Halkalıdaki evi 220 bin liraya 2010 yılı başında almıştık. Bölgede kiralar 1600 1850 tl arasında değişmekte. Bu m2 evler de sitelere göre 460 560 bin tl arası değişmekte. Fiyat artışından memnunuz ancak satıp yeni bir ev aldığımızda kira getirisinden mahrum kalmamıza ve evin telslimine kadar ki toki evinin değer artışına rağmen benim düşüncem ve gözlemime göre uygun proje ile bu evi satıp fırsata çevirebiliriz. Desa fabrikasının yanına ve mng blubutique evlerine yakın yerde Atakent 4 evleri yapılacak ve satış fiyatının m2 si 5 bin tl civarı olması bekleniyor. Sizce o projeye o bölgede bu fiyatlardan alım yapılması uygun mudur? Bir de bu konuda fikrinizi almak istiyorum. İyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba, Kayaşehir'de Toki konutlarındaki 2+1 dairemi satıp (250binTL) Bahçekent'ten daha büyük 1-2 yıl sonra bitecek 2+1 (350binTL) daire almak daha mantaklı mıdır? Sizce iki bölge arasında gelişim olarak değer bir fark oluşur mu?

Merhaba, Esenyurt akçaburgaz mahallesinde (Hadımköy gişelerin çıkışında mercedes pazarlama müdürlüğünün karşısındaki caddede) 80 m kare 2. kat ön cephe 150.000TL . Yatırım amaçlı almak istiyorum 3-4 yıl sonrası için değeri yüksek olur mu? Bölgenin genelinde kira bedeli yaklaşık 550-600 TL . Görüşlerinizi rica ederim.

Tebernüş Bey öncelikle zaman ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Resimlerden gösterdikleri bir daire için; dairede sorun yok kaçırma sonra üzülürsün şimdi sözleşmeyi imzalamazsan yarın başkasına vereceğiz dediler. Akşam saatiydi kapatıp eve gideceğiz herkes seni bekliyor vs. diyerek imzalamam için üzerimde baskı kurup taşınmaz alım satım ve komisyon sözleşmesini başlıklı bir sözleşmeye imza attırdılar. Sözleşmede satışa mahsuben peşinat olarak 5.000 TL olarak belirtilen birde senette imzalattılar. Dairenin herhangi bir eksiği olmadığını oturuma hazır olduğunu hemen taşınabileceğimi söylediler. Pazar günü olduğu için araştırma fırsatı buladım. Yarında bakarsın daireye hoşuna gitmezse gel sözleşmeyi ve senedini geri verelim dediler. Ertesi gün arayıp alaylı bir şekilde dairenin bir takım kusurlarını bulunduğunu iskânının olmadığını, eksiklerin tamamlanması için uzun bir zaman gerektiğini söylediler. Ama bu daireyi almak zorundasın sözleşme yaptık almazsan eğer senedi de tahsil ederiz, sözleşmede yazan komisyon bedelini de tahsil ederiz dediler. Eksikler için zaman gerektiğinden bir süre beklememi söylediler, aradan uzun bir zaman geçmesine rağmen (2013 başlarında sözleşme tarihi) herhangi bir dönüş olmadı, Ancak firma sözleşmeden caydığımı ileri sürerek kendi adına kayıtlı olan, satışı gerçekleşmeyen daire üzerinden hem benim hem de satıcının(satıcıda firmanın sahibidir. Yine kendi firması olan istanbul34 gayrimenkul üzerindende komisyon talep etmektedir) ödeyeceği tutarı ve sözleşmeye konu daire bedeline peşinat olarak verdiğim senedin tahsili için icra takibi başlattılar. Bu bedelleri ödemem gerekiyor mu bu durumda ne yapmalıyım?

Tebernüş Bey, Beykent Üni kampüsüne yakın, AĞAOĞLU yeni projesine ve ormana komşu bölgede Kent Orman sitesi yanında yeni bloklarda 3+1 neredeyse natamam bir daire için 300-350bin TL verip almak sizce mantıklı mı? Oturumlar yeni yeni başlamış durumda, kira getirisi bakımından hemen iyi beklenti içine girmemek gerekir, ancak bu bölgeye giden yolun yetersizliği vs faktörleri çerçevesinde değerlenebilir bir yatırım olarak görür müsünüz? Çok teşekkür ediyoruz, şimdiden iyi bayramlar dileklerimizle.

Merhaba, Ben öğretmenim eşimde serbest ticaretle uğraşıyor.Çok yüksek meblağlı ev almak için ne yazık ki durumumuz yok. Şu anda oturduğumuz eve çok yakın olduğundan ve üsküdarı sevdiğimizden yavuztürkte ev almaya karar verdik orada fiyatlarda oldukça makul. Bir emlakçı ile görüştük bize bir ev önerdi. Evi gördük lüks ve yeni olmasa da verdiği fiyat için oldukça iyi. Bize araziyi böldüğünü evsahibi olan her kişinin 38 metre karelik bir tapusu olacağını söyledi. Toprak tapusu ile alacağımız ev 120-130 metrekare gibi. Buraya innovia gibi firmaların gireceğini, büyük siteler yapılacağını buradan ev almakla her halde kar edeceğimizi, mahalle de kimsenin ev satmadığını ve herkesin bu girişimcileri beklediğini söyledi. 1/2 gibi bir şey söyledi bir de ama tam anlamadık. Size de her halukarda 40-50 metre karelik bir ev düşer ve sizde kara geçersiniz dedi. MAdem bu kadar kıymetli ise neden satıyor ev sahibi dedik, başka bir il de yatırım yapacak dedi. Şimdi biz bu evi alsak başımıza bela mı almış oluruz yoksa ev mi? Şunu da eklemek istiyorum, şu anda kirada oturduğumuz ev de toprak tapulu ve güzeltepenin tamamı böyle neredeyse. Şimdiye kadar sorun olmadı insanlar toprakları üzerinden vergilerini ödediler ve evlerinde oturdular...

Kurtköy Tepeören'de Royal Park Residence Sitesi'sinde 400m2 bahçeli Dublex villada oturuyoruz. Hergün işimiz gereği 35+35=70 km yol katediyoruz. Banka kredisi ile aldığımız evin 9 yıl daha borcu var. Sabiha Gökçen Havalimanına yakın olduğu ve etrafında villa siteler bulunduğu için İleride değeri artabilecek bir bölge olduğunu düşünüyoruz. Ancak hem yolun uzunluğu hem de borcun uzun vadesi bizi düşündürüyor. Döviz kredisi ile aldığımız ev dövizdeki artış nedeniyle 300.000 nakit + 300.000 9 yıl vadede= 600.000 TL zarara neden oldu. 4 yıl önce 600.000$=900.000 TL ye aldığımız ev bugün satmaya kalktığımızda 850.000$ = 1.8000.000 TL. Elimize 800.000 TL civarında bir para kalıyor. Gelişmekte olan bir bölge olduğu için burası için ısrar etmek mi yoksa burayı satıp getirisi olan iki ayrı mülk alıp kiraya vermek mi mantıklı ve efektif olur sizce? Teşekkürler. Dr.Oğuzhan DOLAR

mrb hisseli bi dubleks dairenin normal dairenin hissesi bende çatı katı olan kısmı başka bir kişide ben kendıme ait olan normal dairemin hissesini satmak istiyorum acaba diğer hisse sahibinin buna yasal bi engeli olabiliyor mu satışında bi problem cıkarmı ? Teşekkürler

merhaba biz 3 arkadaş yatırım için arsa bakıyoruz elimizde 150 bin tl civarı para var Tuzla şifa mahallesinde bir hareketlilik var orayı gözümüze kestirdik bir de Akfırat Mahallesi var Orada tarla tapusu veriliyor acaba Akfırat tan birkaç dönüm bir yer mi alsak Sizin öneriniz nedir acaba?

merhabalar Tebernuş Bey, Uskumruköy Belkıs Konaklarında, 240 m2 bir villayı almak istiyorum. fiyatı 550.000 TL. Size bu konuda bir kaç sorum olacak. Yukarıdaki mail ve cevabınızdan sonra, biraz tedirgin oldum. Projede sorun olduğunu biliyorum derken kastettiğiniz şey, ruhsat-iskan-tapu bağlamında bir sorun mu, yoksa çevre düzenlemesinin tamamlanmamasıyla ilgili bir sorun mu? Evi yatırım olarak almak istiyorum. Kira ve değer kazanması bakımından nasıl değerlendirirsiniz? Zekeriyaköy'de evler rahat kiraya verilebiliyor mu? 2-3 yıl sonra satmayı düşünürsem ne kadara satabilirim? teşekkür ederim.