Sayın tebernus Bey Ben 800bin 900bin tl gibi bir fiyata daire almak istiyorum 200 bin pesinat kalanini konut kredisi kullanmak istiyorum yada biraz peşinat verip projeden daire almak ıstiyorum.Sizce hangisi daha hesaplı projeden daire almak mı konut kredisi çekerek bitmiş bir daire almak mı şimdiden tesekkurler vereceğiniz cevap icin

Merhaba; Aldığım evin oturum belgesi bulunmamaktadır. 10 dairelik binadır, 7 aile oturmaktadır. Elektrik Şantiye elektriği, Tapuda niteliği, Dublex Mesken olarak geçmektedir. Müteahitin SGK borcu olduğu, birde asansörün yeşil etiketi olmadığı için oturum belgesi alamıyormuş imar barışından kendi imkanlarımla oturum belgemi alabilirmiyim, yada ne yapmalıyız.

Merhaba Tebernüş Bey.2015 yılının sonlarında susurluktan bir arsa aldık.21 dönüm kadar.tarla olarak görünüyor.O dönemde başka bir yatırım yapacak kadar paramız yoktu ve bütçemize uygun gibi göründü.Ancak elden çıkarmak istediğimizde pek alıcı bulunmuyor.İlerideki dönem için bu yatırım karşı mıdır sizce

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınız ve sorulara verdiğiniz sabırlı cevaplar için öncelikle teşekkür ederim sayenizde bu siteden bir çok bilgi öğrendim. Benim sorum elimizde dedemden kalma Osmanlıca tapular var bunları zamanında Türkçeye çevirttik Sultan Beyazıd vakfından büyük dedemize verilmiş tapular. Bir çok avukata sorduk resmi dairelerden bilgi istedik ama maalesef sonuca ulaşamadık. Üstünden uzun yıllar geçtiği için ne yapacağımızı bilemiyoruz bu yüzden sizden fikir rica ediyorum. Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba. sitedeki büyük projelerde yönetim problemi başlıklı haberi 3 defa okudum, hiç bişey anlamadım. bir çok gazetede daire satış fiyalarını arsa maliyetini neredeyse sıfıra getirecek oranda maliyet düşüreceği iddiası var. haberi okurken maliyetin nasıl düşeceği ile ilgili en kritik sorunun cevabı yok: maliyetin düşmesi için birinin bunun bedelini ödemesi lazım, arsa maliyetinin düşen kısmının bedelini kim ödeyecek? site yönetimi diye bir tüzel kişilik öder, bu tüzel kişilik dairelerinizin dışındaki her yer benim diyerek otoparka ayrı para, sosyal tesislere ayrı para, peyzaja, oyun alanlarına, spor sahalarına ayrı para alırsa ve aidatları normalin 5 katına çıkarırsa bile bunu kazanamaz. dışardan bir de müşteri taşıması lazım, ayrıca o boş yerlere ayrıca yeni ticari alanlar koyması lazım vs... bu da olmayacağına göre arsa maliyeti nasıl düşecek? haberde bir üniteye %99 pay verip arsa maliyetini buna yıkıyor. kim bu %99 u alan kişi? niçin bu maliyete katlanacak kari ne? %1 payı kabul edecek sitenin maliyetini+müteahhidin karini ödeyecek diğer toplam site sakinleri ile %99 arsa payına sahip olan hayırsever arasındaki hak hukuk ilişkisi nasıl?... tuhaf bişey. bence haberin öznesi beyefendi konuyu tam anlatsın...devlete ödenecek vergi düşer dese , hadi belki... aidat düşer dese, o bile olmaz. %99 arsa payı insaat bitene kadar müteahhitte olsun bankalara teminat göstersin gibi bişey diyorsa bunun maliyeti düşürme ihtimali yok. tam tersine riskleri inanılmaz derecede arttıran bişey. mülk sahiplerinin parasını ödediği arsayı müteahhide veriyor ve kredi vs yöntemiyle sadece arsayı değil insaatı da riske atıyor.parası olmayan müteahhit bu işe girmesin. zaten maliyeti de düşürmüyor. sadece site bitene kadar finansman temini sağlıyor. iş bittikten sonra da buranın sahibi benim diye arsa payının %99 una sahip süper bir malik kalıyor. her kararı alan, site yıkılsa da arsama kavuşayım diye derin hülyalara dalan... %99 arsa payına site tüzel kişiliği diye bir yeni kavram sahip olsa, o da maliyet düşürmüyor. sonuçta satınalınırken ödenen bir arsa bedeli var... burda sadece bu tip bişey ancak şöyle maliyet düşürür: arsa devletindir. devlet vatandaşına arsanın mülkiyetini satmaz. sadece üzerindeki bina mülk sahiplerinindir. 500 sene sonra her yıl ödenen %0,2lik emlak vergisiyle devlete ödenen arsa maliyeti amorti edilmiş olur. hazine arazileri gibi mülkiyeti devlette, işgaliyesi daire olarak devam eden bir yarı mülkiyet manzarası oluşur... uzattım... ama gerçekten anlamadım. siz anladıysaniz anlatabilir misiniz? fiyat nasıl düşüyor, düşen kısmı hangi hayırsever veya mekanizma ödüyor? saygılar

Merhaba Tebernus Bey, Basin Ekspres ustunde bazilari bitmis, bazilari halen yapim asamasida olan siteler var. Bunlarda Ofis+AVM+Konut hatta bazilarinda Otel den olusan konseptleri var. Bunlarin basarili olma sansi sizce nedir? Ofisleri satamadiklarini duyuyoruz ki konutlarda da zorlaniyorlar. Mesela A plus musteriye gore AVM yapan var. Oralarda oturacak kisilerin buralardan cok alisveris yapabilecegini sanmiyorum. Bana Araplar hedefleniyormus gibi geliyor. Ne dersiniz?

Hocam iii gunler zeytinburnu locamahal veliefendi evleri yapılıyor. Belediye tarafindan. Lokasyon nasil ve 3+1 almak isyioruz. 2 brut 154 ile net 117 fiyat 900 bin Odme sekli pesin 450 bin kalan 24 ay firma odeme lidir.

Tebernüş Bey merhaba, yıllardır size sorulan soruları ve yanıtlarını takip ediyorum, bize kısmet bugünmüş. Okmeydanı tarafında oturuyorum ve 1500 TL civarı kira ödüyoruz, Ümraniye Tepeüstü tarafından 380 bin TL'ye 90 m2, ebeveyn banyolu, otoparklı, 2+1 site tarzı sıfır daire beğendik. Faizle birlikte toplam kredi tutarı ve peşinatı eklediğimizde evin bize maliyeti 550 bin TL civarı oluyor. 10 yıl sonunda bu 380 bin TL'lik evin 550 bin TL'lik maliyeti karşılaması yüksek ihtimal midir? Zira araştırmalarımıza göre o bölge konut satılık/kiralık fiyatları aynı seviyede seyrediyor. Alacağımız kira maks 1200 TL. Bunu da dikkate alarak bilgilendirme yapabilirseniz müteşekkir oluruz. Teşekkürler, iyi çalışmalar..

İyi günler Tebernüş bey. Kadıköy/Moda'da m2'si 5,5 Tl civarı 80-90 m2 eski daire almak istiyoruz.(450-500 bine) Bütçemiz ancak buna yetiyor. Evde kısa vadede üniversitede okuyan kızımızın oturacak, 6-7 sene sonra emeklilikte eşimle beraber oturacağız. Ancak Kadıköy'deki daire fiyatları çok arttı. Elimizdeki parayı faiz dışında değerlendirme imkanımız da yok. Şimdi almak mantıklı mı. Pahalı mı almış oluruz.yoksa bu bölgede eski evde olsa prim potansiyeli devam eder mi. Teşekkürler.

Makro ve Ak yapı Park Mavera projesini diğer projeşerine göre çok geç teslim ediyor. Bizlerde diğer projelerini baz alarak daire aldık ancak maalesef teslimleri hikaye oldu. Ocak 2017 oldu Mayıs 2017 şimdi Haziran sonu o da net değil. Yazıklar oldun bu firmaya diğer projelerine öncelik verip Park Mavera 1 unuttular