merhaba biz 3 arkadaş yatırım için arsa bakıyoruz elimizde 150 bin tl civarı para var Tuzla şifa mahallesinde bir hareketlilik var orayı gözümüze kestirdik bir de Akfırat Mahallesi var Orada tarla tapusu veriliyor acaba Akfırat tan birkaç dönüm bir yer mi alsak Sizin öneriniz nedir acaba?

Merhaba.. Bir daire almayı düşünüyorum fiyatı 175.000 TL.. Sormak istediğim tapuda bu fiyatı 135.000 gösterelim dedi satıcı. Rayiç Bedel 135.000 miş.. 90.000 kredi kullanıyorum ileride bir sıkıntı olur mu.? Bina 2.000 m2 arsa üzerine kurulu. Tapuda Kat Mülkiyeti görünüyor.. Arsa payı 5/1000 gözüküyor.. Alacağım daire brüt 70 , Net 50 m2.. Arsa Payının ne olması gerekiyor normalde.? En önemli sorum ; Daireyi 5 yıl geçmeden satmayı düşünüyorum.. Atıyorum Tapuda 135.000 göstersek ; 3 yıl sonra 220.000 e satmış olsam gelir vergisi ödermiyim.? Yada aslında satış bedelinin 175.000 olduğu anlaşılırsa vergi ziyaı cezası gelir mi.?Teşekkürler..

Merhaba Tebernüş Bey,Aşağıdaki haber 2 gün önceki basın haberlerinden biri olup, dikkatimizi çekti , İkinci Mega Kent hakkında verilen bu haberin sizce doğruluk payı ne kadardır..,bilginiz varmı,cevabınız için teşekkürler.Syg. ,, Başbakan Tayyip Erdoğan'ın çılgın projelerinden İstanbul'a "İki Şehir" projesinin çok önemli ayrıntısına SABAH ulaştı. İlki Kemerburgaz'a yapılacak 500 bin kişilik çılgın şehirlerden ikincisi Tuzla'ya inşa edilecek. Sabiha Gökçen Havaalanı'nın doğusundan başlayıp, Akfırat Mahallesi'ni de içine alacak şekilde inşa edilecek yeni şehir doğu yönünde büyüyecek. Anadolu yakasında yapılacak şehrin en büyük özelliği tüm ulaşım vasıtaları ile erişilebilir olması. Sabiha Gökçen Havaalanı'na çok yakın bir noktadan başlatılacak çılgın proje, TEM otoyolu, E-5 karayolunun yanı sıra Ümraniye'den başlayarak bu bölgeden geçen eski İzmit yolunun genişletilmesi ile desteklenecek. Tuzla'nın seçilmesi ile yeni yapılacak iki şehrin de havaalanı olmuş olacak. Anadolu yakasındaki şehrin Avrupa yakasındakinden farkı ise kara ve havayolunun yanında deniz ve tren yolu ile ulaşılabilecek olması. HIZLI TREN, METRO, DENİZ Tuzla'da yapılacak şehir tam bir ulaşım merkezi olacak. Sabiha Gökçen Havaalanı'na yakın bir bölgede inşa edilecek şehre TEM otoyolu, E-5 karayolu ve yeni genişletilen eski İzmit yolu ile sorunsuz ulaşım sağlanacak. Başbakan Erdoğan'ın Pendik'e kadar uzatılacağı müjdesini verdiği Anadolu yakası metrosu da bu yeni şehre kadar getirilecek. Ayrıca Marmara Denizi'nin Pendik ve Tuzla sahillerine deniz yolu ulaşımı da bu bölgeyi daha cazip hale getirecek. Marmaray Projesi'nin hayata geçmesinin ardından yeniden ele alınan hızlı tren projesi de bu şehre uğrayacak. Böylece Anadolu yakasındaki yeni şehre tüm ulaşım vasıtaları ile erişim sağlanmış olacak. ŞİLE KURTULDU Yeni şehir için daha önce sık sık Karadeniz kıyısındaki Şile'nin ismi gündeme gelirken, Şile'nin doğal güzellikleri ve bu bölgedeki geniş ormanlık alanlar yerleşim için buradan vazgeçildi. Bölgede ortaya çıkacak rant etkisi ile orman yangını sabotajlarının yaşanması ihtimali, yasa dışı yapılaşma olasılığı İstanbul'un doğa harikası Şile ve Ağva'dan vazgeçilmesine neden oldu. Karadeniz kıyılarına göre çok daha az ağaçlık ve çarpık yapılaşmanın fazla olduğu Tuzla bölgesi ise yeni şehir ile doğa dostu bir yerleşim yeri olacak. Elektrik tasarrufu sağlayan akıllı binaların kullanılacağı proje yeni yapılacak doğal parklar ve çevre düzenlemeleri desteklenecek. Böylece çarpık yapılaşmanın yerini modern ve doğa dostu bir yerleşim yeri alacak. İstanbul'un kuzey kesimlerine göre daha az ağaçlık alana sahip olan Tuzla bölgesinin seçilmesinde İstanbul'a gelen yatırımların da etkisi oldu. YATIRIMI ARTIRACAK Türkiye'nin en büyük sanayi üssü olan İstanbul İzmit arasındaki hat büyümeye devam etmesine rağmen, yatırımcılar yerleşim için hâlâ İstanbul veya İzmit'i tercih ediyor. Bu yüzden hafta içinde TEM otoyolu ve E-5 karayolunda yoğun trafik yaşanıyordu. Yeni şehir yatırımcılar için önemli bir yerleşim alternatifi durumuna gelirken, yeni yatırımlar için de adeta teşvik işlevi görecek. İmar planlarının tamamlanmasının ardından yeni ticaret alanlarının oluşturulması ile bölgeye daha fazla yatırım gelmesi bekleniyor. DEPREM İHTİMALİ Anadolu yakasında Tuzla'nın seçilmesinin bir önemli nedeni de beklenen İstanbul depreminin bu yakada en çok Marmara kıyılarını tehdit ediyor olması oldu. Kentsel dönüşümle birlikte deprem riski altındaki Kartal, Pendik ve Tuzla bölgelerindeki depreme dayanıksız veya çarpık yapılarda kalan vatandaşlar için yeni şehir çok önemli bir alternatif olacak. Depreme dayanıklı binaların yapılacağı yeni şehir zemin olarak da İstanbul'un güvenli noktalarından biri olacak.

Merhaba, Avrupa Konutları Atakent 1'de satılık ev buldum. havuz yanındaki blokta, 1.kat (zemin üstü) tüm odalardan peyzaj görüyor, C tipi bir daire, 360.000TL fiyat istiyorlar. Alçak bir daire, ebeveyn yatak odasından havuz gördüğü için yaz ayları çocuk sesleri aldığını ilettiler. Sizce bu fiyat şu anda için uygun mudur? Yaklaşık 1, 1.5 yil oturup, sonradan başka yere taşınmayı ve kiraya vermeyi düşünüyorum. Fiyatların son dönemde arttığını biliyorum, daha da artar mı acaba?

Merhabalar.55 yıllık oturduğumuz binamızı kentsel projeye vermek için müteahhitle görüşmeler sağlıyoruz.Binada çoğunluk kentsel proje istiyor ama azınlık bir grup istemiyor ve birinin evi esnaf sanatkarlar odasından çektiği kredi sebebiyle ipotekliymiş.İpotekli olmasına rağmen, çoğunluk binanın yıkılıp yapılmasını isterse,ipotek buna engel olabilir mi?Bu konuda bilgi verirseniz çok seviniriz,teşekkür ederiz

Hocam kolay gelsin 6 aydır bistteydim enjsa sayesinde paramı 2 ye katladim kar cebe yakışır dedim satıp çıktım sorum şu beylikduzunde kameroglu metrohome projesinden dalre almak istiyorum 1+1 3.300.000tl istiyorlar sizce mantıklimi borsadan çok yoruldum

İyi günler annemle babam ın evi şuan belediye tarafından boşaltılması isteniyor kentsel dönüşüm için tek emekli masşıyla kiraya cıkmaları mümkün değil.kiracılarımın durumu iyi 2 yüksek emekli naaşları ve kira gelirkeri var daha söykemedim ama nasıl bir yol çizmeliniyim böyle bir hakkım varmı

NEF 47 DEN 1+1 DAİRE 1.600.000 TL DAİRE ALMAYA NİYETİM VAR.9000 DEN KİRAYA VERİLSE BAŞARILI BİR YATIRIM OLUR MU?

Tebernüş bey merhaba, hilal hill 2. Etap projesinde net 75 metrekare ara kat 2+1 daire için peşin 3.5/3.6 M bandında bir fiyat aldım %35 peşin 48 ay vade ile ödeme planı mevcut (peşin olursa 2.9M). Kentsel dönüşüm projesi oldugu için tapu masrafı yok. Metrobuse yaklaşık 2km mesafede. Fakat bu etapta pek peyzaj mevcut değil birbirine yakın 4 blok mevcut bu baktıgım dairede o bloklar arasına bakıyor. Kira çarpanı için 3.6/250=14.5 bandında kira vermesi gerekir ama bence bu mümkün değil. Aslında proje ve ödeme planı(kredi çekmek zor oldugu için) içime sindi, 12 ay sonra teslim dediler, bir de sizin degerli görüşlerinizi almak istedim. Sizce yatırım açısından matematiksel olarak mantıklı olmada dahi bu koşullarda almalı mıyız ? Evet istanbulda değerlenmeyecek lokasyon yok belki ama işin sonunda başakşehir atakent gibi lokasyonların gerisinde kalır mıyız sizce ? Diger yandan sanki büyükçekmece istanbul dışında kalıyorda kiracı bulmak oralarda zor olur gibi kurt düşüyor içime diger yandan da sahile ve metrobuse yakınlıgı ile de bunun olmayacağını düşünüyorum açıkçası kararsız kaldım siz ne önerirsiniz şimdiden teşekkürler

Merhabalar, yenibosna radar civarında ki kısa katlı sitelerde oturum amaclı(yatırım kısmıda önemli tabi) daire bakıyorum. Eviza konaklarına garden hill sitesine yasemin konakları 1 ve 2 de çeşitli daireler baktım. (İkebana evleri güzeldi fakat kat yükseklikleri biraz bana alçak/basık gelince vazgeçtim). Size sorum şunlar olacak şimdiden teşekkür ederim. Civar emlakçılar yasemin konakları 1?de tapu sorunu var arsada tecavüz var yanda ki özel otopark işetmesinin oldugu arsayla alakalı sorunlar var dedi ne oldugunu anlayamadım belediye kat sayısı fazla olabilir tapu sahibi dısında bilgi verilmez dedi. Yasemin 1de 3+1 daireye 4M fiyat veriliyor ve ikinci elde peynir ekmek gibi satılıyorda denildi. Siz yasemin 1de ki bu sorunun ne oldugunu biliyor musunuz acaba ? Ek olarak bu saydıgım sitelerde ortalama satış ve kira fiyatlamaları aynı fakat bu sitelerde ki kira çarpanı ortalamanın üzerinde bu kendi evinde oturanların sayısının çok olmasından kaynaklı olabilir mi? Bu sitelerden birine yatırım yapınca kira çarpanı aynı olacagı için kat cephe ve yapının yaşına dikkat etmeyi düşündüm bunlar dısında dikkat etmem gereken bir durum var mıdır ya da sizin sitelerle alakalı önereceginiz bir durum var mıdır ? İyi çalışmalar dilerim iyi günler