merhaba tebernus bey bizim izmirde hisseli tapu tarlamiz var falat orasi su anda bir mahhalle alt yapisi telefonu elektrigi internetine kadar var hatta sokak adina kadar bar ve kapi numarasi bile var ama hala tapu tarla olarak geciyor buralari nasil arsa tapusu yapabiliriz hissedarlar birlikde mi bir yol izleyecegiz yoksa herkes ayri gayrimi yapacak ve bizim tarlanin alt tarafi komple arsa tapusu gorunuyor parsel sorguda

Merhabalar yazılarınızı ve yorumlarınızı uzun süredir takip ediyorum. Size danışacağım konu kapakli köyleri ozellikle yanikagil mahallesi civarında arsa ve tarlalar metrekaresi 160 tl den 350 tl ye kadar çıkıyor. 60 veya 70 bin lik bir yatırım için 5 -6 senelik bir vadede kazançlı cikabilirmiyiz araştırdığımda bu bölge gelişme aksında sanayi ve hızlı tren gibi projeler mevcut. Metrekare fiyatları ve araştırmam gereken hususlar hakkında bilgi ve fikirlerinizi rica ediyorum

Merhaba, Tapu senedinde arsa yüz ölçümü 893 m2; toplam hisse 160, bizim daireye düşen hisse payı 3; bina 4 katta 16 daire(aynı m2'de) ve girişte 3 dükkandan oluşuyor. Yani 19 şahıs var. Hesaplamada hisse karşılığı düşen arsa ile arsa yüzölçümü farklı çıkıyor. İmar affı için kat mülkiyetine başvuracağız, ne yapmalıyız? Teşekkürler, Saygılar

Merhaba, Bayar Cad.'de 2 yaşında bir binada 83 m2 (3+1) dairemiz var. Kalan ev kredisi borcumuzu bir an önce kapatabilmek için bu daireyi satmak istiyoruz. Bunu yaparken de Kadıköy'den uzaklaşmak istemiyoruz, Suadiye, Erenköy gibi muhitlere bakıyoruz. Eski binalarda (otoparksız, asansörsüz) geniş 3+1'ler istediğimiz aralıklarda var. Ancak Kadıköy'deki kentsel dönüşüm furyası nedeniyle yeni evde daireyi satıp eski evde daire almak ne kadar mantıklı bir hareket, emin olamıyoruz. Tavsiye eder misiniz? Fikrinizi almak isteriz.

Merhaba kolay gelsin. Antalya, kaş ilçesinde bir villa projesi yapmaktayız. Şuan soru soracağım arsamızda villa inşaatımız devam ediyor. Arsamızı henüz üzerimize almadık. Şuan zeytinlik olarak tapuda geçiyor. Şuan mevcut arsa 22.000 metre. İlk olarak işlerimizi yapan kişi 22 dönümden 5 dönümün bölüneceğini söyledi bize. Ondan sonra bizim hakkımız olan 1200 metreyi bize devredeceklerini söylüyorlar. Belediye gelip bize belli bir miktarda ceza kesti zeytinliğe villa yaptığımız için ama inşaatımız devam etmekte. Şimdi sorum şu size. Benim üstüme alacağım 1200 metre müstakil tapu olamadığını söylüyorlar. Hisseli olacağını, hisse vereceklerini söylüyorlar. Ben hissemi aldığım taktirde 5000 metre arsada diğer hissedarlar bana ortak olmuş olacaklar mı? Kendime ait olan yeri belirtmem mümkün mü? Teşekkürler

Merhaba, 01/10/2011 tarihinde yeni hmk (hukuk muhakemeleri kanunu) yürürlüğe girmiştir. Ilgili kanunun 74. Maddesi avukata özel yetki verilmesi gereken halleri düzenlemiştir. Bu maddede ahzu kabz için özel yetki şartı aranmamıştır. Yani 01/10/2011 tarihinden sonra verilen vekaletnameler ahzu kabz yetkisini içermese de avukat bu yetkiyi kullanabilir. Fakat 01/10/2011 tarihinden önce düzenlenen vekaletnamelerde para tahsili için ahzu kabz yetkisinin olması zorunlu. Gelelim kamulaştırma davalarına. bu davalarda kamulaştırma bedeli bankaya depo edildiği için bu paranın dava vekaletnamesi ile çekilmesine bankalar müsade etmiyor. adına para yatan kişiye hesap açılıyor. Para bu hesaba aktarılıyor. Hesap sahibinin talimatı olursa vekile ödeme yapılıyor. Herhangi bir yasal dayanağı yok ama uygulama bu şekilde. Bunun dışında avukat vekalet ücreti ve yargılama giderleri için bu vekaletname ile icra işlemi yapıp para tahsil edebilir.

Merhaba Tebernüş Bey, Benim sorum şu olacak; 2009 yılında Bahçelievler istanbul'da kar irtifaklı banka kredisiyle sıfır bir daire satın aldım.Aldığımız yılda yıkım kararı yoktu,ancak daha sonraki yıllarda belediyeden binamızın üzerinde yıkma kararı olduğunu öğrendik.Sebebi mütahhitin projeye aykırı açık balkonları içeiye alması ve üst katlara dubleks çatı piyesi yapmasıdır.Mütahhit bu sebeple iskanı da halen almamıştır,İki daire sahibi çatı piyesinin ortak alan olması gerektiğini söyleyip bu konuda muvafakatname vermediği için mütahhit tadilat projesi verip iskanı alamıyor ve biz şuan evlerimizi satamaz durumdayız,çünkü bankalar kredi vermiyor,yıkım kararı dolayısıyla hiçbir yatırım da yapamıyoruz evimize.Yani şuan ne yapacağımızı bilemiyoruz mağduruz,bu konuda mütahhite ya da iskanı almayı engelleyen daire sahiplerine mi dava açsak ne yapsak fikirlerinizi öğrenmek istiyorum.Mütahhite dava açsak kazanma şansımız olur mu acaba?

Tebernüş Bey merhaba, ben orta gelir grubundayım yatırım amaçlı bir dair almak istiyorum. bu 3 ilçeden bir daire almak istiyorum. sancaktepede şehir hastanesi yapılması gibi bir durum var. en son kışlanın arsasının imar izninin çıktığını okudum. Bir satış müdürüyle konuştuğumda kendi projeleri pendikte yeralmakta . artık sancaktepe prim yaptı bu haberlerden dolayı sıra pendikte. kurtköy maltepeden sonra dedi. sadece yatırım amacıyla düşündüğümde sizce bu 3 ilden hangisi ilk olarak avantajlı gibi gözükmekte?

Size iki sorum olacak; Bizim tahtakalede arsamız var ve rezerv alanı şu an. Toki sonunda kentsel dönüşüm için düğmeye bastı ve master plan hazırlatacak. 1. Burda kentsel dönüşüm Toki eliyle mi olacak demek oluyor yoksa bağımsız müteahhitler aracılığıyla mı? 2. Eğer Toki aracılığıyla olacaksa bizim arsamız 500 m2 ve cadde üstünde başka bir vatandaşınki ise 500 m2 ama ara sokakta, yapılan teklifler aynı mı olacaktır yoksa her arsanın değerlemesi ayrımıdır?

Merhaba ; Maltepe Tugayyolunda kira getirisi 1,500 tl civarında olan 75 metrekarelik bir dairem var. Dairemin konumu tam cadde üzeri ve önü açık. Dumankaya ritim projesinin yanı. Bu evimin kredisi bitti ve ev çocukla birlikte biraz küçük gelmeye başladı. Bu nedenle Kentplus projesine baktık 670 milyar ev ve net 120 metrekare.kira getirisi ise 2.500. sizce şu an kredi alarak bu evi almalı mıyım? yoksa biraz beklemeli miyim evimi satma konusunda? 380 tl veren bir müşterim mevcut şu anki evime . Teşekkürler