Hocam merhaba; 13/02/2016 tarihinde kiraya verdiğim evimi kendi ihtiyacım dolayısı ile kiracıyı çıkartmak istiyorum kontrat bitimine 1 ay kala ihtarname yollucam tahliye etmeleri için. Lakin Kiracı daireyi boşaltmaz ise ne yapmalıyım ve bu süreç olarak ne kadar süremi alır ve bu sürede kiramı alabilirmiyim. Cevaplarsanız memnun olurum.

Merhaba. Biz yeni evli çiftiz ve kendi evimizde oturmaktayiz. Elimizde yaklaşık 70 bin lira nakit para var ve yatırımlik bir daire istiyoruz. Aylık gelirimiz 3500 lira istediğimiz daire ise 350.000 lira değerinde. Kredi çekip alsak 2700 lira ödemesi olucak 120 ay. Diğer türlü nasıl alabiliriz veya parayi başka turlu mu degerlendirsek? Teşekkürler.

Merhaba, apartmanımızın arka bahçesinde ağaçlar ve çim alan var fakat hergün kendi dairemizden su çekip suluyoruz çünkü yönetici su parasını karşılayamayız diyor. Apartman yönetimi bahçenin bakımındanda sorumlu değilmi?

Merhabalar Tebernüş Bey. Sıkı bir takipçiniz olduğumu bilmenizi isterim. Üniversitelerin gayrimenkul eğitimi veren bölümlerini bilemem ama bence bu siteniz , bu ülkenin en iyi ?sahadaki emlak okulu? ... Danışmak istediğim durumum şöyle : Sağlıklı ,huzurlu ve mutlu bir ailem var. 3 terbiyeli, başarılı da evladım.. Aynı sizin hemen hemen tüm yazılarınızda bahsettiğiniz gibi ,bunlar benim her gün, her daim şükrettiğim , hiç bir şeye değişmeyeceğim değerlerim, asıl zenginliğim. Şükür, Erenköy?de çok çok eski ama kullanışlı , kendimize ait sevdiğimiz bir evde yaşıyoruz . Zor şartlarla aldığım eski bir emlağın yenilenmesiyle nasip olan 900 bin TL nakitim var . Bu parayla ileride çocuklarım için yatırım olsun niyetiyle Erenköy civarında ev aradım . Hem bir emlağın hiç kaybettirmeyeceğini , hem de günümüz şartlarında İstanbul?da , iyi bölgede alınan bir evin uzun vadede , başka hiçbir yatırım aracının yapamayacağı karı sağlayacağını bizzat yaşadığım ve elde döviz tutmayı da güvenli bulduğum çin , elimdeki paranın 300 bin TL ?sini kullanıp , üzerilerini kredi çekerek inşallah çok fazla zorlanmadan ödeyebileceğimi düşündüğüm 2 daire buldum . Her iki daire de kat, cephe , güneşten yararlanma , ısınma , bina izolasyonu açısından çok benzer durumda . Ve her ikisi için de apartman sakinleri ve yönetimi ile görüştüm. Çocuklarım için elime geçen bu imkanı doğru kullanmak istiyorum ama hata yapmaktan korkuyorum ve karar veremiyorum. İlki ; Ethemefendi Caddesi?ne 3. bina uzaklıkta, eski tren yolunun altında, etrafında günlük ihtiyacınızı kolaylıkla karşılayabileceğiniz her türlü dükkanın olduğu , yeni yapılacak istasyon durağına yakın , içi oldukça masraf isteyen ( mimar arkadaşım en az 40 bin TL harcıyarak iyi duruma geleceğini söylüyor) , 22 yaşında , çok geniş, güzel bir 3+1 daire. Benim kendi dairemden büyük olduğu için seve seve oturabileceğim yani yerleşme ihtimalim olan bu dairenin fiyatı 890 bin TL. Binada , bakımlı dairede 3700 TL ödeyen kiracı mevcut. Firmalar için oldukça cazip, geniş bir arazisi olmasına ve bir sürü teklif almalarına rağmen yönetim ve oturanlar, dairelerinin küçülmelerini istemedikleri için , daha uzun bir süre yenilemeye sıcak bakmadıklarını söylediler. Çok yakınlarında yapılmakta olan inşaatları aradım , daha küçük 3+1 dairelerin fiyatlarının 1.200 bin TL ? 1300 bin TL civarında olduğunu öğrendim. İkinci daire ise ; Minübüs Caddesi?ne daha yakın, Ethemefendi Caddesi?ne 9.bina , yine istasyona kısa yürüme mesafesinde , diğerinden az daha büyük olmasına rağmen her odası anlamlı büyüklükte , kullanışlı bir 4+1 daire. Bu da geniş bir alana sahip ve maliklerin birkaçı hariç, 35 yaşındaki bu binanın yenilenmesi için bir çok firmadan teklif almış ve itiraz eden, hukuk sürecine gitmekle tehdit eden 2-3 daireye rağmen gerekirse 2/3 çoğunlukla karar almayı düşünecek duruma gelmişler. Öyle ki , kendilerine kira bedeli ödenmemesi şartıyla evlerinin küçülmeyeceğini vaad eden bir firma ile toplantılarına devam ediyorlar. İkna sürecini hızlandırmak için karota bile başvurmuşlar. Bu dairenin fiyatı ise 880 bin TL. Binanın yaşından dolayı can güvenliği raporu alınamayacağı kesin olan ama hukuk sürecine gidilirse yenilenmenin en az bir kaç sene aksayacağı kesin olan süreçte oturabileceğim, fazla tadilat gerektirmeyecek kadar iyi olup ( aynı mimar arkadaşım 15 bin TL ye iyi olacağını söylüyor) , hemen taşınabileceğim ve çok rahat yaşayabileceğim bir daire. Çok yakınında bitmiş yeni bir daire yok ama inşaatı süren firmalardan birkaçını aradım ve en ucuz şekliyle 3+1 dairelerin bile 1.000 TL?den satışa sunulduğunu öğrendim. Şu anda 3100 TL ye oturan kiracı mevcut. İlk sorum ; hangi daireyi almak mantıklı olur ? Yani ilk daireyi seçip , uzun süre oturabileceğim , kendi evimden gelecek kiranın üzerine biraz daha ekleyip kredi borcumu rahatlıkla ödeyebileceğim , şimdi olmasa da Ethemefendi Caddesi?ne yakınlığından dolayı yenilendiğinde ikincisinden daha yüksek prim yapabileceğini düşündüğüm ( ki bu düşüncem doğru mu, bilmiyorum ) bu daireyi mi almalıyım ? Yoksa , apartman yönetiminin beyanına istinaden taşınma hareketine değmeyecek kadar kısa bir sürede yıkılıp yeniden yapılma ihtimali olan , bu sürede kendi evimde oturmaya devam edip, kredisinin tamamını hazırdan ödeyebileceğim (ya da uzlaşı sağlanıncaya kadar oturabileceğim , evimden gelen kira ile kredimi rahatlıkla tamamlayabileceğim ) ikinci daireyi mi almalıyım ? Her iki durumda da elimdeki paranın yalnızca 1/3?ünü kullanıp, kalanını dövize bağlayıp , uzun vadede kredi ile ödemeyi düşünüyorum. Yeterli bir gelirim ve hazırda param olacağını düşünürsek , bu doğru bir yöntem olur mu? Biliyorum ; hiç bir zaman çok kesin ?şunu yapın? demiyorsunuz ama yine de tercihinizin benim için çok yönlendirici olacağını bilmenizi isterim. Tekrar, bu benzeri olmayan amme hizmetiniz için en içten teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılarımla...

Merhabalar,Sinpaş Çakmak projesinde bazı arsa sahiplerinin Sinpaşla halen mahkemesi sonuçlanmadığı halde bu projeye başlayacaklarını okudum.Ev alacakların adına bu durumun nasıl olduğunu ve yarın öbür gün başına bir şey gelebilir adına açıklama yapabilirmisiniz.Yoksa artık projeler nasıl olsa sigortalanıyor mahkeme olumsuz sonuçlanırsa sigorta nasıl olsa öder mantığıylamı başlanıyor bu projeye??? İnsanların hayalleri yıkılmasın Lütfen...

İyi günler Tebernüş Bey. Sinpaşı'ın Sancaktepe'de yaptığı Egeboyu sitesinde 4+1 bir daire bulduk. 168 m2 ve kat bahçesi var. Metrekaresi 4.600 tlye geliyor. Natamam bir daire. Oraya büyük bir hastahane yapılacağı ve metronun geleceği söyleniyor. Belediye binasının inşaatı da devam ediyor. Bu fiyata böyle bir 4+1 daire alınır mı. Uzun vadede prim yapar mı?Bu daireyi almak için Ataşehir merkezdeki 3+1 dairemizi ipotek ettiricez. (Brüt 135 m2. Satış fiyatı yaklaşık 750 tl. Giriş katta bir daire. M2 fiyatı 5.5000 tlye geliyor) Sizce değer mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Çekmeköy White Side'da 3+1 bir daireye içimiz ısındı. Fayda-maliyet olarak bütçemize de uygun geldi. Fakat krediye uygun olmakla birlikte kat mülkiyeti yokmuş (alınacak diyorlar ama yazılı birşey olmadan güvenemiyoruz tabi). Varımızı yoğumuzu bu eve vereceğimiz için kat mülkiyeti olmadan bir ev almak büyük bir risk olur mu, bunu düşünüyoruz. Bir de önceki yazılarınızın birinde white side'ın başına gelen pişmiş tavuğun başına gelmedi yazmıştınız. Çevremizde de orada bir işler var, inşaat da çok geç bitmişti gibi rivayetler var. Bu konuda detay bilginiz var mıdır acaba? White Side'ın başına neler geldi merak ediyoruz.

Merhaba Tebernüş Bey, Benim ve eşimin işinden dolayı E-5'e de yürüme mesafesinde UEFA meydanı civarı Siyavuşpaşada evlere bakıyoruz Evlerin durumuna ve konumuna göre eski arakat evler 220 bin ile 350 bin arasında değişiyor.Benim aklıma yatan örneğin bir tane evin özelliği, 240bin 3+1 içi yeni sayılan 110 m2 bir ev.Buranın konumu 10-15 dk yürümede olduğundan mantıklı geliyor. Aslında eski ev olduğu düşünüldüğünde fiyatların ne kadar arttığı görülüyor. Hatta bir emlakçıya 1.5 sene önce 70bine ev teklif edilmiş şimdi o ev 150bine satılıyormuş. Fiyatlar bu seyirdeyken, boş arazi olmayan bir mahalleden ev almak mantıklı olurmu? Yoksa piyasa fiyatları düşmesini bekleyip o zaman mı ev alınmalı? İkinci olarak da bu siyavuşpaşada aşırı derecede emlakçı var. Her sokağa girdiğimde de birkaçtane satılık görüyorum kesin. Sanki burada evsahipleri bir duyum almışda kaçmaya çalışıyor gibi hissettim.size eskidende sorulmuş fakat kentsel dönüşümle ilgili yeni bir duyum var mı? Olsa dahi eski evlerde zararlı mı karlı mı çıkarır?

Tebernüş Bey merhaba, Şerifali ve çekmeköy'de metrekare birim fiyatları yaklaşık aynı projeler arasında kararsız kaldık. Şerifali'de finans merkezi hayali var. Çekmeköy'de ise çok yakın olmasa da ileride bitecek üsküdar metrosu hayali var. Yaklaşık 5 yıl gibi bir vadede değişimi nasıl beklersiniz? Şuan eşit gibi görünen fiyatlar ileride hangi lokasyonun lehine gelişir?

İyi çalışmalar dilerim.Öncelikle özür dilerim. Çünkü İzmir ile ilgili konularla sizin ilgilendiğinizi bilmeden sorumu Tebernüş Beye yönelttim. Sorum şöyle. Sitenize elimden geldiğince göz gezdirmeye çalıştım. Karı koca memuruz. Tayinimiz İzmir'e çıktı. Lojmanlarda otururken bir yandanda yatırım yapmak istiyoruz. Lafı uzatmayayım. Şimdi sıfır, kaliteli, güzel bir 130m2 üstü 3+1 daire bütçemize uygun olarak (80000 nakit gerisi kredi ve taksit miktarı 1300 lü seviyeleri geçmemeli) Menderes, Kemalpaşa,Menemen, Seferihisar merkez gibi lokasyonlarda mevcut. Ancak evi kiraya verdiğimizi düşündüğümüzde 600-700 gibi rakamlarla karşılaşmaktayız ki bahsettiğimiz daireler gördüğüm kadarıyla 150.000-200.000 civarında. Daha da nekadar pirim yaparlar bilemiyorum. Diğer alternatif olarak örnek vermek gerekirse Soyak Oxygen 2 de bulunan 1+1 daireleri. Bugün itibariyle aldığım fiyat 148.000 3. kat güney cephe. Araştırmamda eşyalı kira bedellerinin emsallerinde 1000-1450 olduğunu gördüm. Buradan yola çıkarsak bulunduğu konum itibariyle de değerlendirildiğinde mantıklı tercihin 1+1 O2 olduğu kanısına vardım. Sizden bu doğrultuda yorum rica ediyorum. Ayrıca verdiğim örnekler dışında da dikkatimizden kaçmış olabilecek ve önerebileceğiniz başka alternatifler varsa bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkürler. Saygılar