Merhabalar Tebernus bey, Istanbul Kadikoy ilcesinde deprem oncesi insa edilmis ve dusuk arsa payi nedeniyle yenilenme imkani olmayan bir dairem var. Kiraci evi yeni bosaltti, deprem oncesi bina oldugu icin kendim oturmayi dusunmuyorum. Ufak bi tadilat ile yeniden kiraya verme planim vardi ancak satin almak icin hazir musterisi oldugunu soyleyen emlakcilar benimle irtibata gecince acaba bir emsal artisi mi gelecek diye dusundum. Sizin Kafikoy ilcesinde emsal artisi ile ilgili bir duyumunuz var mi? Eger bu konu gundemde yoksa; hazir yuksek talep varken bu daireyi satil BIST Temettu 25 endeksindeki dusuk F/K li 5 sirket hissesine yatirsam 2 yil sonra ayni semt ve ozelliklerde deprem yonetmeligine gore yapilmis bir daire alabilme sansimi yuzde kac gorursunuz?

Merhaba Tebernüş bey, Kiptaş maltepe 2. etapta göl manzaralı kuzeye bakan 3 odalı ev ile 1. etapta deniz manzaralı güneybatı cepheli 2 küçük odalı ev arasında kaldım. 3+1 ev 2. katta ve odaları karanlık görünüyor. 2+1 ev ise 6. katta (ara kat) ve günaybatıya bakıyor, ama odaları da gercekten küçük. 3 odalı evin fiyatı diğerinden 65.000 daha fazla, sizce ne yapmalıyım? Ekstra oda ve göl manzarası cazip ama kuzeye bakan bu ev sene boyunca hep karanlık kalır mı? Daha uygun ve aydınlık ama küçük olan evi mi tercih etmeliyim?

İyi günler Tebernüş bey. Arsada alırken kazanmak çok önemli diyorsunuz. Peki alırken kazandığımızı nerden bilebiliriz, bir arsanın gerçek değerini nasıl anlarız. Birde bir sorunuzda konut fiyatlarının artacağını arsanın çıkmaza gireceğini söylemişsiniz. Ben arsa düşünüyordum siz öyle deyince acaba arsayı bırakıp konuta mı yönelsem diye düşünmeye başladım?

Saygılar hocam.Bir daire almaya çalışıyorruz.Paramız peşin.İşin içine banka ve ekspeertiz girmeyeceği için tedirginim.Emlakçıdan aldığım tapu fotokopisiyle tapuya gittim.Tapu üzerinde bir ipotek durumu var mı diye sordum ancak ev sahibi olmadan cevap vermiyorlar.Emlakçı tapuda hiçbir problem olmadığını tapu yu üzerimize alırken zaten ipotekli olsa satış yapılamayacağını söylüyor.Çok tedriginim tapu satış anında tapu üzerinde ipotek varsa TAPU MEMURLARI bizi uyaracak mı.İPOTEKLİ DAİRENİM SATIŞI YAPILIR MI?

Merhaba Tebernüş Bey, şerifaliyle ilgili daha yazılan cevaplarınız okudum, gerçekten yararlı oldu. Yatırım amaçlı olarak bu yeni kredi paketinden de yararlanmak için (tutarın bir kısmı için) (2.el olarak) ümraniye- tatlısu mah. 405.000 TL, aylık 1.500-1.600 TL kira getirili 1+1 net 51 metrekare daire alınır mı ? Şerifali ve çevresinde de finans merkezinin bitişinin de uzamasından dolayı sanırım biraz fiyatlar düştü son 1-2 senede. Dairenin olduğu bölgenin geleceğiyle ilgili ne düşünüyorsunuz ? Teşekkürler

Merhaba Tebernüs Bey, Esra hanimin sorusunu gördüm N5 Suitsle ilgili, kendisini uyarmak isterim, ben bu projeden daireler alacaktim, o zamanlar kira garantisi veriyorlardi, en ucuz daireler 200 bin liradan (2016 yilinda) basliyordu ve aylik 3000 lira kira garantisi vardi, kira carpanina göre iyi fiyatti ama kira garantsini yazili istedim, tabiki vermediler, sonra zaten kimseye 3000 lira kira vermediler(700 lira civariydi kiralar) ayrica aidatlar disinda ekstra gider masrafi kesiyorlar, bu yüzden daireler ucuzmus algisi olusuyor ama yüksek aidat ve ekstra gider (2. aidat gibi birsey) olunca alanlar perisan oldu, Esra hanim internetten arastirisa sikayetleri zaten vazgecer, ben vazgecmistim, Allah korudu, oradan daire alanlar perisan oldu, hepsi cok zarar etti, hala ediyorlar, bu yüzden yok pahasina elden cikarmaya calisiyorlar. Insallah kendisi bu mesaji okur.

Rayiç bedel konusunda aklıma takılan bir nokta var. alacağım konutun rayiç bedeli 86 bin tl imiş. ben 100 bin kredi kullanırsam konutun %80 kredi çıkacağına göre konut 125 bin tl ye satılmış oluyor. o zaman rayiç bedeli 125 bin tl bildirmemiz mi gerekecek.

Hocam Merhaba. Dubleks dairemizi iç merdivenini iptal edip farklı kapılar aracılığıyla iki ayrı daire gibi kullanıyoruz.İki dairenin ayrı ayrı yapı kullanma belgesini almak için e-devletten başvuru yaparken aykırılığın niteliğine tam olarak ne yazmamız gerekiyor?

Merhaba Tebernüş Bey.2015 yılının sonlarında susurluktan bir arsa aldık.21 dönüm kadar.tarla olarak görünüyor.O dönemde başka bir yatırım yapacak kadar paramız yoktu ve bütçemize uygun gibi göründü.Ancak elden çıkarmak istediğimizde pek alıcı bulunmuyor.İlerideki dönem için bu yatırım karşı mıdır sizce

Mrb iyi çalışmalar.oturmakta olduğumuz bina 2 yıllık ve 3 gün önce binamızın elektrik tesisatında bir sorun oluştu ve tedaş sorunun elektrik direğinden binaya gelen ana kablodan kaynaklandığını bildirdi ve değişmesi gerektiğini söyledi. bu durumda değişimi müteahhit mi yoksa binada oturanlar mı yapıcak tşk kolay gelsin