Merhaba Tebernüş Bey, Benim sorum şu olacak; 2009 yılında Bahçelievler istanbul'da kar irtifaklı banka kredisiyle sıfır bir daire satın aldım.Aldığımız yılda yıkım kararı yoktu,ancak daha sonraki yıllarda belediyeden binamızın üzerinde yıkma kararı olduğunu öğrendik.Sebebi mütahhitin projeye aykırı açık balkonları içeiye alması ve üst katlara dubleks çatı piyesi yapmasıdır.Mütahhit bu sebeple iskanı da halen almamıştır,İki daire sahibi çatı piyesinin ortak alan olması gerektiğini söyleyip bu konuda muvafakatname vermediği için mütahhit tadilat projesi verip iskanı alamıyor ve biz şuan evlerimizi satamaz durumdayız,çünkü bankalar kredi vermiyor,yıkım kararı dolayısıyla hiçbir yatırım da yapamıyoruz evimize.Yani şuan ne yapacağımızı bilemiyoruz mağduruz,bu konuda mütahhite ya da iskanı almayı engelleyen daire sahiplerine mi dava açsak ne yapsak fikirlerinizi öğrenmek istiyorum.Mütahhite dava açsak kazanma şansımız olur mu acaba?

Merhaba tebernüş bey, Şans eseri 50 sene öncesinden gelen İstanbul ayazağa mahallasinde arazi sahibi olduğumuzu öğrendik. Arazi üzerine kurulu fabrikanin tapuyu almak icin mahkeye basvurmasi sonucu hak sahibi olduğumuzu öğrendik. İlginç olan fabrikanin arkasindaki 42 donumluk yerin de ayni kisinin uzerine kayıtlı imiş görüşülen avukatlar hesaplama yaptiktan sonra orman arazisi olduğu için 18 dönümün devlete kalacağını kalan 24 dönümün satışını yapabilirsiniz gibi söylemişler. Fakat sarıyer belediyesinde arazi orman gözüküyor tapuba ise 2b arazisi ve 50 yıl önce vefat eden bir akramizin üzerine kayitli.

Sayıın Tebernüş Bey. Merhaba kolay gelsin. Ben ev almak hakkında bilgi alacaktım. Şimdi henüz yapım aşamasında bir evi yatırım için almak mı mantıklıdır yoksa bitmiş bir evi mi. Onun haricinde bu yapım aşamasındaki bir evi almamın prosedürü nasıl oluyor bir evin tapusunu ne zaman alabiliyoruz. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey.İstanbul esenyurtta olan new residence projesinden 4.katta bulunan bina girişindeki süs havuzuna bakan,güneş alan,cam ocaklı ankastresine kadar full eşyalı olan,bir tabure sığacak kadar genişlikte,1metre civarı uzunlukta olan balkonu bulunan 70 m2 daireyi 178000tl ye alıp 1100tlye kira vermek istiyorum.İstenen rakam uygun mudur.Zeminle ilgili sıkıntılı bir durum var mıdır sizce.Çok teşekkür ediyorum şimdiden.

iyi çalişmalar tebernüş bey geçen hafta bir emlakci ile anlaşıp beğendigimiz ev için 1000 tl kopara verdik , bir yerden para beklediğimizi paramiz gelirse evi alacağimizi belirttik ve sözleşme ama noterde değil ve bir hafta süre istedik ve 1 hafta içinde paramiz gelmedi bizde kaporayi geri istedik ,emlakci koparayi veremeyiz dediler ve sizinle sözleşme yaptik evi satin alin almayin banada para vermeniz gerekir sizi mahkemeye veririm diyor biz bu durumda ne yapmamiz gerekir ..

merhaba tebernüş bey mall of istanbul, ofis katlarını bir türlü satamadı , satamama sebebi m2 fiyatlarının 7,500TL ile 8,500TL olması gayet normal mi sizce loskasyon acısından kira gelirleri ise 5,500 ile 7000 tl arası değişiyor şu anda %30 2 sene,de bu oran sizce normal mı? biz ofis blokta istanbul realty mall gayrimenkul ve yatırım firmasıyız bizim şahit olduğumuz bir çok olay var gelen 2 ay duruyor iş yapamadan kapatıp gidiyor aidatlar 900 tl arası değişiyor + kdv kira bedellerine yansıyor mall of istanbul ofisleri 2016 yılına bu rakamlarla giriyor loskasyon olarak en kritik yerde havaalanına 15 dk otogara 15 dk köprüye 25 dk ( trafiksiz ortamlarda ) iş imkanı olarak düşünülen bu ofislerin gelecegini nasıl görmemiz gerekli elimizde yatırımcıların çok ofisi var kiralanmasını beklenen ama talep ise yatırımcıların istedigi rakam değil 3,500 ile 4,500 TL bu rakamlar arası teklifle geliyorlar yatırımcı bu rakamlara tamam mı ? demeli yoksa bekleyip real fiyata ulaşmasını mı görmeli ? hak ettiği değer sizce nedir ?

Merhabalar Tebernüş Bey. Sıkı bir takipçiniz olduğumu bilmenizi isterim. Üniversitelerin gayrimenkul eğitimi veren bölümlerini bilemem ama bence bu siteniz , bu ülkenin en iyi ?sahadaki emlak okulu? ... Danışmak istediğim durumum şöyle : Sağlıklı ,huzurlu ve mutlu bir ailem var. 3 terbiyeli, başarılı da evladım.. Aynı sizin hemen hemen tüm yazılarınızda bahsettiğiniz gibi ,bunlar benim her gün, her daim şükrettiğim , hiç bir şeye değişmeyeceğim değerlerim, asıl zenginliğim. Şükür, Erenköy?de çok çok eski ama kullanışlı , kendimize ait sevdiğimiz bir evde yaşıyoruz . Zor şartlarla aldığım eski bir emlağın yenilenmesiyle nasip olan 900 bin TL nakitim var . Bu parayla ileride çocuklarım için yatırım olsun niyetiyle Erenköy civarında ev aradım . Hem bir emlağın hiç kaybettirmeyeceğini , hem de günümüz şartlarında İstanbul?da , iyi bölgede alınan bir evin uzun vadede , başka hiçbir yatırım aracının yapamayacağı karı sağlayacağını bizzat yaşadığım ve elde döviz tutmayı da güvenli bulduğum çin , elimdeki paranın 300 bin TL ?sini kullanıp , üzerilerini kredi çekerek inşallah çok fazla zorlanmadan ödeyebileceğimi düşündüğüm 2 daire buldum . Her iki daire de kat, cephe , güneşten yararlanma , ısınma , bina izolasyonu açısından çok benzer durumda . Ve her ikisi için de apartman sakinleri ve yönetimi ile görüştüm. Çocuklarım için elime geçen bu imkanı doğru kullanmak istiyorum ama hata yapmaktan korkuyorum ve karar veremiyorum. İlki ; Ethemefendi Caddesi?ne 3. bina uzaklıkta, eski tren yolunun altında, etrafında günlük ihtiyacınızı kolaylıkla karşılayabileceğiniz her türlü dükkanın olduğu , yeni yapılacak istasyon durağına yakın , içi oldukça masraf isteyen ( mimar arkadaşım en az 40 bin TL harcıyarak iyi duruma geleceğini söylüyor) , 22 yaşında , çok geniş, güzel bir 3+1 daire. Benim kendi dairemden büyük olduğu için seve seve oturabileceğim yani yerleşme ihtimalim olan bu dairenin fiyatı 890 bin TL. Binada , bakımlı dairede 3700 TL ödeyen kiracı mevcut. Firmalar için oldukça cazip, geniş bir arazisi olmasına ve bir sürü teklif almalarına rağmen yönetim ve oturanlar, dairelerinin küçülmelerini istemedikleri için , daha uzun bir süre yenilemeye sıcak bakmadıklarını söylediler. Çok yakınlarında yapılmakta olan inşaatları aradım , daha küçük 3+1 dairelerin fiyatlarının 1.200 bin TL ? 1300 bin TL civarında olduğunu öğrendim. İkinci daire ise ; Minübüs Caddesi?ne daha yakın, Ethemefendi Caddesi?ne 9.bina , yine istasyona kısa yürüme mesafesinde , diğerinden az daha büyük olmasına rağmen her odası anlamlı büyüklükte , kullanışlı bir 4+1 daire. Bu da geniş bir alana sahip ve maliklerin birkaçı hariç, 35 yaşındaki bu binanın yenilenmesi için bir çok firmadan teklif almış ve itiraz eden, hukuk sürecine gitmekle tehdit eden 2-3 daireye rağmen gerekirse 2/3 çoğunlukla karar almayı düşünecek duruma gelmişler. Öyle ki , kendilerine kira bedeli ödenmemesi şartıyla evlerinin küçülmeyeceğini vaad eden bir firma ile toplantılarına devam ediyorlar. İkna sürecini hızlandırmak için karota bile başvurmuşlar. Bu dairenin fiyatı ise 880 bin TL. Binanın yaşından dolayı can güvenliği raporu alınamayacağı kesin olan ama hukuk sürecine gidilirse yenilenmenin en az bir kaç sene aksayacağı kesin olan süreçte oturabileceğim, fazla tadilat gerektirmeyecek kadar iyi olup ( aynı mimar arkadaşım 15 bin TL ye iyi olacağını söylüyor) , hemen taşınabileceğim ve çok rahat yaşayabileceğim bir daire. Çok yakınında bitmiş yeni bir daire yok ama inşaatı süren firmalardan birkaçını aradım ve en ucuz şekliyle 3+1 dairelerin bile 1.000 TL?den satışa sunulduğunu öğrendim. Şu anda 3100 TL ye oturan kiracı mevcut. İlk sorum ; hangi daireyi almak mantıklı olur ? Yani ilk daireyi seçip , uzun süre oturabileceğim , kendi evimden gelecek kiranın üzerine biraz daha ekleyip kredi borcumu rahatlıkla ödeyebileceğim , şimdi olmasa da Ethemefendi Caddesi?ne yakınlığından dolayı yenilendiğinde ikincisinden daha yüksek prim yapabileceğini düşündüğüm ( ki bu düşüncem doğru mu, bilmiyorum ) bu daireyi mi almalıyım ? Yoksa , apartman yönetiminin beyanına istinaden taşınma hareketine değmeyecek kadar kısa bir sürede yıkılıp yeniden yapılma ihtimali olan , bu sürede kendi evimde oturmaya devam edip, kredisinin tamamını hazırdan ödeyebileceğim (ya da uzlaşı sağlanıncaya kadar oturabileceğim , evimden gelen kira ile kredimi rahatlıkla tamamlayabileceğim ) ikinci daireyi mi almalıyım ? Her iki durumda da elimdeki paranın yalnızca 1/3?ünü kullanıp, kalanını dövize bağlayıp , uzun vadede kredi ile ödemeyi düşünüyorum. Yeterli bir gelirim ve hazırda param olacağını düşünürsek , bu doğru bir yöntem olur mu? Biliyorum ; hiç bir zaman çok kesin ?şunu yapın? demiyorsunuz ama yine de tercihinizin benim için çok yönlendirici olacağını bilmenizi isterim. Tekrar, bu benzeri olmayan amme hizmetiniz için en içten teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Gültaş inşaatin Meydan Halkalida baslatacagi projeyle yatirim amacli ilgileniyorum.Ancak kafami kurcalayan sorular olustu?yaklasik 3 yildir Arsa halinde beklemesine ragmen ( muhtemelen belediyeyle ihtilaf var) proje satisi basladi ama henuz hicbir banka ile anlasma yapilmamis..bir de Yuklu miktar pesinat istenmesi merakimi celbetti.kusura bakmayin tablatim eski model..turkce karakterler yok..bana cevap yazarsaniz sevinirim teşekkutler

merhaba tebernüş bey öncelikle zaman ayırdığınız için teşekkür ederim samandırada teletaş sitesinde 7 . Katı 235 .000 tl satılıyor 125m2 15 yıllıkbir site sizce almalımıyım ve buraya kentsel dönüşüm girerimi girerse karlı çıkarmıyım bir ev daha var Samandıra Eyüp Sultan da macera evleri sancaktepe emniyetin ilerisi 136 m2 300.000 tl binanın yaşı 2 ikisi Arasında kararsızım kendim oturmak için Alıcam 75.000tl peşinin var gerisini banka kredisiyle Alıcam çok kararsızım

Tebernus Bey Merhaba. Oncelikle yeni secimlerin ulkemiz icin hayirli olmasini dilerim. Emlak piyasasini olumlu yonde etkilemesini ve istikrarin uzun vadede daha iyiye yonelmesi hepimizin ortak dilegi. Sorum Venedik Saraylari yatirimi hakkinda. Aldigimiz daireyi gec de olsa teslim alacagiz birkac ay icinde insallah. Ancak, bildiginiz uzere bu projenin altindan metro hatti gececek ve 2017 de acilisi gerceklesecek bir aksilik cikmazsa. Bu dairemizi sizce nasil degerlendirmeliyiz? Teslim aldiktan sonra oturup metronun acilmasini bekleyip daha sonra mi satmaliyiz yoksa teslim alinca henuz icine oturmadan kullanilmamis olarak mi satmaliyiz? Bu gibi projelerden insanlar daire alirken nelere dikkat eder nasil davranir? Metronun acilmasini beklersek dairenin icinde en azindan 2-3 yil oturmus olacagiz. Tabi yil bazinda degeri artar ama o zamanlarda yeni yeni bir suru projeler olur. Insanlar yuksek meblalardaki daire ucretlerini sifir dairelere mi vermeyi tercih eder yoksa bizim 2-3 yil icinde oturdugumuz daireleri de tercih ederler mi? Hem belki Metris cezaevi de o siralarda kapatilmis ve kaldirilmis olur, projenin etrafi daha bir guzel olur. Ayni zamanda projenin doluluk orani da tamamlanmis herkes yerlesmis olur, bos daire sayisi azalir daire satislarinda etkili olmak daha da artar. Degerli yorumlarinizi ve tavsiyelerinizi bekliyoruz. Tesekkurler.