Merhaba Tebernüs Bey, Istanbuldan uzun vadeli 5-10 yil sonrasi satmak amacli yani yatirim amacli arazi bakiyorum. 3. Havaalani ve Köprü nedeniyle Arnavutköy, Catalca havzasi diye düsünüyorum ne dersiniz? Bütcem maximum 100.000 TL. Nereleri öneririsiniz, bu süre zarfinda ne gibi bir beklenti abartili olmaz? Tavsiyeleriniz nelerdir? Sazan olmamak icin Kimlerden almayi tavsiye edersiniz, piyasada fahis fiyat isteyene bayagi firsatci var ve malesef buna aldanan bircok yatirimci var, is ahlakina önem veren güvenilir emlakcilari nasil bulabiliriz? Mesela siz kimlerden alirdiniz veya aldiginiz kimlerdi? Saygilarimla

Tebernüş bey, sitenizi çok uzun zamandan beri takip ediyorum ve emlak konusunda size buradan danışmışlığım var. Ben hem Nish Adalar, hem Narcity hem de Kiptaş yeşiltepe' de daire sahibiyim ve maltepe bölgesindeki tüm projeleri avucumun içi gibi biliyorum ve çok ayrıntılı olarak incelemişliğim var. Sitenizde, isimlerini bile doğru düzgün vermeden, devamli olarak Nish Adaları karalamaya yönelik propaganda yapmaya çalışan kişileri görüyorum. Siteyi takip eden kişilere , maltepe bölgesindeki tüm projeleri gezip, metrekare fiyatları, inşaat işçiliği ve kalitesi, ev ile birlikte sunulmuş olan donanımları (ankastreler, depo alanları vs.) incelemelerini ve kararlarını kendilerinin vermelerini tavsiye ediyorum. Narcity site yönetimi ve işletimi açısından gerçekten farklı bir yerde, kiptaş yeşiltepe konutları maliyet ve kira çarpanı açısından avantajlı, Nish Adalar ise gerek lokasyonu, gerekse inşaat kalitesi ve işçiliği ile bunların kesinlikle bir adım ötesinde ve yine kira çarpanı açısından son derece avantajlı. Nish adalardaki yönetim ile ilgili olarak başlarda bazı sıkıntılar yaşandığı doğrudur ancak benim şahsen son 2 yıldır hangi talebim olduysa anında ilgilenildi ve cevap verildi. Bu anlamda sitenize isimlerini bile doğru dürüst vermeyen bazı kişilerin sürekli olarak Nish Adaları karalamaya yönelik ifadeler kullanmasını bir ard niyet ve etik olmayan davranış şekli olarak görüyorum. Siteyi takip edenlere nacizane tavsiyem , herşeyi yerinde ve bizzat kendilerinin incelemesi diyor ve '' Ainesi iştir kişinin , lafa bakılmaz...'' ile bitiriyorum. Saygılar..

Tebernüş Bey merhaba. Eylül 2013?te Sinpaş Aqua City 2010 projesinden 136m2, 10.katta, 2+1 çatı dubleksi 345.000 TL?ye satın aldım. Bütün banka kredilerini bitirdikten sonra (10 yıl) toplamda 430.000 TL?ye mal olacak. Şu anda kiraya versem 1.350 TL?ye veririm. Satsam 365.000 TL?ye satarım. Şimdi Narcity?de kirada oturuyorum ve memnunum. Ama yine de yüksek bir kira verdiğimden kendi evime taşınma veya Aqua?yı satıp Narcity?den bir yer alma fikrim var. Ancak Narcity?nin fiyatları çok yüksek(m2 ve kira çarpanı anlamında). Aqua?daki evi satsam Narcity?de 100m2 normal 2+1 alıyorum. Bunun da getirisi 1.350 TL, yani aynı. Bu arada Aqua?yı satıp Nish Adalar?dan 1+1, 65m2, 210.000 TL?ye bir daire alıp kiraya vermeyi, kalan parayı da ilerisi için peşinat yapmayı da düşünüyorum. Bu durumda hala Narcity?de kirada oturacağım. Fakat elimde para olacak. Nish Adalar?ı kira çarpanı iyi diye düşünüyorum. Yoksa 1+1?de hiçbir zaman oturamam. Yani onu da 5 sene sonra satmayı planlıyorum. (Çocuğum küçük old.için şimdilik yakınlık vs derdimiz yok) Son olarak Narcity?den önce Eltes Güneşi?nde 1+1?de oturuyorduk ve çok huzurluyduk. Orada 100m2 2+1 daireler 310.000TL. Kirası 1.000 TL, 3+1 daireler 117m2 370.000 TL kirası 1.250 TL. İçinde tüm ankastreler var. Aqua?da ankastre almam lazım. Acaba Aqua?yı satıp buradan 2+1 veya 3+1 mi alsak? Toparlarsak Narcity, Sinpaş Aqua City 2010, Eltes ve yatırımlık Nish adalar arasından hangisini tercih etmeliyiz? Teşekkürler,

Tebernüş bey öncelikle merhaba, vakit ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Sorum suryapının taşdelendeki projesi ile ilgili. 1+1 yatırımlık bir daire almak niyetindeyim. Suryapının projesi Tiliada 1+1 55m2 dışa bakan daire 145.000tl. Teslimat 24 ay sonra. Sizce yatırımlık taşdelenden ve suryapıdan almak anlamlı mı? Orta vadede 200.000 210.000 aralığına kadar prim yapacağını iletti satış yetkilisi. Sizce bu reel mi? Açıkçası fiyat makul gibi geldi ama taşdelende alınan proje ne kadar prim yapar bilemedim... 1+1 için ikinci seçeneğim ise ac yapının dore life sitesi. Projeyi ve firmayı bildiğinizi biliyorum okudum. Dorelifeta 1+1 68m2 dışa bakan 150.000 civarında. Önümüzdeki yaz oturuma hazır olacakmış. Açıkcası kararsızım suryapı gibi marka bir projeden taşdelende 145000e mi yoksa marka olmayan bir firmadan lokasyonu daha iyi bir projeden mi 1+1 almak. Sizce orta vadede hangi en büyük getiriyi getirir? Dorelife metrekare fiyatı 2200 suryapı Tiliada 2630 tl. Sizce bu metrekare fiyatları uygun mu? Sizlere vakit ayrdığınız ve bizlere çok yardımlarda bulunuyor olduğunuzdan dolayı teşekkürlerimi sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey, yaklaşık bir yıldır yazılarınızı düzenli olarak takip ediyorum. Ben, Gaziantep`te görev yapan bir öğretmenim. Yaklaşık 40.000 YTL peşin param var. Bundan 2 yıl önce 2 defa arsa alma şansını emlakçıları dinlemeyerek teptim. Arsalar 5 kat ve üzeri değerlendi. 5 yıl kredi çekerek ev almayı düşünüyorum. Ancak ev veya arsa-arazi almak hususunda kararsızım. Günümüz konut piyasasını ve memur olduğumu göz önünde bulundursanız 5 yıl kredi çekerek ev almamı mı yoksa 3-5 yıl için arazi alarak paramın değerlenmesini mi beklemeliyim. Arsa-arazi fiyatları 3-5 yıl içinde 2005-2007 yıllları arasındaki çıkışı yakalar mı? Emlakçılar araziyi tavsiye ediyorlar (Gaziantep Burç tarafı, Kilis yolu üzeri, Adana tarafı). Bir memur olarak hayatımın en önemli kararını ver me aşamasında bana yapacağınız tavsiye için şimdiden teşekkürler. Başarılarınızın devamını dilerim.

Tebernus bey merhaba nasılsınız? Ara ara cevaplarinizda konut fiyatlarının İstanbul ve Türkiye'de konut fiyatlarını döviz bazında yükselişi sürecekgini ve Kimsenin negatif enerjisini almak istemiediginizi ve . Onun için olacakları söylemediğinizi ifade ettiniz. Moral bozsa da yıllardır sizi tskip eden bizim gibi kişilere rehber olması için olmasını beklediğimiz o şeylerden biraz da olsa bahseder misiniz?

Merhaba Tebernüş bey. Yaşadığım yerde oturduğum evimi 2020 Nisan ayında almıştım. 2021 Kasım ayında da yatırım amacıyla 2 +1 daire aldım, yine yaşadığım ilden. Şu anda bir miktar nakitim var. Yaklaşık 300000 TL tutarında konut kredisi çekerek 600000 TL lik bir 2+1 ev mi almalıyım? Ya da dükkan/ofis mi?. Ya da hisse sepeti yapıp temettü yatırımı mı? Hangisi beni enflasyondan daha çok korur? Değerli yorumunuzu bekliyorum. Hedefim yaklaşık 5 yıl. Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. Assos civarında bir miktar arsasıyla birlikte satılan tiny house projeleri var. 30 tiny house lük bir kooperatif projesi. Buna yatırım yapılabilir mi. Yorumunuzu merak ediyorum

Hocam iyi günler. Nasılsınız. Bütçem bahçe katı bir daire almaya yetiyor. Site içerisinde. Burayı aldığımızda ileride kentsel dönüşüm olduğunda hak kaybı yaşar mıyız. Eski bina ve kat mülkiyeti yok arsa tapulu. Haliyle krediye de uygun değil. Cevabınız için teşekkür ederim.

merhaba, emlakçı olmak için staj şartımı getirildi. ayrıca emlakçılık mesleğinin geleceği varmı ? teşekkür ederim