Merhaba ben Almanyadan Serdar , 2 sene once hadimkoyde 398 m2 arsa aldim. 1/5000 imar plan uygulamasinda gecti ve simdi imar calismalari icin Cevre ve Sehircilik Bakanliginda. 1/5000 uygalmasinda gectigine gore Devlet benim arsami 40% alma hakki daha var mi? Bazi arkadaslar Dini veya Sosyal tesis planlarsa, arsanin hepsini bile alabilir diyorlar. Bu dogru mu? Simdiden tskler

Merhaba, imara açık olmayan, yeşil alan gözüken üzerinde 2 katlı binamın olduğu evimi yıkıp yeniden yapamıyorum. Elektrik nakil hatları geçtiğinden dolayı imar izni olmadığı için. Belediye ise burayı müteahhitle anlaşıp emsal transferi yapabilirsiniz dedi. Peki emsal transferi yapınca burayı takas yapacağım müteahhitin çıkarı ne olacak? Sonuçta burayı alınca bir işlem yapamacayak ?

merhaba, nidapark küçükyalı projesinden 2018 konut kampanyası ile ev almak istiyorum; ancak türkiyenin içinde bulunduğu durum , inşaat sektöründeki durgunluk nedeniyle ne kadar sağlıklı bir karar emin değilim.Proje emlak konut, ve toki ortaklığı ile yapılıyor.Tahincioğlu şirketi olası risklerden dolayı iflas etmesi durumunda emlak konut /toki projeyi bir şekilde tamamlıyor mu, emlak konut/toki gücenvesi riskli durumlarda tüketiciyi koruyor mu? bu dönemde 2020 teslimli bir projeye girmek konusunda önerileriniz nedir?teşekkürler

merhaba inşaat firmalarına 2012 Yılının ilk ayları ile birlikte 150 m2. Den daha küçük konut inşa edenlerde indirimli oranda kdv iadesi çalışmaları son hızla başlamış bulunmaktadır. Bilindiği gibi ülkemizde genel katma değer vergisi oranı %18 dir. Oysa 150 m2. Den daha küçük konutlarda kdv oranı %1 dir. Dolayısıyla bu konutların inşasında kullanılan bir çok mal ve malzeme %18 oranındadır. Bu tip konutların inşasında yüklenilen katma değer vergisinin inşaatı yapan firmaya iadesi konusunda düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemelerden birisi de indirimli oranda kurumlar vergisinin iadesidir.bu nedenle inşaattaki satış politikası Yine çok kısaca, dairelerin satış fiyatlarına bakıldıgında şehrin lüks bir semtinde, bir köyde olabilecek bir fiyatlara daire satışları mevcut , devletin bu yönünden mi yararlanıyorlar sizce bakıyorum bazı inşaat firmaları olmadık rakamlara cıkıyorlar bizi bıraz aydınlatabilir misiniz tebernüş bey inşaattaki maliyetler şişiriliyor mu ? hiç araştırmanız var mı?

merhabalar beylikdüzü irem evlerinden ev almayı düşünüyorum.170 mt kare ev 240 bin tl ye peşin 310 bin tl yede kenileri taksi imkanı sunuyorlar böyle birşey yapmaları kafamda soru işareti bırakıyor sizce buranın zemini nasıldır.Belediyeden bura ile alıcağımız cevap yeermidir yoksa başka bir yerede sormamız gerekiyormu.Sizce beylikdüzü mü bahçeşehirmi daha iyi..Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Bu defa hem bilgilendirme yapmak hemde dert yanmak için yazıyorum. Nef inşaat Ümraniye Tepeüstü mevikiinde oldukça kapsamlı arsa toplama operasyonuna girişti. Söylenene göre 1 milyar dolar bütçeli ve Anadolu yakasının en büyük projesi olacakmış. Neredeyse Tepeüstü mahallesinin beşte birini satın alıyorlar. Derdime gelince, benim evim 4 yaşında ve kentsel dönüşüme ihtiyacım yok, çizilen haritaya göre bir sokak farkıyla bu projenin dışında görünüyorum. Eğer benim sokağımıda kapsama alanına alırlarsa bu insanlarla nasıl mücadele etmem gerekir. Bu projelere dahil olmaya mecbur tutmalarına direnmek mümkün müdür. Son ana kadar bekle diyenler oluyor ama, şantiyeye dönmüş ıssız bir mahallede bu adamlarla nasıl direnilebilir düşünmesi bile bir kabus.

Tekrar kolay gelsin dün bu soruyu sordum.60 yillik binamizi yenileme yapicaz Mutahit firma teklif ileri geliyor 10 daire üzerine oturan 5 daire var ve çekme kat tapulu mülkiyetli ve üstünde cati da var 5 daire çevresi kompile terasdir 30 yil önce zemin kartlara dükkan yapilan daireler le birlik de roleve puroje cikarilip yapilan onayli kayıtlar mevcut  ve her dairenin kendi kapisi harici teras girişi yok ve bu roleve projede aynen gözükmek de.burada Mutahit firma lar teraslar ortak alan ifadesi gibi laflar oluşuyor ama tüm mâlik lerin büyüklüğüne bskilmadan arsa payları ayni tutul muş zamanında bu durumda bu çekme kat sahip leri ne almasi gerek terasli aynisimi diğer ara katlar gibi ikişer mi hakkimiz degilmi. üstümüze yeni kat yapilacak ve bu kat muta hit firmanın olacak ztn....tapumda ABC blk zemin kat ve çekme kat dahil 5 kat kargir apartman yazmak teraslla ilgili hic bir sey belirtilmiyor.roleve tadilat proje de ise ilave çekme kat ve teraslar dairelerden girildiği acikca belli bu durumdayiz diğer malikler hak dogarmi

Merhabalar Tebernüş bey.Birinci sorum şu; 1) Tuzla Orhanlıda Sabiha Gökçen Havalimanının yakınında,geçen yıl 60.000 TL'ye 340 m2 hisse tapulu arsa satın aldım.Açıklamalarınızı okuyorum.Anladığım kadarıyla bu hisse tapu iyi bir şey değil.Bende arsayı satmaya karar verdim.100.000 TL' ye alıcı var şu anda.Ancak arsayı satın aldığım emlakçı arkadaş,satmamamı,bölgenin 2-3 yıl içerisinde çok gelişeceğini,beklemem gerektiğini söyledi.Sizce ne yapmalıyım.Bu konuda yardımınızı bekliyorum. 2) Eminevim sistemine girdim.Peşinat vermeden 1625 tl taksitlerle en geç 40 ıncı ayda 130.000 TL parayı teslim ediyorlar.Sadece 8000 TL sisteme giriş parası aldılar.Bu sistem hakkında herhangi bir bilginiz var mıdır?

Merhabalar. İstanbul Çekmeköy tarafından Brüt 185 Neti ise 170 metrekare olan çatı dubleks bir daire almaya karar verdik. Expertiz raporunda sadece dairenin alt katı 85 metrekare olduğu yazıldı çatı katının esamesi okunmuyor. Zaten tapuda çatıda odalar var diye geçiyormuş. Anladığım kadarıyla çatı katı projede yok. Olsaydı expertiz raporunda çatı katının metrekaresi de yazardı. Müteahhit ile yaptığımız sözleşmede adreste bulunan evin ....şti'sine ait olan (11'nolu) dairenin diye yazıyor ayriyeten çatı dubleks diye belirtmedik. Kapora olarakta 5000 nakit aldım yazdık. Sonuna ise kredi çıkmazsa kapora iadesi yazdık yanlız. Kapora olarak sonra hesabına 5000 daha gönderdik 10.000 oldu. Banka dekontu ve ne için gönderildiği yazıyor. Expertiz raporunda daire 85 metre kare çıkınca kredi de bize söylenen miktarda çıkma haliyle parayı denkleştiremedik. Sonuç olarak daireyi alamiyacağımızı söyledik müteahhit de kaporayı vermeyeceğini söylüyor. Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz. Şimdiden Teşekkür ederim.

sayın tebernüş bey. (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ilk olarak 4 yıl önce çıkarılmak istenen ?şehirlerde rant vergisi? planını İmar Kanununa ekleyeceği kritik bir maddeyle yenileyerek tekrar gündeme getirdi. Bakanlığın hazırladığı yasa taslağına göre imar planında yapılan değişikliklerde arsada değer artışı olursa aradaki farkın tamamı devlete ödenecek.) bu durumda arsa arazi alıp imar çıkar diye beklemek hayal mi olacak ne dersiniz?