Merhabalar. Kaba inşaatken daire aldık. Ev teslim tarihi 2 yıl oldu haka teslim edilemedi.İçinde ayıplı eksik işler vardı söyledik fakat bu şekilde yaptım deditersleştik. Bi miktar vereceğimiz kalmıştı. Avukatla görüştük parayı verin tapuyu alın öyle başlayalım hukuki işlere dedi. Tapuyu vermek için müteahhit bize tutanak imzalattı evi bomboş kapısı laminantı su boruları olmadan aldım şeklinde. Tarih atıp imzaladık. Bilirkişi geldi evde ki eksiklikler ve kira Hesaplandı. Sonrasında evin bi odasının ortak alan olduğu ortaya çıktı.bize oturma odası olarak gösterdiği yer kat bahçesşymiş. Bize gösterdiği dairede oturma odası mutfak arasında duvar yoktu. Bize ihtar yolladı müteahhit. Anahtarı vermemizi araya alçıpanla kapatıp antreden kapı açıp orayı kat bahçesi yapacak. İslan alacak sonra biz alçıpanı kaldıracakmışız. Biz anahtar vermedik. Bizim evimiz 1 oda eksildi. Satmak istesek değeride düştü. Bu ıda kat bagçesiyse bi cephesinin de açık olması lazımmresmi gazeteye göre.nasıl bi yol izlememiz kazım kat bahçesinin cephesinin açılması için. Hem evi düzgün yapmıyo hem bi oda eksik. İskan almak için de haka çakallık peşinde. Müteahhit arsa sahibine ait zemin kattaki dükkanı yaklaşık 30 metrekare kdr küçük gösterip projede hiç olmayan dublex dairede kullanmış. Tapular arsa payı. Dublex daire yıkılır mı yoksa arsa oayı olduğu için daire sahipleri hak sahibi olur mu. Bnm size sorum ilk olarak imzalattığı tutanak ta iradeyi sakatlamaya girer mi şkinci sorum evin bir odasının eksik olması son sorumda dublex. Bu durumları nasıl çözüp ruhsat alır acaba( inşaatın önündeki panoda 4+1 akıllı ultralüx daire yazıyor) telekkğr ederim

Tebernüs bey sizde yillarca Silivri bölgesine tarla yatirimi tavsiyesinde bulundunuz. Akören ve Fenerde yaklasik 10 yil önce iyi konumda tek tapulu tarla aldim. Mevcut piyasa durumu nasil sizce? Bir canlanma varmi? Satmakmi dogru olur daha beklemekmi? Bu bölge icin öngörünüz nedir? Tesekkürler, iyi günler.

Kredi kartlarım yüzünden haciz altına girdim şimdi benim sorum şu krediye bir ev aldım evi Tanıdığa ipotekli satışını yaptım bu evin kredi borcu hala devam ediyor kredi borçlu olduğum bankanın kredi kart borcum yok şimdi ben kredi borcumu ödemek istersem vereceğim kredi taksidi bloke olunur mu yoksa banka direk taksidi düşer mi ve haciz sattığım evi haczedilebilir mi lütfen yardımcı olun

Merhabalar Tebernüş bey ; Sakarya / Adapazarın da gayrimenkul alım-satım ve kiralama konularında danışmanlık yapan firma sahibi birisiyim , elimde şehir merkezinde devren satılık bir düğün salonu var hiç bir eksiği yok a dan z ye herşeyiyle çalışır vaziyette satan kişi artık yaşlandığı için yetişemiyor ve konum olarak Sakarya'nın en işlek caddesi olan çark caddesinin 1 arka sokağında toplam tapu 1150 m² ve arsa payı 140 m² sahibinden.com hürriyetemlak.com zingat vs. gibi bir çok siteye ilan verdim ve fiyat maul olmasına rağmen bir geri dönüş alamadım , size sorum bu düğün salonunun satışında ne gibi bir yol izlemem gerekir ya da en hızlı şekilde nasıl satabilirim size ve engin bilgilerinize güveniyorum cevabınız için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar .

Tebernüş Bey merhaba, Osmangazi köprüsü ve İstanbul- İzmir otobanı dayanak gösterilerek Bursa'nın birçok bölgesinde iyi paralara zeytinlikler, tarlalar satıldı. Ben de 2013-2016 arası al-sat yaparak iyi paralar kazandım. Fakat özellikle son 1 yıldır alan- satan yok bu bölgede ( Orhangazi). Sizce önümüzdeki dönemde tekrar bir hareketlenme olur mu ? Birde Arap yatırımcıların ilgisini bu bölgeye çekebilmek için ne tür girişimler gerekli ? Şimdiden teşekkür ediyorum.

tefe tüfeli alımlarda her sene indirim kampanyaları var ve peşin ödemede çok iyi oranlarda düşüyor %20 ile %30 civarında ama konut kredilerinde oranlar düşmüyor her gecen günlerde çıkıyor tabi peşin ödemede banka kredileride anapara üzerinden indirimler uygulanıyor ama ceza kesintileri cok yüksek sizce yeni gayrimenkul alımı yapacaklar hangi secenekleri kullansın tefe tüfe mi yoksa sabit taksit kredi mi ?

Merhaba Tebernüş Bey. Vadeli mevduatı şu anda kısa süreli olmak koşuluyla öneriyorsunuz.Uzun vadede gayrimenkulden yanasınız.Peki bu kısa süreli mevduatın süresi ne kadar olmalı ? 1 yıl mı 2 yıl mı ya da daha az mı fazla mı ?

1985 yılında muhtar tapusu ile Milas da aldığım arsayı 2B yasası satın almak için Milas Mal md e para yatırarak tapu vereceklerini bildiren bir yazı aldım. Ben İstanbul'da ikamet etmekteyim. İstenen parayı İstanbul'da Milas Mal müdürlüğüne havale ederek Milas'gitmeden İstanbul'da tapumu alabilirmiyim. Zahmetiniz için teşekkürler. Saygılarımla.

Merhabalar, Maltepe Çınar mahallesinde bir ev alma arefesindeyim. Zemin kattaki daire tapuda bodrum kat gözüküyor ve daire numaraları yanlış olduğu için site içeresindeki diğer evlere kredi çıkarken bu eve çıkmıyor. Ev 275000 tl içerisinde 1500 tlye kiracı oturuyor.Yaklaşık 25 senelik 10 bloklu site içerisinde bir ev. Arsa payı ise 54 metrekare ve metroya yakın. Evde oturmayı düşünmüyorum. Kira ve kentsel dönüşüm fırsatı için alacağım. Sizce böyle bir evde tapu problemleri nedenli ilerde kentsel dönüşümde problem yaşar mıyım? Esas sorum ise etrafımdaki çoğu insan arsa yatırımının daha mantıklı olduğunu söylüyor fakat benim yatırımlık arsa bulabilecek bilgim ve çevrem yok. Sizce bu daireyi almak da yatırımlık arsa almak kadar potansiyelli mi yoksa arsa araştırmamı mı önerirsiniz?

Merhaba Tebernüş bey kararsız kaldığım bir Konuda size danışmak isterim . Gürpınar pekmez bolgesinde gayet nezih bir ortama sahip (villalar bolgesinde) bir kooperatif var .Burada söz konusu olan villa 1999 yılında satın alınmış ve ilk sahibi tarafından hiç kullanılmadan satılmak isteniyor .Ancak villa bakımsızlıktan viran durumda pencere duvarlar her yer dokulmus açıkcası Ev net 250 m2 yaklaşık 50 m2 de bahce alanı bulunuyor . Krediye uygun ve kat irtifaklı . Eşim evin durumu kötü yaklaşmayalım diye bakıyor .Ancak bolge deki temiz evlerin fiyatı 700.000 civarında , bu eve 450.000 isteniyor .Evi yaptırıp kiraya versek 2500-3000 arası eder .Sizin görüşünüz değerli ,Yön verebilirseniz sevinirim .