Gümüşyaka'daki arsamıza kanal İstanbul ve üçüncü köprü yolunun kınalı çıkışının etkisi ne olur? Arsamız daha prim yapar mı? Yoksa satalım mı?

Binamız zemin+1 projeli ve tamamlandı kat mülkiyeti de alındı.Bölgede 4 kat +çekme katı yapılabileceğini farkına varıp şimdi de zemini 156 M2 olan binamıza diğer katları yapmak istiyoruz. İzleyeceğimiz yol nedir resmi işlemler için gidecek masraf ne olur.konumumuz Hatay Altınözü ilçesidir.Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey ben çok araştırdım ama siz daha iyi bilirsiniz ben yeni ev aldım mehterçeşmeden Esenyurt devlet hastanesine yakın evim bu güzergahtan metro geçecekmi sizden net cevap bekliyorum acil lütfen

merhaba..bildiğiniz üzere yarımburgazda imar birkaçyıldan beri durdurulmuş durumda..bu neyin işareti..kentsel dönüşüm kapsamında buraya büyük inşaat şirketlerinin geleceğinin habercisi mi.eğer böyle birşey varsa ne kadar bi zaman dilimi içerisinde gercekleşebilir..bu belirsizlik inanın bizleri çok rahatsız ediyor..biz ve yarımburgazdaki bizim gibi diğer mülk sahipleri olarak mağdur durumdayız..arsamızı imar olmadığı için kat karşılığı müthayite de veremiyoruz..sizin bilgi ve fikirleriniz bizler için çok değerli..teşekkürler...

Merhaba,Silivrinin Seymen Köyü'nde 30 000 liraya 300-350 m2 tarla vasıflı tapulu yerler satılyor.Buraların imar alması uzun zaman alır mı?14 kat verilecek,Kuzey Marmara Otoyolu buradan geçecek diyorlar.3. köprü ve havalimanının yolu buradan geçecek diyorlar ne kadar inanabiliriz. Seymen civarında Kınalı Otoyol bağlantısı var. Aynı durum Biga Çeşmealtı Bozlar Gümüşçay ve Gerlengeç köyleri için de geçerli. Bir büyük firma Biga Çeşmealtında 300 m arsayı 70-80 bine 30-40 ay vade ile satıyor.Öte yandan vatandaş 25-30 bine aynı yerleri peşin satıyor.Denize sıfır sayılır yerler Biga mı yoksa Silivri Seymen i tercih etmeliyiz.Önümüzde 2-5 sene arası sabretsek Biga mı yoksa Silivri Seymen mi fahiş kazanç getirir.Bilgi verirseniz,aydınlatırsanız seviniriz.

Merhabalar. İstanbul Çekmeköy tarafından Brüt 185 Neti ise 170 metrekare olan çatı dubleks bir daire almaya karar verdik. Expertiz raporunda sadece dairenin alt katı 85 metrekare olduğu yazıldı çatı katının esamesi okunmuyor. Zaten tapuda çatıda odalar var diye geçiyormuş. Anladığım kadarıyla çatı katı projede yok. Olsaydı expertiz raporunda çatı katının metrekaresi de yazardı. Müteahhit ile yaptığımız sözleşmede adreste bulunan evin ....şti'sine ait olan (11'nolu) dairenin diye yazıyor ayriyeten çatı dubleks diye belirtmedik. Kapora olarakta 5000 nakit aldım yazdık. Sonuna ise kredi çıkmazsa kapora iadesi yazdık yanlız. Kapora olarak sonra hesabına 5000 daha gönderdik 10.000 oldu. Banka dekontu ve ne için gönderildiği yazıyor. Expertiz raporunda daire 85 metre kare çıkınca kredi de bize söylenen miktarda çıkma haliyle parayı denkleştiremedik. Sonuç olarak daireyi alamiyacağımızı söyledik müteahhit de kaporayı vermeyeceğini söylüyor. Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz. Şimdiden Teşekkür ederim.

sayın tebernüş bey. (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ilk olarak 4 yıl önce çıkarılmak istenen ?şehirlerde rant vergisi? planını İmar Kanununa ekleyeceği kritik bir maddeyle yenileyerek tekrar gündeme getirdi. Bakanlığın hazırladığı yasa taslağına göre imar planında yapılan değişikliklerde arsada değer artışı olursa aradaki farkın tamamı devlete ödenecek.) bu durumda arsa arazi alıp imar çıkar diye beklemek hayal mi olacak ne dersiniz?

iyi günler.müstakil dairemizdeki çatıyı kaldırıp fazladan teras yapmak veya daire çıkmak istenirse bunu nasıl yasal yollarla yapabiliriz?teşekkürler

Merhaba ben Almanyadan Serdar , 2 sene once hadimkoyde 398 m2 arsa aldim. 1/5000 imar plan uygulamasinda gecti ve simdi imar calismalari icin Cevre ve Sehircilik Bakanliginda. 1/5000 uygalmasinda gectigine gore Devlet benim arsami 40% alma hakki daha var mi? Bazi arkadaslar Dini veya Sosyal tesis planlarsa, arsanin hepsini bile alabilir diyorlar. Bu dogru mu? Simdiden tskler

Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınız uzun süredir dikkatle ve sürekli olarak takip eden biriyim. Gözüme çarpan bir konuda fikir belirtmek istedim, kabul edermisiniz bilmiyorum. Kira çarpanı çok önemli bir parametre olmakla birlikte bana göre tüm fiyat aralıklarında geçerli değildir ve yatırım kararı alırken tek başına değerlendirilemez. Bölgenin kendine özel durumu istisnalara yol açabilir. Ataköy 'de 1.5 milyon liralık 3+1 dairenin kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerindedir malumunuz. Ve bu veriye rağmen son 2-3 senede Ataköy özellikle 7-8 kısımdaki daireler yüksek prim yapmış durumda. En temel neden arsa arzıdır ve yeni projelerin eskilerini daha da ön plana çıkarmasıdır. Yeni projelerde eski binalara oranla yapı yoğunluğunun çok yüksek olması, m2 fiyatlarının yüksek olması sözkonusu. Dolayısıyla erişilebilir fiyat aralığındaki eski sitelerin bağımsız bölüm başına düşen arsa değeri, yapı yoğunluğunun düşüklüğü, yeşil alan oranı gibi etkenler ön plana çıkmaktadır. Emlak bankası zamanındaki binalar ile örneğin son proje Ataköy Konaklarını karşılaştırdığınızda yeni projelerdeki bloklar arasındaki mesafelerin yer kazanmak adına ne kadar düşürüldüğünü görüyorsunuz. Ataköy sahilde yapılan ve yüksek kat verilen projelerde bu durumun daha da kötü olduğunu görüyoruz çünkü mevcut stokta arsalar bitmek üzere. İkitelli , yenibosnadaki projelerin bile pazarlama yaparken Ataköy ismini kullanmaları da 30 senelik uydu kentin nasıl bir iz bıraktığının kanıtıdır bana göre. Bu da bir semtin marka haline gelmesinin yatırım kararında etkili olacağının kanıtıdır. Son olarak arz-talep dengesinin yeni bölgelerde oynak olmakla birlikte önemli bir gösterge olduğunu söyleyebiliriz. Ataköy 'deki özellikle düşük katlı binalarda sirkulasyonun çok dusuk olduğunu biliyorum ben bizzat şahidim, satışa çok fazla daire çıkmıyor çıkansa kısa sürede satılıyor. Bu da "piyasa her zaman doğruyu söyler" lafına atıf olsun. Saygılarımla.