Merhaba tebernus bey. Ağustos ayında bir ev kiraladık. İlk zamanlar iyiydi herşey. Ne zaman ki hava soğudu o zaman sıkıntılar başladı. Evin duvarlarında terleme oluyor. Bunun akabinde de çillenme küflenme oluyor. Yeni doğmuş bir bebeğimiz olduğundan sağlık sorunu da yaşayabiliriz diye düşünerek evi boşaltıp daha iyi bir eve taşınmak istiyorum. Kontratın bitmesine 8 ay var. Bizden önce oturanlar da aynı sıkıntıyı yaşamışlar. Evi boyalı aldığımız için -ki sözleşmede boylı aldığımız yazıyor- biz duvarlara oluşan izleri görmedik. Evi şimdi boşaltsam bana hukuki bir sıkıntı olur mu? Ev sahibi kalan kiraların tamamını olmasa da yarısını bari öde diyor. Eşim de eş durumu tayiniyle komşu ilden yanıma gelmek istiyordu ama tayini çıkmadı. Bu nedenle eşim yine komşu ildeki görevine gideceği için zaten oraya yakın bir yerlere taşınmam gerekiyordu. Nasıl hareket etmem gerekiyor. ayrıca kira sözleşmesinin yanında beşbin tl lik bir güvence senedi imzalayıp verdim ev sahibine.bunu da kontrata madde olarak ekledik. Bana bi yol gösterir misiniz.

Merhaba Tebernüş Bey, çok uzun vade ve düşük faiz ile yapılan kampanyaya katılan bir kaç projeyi gezdim. 12 ay sonra teslim edilecek projelerde fiyatlar 12 ay sonrasına ait 24-34 ay sonra teslim edileceklerde de fiyatlar 2019 fiyatları. Kira öder gibi lafı gerçeklerle örtüşmüyor. 550.000TL lik bir dairenin %80 kredisinin 132 ay vade ile geri ödemesi 5000TL o evin bugünkü koşullardaki benzerlerinin kirası 1500TL bittiği zamanki kirası 2100TL. o ev 10 sene sonra da 5000TL ye kiraya verilemeyecek. fiyatların faiz maliyetini de vade farkını da içerdiğini nereden anlıyoruz. Şimdiye kadar yayınlanan bütün fiyat listelerinde satış ofisine bavulla para getirmiş olsanız, hemen nakit ödemede liste fiyatından %5 hadi bilemediniz %10 indirim yapılıyorken. Kampanyada liste fiyatı üzerinden indirim %15. Bu da fiyatların en az %10 şişirilmiş olduğunu gösteriyor.

Merhabalar, Seyrantepede 350.-TL değerinde önü kapanmayacak parka sıfır şehir manzaralı değerli konumda 65 m2 bir evim var.Elimdede 100.-TL nakitim mevcut.Bunları kullanarak daha iyi yatırım yapmak istiyorum.Seçeneklerim: 1-Ümraniye civarında krediye uygun dükkan almak 2.Ümraniye Kazım Karabekir mah.gecekondu alıp(2barazisi)mütahitle anlaşıp kentsel dönüşüm başlayınca birkaç ev sahibi olmak. 3-Kayabaşı mahallesinde yeni yapılan projelerden dükkan almak.(Örneğin:İst.Gıda toptancıları sitesi gibi)İnternette geleceğinin parlak olduğu söyleniyor?? 4-Arnavutköyde arazi almak. 5-Balıkesir-Altınoluk ve civarında zeytinlik almak.Tarla bağ bahçe arazi niteliğinde. Kafamız gerçekten çok karışık.Yanlış birşey yapmak istemiyoruz.Aslına bakarsanız biraz da olsa kira gelirinede ihtiyacımız var çünkü 2 tanede çocuk okutuyoruz.Ve onlar için bir hata yapmak istemiyoruz.Yardımcı olursanız seviniriz.Şimdiden teşekkürler....İyi yayınlar...

Merhaba Tebernüs Bey, Internette bugün misal olarak sunu okudum: üc Sene önce Kartalda metrekaresi 500tl, simdi 2000tl ye cikmis. Bunlar cidden dogrumu? ben üc sene önce bile metresini 500tl ye hic bulmamisitim( hemde Imarli). Ve son sorum: Istanbulda metresi 500tl ye bulunan yerler halen varmi( imarli olan). Simdiden tesekkür ederim....

Merhaba Teberüş Bey, Oturmalık ev almaya şu anki peşinatımız yetmiyor. biz de bir ev alalım yatırımlık olsun istedik. 2 yer arasında kaldık. 1. kayışdağı-inönü mahalessinde yeditepe üniversiteine yakın 150.000 -250.000 tllik evler var( 1+1 60-80 m2lik), bu evlerin kira getirleri 700-1300 tl arası değişiyor. %25 peşinat ve geri kalanı banka kredisi ile ödüyoruz. 2. bir de resim orman projesi var. 1+1 66 m2 için lansman fiyatı 256000 tl, bunun %1ini peşin ödüyoruz 2500 tl kadarını, daha sonra kalan tutardan %10 indirim yapılıyor , eylül 2016da teslim alınırken 61000 tl kadar peşin ödeniyor, geri kalan banka kredisi hemen baslanmak üzere ödeniyor. toplam 230 000 tlye denk geliyor. Eylül 2016dan sonra da bu evi kiraya vermek istiyoruz. Öngördüğünüz kira değeri nedir? Bizim amacımız 3 sene içerisinde bu evi satıp kendimize oturmalık bir daire almak. Bu durumda yeditepe üniversitesine yakın evler mi daha çok prim yapar, yoksa resim orman gibi sosyal alanı fazla evler mi prim yapar. Banka kredim için ödediğim faizden daha fazla prim yapıyor olması bizim için önemli. 3 yıl için beklediğimiz yükselme %60 civarı .bu hedefimize en çok hangi bölgedeki konutlar ulaşır. Eminim bu soru size daha önce sorulmuştur, o kadar çok soru yanıtlamışsınız ki ben istediğim soruya ulaşamadım. Doların yükselmesi ile birlikte ev fiyatlarında bir kaç ay içerisinde bir düşüş oalcağı söylenyor. Sizin tahmininz ne yöndedir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

2014 hazıran ayında 0.98 faız oranıyla aldıgım evın konut kredısını yapılandırmak ıstıyorum.banka 0.93 onerdı.faız oranları dusecekmı?su ankı oran uzerınden yenıden yapılandırma mantıklımı?tesekkurler.kolay gelsın

Merhabalar apartmanimizda 8 daire var tum daireler dolana kadar apartmanin bir ismi yoktu ancak dogalgaz ve elektrik faturalarinda muteahhitin soyadi olarak geciyordu. Apartman toplantisinda isimle ilgili bir karara varilmadi ve yonetici apartman defterini onaylatmaya gittiginde sakinlerden bir iki kisiyle karar vererek baska isim koymuslar ve 8 daireden 2si bize ait oldugu halde yonetici bize hicbir sekilde bilgi vermedi biz bu ismi kapi uzerine yazildiginda ogrendik. karar alinirken fikrimizin sorulmasi gerekli degil mi yoksa haberimiz olmadan da sizden baska herkes hemfikir o yuzden gecerli diyebilirler mi?

Merhaba Tebernüş Bey, düğünden yeni çıktık ve elimde 50.000 TL gibi bir rakam var. bu nakit ile ev kredisine girmek istemiyoruz bulunduğumuz yerde (istanbul/pendik) daire fiyatları çok pahalı olması nedeni ile cesaret edip banka kredisine girmek bir tek daire için 260.000 ve üzeri rakam vermek istemiyorum. kandıra çatalca ya da silivri civarında arsa almak sizce ne kadar mantıklı olabilir? bu konuda sizin engin bilgilerinize ve yardımınıza ihtiyacım var açıkçası. Şimdiden teşekkür ediyorum. iyi çalışmalar.

merhaba tebernüs bey nasilsiniz? 3.havalimaniyla ilgili olarak basini devamli takib eden birisi olarak özellikle istanbula yapilacak yeni projelerle ilgili olarak son cikan havaalaniyla ilgili olarak yaplacak olan 3. hava limaninin bataklik olmasi vede cumhurbaskaninin atatürk havaalaninin sonradan yesil alan olarak kalmasini ve bakanin cikib atatürkhavaalaninin ayne islevine devam edecek demesi yani bir yerde birbirlerine ters düsmeleri yani kisaca birisi kapanacak diyor digeri havaalani olarak devam edecek diyor 3. havalimani acilsa bile ama istanbul un anayasasina baktigimizda 3. havalaninin hala silivride gözüküyor olmasi acaba 3. havaalanin aslinda atatürkhavaalanin kuzeye kaydirmasi olabilirmi yani arnavutköye yapilan liman aslinda atatürk havalimaninin buraya tasinmasimi acaba ? bu demeki? silivriye ilerde bir havaalani yapilacak olasi degilmidir ? yani silivriye bir havaalani yapilacak eninde sonunda ve bu silivriye yapilacak olan havaalanin o zaman 3. havalimani oluyor kanimca. sizler bu konuda nedersiniz ?saygilar

Merhaba Tebernüş Bey; İstanbulda 6 aydır yasıyorum. Eşimle işlerimize ortak nokta olarak kartalı belirledik. Güvenlikli bir yasam tercihimizle bu hafta sonu civardaki siteleri gezdik. mai residence da turuncu blokta brüt 94.83, net 60 metrekare olan güneydoğu cephe 3. kat 2+1 acık mutfaklı bir daire için 340.000 tl fiyat aldık. metrekare fiyatı 3585 tl ye geliyor. %1 KDV, %2 tapu masrafı ve noter masrafı hariç tabi. Bu ev için 5000 tl kapora verdik. %25 peşin, geri kalan 225.000 tl için kredi seklinde konuştuk. Peşinatı zamanlara ayırdık. subat bası 45.000 tl verip, proje tesliminde de 35.000 tl verecegiz. Krediyi ödemeye ise hemen baslayacagız. kredi 0,86 faizle ve 3,415 tl sabit ödemelerle 120 ay seklinde olacak. toplamda 225.000 tl kredi için 409.000 tl geri ödeme yapmış olacagız. eylül 2015 te daireler teslim edilecek ve 2+1 lerin kira getirisi 1600 civarı olacak şeklinde söylendi. bu sabahı zor ettik. ev ulaşım olarak iyi ancak oturum açısından bakınca küçük bir daire. hem oturum hem de ileriye yönelik yatırım diye düşünüyoruz. fikirlerinize değer veriyorum. sizce mantıklı bir alım olur mu? lütfen yardımcı olun. şimdiden teşekkürler...