Tebernüş bey Merhabalar.Ben aslında Nish adalar defterini kapatmaya karar vermiştim. 8 ay önce almış olduğum daireyi iade edecektim. İş yoğunluğumdan zaman ayıramadım şimdide oluruna bıraktım gidiyor bakalım. Fakat Sitenizde yazılanları okuyunca bende dayanamadım yine bir şeyler yazmaya karar verdim. Bence bu projedeki sorunlar Mimarı ve İnşaat firması olan Özyazıcılardan kaynaklı.Çalışanlarla ilgili pek bir sorun olduğunu düşünmüyorum. Ben satış elamanlarıyla ve hatta Müdür arkadaş Murat beyle bazı tartışmalar yaşadım ama, sonuçta sorunların onlardan kaynaklandığını düşünmüyorum. Çünkü onlarda maaş aldıkları firma ve projeyi korumak zorunda oldukları için bizlere verdikleri bilgilerin yanlış olduğunun farkına varsalarda ısrarla savunmaya devam ediyorlar. Başkada şansları yok zaten. Nish adalar çok iyi bir proje olarak başladı ama Mimarın yapmış olduğu değişiklikler ve İnşaat firmasının ticari hırsı sonucu özellikle 4 ten 15'şe kadar blokların olduğu kısımdan daire alan bizler madur olduk.Biz bu mağduriyetimizi satış elamanlarıyla tartışarak çözme şansımız olmadığı halde'' ben bile o arkadaşlarla sert tartışmalara girdim'' çözmeye çalıştık. Şöyle düşünün bir projede yüzlerce açık otopark ve büyük bir yeşil alan olan kısımdan maketinden ve bröşürlerinden bakarak inceleyerek karar verip daire alıyorsunuz. Size satılan lokasyonda %100 değişiklik yapılıyor ve emin olun'ki satış elamanlarına bu konuda mimar veya inşaat firması bilgi verme zahmetine bile girmiyor. Mesala ben ilk proje değişikliğini gördüğümde Satıştan sorumlu arkadaşa ya benim bloğun önünden geçen yol Ticaret alanının lokasyonuyla birleştirilmiş neden böyle oldu diye sorduğumda, gayet iyi niyetle abi o yol senin otoparka gidiyor böyle bir şey yok dedi. Çünkü satıştan sorumlu arkadaşın bile haberi yoktu söylenme gereği duyulmamıştı. Düşünsenize Bloğunuzun önündeki bahçeden Yeni bir lokasyona yol veriliyor ve bu konudan satıştan sorumlu arkadaşların haberi olmadığından size ısrarla böyle bir şey olmadığını söyleyerek nekadar zor durumda kalıyorlar. Tabi bizimde haklı olarak sinirlerip verdiğimiz tepkiler sonucunda arkadaşlarda geriliyor. Ben dört beş defa ısrarla bu yolun başka bir yere gittiğini söyleyince Müdür arkadaş Murat bey gelip o yolun Rezidans dairelerin ve dükkanların olduğu Kısmın otoparkına gittiğini söyledi ve satışdaki arkadaşlarda bunu öğrenmiş oldular.Murat beye ben ısrarla bu konuyu sorunca oda haklı olarak yol nerden gidecekti dedi. Yolun aslında Önceki projede Alt kısımdaki ana imar yolundan bizim bloklardan bağımsız bir şekilde O devasa binanın otoparkına gittiğini oda çok iyi biliyordu. Ama ne demesi gerekirdi elbette şunu diyemezdi Biz size önceki projede Bol miktarda açık otopark ve Yeşil alanı olan bir lokasyon sattık. Sizde alt sitede daha uzuca daha iyi manzaralı daireyi alabilecekken Yeşil alanları ve otoparkları çok daha fazla olan bu siteye daha fazla ücret ödeyip bu lokasyonu aldınız. Ancak bizim mimar arkadaş Siteler arasında Çok adaletsiz bir tasarım yapmıştı. Diğer sitelerdeki daireleride daha rahat satabilmek için projedeki lokasyonları değiştirdi. Sizin yeşil alanları ve açık otoparkları kaldırarak 2200 dairenin tamamına büyük havuz diyerek peşkeş çekti. Ve İnşaat firmasınında işine geldiği için buna ses çıkarmadı. Bunları elbetteki diyemez sonuçta orda çalışan biri ne yapsın. Tebernüş bey önceki projeyi ve yeni projeyi iyi incelerseniz aslında bize çok hak vereceksiniz. Bize satılan lokasyon özellikle 4'üncü blokla 15. bloğa kadar olan kısımda bol otopark ve yeşil alan idi. Ve buna göre bizden ücret alındı. Ama şimdi en kötü bloklar bunlar oldu. İnanırmısınız ben alt kısımdan kapora vererek almış olduğum daireyi eşim yoğun trafik ve yeşil alan kaygısıyla beğenmedi. Bende manzarası daha kötü bir daireye YEŞİL alan ve DÜKKANLAR lokasyonundan bağımsız olduğundan dolayı daha fazla para ödeyip 15. bloktan aldım. Ama mimar sağ olsun kalem onun elinde bizi resmen sersemletti. Tabi aynı durumda olan daire sahipleride satış ofisine yüklenince satış elmanlarıda biraz gerildi. Aslında onların hiçbir suçu olmadığını düşünüyorum. Sörekli Ahmet bey dediğiniz arkadaşta heralde firma sahibi. Bence onun bu konuda hiçbirşey yapmaya niyeti yok o kazandığı paraya bakıyor 4 aydır proje lokasyonları %100 değişmesine rağmen tenezül edipte Yeni projeyi anlatacak bir toplantı bile bizlerle yapma gereği duymadı. Sonuçta sattı ve parasını aldı biz iade etsek zaten zarardayız. Kiptaş desen kendini övmekten başka bu konuda bir icraatı olmaz zaten. Ahmet bey toplantı yapsa haklı olduğumuzu oda biliyor. Ama şu an patron onlar biz sadece dayanamayıp size yazılar yazıyoruz. ONLAR TAM GAZ YOLUNA BAKIYOR. Satış elmaları ne yapsın sonuçta ekmek parası. Bize satılan lokasyon kesin öldü artık bence ALLAH rahmet eylesin. Umarım kriz falan olmazda bitince artık oturmayı düşünmediğimiz bu daireyi satıp ana paramızı en azından kurtarırız Teşekkürler.

Merhaba bir önceki soruma cavabınıza istinaden neden yatırım için ev alınacak dönemde değiliz acaba? Kiracılarla oluşan problemlerden ötürü mü bu şekilde düşünüyorsunuz

Merhaba Tebernüş bey, Sazlıbosna?da bir arazim var. Arazinin bir kısmı imar planının içerisinde bir kısmı yol alanında kalıyor. İstimlak ya da arsa taşıma yapılırken her bir kısmı ayrı mı değerlendirilir yoksa arsa bölünmeden plan içinde ya da dışında mı değerlendirilir?

Merhaba Tebernus Bey.Kanal istanbul cevre duzeni planina gore tarlamiz ozel proje alani sinirlarinda kalmakta.Bunun anlami nedir?Bizim icin avantajmi dezavantaj bir durummudur?Cok merak icerisindeyiz ,bilginiz ve tecrubenuzle bizleri aydinlatirsaniz cok memnun oluruz.Tesekkurler.

merhaba; yatırım için saloon residence tan 6 yıl once 1+1 bir daire satın aldım. evi 240 bin tl ye aldım ancak bir kaç yıl önce 320 bin tl eden ev şu anda 250-290 bin bandında zor alıcı buluyor. emlak endeksini de incelediğimde geçen seneye göre %10 civarında bir düşüş var. iskanının olmamasına bağlıyorum durumu. çünkü yanı başında metro da açıldı aslında... bu noktada evi satıp başka bir şekilde bir yatırım yapmak için iskanın alınmasını beklemeli miyim yoksa hemen elden çıkarıp başka yatırımlara mı yöneleyim karar veremedim? ne öneririsiniz.. desteklerinizi rica ederim.

Tebernüş bey merhaba, Atatköy?de 60 yılllık bir evde kirada oturuyoruz. Deprem sebebi ile evimizi değiştirmek istiyoruz. Bu amaçla Yeşilyurt-Yeşilköy arasında 150 metrekare 3.kat önü açık bir daire bulduk. Ancak fiyatı 3.200.000 TL olarak belirlenmiş. Sizce böyle bir daireyi almak mantıklı olur, yoksa kiralamak mı? Kiralar ise benzer dairelerde 7.000 ile 10.000 TL arasında değişiyor. Bu rakama satın aldığımız bir daire gelecekte prim yapar mı? Satmamız hızlı ve kolay olur mu? Çok teşekkürler.

Merhabalar Benim evim tapulu ancak yeşil alan gözüküyor sizce imar barış affına para yatırıp yaptırmalımıyım.Teşekkürler

Konut faiz oraninda yakin zamanda düşme bekliyor musunuz

Hocam merhaba. sahibi oldugumuz arazi tapuda tarla olarak gozukuyor ancak belediye mucavir alani icinde ve cevresinde bi cok ev yapilmis.imar plani hakkinda bi bilgim yok.tarlanin tapuya arsa olarak tescil edilmesinin sarti nedir? boyle bisey yapabilir myiz? tarla hisselidir.

Merhabalar, Kat irtifak tapusuyla devraldığım daireimin geçmiş kooperatif borçları varmış ben sadece tapu devraldım herhangi bir kooperatif üyeliği devralmadım bu borçlar beni ilgilendirimi.İleride herhangi bir sorunla karşılaşırmıyım.Teşekkürler