Merhaba, Avlu Kurtköy'den 1+1 daire alacağım; ancak iki daire arasında kararsız kaldım. 4 kat (+1 zemin) üzerine inşa edilen yapıda, bir daire 67 m2, site içerisine bakıyor ve balkonlu (5m2) - 235bin, diğer daire ise site dışına bakıyor, balkonsuz ve 64 m2 - 200bin. Sorularım şu şekilde; 1) Aradaki fiyat farkı, balkon ve site için özeliiklerine değer mi? (35bin tl fark) 2) Site içindeki daireyi tercih edersem, site içindeki gürültüden rahatsız alma ihtimali olur mu? (yatak odası da site içerisine bakıyor) Soru sormamda ki amaç, sitenin vaziyet planına bakıldığında böyle bir ihtimalin olacağı yönünde. Site vaziyet özelliği; Kare, içi boş (avlu) platfrom 4 kat üzerine yükseliyor. Kapalı bir sistem. Sadece site girişinden açık. 7200 metrekare arsa alanı üzerinde 19 bin metrekare inşaat ayrıca 3000 metrekare yeşil alan.

Tebernus Bey Merhaba. Oncelikle yeni secimlerin ulkemiz icin hayirli olmasini dilerim. Emlak piyasasini olumlu yonde etkilemesini ve istikrarin uzun vadede daha iyiye yonelmesi hepimizin ortak dilegi. Sorum Venedik Saraylari yatirimi hakkinda. Aldigimiz daireyi gec de olsa teslim alacagiz birkac ay icinde insallah. Ancak, bildiginiz uzere bu projenin altindan metro hatti gececek ve 2017 de acilisi gerceklesecek bir aksilik cikmazsa. Bu dairemizi sizce nasil degerlendirmeliyiz? Teslim aldiktan sonra oturup metronun acilmasini bekleyip daha sonra mi satmaliyiz yoksa teslim alinca henuz icine oturmadan kullanilmamis olarak mi satmaliyiz? Bu gibi projelerden insanlar daire alirken nelere dikkat eder nasil davranir? Metronun acilmasini beklersek dairenin icinde en azindan 2-3 yil oturmus olacagiz. Tabi yil bazinda degeri artar ama o zamanlarda yeni yeni bir suru projeler olur. Insanlar yuksek meblalardaki daire ucretlerini sifir dairelere mi vermeyi tercih eder yoksa bizim 2-3 yil icinde oturdugumuz daireleri de tercih ederler mi? Hem belki Metris cezaevi de o siralarda kapatilmis ve kaldirilmis olur, projenin etrafi daha bir guzel olur. Ayni zamanda projenin doluluk orani da tamamlanmis herkes yerlesmis olur, bos daire sayisi azalir daire satislarinda etkili olmak daha da artar. Degerli yorumlarinizi ve tavsiyelerinizi bekliyoruz. Tesekkurler.

kocaeli kartepe bölgesinde 1250 m2 alanlı içinde bertonerme müştemilatlı,mükemmel manzaralı ,otoparklı,full + full, kartepeye 20 dk mesafedeli villamı araplara satmak istiyorum,nasıl bir yol izlemeliyim.

emlakkulisi sitesinde gördüğüm tokinin istanbulda yapacağı 1500 konut çekilişini tokinin sitesinde herhangi bir haberini görmedim. başvuru ve proje detaylarını nerden takip etmemiz gerekiyor.

tebernüş bey 20 yıl önce 4000 metre bir tarla aldım şuan arnavutköyden otoban bağlantı noktasına cephe yeni yapılıcak kanal İstanbul 1 milyonluk yeni şehir benim tarlamıda kapsarmı kapsamasada subaşına imar çıkarmı yardımcı olursanız sevinirim..

Merhaba Tebernüş Bey.Yıllardır çeşitli konularda sizden bilgi sahibi olduk,sağolun.Yönetici olduğum için benim de soru sormam gerekiyor.Kapıcı dairemiz kirada.Bu daire için kontrat yapılır mı,kiracıyı çıkarmak istersek nasıl bir yol izlemeliyiz.? Kolaylıklar Dilerim.

Sayin Tebernus bey. Site icerisinde 400bin TL civarlarinda bir ev almak istiyoruz. Benzer fiyatlara ve benzer ozellik ve buyuklukte Gokturk'te ve Zekeriyakoy siteler bolgelerinde alternatifler bulduk.Zekeriyakoy de fiyatlar daha dusuk ancak kira carpanlari her iki bolge icin de hemen hemen ayni. 3. Kopru muhtemelen her iki bolgeyi de olumlu etkileyecektir. Fiyatlar daha ucuz oldugundan Zekeriyakoy'un prim sansi daha yuksek midir sizce ? Biz iki bolge arasinda kaliyoruz. Orta ve uzun vadede hangi bolge dersiniz ? Iyi calismalar..

Merhaba, Ben öğretmenim eşimde serbest ticaretle uğraşıyor.Çok yüksek meblağlı ev almak için ne yazık ki durumumuz yok. Şu anda oturduğumuz eve çok yakın olduğundan ve üsküdarı sevdiğimizden yavuztürkte ev almaya karar verdik orada fiyatlarda oldukça makul. Bir emlakçı ile görüştük bize bir ev önerdi. Evi gördük lüks ve yeni olmasa da verdiği fiyat için oldukça iyi. Bize araziyi böldüğünü evsahibi olan her kişinin 38 metre karelik bir tapusu olacağını söyledi. Toprak tapusu ile alacağımız ev 120-130 metrekare gibi. Buraya innovia gibi firmaların gireceğini, büyük siteler yapılacağını buradan ev almakla her halde kar edeceğimizi, mahalle de kimsenin ev satmadığını ve herkesin bu girişimcileri beklediğini söyledi. 1/2 gibi bir şey söyledi bir de ama tam anlamadık. Size de her halukarda 40-50 metre karelik bir ev düşer ve sizde kara geçersiniz dedi. MAdem bu kadar kıymetli ise neden satıyor ev sahibi dedik, başka bir il de yatırım yapacak dedi. Şimdi biz bu evi alsak başımıza bela mı almış oluruz yoksa ev mi? Şunu da eklemek istiyorum, şu anda kirada oturduğumuz ev de toprak tapulu ve güzeltepenin tamamı böyle neredeyse. Şimdiye kadar sorun olmadı insanlar toprakları üzerinden vergilerini ödediler ve evlerinde oturdular...

Merhaba,nasılsınız? Değirmenköy araplı'da 4300 m2 tarla fiyat olarak 62.000 tl'ye kadar bırakıyor mal sahibi. 2 sene öncesi tarla icin m2 10tl, arsa içinse 20 tl. 'den geniş. Sit alan ve su havzası olmayan yerlerden alım yapabilirsiniz demiştiniz. Geçen 2 yıl içerisinde almış oldugum fiyat aralığı normalmidir? birde Silivri degirmenkoy, Çerkezköy ( bağçeağıl, yanıkağıl. Karlıköy'e) oranla 1 boy'mu yoksa 3-5 boy ileride mi size göre? tapuda istanbul yazması bir avantaj olabilirmi? Teşekkür ederim iyi çalısmalar.

Ömer Parmak Bey?in 08.07.2013 tarihli soru ve yorumlarına ithafen: Tebernüş Bey size kolaylıklar dilerim. Sitenizi çok uzun zamandan beri takip eden biri olarak hem Ömer Bey?in yazdıklarına birkaç yorum hem de bazı otoritelere sitemim olacak. Şöyleki; Bizler de Kartal Kordonboyu Mahallesinde sahil aksında ikamet etmekteyiz. Aynı şekilde beyefendinin yazdığı gibi bir çoğu eski yapılarda oturuyoruz. Bizlerle de bazı firmalar (isimlerini yazmıyorum) geldi görüştü vs. Bir takım süreçler yaşıyoruz yaşayacağız. Bu siteyi takip eden malikler olduğunu da biliyorum. Öncelikle kişi ve kurumlara karşı hiçbir ön yargım yahut muhalif bir tutumum olmadığını belirtmem gerekir. Ancak ??.KOMŞU DAİRE/BİNA MALİKLERİNE (özellikle de muhalif tutum sergileyen ve hatta görüşmelere yanaşmayanlara): Kartal?ın en güzel yerinde oturuyoruz diyip diyip yapılan görüşmelere iştirak etmeyen hatta burun kıvıranlara küçük bir hatırlatma; Bana kalırsa vatandaşı mümkün mertebe koruyup kollamaya çalışan ve son derece mantıklı gördüğüm 6306 sayılı kanundan faydalanmak ve yerinde dönüşmek yerine benim şu kadar m2 dairem var, bak yıkılıp yapılırsa şu kadar küçülecekmiş falan diyen sevgili komşularımız; O kadar m2 lik deniz manzaralı dairenizin tabuta dönüşmesi mi iyidir yoksa bu kadar m2 lik sağlıklı yapılarda oturabilmek mi? Kimse kusura bakmasın ama bana bir şey olmaz yahut şu yaşa geldim uğraşamam diyenler için; Ben o yaşta değilim, çocuğum da değil haliyle yeni düzenlemeler er geç sizi değil geleceğini düşünenleri haklı çıkaracaktır. Peki o halde neden deprem gelmeden sizler de taşın altına elinize sokmuyorsunuz? Bu sabah daha Gökçeada açıklarında 5.3lik deprem oldu. İnsanlar eminim ki tatil beldelerindeki yakınlarını aradı hissettiniz mi diye? Niye 1999 u, 2011 i daha bir çok felaketi unutmakta bu kadar ısrarcı bir milletiz? Anlamakta zorlanıyorum.YEREL YÖNETİMLERE: Şüphesiz iyi niyetle bazı mahalle yahut sitelerde yerinde dönüşümle alakalı toplantılar vs. düzenleniyor. Ancak bu bilgilendirmelerin bir program ve plan dahilinde yapılmadığına inanıyorum. Örneğin ben bir şahıs olarak bulunduğumuz ada ile ilgili bir yaklaşımın, bir niyetin olduğunu ifade ettim, buradaki binalar olası bir deprem senaryosunda felaket olur, lütfen sizde öncülük edin dedim. Hala bir yanıt alamadık. Ne diyelim? kısmet diyip deprem gelmeden yılların geçmesini mi bekleyelim? İNŞAAT FİRMALARI VE ŞEHİR PLANLAMACILARINA: Neden hala neden bu trafiği bitmiş, kaliteli yaşam alanları daralmış, damarları tıkanmış İstanbul?da halen üzerine yapı yapılacak illaki boş bir toprak parçası arayışında olunuyor. Şu kadar milyon bina yıkılıp yerlerine yenisi yapılacak deniyor ya neden hala bu yoldan gitmek yerine 1m2 lik boş alan bile betonarmeyle değerlendirilmeye çalışılıyor, işte hiç anlam veremediğim konulardan biri de bu. Tebernüş Bey, eminim kafanızı şişirdim yazdıklarımla. Buraya kadar olanlar yorumumdu, şimdi ise çok kısa bir soruyla bitirmek istiyorum. Batuhan Oral Bey?in sorusunda geçen, 30 Temmuz 2013 12:34:22 tarihli cevabınızda geçen ?Kartal sahilinde gerçek oyun başlamadı. Oyun başladığında daha fazla prim yapar...? yorumunuzu biraz daha açabilir misiniz acaba? Daha doğrusu boş alanların yapılarla doldurulması yönünde bir hareketlilikten mi bahsediyorsunuz yoksa sosyal açıdan ivme kazanıp dönüşümle birlikte daha da yaşanabilir olmasından mı? Sabrınız için teşekkürlerimi sunarım?Syg.