Tebernus bey. Kagithane celiktepe de dubleks dairem var. Kira getirisi 2250-2500TL arasinda. Suan piyasa kotu satmaya kalksak satilmaz fakat piyasa acildiginda sattigimi varsayarsak, Almanya da bu dairenin parasi ile 2 mustakil ev alabiliyorum. 2sinin kira getirisi 2000 EURO oluyor. Tabi almanya da eflasyon yok fakat kur farkindan ancak Turk lirasi cinsinde deger kazanabiliyor. Almanya da yasamayi dusunuyorum. Sizce bu daireyi satip Almanya dan daire almali miyim? Dairemin caprazinda ve karsisinda toplamda 3 tane ada bazinda residans yapiliyor. Henuz insaatlar. Bizim ada da musait fakat bizim ada da cok sayida yeni bina var. Satis icin Bunlar tamamlanmasini mi beklemeliyim. Tamamlandiginda fiyatinda artis gozlemlenir mi? Tesekkur ederim.

İyi günler İkamet ettiğim sitede kat malikiyim. Site yöneticimiz bazı yapacağı masraflar için ek aidat talep etti. Fakat yapılacak işler ve talep edilen ek aidat için yönetim kurulu kararı yoktur. Ben sitenin çok fazla toplayamadığı aidat olmasından, bu aidatların toplanması durumunda yapılacak işlerin bedelini fazlasıyla karşılayacak olmasından dolayı talep edilen ek aidatı vermeyeceğimi, zaten hukuken de bu aidatı toplayamayacağını bildirdim. Bunun üzerine site yönetimi olağanüstü genel kurul topladı. Fakat bu işlem için sadece ilan panosuna 15 gün öncesinden ilan asarak toplantıya çağrı yaptı, imza karşılığı tebligatta bulunmadı. Fakat ben yine de bu toplantıya katıldım. Salt çoğunluk 48 daireden 25 kişinin (vekaletler dahil) katılımıyla sağlandığı söylendi fakat ben bazı vekaletlerin geçerli olmadığı kanaatindeyim. Toplantıda konu ile ilgili yaptığım bazı itirazlar ve bilgi taleplerim dikkate alınmadı, ek aidat oylandı ve bir şekilde kabul edilmiş oldu, fakat yapılacak işler zaten yapıldığı için yapılmasına dair karar alınmadı. Ayrıca toplantı kararları, karar defterine yazıldı mı bilmiyorum fakat toplantıya katılanlara imza attırılmadı ve toplantı kararları kat maliklerine imza karşılığında tebliğ edilmedi, ilan panosuna bile asılmadı. Benim bu konuyla alakalı sorularım şu şekilde : 1. Bu toplantının usulden geçersiz olması için neyi gerekçe göstererek itiraz etmem gerekiyor? 2. Sadece toplantıya katılmayan bir komşum mu toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmamasını gerekçe göstererek itiraz edebilir? 3. Toplantıya katıldığım için itiraz sürem toplantının yapıldığı tarihten itibaren 2 ay mıdır? Yoksa bu sürenin başlaması için toplantı kararlarının tebliğ edilmesi mi gerekiyor? (Sonuçta karara ne yazıldı bilmiyorum) 4. Vekaletlerin geçersizliği ile ilgili itiraz etmek istersem, izleyeceğim usul ne olmalıdır? Toplantı karar defteri, katılım tutanağı, çağrı metni, vekalet yazıları ve diğer toplantı ile ilgili belgeleri incelemek üzere yönetimden istemem gerekiyor zannederim. (Bu toplantıda denetçi olmasına gerek görülmediği için denetçi yoktur) .Eğer yönetim bana bunları vermek istemezse ne yapmalıyım? 5. Yönetim kurulu kararı olmadan yeni demir baş işler yaptırmasında yönetimin sorumluluğu nedir? bu konuda kendisini dava edebilir miyim? Edersem ne tür bir yaptırımla veya ceza ile karşılaşabilir? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Merhaba. Yazin başinda bir emlak firmasina ev icin başvurduk . Emlak firmasina şunu söyledik belirli bir fiyat araliğinda ev almayı düşünüyoruz . Hemen bize birkaç ev sundular onların arasında sadece bir ev normal durumdaydı fakat fiyati biraz pahali göründü. Pazarliğı yaptiktan sonra bize kaporayi odemeniz gerekiyor. Bizde 500gibi bir fiyat verecektik. Hemen bize hayir 500 ne ki en az 5000 yatircaksiniz. O parayi verirken bize dediler bu para sadece bir formalite. O para sizin .istediginiz zaman birşey hoşunuza gitmese parayi çekebileceksiniz . . Bir anlaşmada imzaladik. Anlaşmada en son puntoda şunlar yaziyor eger satıci evi satmaktan vazgecerse kaporanın 2 katını odeyecek. Eger alici vazgecerse kaporayi kaybedecek.fakat nekadar sure icerisinde bir sey yazili yok. . . Yazin bawinda bu eve başvurduk iki ay geçti. Adamlar ilk başta bize darbe oldu işlemler yavaşladı. Ama kredi tamam. Kredide sıkintı yok. Sonra ekspertiz geldi evin fiyatini az gösyerdi onla ugrasiyoruz. Sonra her gun hep yarin yarin. Yarin kesin olucak. Bu hafta sonu tapuya gidecez. Yarin taşinacaksiniz. Yani bitmez oldu. Yarin yarin. Biz bundan şuphe ettik bankaya gittik. Bankada bize dediler birbucuk ay once başvuruda bulundular ama red kararı cikti cunku baya buyuk bir miktar. Gelirinizle uyuşmuyor. Red kararından sonra birdaha başvuru olmadı. Biz bunu duyunca emlakcıya gidip. Kaporayı almak istediğimizi belirttik. Fakat adam israrla ben cevap bekliyorum krediniz cikicak yarin belli olucak diye israrla tekrar ediyor. 2 hafta ayni şey. Hep yarin . Hatta her gun diyor yarin olmazsa kaporanizi verecem. 2 hafta ayni şekilde. Yanimizda sürekli bir adami ariyor ne oldu krediyi ayarla adamlar bekliyor. Ki biz diyoruz istemiyoruz artik 2 ay gecti olmuyor paramizi geri verin adam diyor kapora sikinti degil. Ama kaporayi da vermiyor . Hep yarin yarin. Bugün gittik ciddi derece daraldık bu durumdan biz paramizi istiyoruz Paramizi verin diyoruz. Bize vazgectiniz mi diyor. Niye bana demediniz daha once. Ki biz 3 hafta ayni şeyi diyoruz zorlamanin anlami yok paramizi verin. Adam wimdi de diyor para ev sahibinde . 5 bin buyuk para bir anda size onu nereden vereyim . Ama neyse kaora sikinti degil cuma gelin herşey belli olur. Kredi cekeriz gine diyor Biz bu işin icine girdıgimizde bize sadece bir hafta icinde her belge hazir olur tapu alinir ve hemen taşiniriz. Ama gelin görün yaz bitiyor . Biz kimseyine soz vermedikki 2 ay bekliyecez diye. Kendi paramizla rezil olduk. Biz dava etmek istiyoruz. Her gun ayni şeyleri duymaktan biktik. Adamlar 2 ay bizden kredi cekilmedigini sakladilar sürekli yalanla gittiler.. nereye ve nasil başvurabiliriz. Adliyeye gidip dava acmak için para aliyorlar mi? Bir iyi avukat önerebilirmisiniz? Bu konularda devlet memuru yani avukati bizim işimizi görebilirmi? En onemlisi de bu durumda paramizi alabilecekmiyiz? ? ?

Tebernüş bey merhaba, Gülyapı 'nın Basın ekspres yolu üzeri Holiday Inn oteli yanında başlayan projesiyle ilgileniyorum.29 katlı rezidans altında AVM ve yanında otelden oluşan bir proje. 1+1 56 m2 brüt 36 m2 net 10. kat daire için 243.000 tl isteniyor.Tarırım amaçlı düşündüğüm bu daire sizce uzun vadede mantıklı bir yatırım olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tekrar merhaba tebernus bey, daha önce ev almak bu kadar zor mu?basligi altinda yazmismistim.cevabiniz icin tesekkur ederim.sanirim esimin maslak civarinda calismasindan dolayi kagithane civarinindan ev bakmamizi tavsiye etmissiniz.kagithaneyi inceliyoruz,cok yabancisi oldugumuz bir yer.aile icin,öncelikle yasamak maksatli bakiyoruz.bize en uygun mahallesi neresi olabilir.bu platformda yazan arkadaslardan da yardim rica ediyorum. 1)50 bin pesin gerisi finansal destek ile o bolgede yeni yapilan bir projeye girmek mumkun olur mu?deprem acisindan da en azindan 1.riskli bolge degil. 2) bizler mahalle yasamina aliskin insanlariz.sitede yasam nasil olur? Ayrica esimin ise gitme suresini 1 saatten 1.5 saate cikartacak olan saadetdere bolgesi var.evler daha uygun gibi ama yinede fiyatlar fazla sisirilmis geldi.kira carpanini ogrendik iyiki:)hemen soyluyoruz kaca kiraya verilir bu daire,su kadar yilda amorti ediyor kendini diyerek fazla fiyat oldugunu soyluyoruz.O bolgede metrobuse 15 dk yurume mesafesinde 120 m2,1000 tl kira getirili cok guzel bir ev icin 285 bin tl den kapi actilar,pazarlikla 250-260 inecekler.Fiyati bize yuksek geldi ama evde icimiz kaldi:( birde metrobusun hemen yakininda gist park projesi var.1+1 255 binden basliyor,aidat 200 tl. cocugum icin bi sekilde bir ortam iyi olur diye dusunuyorum 3)sizce herseye ragmen kagithaneden mi ev bakmaliyiz?yoksa saadetdere ve ilerisi mi? birbirine zit iki yerlesim yeri.Esim, is yerindeki bayanlarin bile beylikduzunden geldigini ve kendisininde bu sikintiya katlanmasi gerektigini soyluyor. 4)Ev sahibi olmak icin yillarca bu sekilde calismaya deger mi?saadetdereyide kiraya verip ugrasmak istemeyiz muhtemelen.insan aldigi evde oturmak istemez mi?siz olsaniz veya burada soru soran arkadaslar ne yapardiniz? cocuk kucagimizda her hafta sonu ev bakmaya basladik,eve geliyoruz yorgunluktan oluyoruz.disarda yiyoruz.bu iste bir yanlislik mi var?biz ev aramayi yanlis mi yapiyoruz. 5)biz bu isin ustesinden gelebilecek miyiz?

Merhabalar Tebernüş Bey, öncelikle bu danışmanlık hizmetini kullanıcılara ücretsiz sunduğunuz için teşekkür ederim. Benim bir sorum olacak. Eylül ayı içinde düğünüm var. Bir daire arayışı içerisindeyim. Kiralık daireye sıcak bakmıyorum, çünkü bundan 4-5 sene sonra verdiğim kiralar uçup gidecek, elimde bir mülkiyet olmayacak. 150 bin tl nakitim var, bankadan finansman desteğiyle bir daire almak istiyorum. Müstakbel eşimle ileride aylık ortalama gelirimiz, 4.500-5000 tl arasında değişecek, buna göre bir hesap içerisindeyim. Ama en kötü senaryoları da düşünmek zorundayım, çünkü işler her zaman yolunda gitmeyebilir. Şuana kadar bir çok daire gezdim ama içime sinen, gönül rahatlığıyla "aradığım evi buldum" diyebileceğim bir yer olmadı. Çoğu dairelerde odalar diğer binalarla iç içe geçmiş durumda, istediğim zaman perdemi penceremi açabilecek bir pozisyonda değil, elimi uzatsam karşı binanın dairelerine değer o derece kötü daireler. Biraz eli yüzü düzgün dairelerde de fiyat yukarılarda oluyor, bunun içinde banka finansmanını daha çok kullanmam, daha çok taksit ödemem anlamına geliyor. Oturacağım yerin metro ve toplu taşıma alanlarına yakın olmasına dikkat ediyorum. Fiyat/performans/kullanım olarak Bağcılar, Güngören çevresine odaklandım. Demem şudur ki, önceliğim iyi kötü detaylara çok takılmadan başımı sokabileceğim bir evi mi almak, yoksa biraz daha fazla borcun altına girip içime sinen evi mi almak olmalı? Bir çok daire gezdim, kafam çok karıştı, her gün farklı hesaplar yapıyorum. Durumumun Aziz Nesin'in ev hikayesine dönmesini istemiyorum. Sonuçta belli bir ücretle çalışan insanlarız,evi alınca "ben burayı beğenmedim, evi değişelim" diyebileceğim bir pozisyonda değilim. Sizin değerlendirmelerinize göre, hangi seçenek daha mantıklı duruyor ? Az borçla vasat bir daire mi, yoksa biraz daha fazla bir borçla ortalama üstü bir daire mi ?

Merhaba Serdar Bey. Size bir sorum olcaktı. Ben İzmir'de arsa yatırımı yapmakl istiyorum. Aklımda Tire ve Torbalı var. 2-3 sene içerisinde satıp kar etmeyi düşünüyorum. Sizde oralardan arsa almalımıyım? Gelişeceğini düşünüyormusunuz? Veya sizin İzmir'de arsa alımı için önerebilceğiniz yerler varmı? Şimdiden teşekürler.

Merhabalar, Toprak aldığım bir daire de projeye uygun şekilde pencereler yapılmamış.(Salon ve çocuk odasının pencereleri yaklaşık 15 cm betona gömülü olduğundan dolayı ev su alıyor.) Evi daha teslim almadım ve yapılmasını talep ettim. Proje sorumlusunun dediği pancere önüne bir kaç mermer yaparız demesidir. Ancak mermerin atılmasıyla su almayacağının garantisini vermiyor. Evim dükkan üstüdür. İskan raporu alınmadı ve bir çok daire teslim edildi benimki hala teslim edilmedi. Ne yapmam gerekiyor. Çok teşekkür ederim.

Merhaba, Maslak 1453 sizce Aralık ayına yetiştirilebilir mi ? Ayrıca ortalama kira ücretleri ne düzeyde olacaktır, 2+1,3+1. Teşekkürler,

Tebernüş Bey, Günaltay (minibüs ) caddesi üzerinde Göztepe kampüsü karşısında bir daire düşünüyorum. 1 yıl içinde başlayıp 18 ayda yenilecek bitince 80 m2 net olacak fiyat 690.000...bu daireye mi yoksa Ataşehir de yeni projeye mi girmek daha doğru ? yada Kurtköy via port civarının potansiyeli daha mı avantajlı