Merhaba, Beylikdüzünde birbirine yakın lokasyonlarda ki Demirromance-westside-makyol yaşam-semerkand line projelerde ki 2+1'ler ile oturmak için ilgileniyorum. Demirromance makyol yaşam ve semerkand line daire teslimi yaparken westside 2017 sonu +6ay opsiyonlu diyor. Buna rağmen peşin fiyatı 510.000 TL Demirromance ise 540.000 TL. Westside proje başladığından beri teslimlerde zorlanıyor sizce bu durum devam eder mi? Ayrıca yılın başında 460.000 dedikleri dairenin 510.000 olması ne kadar mantıklı? Bu projelerde ki 2+ 1 ler için ön gördüğünüz üst doyum noktası ne kadardır? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar, yıllardır sizi takip ediyorum. İlk soruyu sormak bugüne kısmetmiş. inşaatı bitmiş, oturuma hazır olan Bahçekent emlak konutları şuan turyap tarafından satılıyor. Brüt 134/ net 108 m2 olan 3+1, güney - doğu cepheli üst katlarda olan bir daire ile ilgileniyoruz. Oturmak için düşündüğümüz evin fiyatı 360 bin tl. m2 olarak birim fiyatı brüt 2700/ net 3,350 tl . Şuan o bölgede inşaat halinde olan projelerde 3+1 daireler en az 500-550 bin tl den satılıyor... 2 yıl içinde o bölgedeki inşaatlar bittiğinde bahçekentin daha da değerleneceğini düşünüyorum. Sizce fiyatı bakımından düşündüğümüzde bahçekent emlak konutları iyi bir fırsat mıdır?

Merhabalar. Ben İstanbul Ataşehir'den yazıyorum. Sorum Ferhatpaşa Mahallesindeki bir tarla ve üzerindeki bina hakkında. İlgili tarla 1995 Kasım ayında babam ve bacanağı tarafından satın alındı. Alınan tarla hisseli tapu ve tapuda sadece bu hisselerin kaçta kaçının alındığı yazıyor. Yani "204/10408 hissesi ... adına kayıtlıyken 100.000.000 TL bedelle ...'a satışından tescil edildi" şeklinde. Ancak tarla babam ve bacanağı tarafından alınmasına rağmen tapu bacanağın üzerine. Tarla üzerine de bina yapılmış vaziyette. Bina ortak kapılı ve iki daireli şekilde. Binanın doğu tarafı bizim tarafımızdan batı tarafı da onlar tarafından yapıldı. Şu anda üç daire onlar tarafından iki daire de bizim tarafımızdan yapılı. Tapunun arkasında "İşbu hisse devrinin ifraza imkan vermediği, yasal gereği yapılmadan müstakil bir bölünmeye gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuki sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu taraflara izah edildi. Tapu sicil müdürünün adı ve imzası" şeklinde bir ibare var. Şu anda aynı binada iki aile de oturmakta ve tapuda kendi hakkımızı almak için gitme talebimize karşı çıkmaktalar ve iki aile arasında anlaşmazlık mevcut. Kısa bir süre önce bir mülkiyet sözleşmesi imzalandı, doğru biçimde hangi tarafın ve dairenin kimin tarafından parasıyla yapıldığı ve kime ait olduğu şeklinde. İki tarafında imzası mevcut ama belgenin geçerli olup olmadığını bilemiyoruz. Herhangi bir mühür veya resmi onay yok üzerinde. Şimdi biz hakkımızı hukuki olarak alabilir miyiz? Tarlanın ve binanın iki aile üzerine olduğunu herkes biliyor. Şahit bulunabilir ama şahitler mülkiyet davasında geçerli olur mu bilemiyoruz. Aydınlatabilirseniz çok memnun oluruz. Saygılar.

merhabalar iyi çalışmalar. çayırovada 2+1 bi dairemiz var ve kira getirisi 600 civarı son fiyat 160 bine elden çıkarıyoruz ciddi alıcısı var. taktir edersinizki sancaktepe özellikle bu şehir hastanesi projesiyle oldukça değerlenecek. kira çarpanı ve dğer yatırımla alakalı yazılarınızı okudum.sancaktepede gücümüz yeten dairelerinde kirasına bakınca an itibariyle iki tarafında kira getirisi aşağı yukarı aynı. sancaktepeyi istanbul merkezine daha yakın ve daha kısa vadede getrisi olcak diye düşünüyoruz. benim size danışmak istediğim nokta; sancaktepede bu fiyata ancak ters dubleksler mevcut. yada 1+1 yaklaşık 5-7 yıl içinde iki lokasyon mukayese edilecek oldugunda bu özellikteki çayırovadaki daaireyi elden çıkarıp sancaktepede baahsettiğim özellikte daireye almak yatırım yapmak maksat lı mantıklı olur mu sizce ? yanıtlarsanız çok sevinirim. iyi çalışmalar iyi günler

Merhaba ; Maltepe Tugayyolunda kira getirisi 1,500 tl civarında olan 75 metrekarelik bir dairem var. Dairemin konumu tam cadde üzeri ve önü açık. Dumankaya ritim projesinin yanı. Bu evimin kredisi bitti ve ev çocukla birlikte biraz küçük gelmeye başladı. Bu nedenle Kentplus projesine baktık 670 milyar ev ve net 120 metrekare. sizce şu an kredi alarak bu evi almalı mıyım? yoksa biraz beklemeli miyim evimi satma konusunda? 380 tl veren bir müşterim mevcut şu anki evime . Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, öyle bir olayla karşılaşdım ki ne yapacağımı şaşırdım şu an. alt kattaki daire de akrabalar var, zamanında maddi durumu iyi olmadığından dolayı anneannem evi onlara kiraya verdi 150TL ye, normal kirası 400 TL dir. Bunlar 10 sene üzerinde oturuyorlar. kira gülüncek bir rakkamdır. Anneannem sağ ıiken evi bana satış yapıp ve ardından rahmetlı oldu.iki katlı ev 1 seneden beri benim üzerinde. Her hangi bir kontrat yoktur kiraciyla. şimdi fark ettim ki su kıracının adında olup ama elektrik rahmetli dedemin adında olması. Bu durumda da anlaşamadğımdan kıracıyı evden cıkarmak istiyoum fakat kendileri acık ve net diyorki biz bu evden çıkmıyacağız( tabikki 150 TL kira kim çıkar ). kira hep elden veriliyordu. şimdi ben bu durumda ne yapmaliyim?Ev sahibi benim, su onların adında, elektrik rahmetli dedemın adında, kira kontratı yok. Ben yeni kira sözleşme yapmak istedim ve kira 350 TL olup yaklaşmadılar. bu durumda ne yapabilirim? aralarımız iyi sayılmaz ve evden de cıkmak istemiyorlar. Ev zonguldakta olup ben ise istanbulda yaşıyorum kirada. Elektriğı kapatmam lazım bu şart, ama sözleşme olmadanda onlar elektriği kendi adınada yapamazlar biliyorum. Yardimınız için çok teşekkür ederim. Saygılar.

kentsel dönüşümde riskli yapı raporu aldığım halde belediye harçlarından muaf olmama rağmen belediye ruhsat harçlarını talep etmektedir.nedenini sorduğumda 26.04.2016 tarihinde torba kanunu yasası dolayısı ile olduğunu belirttiler.konu hakkında açıklama yaparmısınız.

Tebernuş Bey merhaba, Biz bundan 9 sene evvel Kartal Soyak Evreka -Rezidans projesinden 67 m2 bir 2+1 daire almıştık ama geçen zaman içinde gördük ki pek de iyi bir yatırım olmamış. Ne kiralama açısından ve ne de evin prim yapması açısından. Sizden şu konuda görüş almak istiyoruz , bu mülkü şu aralar satsak mı ? Belki Göktürk veya Bolluca civarından bir 1+1 alsak ? Yoksa bu kadar bekledik biraz daha beklesek mi ? Bundan sonra Kartal da özel bir rayiç veya kira artışı beklenebilir mi ?_

Tebernüş bey Merhaba,İstanbul Gaziosmanpaşa Küçükköy Mekez cadde üzeri han içerisinde 20 metrekare dükkan işyeri 60.000 TL fiyat isteniyor.Kat itifak olup 5 katli binanin 4.katinda bina 40 yıllık olduğu söyleniyor Kira getirisi ise 500 TL. Diğer alternatif olarak ise Yine İstanbul Başakşehir de 4.Etap 75 Metrekare giriş kat halihazırda mesken olarak kullanılan daire 220.000 giriş kat mesken olarak kullanılmaktadır.isyeri olarakta kiraya verme ihtimali var deniliyor... Yatırım amacı ile kar getirisi ve ileriye dönük hangisini almamız uygun olur bu konuda yardımcı olursanız seviniriz..

iyi çalişmalar tebernüş bey geçen hafta bir emlakci ile anlaşıp beğendigimiz ev için 1000 tl kopara verdik , bir yerden para beklediğimizi paramiz gelirse evi alacağimizi belirttik ve sözleşme ama noterde değil ve bir hafta süre istedik ve 1 hafta içinde paramiz gelmedi bizde kaporayi geri istedik ,emlakci koparayi veremeyiz dediler ve sizinle sözleşme yaptik evi satin alin almayin banada para vermeniz gerekir sizi mahkemeye veririm diyor biz bu durumda ne yapmamiz gerekir ..