tebernüş by merhabalar bizler silivri kadıköy mah.köylüsüyüz son günlerde bir rivayet dolaşıyor 3 köprü otobanı ve kanal istanbul bu köy civarından geçecek diye ve hergün 10 tana emlakçı geliyor arazinizi satarmısınız müşteri var diye bizlerde terettüt ediyoruz aceba bir rant oyunlarımı dönüyor diye hiç bir yetkili açıklama yapmıyor dogru yada yanlış diye sizden ricam bu konuda bilginiz var ise bizlerler paylaşmanızdır şimdiden tşklr.

Ahmet bey merhaba, çeşitli sorulara verdiğiniz cevaplardan kira vergisi hakkında epey şey oğrendik, teşekkür ederiz. Ancak greçek gider yönteminde kira gelirinden %5 indirim ve kredi faizi indirimi yaparken aynı zamanda %2 amortisman indirimi yapabilirmiyiz. Amortisman için özel bir şey yapmak gerekir mi? Kirada 2 evimiz var, birincisi eşimle %50 ortak (hisseme 5200 tl kira geliri düşüyor, ikinci ise benim üzerimde 8100 tl kira geliri var ve bu ev 2011'de banka kredisi ile alındı, 195000 tl'ye.Kirada oturuyoruz, eşim ödediğimiz kirayı kendi beyannamesinde indirim olarak kullanıyor. yanılmıyorsam cuma günü beyanname vermenin son günü, cevabınız çok hora geçeçek. Teşekkür ederiz

2008 de 64 bine ev aldım elimde faturasıda var. Tapuda ise satış bedeli 10 bin olarak görnüyor. bu evi 2012 de satarken 5 yıl dolmadığı için vergi ödemem gerekecek. bu verginin hesaplanmasında alım bedeli 10 binliramı yoksa 64 binlira mı gözükür ? Eğer 10 binlira alım bedeli görünürse çok fazla vergi ödemem gerekecek.

kütahya toki evleri ne zaman başlıcak kaç oda olacak taksitleri nasıl olacak peşinat ne kadar vede yaş sınırı olacakmı ?

Ben 2008 yılının 4. ayında bir müteahhitten daire satın aldım. Daire satın almadan önce evi gezdiğimde kocaman bir sığınağı olduğunu apartmanın orta kısmında tesisat katı olarak bir bölümün olduğunu ve kapalı otopark olarak yapılmış bölümleri vardı ancak eve yerleşip taşınma işleri esnasında evi satın aldığım müteahhit bu kısımları alt katta bulunan işyerine dahil etti özellikle sığınak kısmının yarısını dükkana dahil ederek kendi mülkü gibi kullanmaya başladı. Sorduğumda sığınakta işyerleriminde hissesi olduğu bu yüzden kendi hissesini işyerine dahil etme hakkı olduğunu belirtti. Ayrıca otoparkları kendi dükkanına dahil etmeden bende önce evi satın alanlardan otoparkta hak idda etmeyeceklerine dair yazı almış Ayrıca tapuda ortak yönetim planında 2 farklı tarih kaydı var zanndersem tadil yapılarak bunu tescil ettirmiş olduğu kanısındayım. Yapı denetim şirketininde bu konudan haberi olmadığını öğrendim. Binada 6 mesken bulunmakta altta 2 kat işyeridir. Ancak apartman yöneticiliği bulunmamaktadır. Sizlerden ricam hukuksal olarak benim haklarımı savunmam ve binanın ortak kullanım alanlarının net olarak tesbiti açısından ne yapmam lazım bilgi veririseniz sevinirim

merhaba tebernüş bey THY-Emlak Konut GYO Yenişehir evleri 1 sene sonra kura çekilişi yapılıyor .ilk evler duyurulduğunda 120 ay vadeyle çokta cazip olmasada bir ödeme planı vardı.Şimdi fiyatlar 2 kat artmış ve taksit sayısıda azalıp miktarları çok artmış.Hedeflediği memur kesminin bile bu şartlarla ev alması inakansız ve üstelik kurayla zaten o paraya hiç beklemeden binlerde ev var kuranın cazibesi nerde kaldı ?

Tebernüş bey merhaba, sizleri nerden baksanız 10 senedir takip eden sorularınızı eksiksiz okuyan biriyim, ne kadar teşekkür etsem az kalır şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Elimdi yaklaşık 1.3M peşinat mevcut (biraz daha çıkabilirim bu rakamın üzerine) ıspartakule veya bahçekent tarafındaki projeleri inceledim. ) önce lokasyonu netleştirin diyeceksiniz biliyorum:) ) aşçıoğlunun ön talep topladıgı ıspartakule projesi, tual comfort ve nezih park projeleriyle görüştüm. (1+1 Brüt ve net hemen hemen aynı) aşçıoğlu 2,5 3 yıl sonra teslim, yola bakan dükkan üstü 4. Kat seviyelerinde daire 3.4M civarı %30 peşin 48ay vadeli, tual comfort yine yola cepheli daire 4M 1 sene sonra teslim, nezih park 1 1.5 sene sonra teslim site içine bakan ek olarak bahçe kullanımlı daire 4M %40 peşin 48 ay vade( yılda 1 defa toplu taksit ödeniyor 12. 24. ay gibi). Aslında aşçıoğlu benim kafama en yatanıydı hem fiyat ve ödeme tablosu hem geçmiş projeleri oldukça iyi gibi geldi bana birde sizlerin görüşünü almak istedim siz yatırım açısından hangisini önerirsiniz, yatırım amaçlı alıp kiraya vermek ya da ileride satmak istiyorum o yüzden şerefiyeye para ödemekte istemiyorum. Geçmişte baska firmaların bırakıp gitmeleri magdurlar yaratmaları beni ister istemez çok korkutuyor.

Merhaba, İstanbul?da eğitim gören çocuklarım şuanda kirada oturuyor, oturdukları sokakta satılık bir ev var ve içerisinde kiracı var. Kiracı kendisi 8 ay önce ev almış kendi evine çıkacağını söylüyor ama taahhüt için imza atmıyor. Benimde ev ihtiyacım var kiradayım, evi alırsam eğer olası en kötü ihtimalle ne kadar zaman içerisinde kiracıyı tahliye edebilirim. Kiracı çıkmama riskine rağmen 1 mio kredi çekip 2 mio kul altın bozup ev almam mantıklımı sizce (Alacağım ev İstanbul/Nişantaşı)

Merhabalar, Ben İstanbul da kirada yaşıyorum. Eşimin ailesi Körpez bölgesinde yaşıyor. Bize kendilerinin bildiği emsallerine göre nispeten daha uygun fiyatlı bir ev önerdiler. 800 bin civarında. Ancak bizim kenarda hiçbir birikimimiz yok. Sadece 250-260 bin değerinde bir arabamız var. Üzerine aileden bir miktar destek alınarak 300-350 bin de kredi çekilerek ev alınır mı yoksa beklemek mi lazım? Aileden aldığımızı da sonuçta yerine koymak gerektiği için birden fazla yere borçlanmak kafamı karıltırıyor. Bazı uzmanlardan duyduğum bu düzenin sürdürülemez olduğu ve seçimlerden sonra hangi taraf kazanırsa kazansın enflasyonun düşeceği yorumları var. Bu konularda görüşünüzü alabilir miyim?

merhaba bizim 11 bin dönüm bir arsamız var arsanın üzerinde ortaklarımız var toplamda 39 ortak bulunuyor. Gecen sene 1 tane ortağımız izaleyi şuyu davası actı ve bizde ortaklarla kooparatif yapma kararı verdik. mahkemeye izaleyi şuyu davası acan kişide kooparatif kararına onay verdi yanlız bu kezde ortaklardan 7 kişi biz kooparatif de verilen sayıyı az buluyoruz o yüzden biz istemiyoruz dediler bizde kentsel dönüşüm karararı verdik ve mütahitlik sözleşmesi yaptık mahkemeye izaleyu şuyu davasından vazgeçmek istedik dilekçe verdik yanlız kabul etmeyen 7 kişi davanın devam etmesinde talepte bulunmuşlar mahkemeye şimdi kentsel dönüşüm sürecindeyiz arsa üzerinde3 tane yapı için riskli belgesi aldık. ama bundan sonraki süreçler nasıl ilerler ayrıca bu izaleyi şuyu davası bize bir engel teşkil eder mi gerçekten ortaklar olarak cok yıprandık artık evlerimizi alıp süreçlerin başlamasını istiyoruz konuyla ilgili yardımlarınızı rica ederim.