Merhaba Tebernüş bey, 2017 Şubat ayında bir tarla satın aldım.Belediyeden 2017 şubat ayında almış olduğum rayiç değer 163600 tl idi.Alım satım yaparken bu fiyat üzerinden göstermek zorunda kaldık.Ancak ben tarlayı 103000 tl ye satın aldım.Belediye o zaman benim tarlamı bulvarda göstermiş ancak benim tarlam sokakta idi.Bunu düzelttikten sonra rayiç değer 39600 tl ye düştü.Şimdi ben fazla ödediğim tapu harcını geri alabilir miyim?

Merhabalar Tebernüş Bey, iyi ki böyle bir sayfa varmış ve umarım kafamdaki karışıklıkları giderecek yanıtlar alabilirim sizden. oturduğumuz 2 katlı evimizin üstünden yüksek gerilim hattı geçiyor. bizim mahalede imar izni yok senelerdir imar verilecek söylentisi var yalnızca. yerlerimiz hep tapulu. babam bu arsayı alırken üzerinden tel geçtiğini farketmemiş emlakcı da bi nevi dolandırmış malesef. çünkü oranın üzerinden tel geçtiğine dair devletten para almış biz bunu henüz yeni öğrendik. 1995 senesinde alınan bu arsaya ev yaptırmış ama 2 kattan fazla çıkamadık. TEİDAS bize dava açmış ve bu davadaki davalı sayısı 11 idi. herkes davaya katılmadı birkaç kişinin dava doyası masraflarını paylaşmalarıyla konu kapandı. herhangi bir sonuca varılmadı. davayı ikinci defa açtılar konusu el atmanın önlenmesi. dava sonucunda 11 kişiden 3 kişi kaldı. diğerlerinin davadan düşme sebebi elektrik hattının asgari yükseklik ve yakınlık sınırını aşmasıymış. ikindi davaya yalnızca babam katıldı diğer iki davalı katılmadı. bu davada da bir sonuca varılmadı dava masrafı sadece babama yıkılmış haberimiz yoktu. yeditepe vergi dairesine bağlı gözüken borcu yapılandırdık ve şuan da ödüyoruz. dava tekrar açılmış şubat 2016 tarihinde.bu sefer ki dava konusunda yıkım yazıyor. yakın tarihte duruşma var. genelde duruşmaları da hep erteliyorlar. danıstığım avukat bu davayı kazanabileceğinizi sanmıyorum ama ille de bizim davamıza bakın derseniz şu kadar para isterim dedi ayrıca diğer davalılar hiç yanaşmıyor. ayrıca mahallemizin yukarısındaki büyük elektrik direklerini yenileyerek hatları yükseltmeye başladılar. eğer bizim evin üzerinden geçen hattı da yükseltirseler dava otomatik kapanır mı? sizce ne yapmalıyız bu konulardan hiç anlamıyoruz ve çaldığımız kapılar yapacak bişey yok bu dava sürer gider böyle diyorlar. dava konusu yıkım ise hakim yıkım kararı verir ve oturduğumuz evi yıkarlar mı? ödenen dosya masraflarını neden tüm davalılara paylaştırmıyorlar? babam da artık davaya katılsakta bişey çıkmıyor zaten katılmayalım diyor. ne yapmalıyız? bize bir yol gösterin lütfen. teşekkür ederim.

Pendik Kurtköy bölgesinde site içi 260 270 bin tl aralığında 2+1 85mt2 bir ev almayı planlıyorum. Kira ortalama 1200 tl. Bölgeye 3 yıl sonrası metro geldiğinde rakamlar tahmini olarak ne olur? Sizce mantıklı bir yatırım mıdır?

halkalı atakent te 67m 2+1 daireyi325000 tl ye alırsak doğru karar vermiş olurmuyuz.emlakcılar1300 tl ye kiraya verebiliriz diyorlar.Yoksaözyurtların esenyurt taki ncity projesinden 2 tane 1+1 65 m alıp 140000 tl adedi tanesini 650 tl den kiraya vermek daha iyi olur.sizce esenyurt mu yoksa atakent mi daha iyi pirim yapar.şayet kanal istanbul çekmece bölgesinden geçerse bu bölgeler ekstra pirim yapar mı.saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey , sorulan sorulara vermiş olduğunu cevapları takip ediyorum . Bir sorum olacak vaktinizi ayırıp cevaplayacağınız için şimdiden teşekkür ederim. Tarla vasfında yer almak istiyorum . Aklımdaki bölgeler Saray,Arnavutköy ve Hadımköy bölgeleridir. Yatırım amaçlı olacağı için 2-3 yıl bekleyip makul bir fiyata elden çıkarmak istiyorum . Hangi bölgeyi önerirsiniz ? Ayırdığım bütçe 20-30 Bin TL aralığında .

Merhaba, Devam eden bir projeden konut almaya niyetlendim ve kaporo verdim. Teslime 1,5 sene var. Firma sadece peşin satış yapıyor ve kat irtifakı tapusunu hemen veriyor. Kalan ödemeyi ve tapuda satışı 20 gün sonra yapmak üzere anlaştık. Bu süreyi kapsayacak bir satış vaadi sözleşmesini formalite icabı ve daire özellikleri ile ilgili bilgilendirme amaçlı yapacaklarını fakat noter onayı olmayacağı için hukuken geçerli olmadığını firma kendisi söylüyor. Bunun haricinde de bir sözleşme olayacağını zaten tapuyu hemen vereceklerini söylüyorlar. Bu durumda konutun zamanında ve reklamı yapılan özelliklerde teslim edilip edilmeyeceğine nasıl emin olabilirim? Gecikme / uygunsuzluk durumunda hukuken ne tür dayanaklarım vardır?

Tebernüş Bey, 2600 tl kira geliri olan Maltepe Süreyyapaşa sahilde 170 m2 evimiz var. İşim Yenibosna'da kızım Zeytinburnu'nda ilkokulda. Biz de Bahçeliever Ağaoğlu mycity'de oturuyoruz ancak ev sahibi bizi çıkaracak, biz de acaba ev alabilir miyizin derdine düştük..10 yıllık banka kredisi ıle ev alsak ve onu kira geliri ile ödesek diye düşündük. Bahçelievler'de yeni ev fiyatları çok yüksek, Zeytinburnu'na ve Yenibosna'ya uzak olmayan değer kazanabilecek bir yer önerir misiniz ? site olması şart değil...saygılar ,

Tebernüş Bey merhaba, Şerifali bölgesinde site içinde 2+1 daire bakıyoruz. Daire fiyatları 100 m2 420-440 bin TL civarı, kiralar 1600-1700 TL seviyesinde. Bu fiyatlardan daire alınır mı? Bölge ve daire için yüksek midir? Bir de 2018 de devreye gireceği söylenen Ataşehir Finans Merkezi'nin fiyatlara etkisi nasıl olur?

Merhaba Tebernüş Bey. SURYAPI Corridor 2012 yılında ödeme yatığım daireyi 6 ay geçikmeyle sonunda bu yaz başlarında teslim aldık. Maalesef işçilik kalitesi beklediğimizden (ve bize söz verlen) çok daha düşük seviyede yapıldı. Teslim aldığımızda satış sonrası ekibine dairedeki eksikleri bildirdik. Beş ay geçmesine rağmen hala mutfak dolapların açma kolarını bekliyoruz. Salondaki laminat islak beton üzerine konulduğundan küflenmiş ve şişmiş. Söktüğümde altında komple su vardı. Geçen hafta değiştirdiler, ama yerine bir kısmı eski laminatları kullanmışlar. Satış sonrası kesinlikle yeni laminat kullandıklarını idaa ediyor, ama cumartesi takılan laminatları nasıl olur da 3 günde gene şişmiş ve küflenmiş. Süpürgeliklerin arkası küften komple siyah. Eskileri temizlenmeden bile yerine takılmış. Duvar kağıdı arkası duvar ıslak. Gösterdiğimde bu jel yapışkan olduğunu söylüyorlar. 6 ayda kurumayan ve kötü kokan jel yapışkan. Evin genelinde süpürgelikler duvara yapışık değil, bazı yerlerde 1cm'ye kadar delikler var. Ve bir sürü daha eksikler. Bu durumunda ne yapmamızı tavsiye ediyorsunuz? Normalde bu sorunları dışarıya anlatmamaya düşünüyordum, sonuçta yaşayacağım siteyi kötülemiş olurum, ama bize bu şekilde davranmaya devam ettikleri için herkesi uyaracağım. Komşulardan başlarım, yerleri kontrol etsin diye. Suryapının sadık müşteri olduğumu söyleyebiliyorum. Başka projesinden 2 arkadaşlarla beraber birer daire daha aldık(laminat problemi başlamadan önce), Corridordan yabanci bir arkadaşım da aldı. Bundan sonra ama kimseye tavsiye etmem, tam tersi herkese anlatırım olanları. Supermarka olabilirler, ama müşterisiyle ilgilenmedikten sonra o ödülün anlamı sıfır.

Tebernus Bey merhaba, bu proje hakkinda ne dusunuyorsunuz ve tavsiye edermisiniz buradan 1+1 ? Cok tesekkur ederim.