Selectlce blue 2 yıl sonra teslim edilecek sizce akmak mantık kımı ne kadar prim yapar 2+1 20. Kat 1 milyon dediler

Merhabalar Tebernüş Bey, öncelikle bu danışmanlık hizmetini kullanıcılara ücretsiz sunduğunuz için teşekkür ederim. Benim bir sorum olacak. Eylül ayı içinde düğünüm var. Bir daire arayışı içerisindeyim. Kiralık daireye sıcak bakmıyorum, çünkü bundan 4-5 sene sonra verdiğim kiralar uçup gidecek, elimde bir mülkiyet olmayacak. 150 bin tl nakitim var, bankadan finansman desteğiyle bir daire almak istiyorum. Müstakbel eşimle ileride aylık ortalama gelirimiz, 4.500-5000 tl arasında değişecek, buna göre bir hesap içerisindeyim. Ama en kötü senaryoları da düşünmek zorundayım, çünkü işler her zaman yolunda gitmeyebilir. Şuana kadar bir çok daire gezdim ama içime sinen, gönül rahatlığıyla "aradığım evi buldum" diyebileceğim bir yer olmadı. Çoğu dairelerde odalar diğer binalarla iç içe geçmiş durumda, istediğim zaman perdemi penceremi açabilecek bir pozisyonda değil, elimi uzatsam karşı binanın dairelerine değer o derece kötü daireler. Biraz eli yüzü düzgün dairelerde de fiyat yukarılarda oluyor, bunun içinde banka finansmanını daha çok kullanmam, daha çok taksit ödemem anlamına geliyor. Oturacağım yerin metro ve toplu taşıma alanlarına yakın olmasına dikkat ediyorum. Fiyat/performans/kullanım olarak Bağcılar, Güngören çevresine odaklandım. Demem şudur ki, önceliğim iyi kötü detaylara çok takılmadan başımı sokabileceğim bir evi mi almak, yoksa biraz daha fazla borcun altına girip içime sinen evi mi almak olmalı? Bir çok daire gezdim, kafam çok karıştı, her gün farklı hesaplar yapıyorum. Durumumun Aziz Nesin'in ev hikayesine dönmesini istemiyorum. Sonuçta belli bir ücretle çalışan insanlarız,evi alınca "ben burayı beğenmedim, evi değişelim" diyebileceğim bir pozisyonda değilim. Sizin değerlendirmelerinize göre, hangi seçenek daha mantıklı duruyor ? Az borçla vasat bir daire mi, yoksa biraz daha fazla bir borçla ortalama üstü bir daire mi ?

Merhaba, 2014 9. ayda paraya sıkışan mütahitten 135.000 TL ye ara kat esenyurt meydanın 3 sokak altında bir ev aldım (şu an ortala 170,000TL) 25.000 TL Peşinat+110.000 TL Kredi şeklinde finansmanını sağladım. (Faiz 1,04, Komisyon:0, TL Vade:120 Ay, Aylık Taksit:1600 TL) Ortalama anapara şu an 105.000 TL. Dedemin evinde oturuyorum ve kira vermiyorum. Bunu fırsata çevirdim ve bu evi aldım. Buradan aldığım kira 600 TL. Şimdi sorum şudur: Sene sonunda bu evi 180.000 TL ye satsam, ortalama ödeyeceğim taksitlerle beraber 100.000 TL borcum kalacak. Mahsup edersek 80.000 TL kalacak. üzerine 70.000 TL tüketici kredisi çekip 150.000 TL ye 500m2 olacak şekilde bir arsa alsam (imar:%40 kat:3) 5 sene burayı unutmak istiyorum. Memleketim Çorum, Şimdi ben bu evi satınca kira gelirinden yoksun kalacağım ama içimdeki ses şunu diyor: Fatih! Sürekli evler yapılıyor ve yenilenemeyen arsalar her geçen gün azalıyor. Az olan mal her zaman değerlidir. Ortalama gelirimiz 6000 TL, paraya ve daha doğrusu 600 TL ye ihtiyacım yok. Ne dersiniz arsa mı yoksa ev mi?

Merhaba Tebernüş Bey; çevremde tozkoparandan 1+1 ev alıp kentsel donusumu bekleyenler var kentsel donusum olursa cok karlı cıkacaklarmıs benımde kafamı kurcaladı 1+1 ev suan 160 bin tl civarı ve kıralarıda 500-600 tl cıvarı burdan 1+1 ev alıp kentsel donusumu beklemek mantıklımdır sızce simdiden tesekkur ederım iyi gunler dılerım.

iyi günler tebenus bey, mesa kartal 23. kat kara tarafı 285.000-290.000 civarı, ileriye dönük 4-5 yıllık yatırım yapmayı planlıyorum, seneye buraya yakacık metro istasyonu gelecek, burası hakkında önerilerinizi merak ediyorum, iyi günler

Merhaba,Çatalca,İzzettin'de bulunan 1200 m2 tarlamız var.Geçen ay emlakçıdan öğrendiğimize göre yeni yapılan otoban tam üzerinden geçiyormuş.Henüz bize tebliğ edilen bir şey yok.Bu durumda ne yapmalyız,değerini devlet verir mi,nasıl bir yol izlemeliyiz.Şimdiden teşekkürler,

Tebernüş Bey önceki cevabınız için teşekkürler, ancak tam aydınlanamadım. Batışehir'de ikinci el satış fiyatı 700bin tl civarı olan dairelerin henuz tapuları teslim edilmediğinden, devir durumunda bankaların kredi vermediği söyleniyor.Yani daireyi ikinci elden ancak peşin para ile alabileceğimiz söyleniyor. Kredi kullanmak istediğimizde daireyi sadece Ege Yapı'dan satın alabileceğimiz söyleniyor. Ege Yapının satış fiyatları ise ikinci el satış fiyatlarının çok üstünde.Aralarında yaklaşık 150-200 bin tl civarı fark var. Sorum tapuların tesliminden sonra ikinci el satış fiyatları şu anki satış ofisi fiyatlarına ulaşır mı? Ya da şu anki ikinci el fiyatları aynı düzeyde devam mı eder? Ayrıca bankaların bu koşullarda(tapu teslimi öncesi) kredi olanağı sağlamadıkları doğru mudur? Sonuç olarak bu tabloyla, kredi kullanarak almak istediğim 3+1 daire için satış ofisinden almam mı, tapu teslimini beklemem ve ikinci el almam mı yerinde olur? Cevabınız için ve alakanız için teşekkür ederim, çalışmalarınızın devamında başarılar dilerim.

Esenyurt akçaburgaz semtinde 394m2 arsam var şuanda 800bn TL veriyorlar değerinde hatta değerinini üzerinde olduğu söyleniyor. Yani bu arsa 1 sene sonra 900 bilemedin 1milyon tl olur daha fazla etmez deniliyor. bende burayı satıp arnavutköyden (merkez veya taşoluk mevkiini tavsiye ediyorlar) yeni bir arsa alayım düşüncesindeyim. Prim yapma açısından mevcut arsamı bekletmeyimi yoksa satıp yeni bir arsa almayımı tercih edeyim düşüncenizi paylaşırsanız çok sevinirim. şimdiden teşekkürler

kolay gelsın sn hocam...nef ve ısgyo nun ortak projesı davutpaşa hakkında görüşlerınızı merake dıyorum....karsısında y.teknık uni..yanında ıkı tane metro durağı ve cadde üzerınde olması fıyat artısında önemlı olduğunu yazılarınızdan okumuştum...bu lokasyonda bır proje başlıkta belırttığim... ama m k.fıyatı burut 6 bın tl. sına yaklaşık olarak gelıyor... burada diğer nef projelerındekı gibi esnek odeme yok...%25peşin verıldğinde kalan %75 ı kredı ıle hemen ıstıyor... 1+1 58 mk.net 34 net 5 m.depo alanı( buda neyse)....:) 324 tl ıstenıyor yukarıdakı gibi ödeme seceneğinde...120 bın peşinat 200 bın kredı çekildiğinde... 2650 ödemesi ve 120 ayda faızı 120bın gibi..toplamda 320 bın ödemesi...3 yıl sonra teslım edılecek bu projede bu sekılde almak mantıklı mı?...bittiğinde şu anın şartlarıyla su an hazır olsa kıra konusunda sıkıntı yasanmayacak bır bölge de....yapılacak yenı projelerle arz ların çoğalması rekabetı getırıp kıra tutarını aşaı cekebılır mı?... kafam çok karıstı....

Merhabalar tebernuş bey,bugün bulvar istanbul projesinden brüt 126-net 89m2 daireyi 385.000 tl ye sorduk,sizce fiyat nasıldır,mantıklımı?