Dumankaya modern de ev satın almaya karar verdik bankaya yuzde 40 civarı krediye basvurduk.kredi çıktı deniliyor expertiz inceledikten sonra bankadan cevap olarak esenyurt belediyesinde 2013 yılında imar planı degısmiş yeni ruhsat alınması gerekiyor denildi.Belediyeden bu evragı alın kredi verelim dediler,ev sahibi beyfendi evragı aldı fakat banka kabul etmedi bankamız garanti bankası , şimdide ziraat kredide sorun çıkmıyor denildi her seferinde expert parası mı vericez ? Bankalar esenyurtta 23 projede boyle bir sorun var deniliyor.Garanti ve akbank bankaları özellikle, dumankayada sizce ulkede yasananlardan sonra dumankayadan ev almak isteyenlere hiç kredi vermiyolar deniliyor.iİmar degısıklıgi nedemek evi aldıktan sonra ilerde imar degısıklıgı için belediye ücret alır mı ?Evi çok begendim fakat alamıyorum midem bulantı tekrar ziraat bankasına basvuru yapmalı mıyım ?yoksa baska alternatifleri mi bakalım ne düşünürsünüz ?

merhaba 2013 te 111 bine aldığımz daire bugün satmya kalksaj 180 bin zor ediyor dairelr geç teslim edildiği igib hala sorunlar devam ediyor........yani inanlar inşaat terrace mixte kazandırmadı

Merhaba Tebernus bey. Ispartakule Efes sitesinden 105 m2 2+1 380000 tl ev alma karar asamasindayiz. Size sorum; ispartakule de yatirim amacli ev almak mantikli midir. Bir sure kendimiz oturup daha sonra degerlendirmeyi dusunuyoruz. Metro gelecegi yeni aciklacak havalimanina yol acilacagi gibi duyumlar aliyoruz. Kararsizligimiz su yonde; kışın ulaşim sorunlarinin cok oldugu yonde yazilar ve duyumlar aldik ayrica site altinsehir e yakin oldugundan dolayi oraya ait bir degisiklik yapilanma mevcutmudur (kentsel dnsm olarak). Ispartakuleye surekli bir insaat hareketliligi mevcut fakat avm vb yerler henuz yok. Ispartakule kule hk hep onceki yillara ait yazilar mevcut oldugundan sormak istedim. Yoksa bu yatirim bahcesehir den mi yoksa halkali atakent e mi yapilmali?

mrb efedım ülke şuan karısşık bu darbe girişiminden sonra yatırım yapılmalı mı yoksa sıcak paranız kalmalımı elımızde neler yapmamız lazım tebernüş beyy hiç bişey bellı degıl ne olcagına ne karar vereceklerınee ?

Merhabalar Tebernüş bey, Yatırım amaçlı yeni projelere lansman fiyatlarından girmek istiyorum.Firma önermediğiniz için size sadece önerebileceğiniz bir bölge varmıdır acaba diye sormak istiyorum. Birde Greenox projesi çok güzel bir yerde.Buradan bir daire almak yatırımımı buraya yapmak istiyorum.Ama sizce daha fazla araştırmalı mıyım? Vereceğiniz cevap için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernuş Bey merhaba, Biz bundan 9 sene evvel Kartal Soyak Evreka -Rezidans projesinden 67 m2 bir 2+1 daire almıştık ama geçen zaman içinde gördük ki pek de iyi bir yatırım olmamış. Ne kiralama açısından ve ne de evin prim yapması açısından. Sizden şu konuda görüş almak istiyoruz , bu mülkü şu aralar satsak mı ? Belki Göktürk veya Bolluca civarından bir 1+1 alsak ? Yoksa bu kadar bekledik biraz daha beklesek mi ? Bundan sonra Kartal da özel bir rayiç veya kira artışı beklenebilir mi ?_

tebernüş bey esenyurtta 1+1 7 yıllık binadaki bodrum katımı 76000 tl ye sattım.ergene marmaracıkda 350m2 3 kat imarlı taks:30 kaks:90 olan arsanın m2 fiyatı 200tl 70000tlye alabiliyorum.ancak ulaş ve misinlide kömürle çalışan termik santral yapılması ihtimali var.Birde sakarya korucukda 500m2 5 kat imarlı emsal:1 taks:20 olan arsaların m2 fiyatı 150 tl 75000tl ye arsa alabiliyorum daha önce adapazarı belediyesinin sattığı parseller.konut projeleri hızla yükseliyor .ancak buraya hizmet gitmediğini belediyenin kendi haline bıraktığıyla ilgili forumlarda bazı şeyler okuyorum.öte yandan sakarya deyince akla deprem geliyor.her iki arsadada yol su elektrik yok.birde kuşadası ikiçeşmelik mahallesinde 2+1 4 yıllık binada iskanlı bahçe katı var 86000tl burayı mı alsam diye düşünüyorum.en azından paramı bi yere bağlamış olurum.buradaki evlerin fiyatlarıda istanbul piyasası gibi arttığını biliyorum.artık rüyalarımı giriyor bi yardımcı olursanız sevinirim.şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. SURYAPI Corridor 2012 yılında ödeme yatığım daireyi 6 ay geçikmeyle sonunda bu yaz başlarında teslim aldık. Maalesef işçilik kalitesi beklediğimizden (ve bize söz verlen) çok daha düşük seviyede yapıldı. Teslim aldığımızda satış sonrası ekibine dairedeki eksikleri bildirdik. Beş ay geçmesine rağmen hala mutfak dolapların açma kolarını bekliyoruz. Salondaki laminat islak beton üzerine konulduğundan küflenmiş ve şişmiş. Söktüğümde altında komple su vardı. Geçen hafta değiştirdiler, ama yerine bir kısmı eski laminatları kullanmışlar. Satış sonrası kesinlikle yeni laminat kullandıklarını idaa ediyor, ama cumartesi takılan laminatları nasıl olur da 3 günde gene şişmiş ve küflenmiş. Süpürgeliklerin arkası küften komple siyah. Eskileri temizlenmeden bile yerine takılmış. Duvar kağıdı arkası duvar ıslak. Gösterdiğimde bu jel yapışkan olduğunu söylüyorlar. 6 ayda kurumayan ve kötü kokan jel yapışkan. Evin genelinde süpürgelikler duvara yapışık değil, bazı yerlerde 1cm'ye kadar delikler var. Ve bir sürü daha eksikler. Bu durumunda ne yapmamızı tavsiye ediyorsunuz? Normalde bu sorunları dışarıya anlatmamaya düşünüyordum, sonuçta yaşayacağım siteyi kötülemiş olurum, ama bize bu şekilde davranmaya devam ettikleri için herkesi uyaracağım. Komşulardan başlarım, yerleri kontrol etsin diye. Suryapının sadık müşteri olduğumu söyleyebiliyorum. Başka projesinden 2 arkadaşlarla beraber birer daire daha aldık(laminat problemi başlamadan önce), Corridordan yabanci bir arkadaşım da aldı. Bundan sonra ama kimseye tavsiye etmem, tam tersi herkese anlatırım olanları. Supermarka olabilirler, ama müşterisiyle ilgilenmedikten sonra o ödülün anlamı sıfır.

Tebernüş bey sizi uzunca süredir takip etmekteyim. En son iki sene önce etiler kentsel dönüşüm için yazmışım. Bu bölgede çarpan oranı çok yüksek ancak 4 sene önce 530 000 dolara aldığım ev şu anda 800000 dolar ediyor. Şimdi birde petrol sitesi sonrası dönüşüm ihtimalinden bahsediliyor. Bu nedenle çarpan hesap ederken ileride değerlenme ihtimalinide işin içine katmak lazım diye düşünüyorum. Bunu hesaplamak çok zor ama bazen çarpan yüksekte olsa diğer faktörleride düşünmek lazım. Benim sorum hareket sitesi birbirinden ayrı 22 blok burada ara yolları plan tadilatı ile kaldırmak mümkünmü dönüşüm açosından

Tebernüş bey selamlar; Kiptaş hadımköy konutlarınde 75m2 2+1 giriş katıında bulunan daire için mülk sahibi 146.000 TL istemektedir.Daire eşyalıdır.Kİra bedeli mülk sahibinin söylediğine göre 900 TL'dir.Böyle bir yatırım mantıklı mıdır İleride konutun prim yapma ihtimali var mıdır?