Tebernüş Bey merhaba, Yapı kullanım belgesi almak ve ardından kat mülkiyetine geçirmek istediğim müstakil evimin emsal hesabı konusunda takıldığım bir nokta var. Sizden yardım rica ediyorum. Evin kütlesi dışında, önünde ve yanında subasman yüksekliği kadar, ve kot farkı sebebiyle ön taraftan 5 merdivenle çıkılan arka taraftan 1 merdivenle çıkılan bir yükseltimiz var, Yan taraftan (derinlik2 metre) ön tarafa (5-6 metre) kadar devam eden seramik döşemeli alanın ön kısmını veranda olarak değerlendirdik. Üstü pergola ile kapalı yanları açık. Yönetmeliği incelediğimde, pergolalı alanların emsale ve taban alanına dahil edilmediğini gördüm. Ancak öte yandan buraya bir zemin yaptık, toprak kotundan yükselttik. Ne yapmak daha doğru olur? Yardım ve yönlendirmelerinizi rica ederim. Saygılar,

merhaba tebernüş bey.benim 60000 tl nakit param var.200000 tl kredi çekmem gerekiyor istediğim evi alabilmek için.kira ortalama 1000 tl.aylık gelirimiz 6000tl.200.000 e geri ödeme 370000 tl.faizler bu kadar yüksekken ev almak mantıklı mı.evler sürekli yükseldiği için almamız da gerekiyor.Ama kesemize göre ev bulamadık. Beğendiklerimiz çok yüksek fiyatta. peşinatımızı en iyi nasıl değerlendirebiliriz? pendik ve mahallelerinde ev bakıyoruz.

Tapuda depo olarak görünmesine rağmen iskan belgesinde iş yeri olarak belirtilmiş bir yere Fastfood açmak isteyorum.Ançak Belediye ruhsat vermek için kat maliklerinden imza toplamamı istiyor.Kat maliklerinin oybirliğimi gerekli yoksa oy çokluğu yeterli olurmu?

Devren kiralamada emlakçı hizmet bedeli nedir? Devir ücreti ve kira ücreti ayrı ayrı mı hesapalnır? Devirde dikkat edilmesi gereken hususlar ve esaslar nelerdir? Devren satılık olduğunda hizmet bedeli nasıl hesaplanmalı?

Merhabalar Tebernüş Bey...Kale kent beylikdüzünde başlayan proje için brüt 58,21 m2 net 41,06 m2 1+1 daire 165.500 tl %25 peşin geri kalan bakiye 48 ay 0 faizli borçlanarak almak mümkün.. Siz bu koşullarda böyle bir daireyi yatırım amaçlı uygun görüyormusunuz ? inşaat firması ile ilgili bilginizi paylaşabilirseniz sevinirim...Daire teslimleri 2,5 yıl deniliyor...iyi çalışmalar...

Tebernüş Bey, Merhaba. Emlak bankasının son kampanyasına atfen, Kayaşehir bölgesindeki projelerini inceledim. Sizin 2008 yılı üçgen yazınız ve sorulara verdiğiniz cevapları okudum. Sorularım; 1. Metrekare fiyatı 4500 tl civarı ve 18 - 22 aylık teslimler tarihinde tüm satış ofisleri ısrarla 6.000 tl ve üzeri m2 fiyatı söylüyor. 22. Bu kadar çok konutun olduğu yerde, kiralama dip fiyattan veya uzun süre bekledikten sonra yapılacaktır. Aynı şekilde satış yapılmak istense taban fiyattan olacaktır. Yani gerçek kar realizasyonu kağıt üzerinde kalabilir. Katılıyormusunuz. 2. Bölgede devamlı artan konut m2 ve yeni ihale fiyatlarının sonu ne olacak öngörünüz nedir. 3. Nidapark ta 2+1 102 m2 brüt, 69 m2 net daire için 445.000 tl isteniyor. Emlak bankası kampanyası kullanılarak yatırım amaçlı alım yapmak mantıklımıdır. Teslim Haizran 2018. 4. Diğer projelerde, 4600 TL altı m2 yok veya ben bulamadım. 5. Daha uygun fiyata proje aramamı önerirmisiniz. Zira, siz bu bölgedeki fiyatları yorumlarken genelde hep öngörülenin üzerinde olduğunu ifade etmişsiniz. Peşin teşekkürlerimle..

Merhabalar, İnşaatı yeni tamamlanmış bir daire beğendik, mütaahitle fiyat konusunda anlaşıp satın almaya karar verdik. Banka üzerinden konut kredisi başvurusunda bulunduk ve kredi onaylandı. Tapuya ilgili kafamıza takılan birkaç soru var. Tapuda Kat İrtifaklı Daire Nitelikli Arsa Payı 10/100 olan 1. Bodrum kat olarak görünüyor. Mütaahhit iskanın %80inin alındığını tamamınında kısa süre içerisinde alınacağını belirtiyor. Dairede birkaç eksikte mevcut. Daireyi bu şekilde iskan çıkmadan satın alsak ne gibi sorunlar yaşayabiliriz? Ayrıca krediyi de arkadaşımızın üzerine çıkardık. Tapuyu onun üzerine almak durumundayız. Sonrasında Tapuyu üzerimize almak istediğimizde, krediyi kapatmadan borcu arkadaşın üzerinden devam edecek şekilde tapuyu alabilir miyiz? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba tebernüs bey, yenibosnada 920 tl kira veriyorum.80 m2,2+1,kicuk kose balkonu olan bir daire.1 cocugum var.esim maslak civarinda calisiyor.9 da is basi yapiyor.ise metrobus,gerektiginde metro kullanarak gidiyor ve ulasim acisindan memnunuz.Ortama alistim.pazari,alisveris imkanlari,okul,kurs yakinligi gayet guzel ama hava kirliligi,gurultu,park alanlarinin azligi,otopark yerinin olmayisi gibi nedenler en basindan beri beni uzuyor.karsi dairemde ev sahibim 3 cocukla yasiyor ve asla baska yere gitme fikride yok.tatil,h.sonu yesil alanlara ailecek gidiyorlar.50 bin civari nakit var ve faizli kredi cekmek istemiyoruz,katilim bankasi degerlendirmeyi dusunuyoruz.nezih,fiyati butcemize uygun,hem yasamak hemde yatirim amacli ulasimi guzel bir ev istiyoruz. 1)tum bu isteklere uygun lokasyon neresi olabilir? 2)bizim durumumuzda olanlar hep kiyida kosede,zor sartlarda mi oturmali? 3)her gecen yil bizim birikimiz ev fiyatlarinin yaninda degersizlesiyor,arsa almak daha mi uygun olur,neresini onerirsiniz? simdiden cok tesekkur ederim

Merhaba Tebernüş Bey; Sizi sürekli takip ediyorum, süper faydalı yazılarınız var. 32 yaşındayım. Eşimle normalde 3.500 / 4.000 TL civarında olması gereken denize sıfır bir evde 2.300 TL'ye oturuyoruz. (Kirada oturduğumuz evin piyasa değeri 1.2 milyon civarı) 250 Bin TL civarı bir paramız var. Soru 1: Kredi çekip 400 - 500 bin TL civarı'nda bir ev alıp oturmak mı daha mantıklı, yoksa 1 veya 2 tane kira getirisi yüksek ev alıp (krediyle) kiraya vermek mi? 400-500'e alacağamız evlerin şu an kirada oturduğumuz evin yanına yaklaşması imkansız tabi. Soru 2: Bir evin fiyatı yükseldikçe kira çarpanı yükseliyor gibi geliyor. Sanki düşük fiyatlı evlerde kira çarpanı hep daha düşük gibi. O yüzden düşük fiyatlı evlere yatırım yapıp, daha konforlu evlerde kirada oturmak genel olarak mantıklı mıdır sizce? Soru 3: "Önce oturacağınız evi alın" önermesi sizce ne kadar doğru? Şimdiden teşekkürler. İyi ki varsınız.

kütahya da toki ne zanam yazılacak peşinatları nasıl olacak neler gerekli yaş sınırı v.s gibi