarına dikilen gözler? Aslında tüm hamleler, üretim olsun diye! Ancak üretim falan yok. Parayı üretime yatıran da yok. İnşaatçı bile üretmiyor, ona göre düşünün artık. İkinci elde teneke araçların bile fiyatı uçtu. Neden? Fabrikada üretim yok! Şimdi de depremde Allah Korusun yerle bir olacak bir kentin beton yığınları coştu. Üstelik düşen faizin ya da 1 yıl sonra edecek primin sağladığı avantajın fazlasını inşaatçı zam olarak yazdı bile. "Alırken kazanın" diyorsunuz da İstanbul?da eli yüzü düzgün size alırken kazandıracak gayrimenkul de yok. İçinize sinip oturacaksanız zaten kazanç hesabı değil, bütçe hesabı yapılmaldır. Aksi takdirde kiracı bulmak dert, kira tahsil etmek dert, kira öder gibi site aidatı ödemek dert, site yönetimleri işgal altında o da dert. Ha bir de emlak vergisi adı altında bir dert daha başladı. Bir daire fiyatına pasaport veriliyor artık o nedenle dili başka dini başka oturuşu başka kalkışı başka komşular en büyük dert! Velhasılıkelam, gayrimenkul de artık döviz, altın, borsa gibi rulet masasında? Alsan da dert, satsan da dert. Ancak emlakçı zümresinin internet siteleri üzerindeki goygoyu da ayrı bir dert. Bazen kendi oturduğum binadaki satılık bir dairenin ilan fiyatını görünce yarısını versinler kendi dairemi vereyim üstüne de arabamı hediye edeyim demiyor değilim. Alacak olanı da yanıltıryor, satacak olanı da! Bence de konut fiyatları az biraz daha artacak gibi görünmekle birlikte goygoya gelmeyelim, birikimlerimize dikkat edelim der, değerli yorumlarınızı beklerim Tebernüş Bey. Selametle.

Tebernüş bey merhaba Silivri ,çanta ,balaban mahallsinde tarla vasfında 5 dönüm müstakil tapulu bir yer almak istiyorum m2 fiyatım 50 tl ye geliyor kullanmadığım bir para biraz uzun düşünüyorum.Arsama çok yakın olmasada sağında solunda yapılaşma var örneğin kınalı evleri diye bir site bile var tarlamda imar yok Şu an uygulanmakta olan ova projesi yatırım düşüncemi frenliyor fiyat ve mevki olarak düşünürseniz sizin yorumunuzu ve tavsiyenizi ögrenmek isterim tarla yola ikinci veya üçüncü parsel TEŞEKKÜR EDERİM

Merhaba Tebernüş bey. Tarabya tarafında bir bina almak istiyorum. Tarla tapulu. Tapuda 1880 m2 olarak görülmekte,fakat tüm ada üzerinde başkalarının hisseside var. Ederinin altında bir fiyat ve şu anda kira getirisi çok iyi. Boş dairedede kendim oturmayı planlıyorum. Bu bölgede insanlar Ermeni bir vatandaştan tapularını almışlar,şu anda benim oturduğum binada aynı durumda ve bu vatandaşın avukatı tüm mahalleye yıkım kararı almış. Bende aynı sorunla karşılaşabilirmiyim ? Ellerinde tapu var ama hak iddaa edemiyorlar. Aklım karıştı. Yardımlarınız için sonsuz teşekkürler.

Sayın Kireççi öncelikle merhaba.Ben oturma amacıyla evvel istanbuldan bir daire almıştım.Şu an büyükçekmecede mütevazi bir villada oturuyorum ancak işyerim ikitellide gelip gitmesi artık yaş kemale erdiğinden midir çok sıkıyor ve trafikten kurtulabilmek ümidiyle havasını temiz gördüğüm kayabaşına taşınacağım kısmetse.Kayın vadiledem 87 yaşında ve kış aylarında o da bizimle kalıyor ancak şu an onun için 1-2 yıl sonra yani evvel ist.e taşınınca oturması için uygun 1+1 baktık ancak kalmamış.Yeni etap projeler çıkacakmış ama fiyat noktasında birşey söylenmiyor.Karşımıza avrupa konutları da yapılacağı söylendi.Bundan sonra mavera çıkacakmış ama onda da 1+1 olmayacak diyorlar.Peki şimdi burda yani evvel ist.içinde ikinci elden satılacak 1+1 leri mi beklemeli yoksa yeni çıkan komşu projelerden yani evvelin 2.kısmı veya avrupa konutlarından ilk lansmanda 1+1 mi almalıyım.Maddi olarak hangisi avantajlı olur.Tahmini olarak 4000 civarı olabilir diyorlar.Hangisi mantıklı olur sizce.Teşekkürler