Merhaba Tebernüş Bey, Istanbul'da yatirim amacli ufak bir daire almak istiyorum. Su an yurtidisinda yasiyorum, birkac sene icinde Turkiye'ye dondugumde daireyi oturma amacli da kullanabilirim. Bir suredir arastirdiktan sonra, secenekleri uce indirdim: A. Skyland Istanbul projesinden 1+0 (Studyo) daire, fiyarı 440,000 TL, brüt 62m2 birim fiyatı 8500 tl'ye tekabül etmekte. (21. kat, deniz manzarali) B. Kagithane Nef08'den 1+1 daire, fiyati 238.000TL, brüt 40 m2, 29 m2 yasam alani. (17.kat) C. Ispartakule Innovia'dan 1+1 daire, fiyati 190.000TL, brüt 74m2 (29.kat gol manzarali) 1)Sizce bu dairelerden yatirim amacli en uygunu hangisi, en iyiden en kotuye dogru siralar misiniz? 2)Siz boyle bir durumda yatırım yapmak isteyen biri olsanız hangi bolgeden alirsiniz? 3)Bu projelerle ile ilgili negatif bir duyum aldınız mı? 4) Bu daireleri kiraya verme acisindan degerlendirir misiniz? 5)Alternatif olarak yatırım amaçlı tavsiye edebileceğiniz m2 birim fiyatı daha uygun bir proje var mıdır? Çok teşekkür ederim. Saygilar

Merhaba Tebernüş Bey , Eşimle birlikte Dekon Sİlva'dan 115 metrekare 2+1 çatı dubleksi 310.000 TL'dden almayı planlıyoruz. Mayıs 2015'te teslim olacağı söyleniyor ve hemen taşınmayı planlıyoruz. Mertrekaresi 2700 TL'ye geliyor. Acaba 115 metrekare çatı dubleksi Alemdağ'da çevresinde çarpık yapılaşma yokken 2020'de iyi bir değer kazanır mı? Amacımız hem oturmak hem de evin değerlenmesini beklemek. Değerli yorumlarınızı en kısa zamanda almak dileğiyle.

Tebernüş Bey iyi günler.Benimki sorudan daha çok bir talep.Bahçeşehir'de Spradon Quartz projesinde 4+1 bir dairem var.İşlerimin kötü gitmesinden dolayı ödeme sıkıtısı çekiyorum.Bu yüzden de dairemi satma kararı aldım.Çevredeki emlakçılar derdime derman olmadı.Belki sizin müdavimleriniz ilgileniler diye yazayım dedim.Sizin sitenizin gücü çevre emlakçıların çok üzerinde.Sakıncası yoksa bilgilerimi paylaşmak istiyorum.

Tebernüş Bey,Bilgilendirmeleriniz için şimdiden teşekkürler. Kartal adliyesinin ve metronun katkılarıyla prim yapacağını düşündüğüm Kartal civarında 1+1 bakmaktayım. Önceliğim oturum başlamış ve kiracı olasılığının daha yüksek olacağını düşündüğüm Soyak Evreka Residence(52 ila 57 metrekare --- 160.000 TL ila 170.000 TL arasında), ikinci olarak Helenium Twins Projesi var(67 metrekare 220.000 TL) son olarakta Propa Aura var.Fakat sadece stüdyo daireler kalmış. (48 metrekare 143.800 TL) Hepsine gittim, gördüm, malzeme kalitesi ve işcilik olarak hemen hemen yakınlar. Helenium diğerlerine göre biraz daha öne çıkıyor. Helenium ve Aura'nın ticari alana izin vermesi dolayısıyla ofise de kiralanabilir olması avantaj gibi geliyor, fakat Soyak'ın da yönetim ve kiralama anlamında bir oturmuşluğu var. Dolayısıyla diğerlerine göre daha çabuk kiralanabilir gibi geliyor. Bu üç proje arasından 3 ila 5 yıl içinde bir satış söz konusu olursa hangisinin daha çok prim yapacağını kestiremiyorum.

Merhaba tebernüs bey;Güneşli bölgesinde bir sitede yaşamaktayım. Halkalı bölgesindeki projeleri inceledim (Avrupa konutları3, soyak vb.) ancak proje sayısının oldukça fazla olması ana arterlere ulaşım noktasının sadece basın ekspess yolu ile olması sebebi ile hayata geçecek 10 bine yakın konut ile çekilmez trafik yoğunluğu olacağını düşünüp vazgeçtim.Suryapı güneşli projesinden şimdilik ön satış için kapora verdim ancak kararsızım. M2 fiyatlarının emsallerinden biraz fazla olduğunu görüyorum. ayrıca Exen'deki kalite vurgusunu adapark'ta göremedim. Bu da beni düşündürüyor. Aslında levent civarında çalıştığım için, ufaklığın gelecekteki okulunu da düşünerek o bölgede bir proje düşünüyordum lakin, bütçe 300-350 bin tl olduğundan şuan oturduğum bölgeye baktım. Her gün daha yakın yerler arıyorum, finanskent, kemerpark gibi projeleri inceledim ancak bitmiş projeler olduğundan yüksek kalıyor.Sizin önerinize ihtiyacım var. fikir verirseniz çok sevinirim.

Merhaba Hocam. 1 Nisan 2022 de paylaştığınız ve araştırmamızı istediğiniz hisselerden almaya çalısıyorum ama 2500 tl gibi bir para ayırıyorum o parayla hepsinden birer lot almak mantıklı mı yani froto dan mesela 1 tane alıyorum aylık, bu da ileride temettü için yeterli mi ? Lütfen cevabınızı bekliyorum

Tebernus bey öncelikle selamlar ve cevaplarınız için çok teşekkürler.Urla ilçesi torasan mahallesinde uzun zamandır yazlık alımı için araştırma yapıyorum.Bu bölgedeki Sıfır dublexlerin fiyatı 6 aydır aynı.Üstelik ilanlarda aynı duruyor.Mahalledeki İlanların uzun süredir durduğunu görünce insan almak istemiyor.Yazlık konut piyasasında genel bir durağanlık mı var ? Yoksa bölge mi böyle bir yatırım için elverişli değil ? Bu hususta tecrübenizin beni aydınlatacağıma inanıyorum,saygılarımla...

Merhaba efendim. Umarım iyisinizdir. Sorum şu şekilde. Senelerdir kocaeli/kandıranın arsa yatırımı için uygun olduğundan bahsedilir durur. Şu anda hala bu bölgeden arsa alınırmı. İlanlarda 1000 tl civari metrekare fiyatı gözüküyor. Buradan tarla alınırmı. Birde araştırmalarımda bu bölgede tapulaştırma çalışmasından bahsedildigini gördüm. Bu araziler 5-10 yıl için yatırımlık olurmu. Tavsiyeniz nedir. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey yakın zamanda deprem neticesinde ailemin evi yıkıldı bizde onlara bahçeşehir banu evlerinden bir daire alacağız size sormak istediğim soru bu evlerin yapılış tarzı tünel kalıp sistemi ilemi yapıldı yoksa başka bir sistem ilemi birde kullanılan beton derecesi c30 yada 35 mi acaba müsait bir zamanınızda bilgi verirseniz minnettar olacağım sevgiler saygılar efendim.

Merhaba Tebernüş bey Çayırova şekerpınar özgünkentte ev almayı düşünüyorum. 150-160 bin tl 'ye 3+1 ve 110 m2 evler bulunmakta. Konum olarak sanayiye yakın. Akbank bankacılık üssü de yapılmakta. Buradan daire alsam sizce ileriye dönük mantıklı bir yatırım olur mu? Kiraya verilirse kiraların 800-900 tl civarında olduğu söyleniyor Teşekkür ederim.