Merhabalar İzmit merkezde 5 yıllık bir binada 1.katta 2+1 bir daire bulduk. Sahibi 1-2 aydır satmaya uğraşıyor. En son 125000 e indi. 700-750 civarı kira getirisi oluyor. Daire apartman boşluğuna baktığından pek ışık alamıyor. gündüz saat 4-5 den sonra lamba yakma ihtiyacı oluyormuş. Böyle bir olumsuzluğa rağmen binada aynı konumlu daireler 750-800 civarı kiraya verilmiş. Bu daire de 700 e kiracı bulur diye düşünüyoruz. Kenarda dolar olarak duran paramızı değerlendirmek icin düşünüyoruz. Kardeşim o bölgede oturuyor, kiracıyla o ilgilenecek. Kira çarpanı 125000/700 = 179 oluyor. O bölgenin kira çarpanı ortalamasını bilmiyorum. Tavsiye eder misiniz? Şimdiden teşekkürler

iyi calismalar tebernusbey...beylikduzu cumhuriyet mahallesinde 2+1 100metrekare ev buldum fiyati 120 bin ve 2.kat evler burda neden bu kadar ucuz burdan ev alinir mi krediye de uygun ayrica bu fiyatlar 2015 te de ayniydi..kira carpanida uygun 800 e kiraya da verebiliriz baktiginizda mantikli fakat size sormadan hareket etmek istemedim sizce almalimiyim..simdiden tesekkur ederim cevabiniz icin... iyi calismalar..

Merhabalar. Ben İstanbul Ataşehir'den yazıyorum. Sorum Ferhatpaşa Mahallesindeki bir tarla ve üzerindeki bina hakkında. İlgili tarla 1995 Kasım ayında babam ve bacanağı tarafından satın alındı. Alınan tarla hisseli tapu ve tapuda sadece bu hisselerin kaçta kaçının alındığı yazıyor. Yani "204/10408 hissesi ... adına kayıtlıyken 100.000.000 TL bedelle ...'a satışından tescil edildi" şeklinde. Ancak tarla babam ve bacanağı tarafından alınmasına rağmen tapu bacanağın üzerine. Tarla üzerine de bina yapılmış vaziyette. Bina ortak kapılı ve iki daireli şekilde. Binanın doğu tarafı bizim tarafımızdan batı tarafı da onlar tarafından yapıldı. Şu anda üç daire onlar tarafından iki daire de bizim tarafımızdan yapılı. Tapunun arkasında "İşbu hisse devrinin ifraza imkan vermediği, yasal gereği yapılmadan müstakil bir bölünmeye gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuki sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu taraflara izah edildi. Tapu sicil müdürünün adı ve imzası" şeklinde bir ibare var. Şu anda aynı binada iki aile de oturmakta ve tapuda kendi hakkımızı almak için gitme talebimize karşı çıkmaktalar ve iki aile arasında anlaşmazlık mevcut. Kısa bir süre önce bir mülkiyet sözleşmesi imzalandı, doğru biçimde hangi tarafın ve dairenin kimin tarafından parasıyla yapıldığı ve kime ait olduğu şeklinde. İki tarafında imzası mevcut ama belgenin geçerli olup olmadığını bilemiyoruz. Herhangi bir mühür veya resmi onay yok üzerinde. Şimdi biz hakkımızı hukuki olarak alabilir miyiz? Tarlanın ve binanın iki aile üzerine olduğunu herkes biliyor. Şahit bulunabilir ama şahitler mülkiyet davasında geçerli olur mu bilemiyoruz. Aydınlatabilirseniz çok memnun oluruz. Saygılar.

İyi günler gultepe Yahya kemal bölgesinde toprak tapulu 2+1 olan 180-190 bin civarında bir daire var yatırım icin alınabilir mi? Çevresinde nef projeleri mevcut fakat toprak tapulu olması biraz düşündürüyor... Cevabınız için şimdiden teşekkürler

merhaba..Basın Express te fiyatlar oldukça yüksek. toya moda sefaköyde 3+1 daire metrekare fiyatı kdv içinde 9200 tl ye geliyor. sizce fiyat normalmi. teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Emlak Konutun Ankara Çanya Mühye projesi için düşüncelerinizi merak ediyorum. Metre kare fiyatı tahmininiz var mı? Duyduğum kadarıyla 26 Kasımda lansman olacakmış. Sinpaş Altınoran 'dan sonra bu bölge iyice değerlenmeye başladı. Dikmen ve Çankayanın vadiden bağlandığı yolunda bu projeye yakın olması ulaşım kolaylığıda getiriyor projeye.. Birde aklıma takılan bir nokta daha var. Anlaşma yapılan Makro ve Akyapı İnşaat bu projeden çıkması imar uygulaması sonucunda emsale esas inşaat alanının azalması nedeni haricinde bir neden var mıdır?Teşekkürler..

Merhaba, Biz kirada oturuyoruz ev almak istiyoruz fakat istediğimiz gibi temiz daireler çok pahalı. Çok fazla borçlanmakta istemiyoruz dediğiniz gibi hayatımızı borç ödeyerek geçirmek aşırı stres yaratacaktır. Maximum 150.000 TL lik daire alabiliriz. Bu fiyatlara küçük bir daire alıp kiraya verip kirası ile de kirada oturalım diyoruz tabi üzerine ilave ederek. Beylikdüzü Yakuplu bölgesinde bu fiyatlara sıfır daireler var kirası 700 ile 900 arası deniliyor. Şişli ve Kağıthane bölgelerinde de var fakat 10 - 15 yıllık binalar bazıları 1 yıllık kira getirileri 800 -1250 arası sizce ne tarafı tercih etmeliyiz? 15 gün içinde evimizi almak istiyoruz. Yardımcı olursanız çok memnun olurum. Bu arada bilinçlenme konusuyla ilgili yazınızıda okudum. Teşekkür ederim.

Merhaba Gürsel Bey, 2009 yılının Aralık ayında aldığım dairemin arsa ve kat irtifakı tapusu bulunmaktadır. Arsa tapusu üzerinde "Maliye Hazinesinin Hissesi Zemine Şuyuludur" İşlem tarihi 11/08/2009 ifadesi e-devlet'te gözükmekte. Tapu müdürlüğünde dairenin satışı ile ilgli herhangi bir sorun gözükmüyor. Fakat apartmandaki kredili daire satışlarında, arsadaki hazine arazisi sebebiyle bankaların kredi vermediği söyleniyor. Sorunun çözülmesi adına daire sahibi olarak nasıl bir yol izlemem gerekir? Saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba, Mashattan Sitesi'nden ev aldığımdan beri fiyatlar yükselmedi. Bunun ana sebepleri arasında inşaat kalitesizliği ve yönetimin 'kötülüğü' gösteriliyor. Mashattan gibi değerli bir arsada (inşaat yeniden yapılamayacağına göre), yönetim bir gün modern standartlara ulaşsa sizce değerini bulabilir mi yoksa artık yeter deyip satmalı mıyım?

Kentsel dönüşüm için gereken 3/2 çoğunluk alınmadan (14 kişide 8 kişi imza attı ) çürük raporu alındı,binanın yıkım kararı çıktı,önce 60 gün süre verildi,sonra 30 gün süre verildi ve bu süreler doldu,imza atmayanlar binayı boşalttılar,imza atanlarda herhangi bir mütahitle anlaşılamadığı için binayı boşaltmak istemiyorlar.İmza atmayanlar ,arsaya döndükten sonra şuur davası açağız diyorlar,yada hiçbirşekilde burayı yaptırmayacağız diyorlar. Sorum şu:Binayı boşaltmaz isek ne olur.(çıkanlar şikayet edeceklerini söylüyorlar ) 2 adet dairemiz var 2 sene önce aldığımız,ikisinide(175 bin ziraat bankasından eksper raporlu 130 bin tl )konut kredisi kullanarak aldık ve halen ödüyoruz,olası bir şuur davasında yada istimlak durumunda,bu exper raporları bağlayıcımı,en nihayetinde 130 binin altında satılırsa ipotek karşılanmıyor olacak,sizce ne yapabilirler ve bizim tapularımızı elimizden alırlar,defalarca çözüm için mütahit firma ve bizler diyalog kurmaya çalıştık fakat kötü niyetli olduklarından kaynaklı hiçbir anlaşmaya yaklaşmıyorlar.