Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınız uzun süredir dikkatle ve sürekli olarak takip eden biriyim. Gözüme çarpan bir konuda fikir belirtmek istedim, kabul edermisiniz bilmiyorum. Kira çarpanı çok önemli bir parametre olmakla birlikte bana göre tüm fiyat aralıklarında geçerli değildir ve yatırım kararı alırken tek başına değerlendirilemez. Bölgenin kendine özel durumu istisnalara yol açabilir. Ataköy 'de 1.5 milyon liralık 3+1 dairenin kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerindedir malumunuz. Ve bu veriye rağmen son 2-3 senede Ataköy özellikle 7-8 kısımdaki daireler yüksek prim yapmış durumda. En temel neden arsa arzıdır ve yeni projelerin eskilerini daha da ön plana çıkarmasıdır. Yeni projelerde eski binalara oranla yapı yoğunluğunun çok yüksek olması, m2 fiyatlarının yüksek olması sözkonusu. Dolayısıyla erişilebilir fiyat aralığındaki eski sitelerin bağımsız bölüm başına düşen arsa değeri, yapı yoğunluğunun düşüklüğü, yeşil alan oranı gibi etkenler ön plana çıkmaktadır. Emlak bankası zamanındaki binalar ile örneğin son proje Ataköy Konaklarını karşılaştırdığınızda yeni projelerdeki bloklar arasındaki mesafelerin yer kazanmak adına ne kadar düşürüldüğünü görüyorsunuz. Ataköy sahilde yapılan ve yüksek kat verilen projelerde bu durumun daha da kötü olduğunu görüyoruz çünkü mevcut stokta arsalar bitmek üzere. İkitelli , yenibosnadaki projelerin bile pazarlama yaparken Ataköy ismini kullanmaları da 30 senelik uydu kentin nasıl bir iz bıraktığının kanıtıdır bana göre. Bu da bir semtin marka haline gelmesinin yatırım kararında etkili olacağının kanıtıdır. Son olarak arz-talep dengesinin yeni bölgelerde oynak olmakla birlikte önemli bir gösterge olduğunu söyleyebiliriz. Ataköy 'deki özellikle düşük katlı binalarda sirkulasyonun çok dusuk olduğunu biliyorum ben bizzat şahidim, satışa çok fazla daire çıkmıyor çıkansa kısa sürede satılıyor. Bu da "piyasa her zaman doğruyu söyler" lafına atıf olsun. Saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba Kartal sahil bölgesinde oturum amaçlı daire arayışı içerisindeyim.Sizinde bildiğiniz üzere birçok kentsel dönüşüm projesi mevcut. Şu an hali hazırda Kiptaş Fİnanskent'te 1+1 brüt 91,5 m2 23. katta bir dairem var.Daireninde aylık1.750 TL kira getirisi mevcut. Kartal bölgesinde ise araştırmalarım sonucu Cordella kartla projesini belirledim.Daha önce cordella twins ismiyle çıkmışlar ancak sanırım kat ile ilgili sorun olduğundan projeyi değiştirmişler. Kendileri ile görüştüğüm ön cephe 8.kat deniz manzaralı 3+1, brüt 157 m2 net 106 m2 daire için görüştüm.Etrafındaki diğer projelerde ise aynı metrekare daireler 800-900 bin fiyat aralığında gözüküyor.(Gökdeniz kartal,pega kartal) ve görüşmelerimiz sonucu bu daireyi 690.000 TL karşılığı opsiyonladım.Aralık 2017 tarihinde de daireyi teslim etmeyi taahhüt ediyorlar.Araştırmalarım sonucu bu bölgenin prime açık bir bölge olduğunu düşünüyorum. Sizce finanskentteki dairemi satıp cordella kartal projesi için yatırım yapmalımıyım. Konu ile ilgili fikirlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. Saygılarımla

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan 530 kişilik sitede oturuyoruz. 2013 yılında inşaat şirketi site yönetim planını oluşturup ve tapu işleterek bizi kendisi yönetmeye başladı. Bir çok kişi tapusunu aldı. Site iyi yönetilmediği için ve sadece listeye dayalı gider gösterilerek aidatlara belli aralıklarla zam yapıldığı için yönetimi devralmak istiyoruz. Site yönetim planı 2 geçici maddesi şöyle: aklımızı karıştırdı. İsim vermeden yazıyorum; 1-İş bu yönetim planında öngörulen kat malikleri kurulu oluşuncaya kadar bu kurulun görevlerini üstlenip, yurutmek, bu kurulun yetkilerini kullanmak, özellikle 28. Madde'de yer alan bir şirket ile ile sözleşme yapmak va kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak Uzere XXX Tic. A.Ş nin yönetim kurulu kat malikleri yonetim kuruIu'nu oluştururlar. Bu kurulun, görevi XXX sitesinin bitimini izleyen on yıl sonrasına kadar devam eder. 2 - Geçici Kat Malikleri Yönetim Kurulunu oluşturan XXX Tic. AS nin yetkilileri veya bu şirketin yönetici olarak atayacağı başka kişi XXX sitesinin yönetim işlerinin yürütülmesi için bu işlerle iştigal eden ve profesyonel yönetim işlerini gerçekleştiren bir firma ve bu firma ile çalışan hukuk burosu ile sözleşme imzalayabilecektir. Yukarıdaki 1. madde de belirtilen surelere uygun olarak XXX Tic. AŞ uygun göreceği ve yönetime ilişkin işleri yapmaya, ilgilileri atamaya, profesyonel yönetim firmaları ile sözleşmeler imzalamaya özel guvenlik firmaları ile anlaşmalar yapmaya tek başına yetkilidir. Kat maliklerini kurulunu site sakinleri olarak oluşturup yönetimi değiştirebilir, yönetebilir miyiz, siteyi yöneten inşaat şirketi 10 yıl süre ile bizi yönetmeye yetkili mi, eğer 10 süre ile yönetme anlamı taşıyorsa bu geçici maddeler yasalara uygun mu, site yönetimini nasıl değiştirebiliriz. bir avukata sorulmuş 4/5 çoğunluk sağlanarak site yönetim planı değiştirilmeli, geçici maddeler önümüzü tıkıyor denilmiş. Site yönetim planını değiştirmeksizin yapamaz mıyız. Ne yapmalıyız yazarmısınız.

''korunması gerekli kültür varlığı'' olarak tescil edilmiş dairem var. Emlak vergisinden muaf idi. Belediyenin vergi tahakkuk ettirdiğini gördüm. Bir değişiklik mi oldu ? Ne yapmalıyım ? Bilgi verebilirseniz memnun olurum. Saygılarımla.

merhaba..bildiğiniz üzere yarımburgazda imar birkaçyıldan beri durdurulmuş durumda..bu neyin işareti..kentsel dönüşüm kapsamında buraya büyük inşaat şirketlerinin geleceğinin habercisi mi.eğer böyle birşey varsa ne kadar bi zaman dilimi içerisinde gercekleşebilir..bu belirsizlik inanın bizleri çok rahatsız ediyor..biz ve yarımburgazdaki bizim gibi diğer mülk sahipleri olarak mağdur durumdayız..arsamızı imar olmadığı için kat karşılığı müthayite de veremiyoruz..sizin bilgi ve fikirleriniz bizler için çok değerli..teşekkürler...

merhaba, 3 katlı binanın 2.katında oturmaktayım. oturduğum binada henüz iskan alınmamış fakat belediyeye başvuruda bulunulmuş. balkonlardan bir tanesini pimapen ile kapattırdım. iskan için balkonu pimapen ile kapattırmam sorun teşkil eder mi? (Binanın balkonları projeye uygun sonradan yapılma balkon değil. projede olan balkonu sadece pimapenle kapattım)

En derin Sevgi ve Saygılarımla; Ankaranın Çankaya ilçesi kırkkonaklar mevkiinde bulunan ortak bir arsamız var. Bu arsa 730 m lik bir imar alanına sahip. 200 m benim 200 metre kardeşimin 115 m çankaya belediyesinin 230 m kadar da başka bir şahsın ortaklığı mevcut. Sorunumuz aslında şu kardeşim ve ben bu arsaya bina yapılması için bir müteahhitle anlaşmak istiyoruz ama diğer ortak (230m) olan bu ile yanaşmıyor. Bize arsanın bölgesinde bulanan bir emlakçı "yeni yasa değişikliği ile %66 oranında yani 3 te 2 oranı kimde ise arsa da o taraf eğer siz iseniz ve diğer ortak hala sorun çıkarıyor ise siz müteahhit ile anlaşma yapabilirsiniz" dedi . bizim yaklaşık % 55 fln yapıyor Belediye hissesinden (115 m) kendi payınızı da alma hakkına sahipsiniz (kardeşim ve ben oranında) belediye hisseni de aldıktan sonra %66 çoğunluk kardeşiniz ile birlikte size geçeceği için sorun çıkaran ortak ta müteahhitle sizin yaptığınız anlaşma kapsamında hissesi kadar alacağına razı olmak durumunda kalır dedi. sizin saygıdeğer tavsiyelerinizi de alabilirmiyim acaba

Merhabalar Tebernüş bey ben çok araştırdım ama siz daha iyi bilirsiniz ben yeni ev aldım mehterçeşmeden Esenyurt devlet hastanesine yakın evim bu güzergahtan metro geçecekmi sizden net cevap bekliyorum acil lütfen

Merhaba,Silivrinin Seymen Köyü'nde 30 000 liraya 300-350 m2 tarla vasıflı tapulu yerler satılyor.Buraların imar alması uzun zaman alır mı?14 kat verilecek,Kuzey Marmara Otoyolu buradan geçecek diyorlar.3. köprü ve havalimanının yolu buradan geçecek diyorlar ne kadar inanabiliriz. Seymen civarında Kınalı Otoyol bağlantısı var. Aynı durum Biga Çeşmealtı Bozlar Gümüşçay ve Gerlengeç köyleri için de geçerli. Bir büyük firma Biga Çeşmealtında 300 m arsayı 70-80 bine 30-40 ay vade ile satıyor.Öte yandan vatandaş 25-30 bine aynı yerleri peşin satıyor.Denize sıfır sayılır yerler Biga mı yoksa Silivri Seymen i tercih etmeliyiz.Önümüzde 2-5 sene arası sabretsek Biga mı yoksa Silivri Seymen mi fahiş kazanç getirir.Bilgi verirseniz,aydınlatırsanız seviniriz.

Merhaba Tebernüş bey yakuplu civarında yeni yapılacak metrobüse 200 m 2+1 100 metrekare yüksek giriş almak mı daha mantıklı yoksa yine metrobüse 700 m 3+1 2.kat ama 10 yıllık daire mi almak daha mantıklı ikisinin de fiyatı aynı.