Merhaba Urla'da Dubleks, bahçeli bir evimiz var. İmar girişinin villa olarak mı yapılması geekiyor? Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınız ve sorulara verdiğiniz sabırlı cevaplar için öncelikle teşekkür ederim sayenizde bu siteden bir çok bilgi öğrendim. Benim sorum elimizde dedemden kalma Osmanlıca tapular var bunları zamanında Türkçeye çevirttik Sultan Beyazıd vakfından büyük dedemize verilmiş tapular. Bir çok avukata sorduk resmi dairelerden bilgi istedik ama maalesef sonuca ulaşamadık. Üstünden uzun yıllar geçtiği için ne yapacağımızı bilemiyoruz bu yüzden sizden fikir rica ediyorum. Teşekkürler.

Iyi günler Tebernüş bey, benim Izmirde 740 m2 20/40 imarlı bir arsam var. Degeri şu 190 bin Tl civarında (o parayı veren oldu). Arsa üzeri iki tane müstakil Villa yapma durumunda. Mütahit inşaat yapmak icin %50 teklif etti. Yani müstakil ev bana düsüyor. O bölgede yeni villar 500 bin tl civarında satışa sunuluyor. Sizce üzerine mütahit üzeri inşaat yaptırıp öyle satsam daha karlı olmazmi? Kendim o bölgede kalmak istemiyorum. Bu yolunun (inşaat yaptir ve öyle sat) riskleri nedir? Tesekür ederim.

Malumunuz bir anket sonucu yemek ve bir termal otel tanıtımı diye davet edildik.Sonunda uzun süre bizi bekleterek Ankara da bir devre mülk sattılar.Bir sözleşme 12 000 tl lik bir senet imzalattılar.Bir de senet karşılığı parayı bankadan çekince geri vereceğiz diye kartımdan 1 200 tl çektiler.Ertesi günü notere gideceğiz tapu için vekalet alacağız sonra 1 200 tl yi vereceğiz dediler.Eve gelince araştırdım ki durum farklı.Kendilerine cayma hakkımı kullanacağımı söyledim.Sözleşmedeki %25 cezayı ödemeniz gerekir dediler.Ben hiç bir şey almadım,vekalette vermedim.Noterden ihtarname çekmek istiyorum.Ne yapmam gerekir.Cevaplarsanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı ile ilgili gelecek beklentiniz nedir? 1+1 daire yatırım hakkında görüşleriniz nedir? İşyerim Levent'te. işyerime ulaşım olarak şuan alternatif değil, Ne önerirsiniz, yatırım yapılabilir mi Halkalı ya? 75 m2 site içerisinde yer 320.000 - 350.000 TL bantında. Kira olarak da 1200 -1300 TL bantında gider gibi görünüyor. site Eroğlu lounge

Merhaba tebernüş bey, Şans eseri 50 sene öncesinden gelen İstanbul ayazağa mahallasinde arazi sahibi olduğumuzu öğrendik. Arazi üzerine kurulu fabrikanin tapuyu almak icin mahkeye basvurmasi sonucu hak sahibi olduğumuzu öğrendik. İlginç olan fabrikanin arkasindaki 42 donumluk yerin de ayni kisinin uzerine kayıtlı imiş görüşülen avukatlar hesaplama yaptiktan sonra orman arazisi olduğu için 18 dönümün devlete kalacağını kalan 24 dönümün satışını yapabilirsiniz gibi söylemişler. Fakat sarıyer belediyesinde arazi orman gözüküyor tapuba ise 2b arazisi ve 50 yıl önce vefat eden bir akramizin üzerine kayitli.

Merhaba, Yatırım için 1+1 daire arayışımız var. Sur yapı şehir koakları projesinin hemen karşısında bulunan white side, saloon ve biraz ilerideki eltes projelerine bakıyoruz. Sur yapı, 3 sene sonra teslim edeceği 1+1 60 m2 evleri şimdiden 400 bin TL ye satıyor. Whiteside , sur yapını hemen yanında, 90 m2 1+1 320 bin TL, kiracılı , kira getirisi 1200 TL, eltes 68 m2, 320 bin TL kira getirisi 1250 TL, Saloon 85 m2 ve balkonlu, kiracısı yok sıfır daire, kira olarak da 1100-1300 TL arası olacağı söyleniyor. Sizce hangi ev yatırım için uygun? Sur yapı projesi bittiğinde bu evler de prim öngörünüz nedir?

Merhaba, Soyak Yenişehir Şelale Evleri'nden 1+1 daire almaya karar verdim. Daire brüt 51 net 44 metrekare. Ancak tapudaki arsa payını metrekareye oranlayarak hesap yaptığımda bu kat mülkiyetli tapuya yaklaşık 21 metrekarelik bir alan düştüğünü hesapladım. Bu normal midir? Tapu bilgileri şöyle: Toplam Yüzölçüm: 14335 metrekare 1+1'e düşen tapuda belirtilmiş arsa payı 38/26000 Benim hesaplamam: 14335x38/26000=20.95 metrekare Ayrıca tapudaki hisse oranı tam ve kat mülkiyeti işaretli. Bu konuda beni bilgilendirir misiniz?

Kentsel dönüşüm için gereken 3/2 çoğunluk alınmadan (14 kişide 8 kişi imza attı ) çürük raporu alındı,binanın yıkım kararı çıktı,önce 60 gün süre verildi,sonra 30 gün süre verildi ve bu süreler doldu,imza atmayanlar binayı boşalttılar,imza atanlarda herhangi bir mütahitle anlaşılamadığı için binayı boşaltmak istemiyorlar.İmza atmayanlar ,arsaya döndükten sonra şuur davası açağız diyorlar,yada hiçbirşekilde burayı yaptırmayacağız diyorlar. Sorum şu:Binayı boşaltmaz isek ne olur.(çıkanlar şikayet edeceklerini söylüyorlar ) 2 adet dairemiz var 2 sene önce aldığımız,ikisinide(175 bin ziraat bankasından eksper raporlu 130 bin tl )konut kredisi kullanarak aldık ve halen ödüyoruz,olası bir şuur davasında yada istimlak durumunda,bu exper raporları bağlayıcımı,en nihayetinde 130 binin altında satılırsa ipotek karşılanmıyor olacak,sizce ne yapabilirler ve bizim tapularımızı elimizden alırlar,defalarca çözüm için mütahit firma ve bizler diyalog kurmaya çalıştık fakat kötü niyetli olduklarından kaynaklı hiçbir anlaşmaya yaklaşmıyorlar.

Merhaba Tebernüş bey.Cathay İnşaatın Ispartakulede gerçekleştirmiş olduğu Stüdyo24 isimli projeden bir stüdyo daire almıştım.Hayatımda yediğim en büyük manevi kazıklardan birisi olduğunu rahatlıkla söyleyebilirim.Broşürlerde sunulan ve gerçekte olan arasındaki dağlar kadar farkları görünce çoğu kat maliki isyan etti fakat hiçbirşey yaptıramadık.Başarısız bir modelin maliyetini bize ödettiler ve kendileri başarılı iş adamları olarak dolaşıyorlar.Oradan adam olmayacağını bildiğimden yatırım yada oturum amaçlı Cathay inşaattan konut alacak insanları uyarmak istiyorum.Üstelik yeni bir şeyler falan yapıyoruz italyanca havalı videolar falan görüyorlarsa koşarak o satış ofislerinden uzaklaşmalarını öneririm.Bizleri mağdur ettiler,başkalarını etmesinler.