Merhaba Tebernüş Bey, Ümraniye Armağanevler'de Çakmak Köprüsüne ve metorya yakın butik site içerisinde bahçekat daire satın almayı düşünüyorum. 1-2 ay sonra açılacak metronun gelmesi çakmak sanayinin kalkıp yerlerine işyerlerinin gelecek olması ve finans merkezinin gelecek olmasını düşünerek 230-250 bin bandında bir fiyat konustuk. Kiracı 950 ödüyor. Sizce 230bin lira bahcekat bir daireye o bölgede verilir mi? Bölgenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler,

Rumelihisarı Karanfilköy yanında Akatlar'dan yatırımlık bir daire satın almak istiyorum. Daire gecekondu değil, olası dönüşüm alanının yanındaki 30 yıllık apartmanlarda, tapulu ve kat irtifaklı. Aralık ortasında İBB tarafından kentsel dönüşüm kararı alınan bölgede 5 sene vadede fiyatlar sizce ne şekilde değişir? Yeni yapılacak projeler bittiğinde eskiler konutlar normale göre daha mı fazla değer kazanır, yoksa normale göre değer mi kaybeder? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler İkamet ettiğim sitede kat malikiyim. Site yöneticimiz bazı yapacağı masraflar için ek aidat talep etti. Fakat yapılacak işler ve talep edilen ek aidat için yönetim kurulu kararı yoktur. Ben sitenin çok fazla toplayamadığı aidat olmasından, bu aidatların toplanması durumunda yapılacak işlerin bedelini fazlasıyla karşılayacak olmasından dolayı talep edilen ek aidatı vermeyeceğimi, zaten hukuken de bu aidatı toplayamayacağını bildirdim. Bunun üzerine site yönetimi olağanüstü genel kurul topladı. Fakat bu işlem için sadece ilan panosuna 15 gün öncesinden ilan asarak toplantıya çağrı yaptı, imza karşılığı tebligatta bulunmadı. Fakat ben yine de bu toplantıya katıldım. Salt çoğunluk 48 daireden 25 kişinin (vekaletler dahil) katılımıyla sağlandığı söylendi fakat ben bazı vekaletlerin geçerli olmadığı kanaatindeyim. Toplantıda konu ile ilgili yaptığım bazı itirazlar ve bilgi taleplerim dikkate alınmadı, ek aidat oylandı ve bir şekilde kabul edilmiş oldu, fakat yapılacak işler zaten yapıldığı için yapılmasına dair karar alınmadı. Ayrıca toplantı kararları, karar defterine yazıldı mı bilmiyorum fakat toplantıya katılanlara imza attırılmadı ve toplantı kararları kat maliklerine imza karşılığında tebliğ edilmedi, ilan panosuna bile asılmadı. Benim bu konuyla alakalı sorularım şu şekilde : 1. Bu toplantının usulden geçersiz olması için neyi gerekçe göstererek itiraz etmem gerekiyor? 2. Sadece toplantıya katılmayan bir komşum mu toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmamasını gerekçe göstererek itiraz edebilir? 3. Toplantıya katıldığım için itiraz sürem toplantının yapıldığı tarihten itibaren 2 ay mıdır? Yoksa bu sürenin başlaması için toplantı kararlarının tebliğ edilmesi mi gerekiyor? (Sonuçta karara ne yazıldı bilmiyorum) 4. Vekaletlerin geçersizliği ile ilgili itiraz etmek istersem, izleyeceğim usul ne olmalıdır? Toplantı karar defteri, katılım tutanağı, çağrı metni, vekalet yazıları ve diğer toplantı ile ilgili belgeleri incelemek üzere yönetimden istemem gerekiyor zannederim. (Bu toplantıda denetçi olmasına gerek görülmediği için denetçi yoktur) .Eğer yönetim bana bunları vermek istemezse ne yapmalıyım? 5. Yönetim kurulu kararı olmadan yeni demir baş işler yaptırmasında yönetimin sorumluluğu nedir? bu konuda kendisini dava edebilir miyim? Edersem ne tür bir yaptırımla veya ceza ile karşılaşabilir? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Silivri'de evimin yanında bir arsa var ama sahibini bulamıyorum belediye sorduk kaydı yok hiç para yatırmadığı için adres ve telefon kaydı yok dediler sadece adı soyadı var parseli/ ada mevcut Nasıl bulurum bir yardımcı olun. Lütfen

merhaba tebernüş bey adnan kahveci mahallesinde yapilacak olan yesil vadi porejesine cephe ve kalekent' komşu 3+1 dairem var bina deprem öncesi olduğu için satıp sıfır bir binadan daire almak istiyorum ama tanidiklarim yanimiza yapilan (kalekent) lüx proje ve yeşilvadinin yapılmasiyla sitenin cok prim yapacağını söylüyorlar sizin fikrinizi almak istiyorum yeşil vadi projesi yapilirmi ve beklesemmi acaba

Tebernuş Bey merhaba, Biz bundan 9 sene evvel Kartal Soyak Evreka -Rezidans projesinden 67 m2 bir 2+1 daire almıştık ama geçen zaman içinde gördük ki pek de iyi bir yatırım olmamış. Ne kiralama açısından ve ne de evin prim yapması açısından. Sizden şu konuda görüş almak istiyoruz , bu mülkü şu aralar satsak mı ? Belki Göktürk veya Bolluca civarından bir 1+1 alsak ? Yoksa bu kadar bekledik biraz daha beklesek mi ? Bundan sonra Kartal da özel bir rayiç veya kira artışı beklenebilir mi ?_

Merhabalar Tebernüş Bey; İstanbul Pendik bölgesindeki bir projeden Home Ofis Daire alma aşamasındayım, kredi işlemleri için tapu fotokopisini teslim aldım. Tapuda nitelik olarak ''iş yeri'' yazılı olduğunu gördüm. Home ofis olduğunu nasıl anlayabilrim? Bu durum kredi çekiminde ve tapu harç oranında normal dairelere göre farklılık oluştururmu ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim..

Tebernüş bey merhaba..Benim alibeyköyde bir konutum var. Kiracım 5 aydır kira ödemiyor türlü bahanelerle 4 ay beni oyaladı ben de 16.02.2016 tarihinde noterden 5 aylık kira bedeli olarak 5000 TL'lik ihtarname çektim. Kiracı ile kontratım Kasım 2015 tarihinde bitmiş ve yenilenmemiştir. Kiracıyı en kısa ve zahmetsiz yoldan nasıl tahliye edebilirim? Allaha emanet olun.

Sevgili tebernüş bey mailinizi aldım. çok mutlu oldum Sakın üzülmeyin hergün takip etmekteyim, sadece görüşlerimde bir değişiklik olmadığını belirteyim, aynı şeyleri tekrar yazmanında bir manası yok. Balon nedir, gaz veya hava verirsiniz şişer. bugün istanbulda, kira çarpanları 300 'e ulaşmakta, bazı yerlerde görüyoruz ki 400 olmuş, emlak ofisleri aylardır siftah yapamazken , sektörün ileri gittiğini nasıl söyleyebilir, emlak şuan yatırım aracı olmaktan çıkmıştır, bunu size yazılan mesajlardan görüyoruz. Bu konuda sizin ile anlaşamasamda başka konularda bilginize tabiki ihtiyacımız var. yeni yıl size ve tüm takipçilerinize mutluluk ve huzur getirmesi dileği ile hoşcakalın

Merhabalar Tebernüş Bey, Oturmak için ev alacam ama iki seçenek arasında kaldım. yardımcı olabilirseniz sevinirim. 1. seçenek: Girne mah. 8300 m2 alan üzerinde 9 katlı, 6 bloklu siteden bir tanesi. Her katta 4 er daire mecvut. Toplamda 216 daire ediyor. Güvenlikli, ortasında açık otopark mevcut. 2004 yılında bitmiş ve kat mülkiyetli olduğu söylendi. Tabi ordaki binaların çoğu kat irtifaklı diye ben yine yarın gidip araştıracam. Hemen arkasında yine benzer bir parsel üzerinde 3 bloklu bir site var ve konuştuğum emlakçı orasının mütahitle anlaşıldığı ve 17 katlı binalar yapılacağı söyledi. Bunları tabiki yine gidip araştırmam gerekiyor benim ama bugün olmazsa yarın o arkadaki boş alana büyük ihtimal birşey yapılabilir diye düşünüyorum. Bölgeye baktım en az bloklu parsel hemen bana söylenilen dairenin yan tarafında kalıyor. Daire ücreti olarak 390bin söylendi. En kötü ihtimalle 1600'e kiraya verebileceğim söyleniyor. Metroya yürüyerek 5 dk filan sürer diye düşünüyorum. Salonunun her yerinden adalar manzarası var ve hemen yan tarafında Şok Market mevcut. Diğer seçeneğime gelecek olursak, Kartal Manzara Adalar'ın hemen yan kısmında(pencereden bakınca manzara adalar'ın inşaatı gözükmekte). Yeni bitmiş, kat mülkiyeti alınmış 4+1 137 m2 bir daire. Metroya yürüyerek 20dk, sahile yürüyerek 15 dk mesafede. Fakat IETT ve minibüsler hemen yanındaki Spor caddesinden geçmekte. Bölgede fazla daire olmadığı için kira değerlerini pek öğrenemedim. 330 m2 lik bir alan üstünde 5 katlı bir bina. 2. katına 430 istiyorlar. Deniz yada adaları filan görmüyor. Normal bir apartman dairesi ama işçiliğini filan gördüm gerçekten özenerek yapmışlar. Otopark olarak bina önüne park ediliyor çevresi kapalı filan değil. Ana caddenin karşısına da hastane yapılacağı bilgisini öğrendim. İkisinin de kendisine göre + ve - leri var tabi ki. Bu özellikleri göz önünde bulundurarak hangi seçim sizce daha mantıklıdır? Girne mah. 10 yaşındaki deniz manzaralı, otoparklı, metro yakını bir bina mı? Yoksa manzara adalar projesi ile değerlenebilecek olan kat mülkiyetli olan daire mi? 5 yıl kadar oturup daha sonra satabilme durumum da olabilir. Onun için hangisi daha çok değerlenir,hangisi daha kolay satılır ben kestiremedim. Benim şu an cebimde 375bin var. Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.