Merhabalar, Sarıyer Ayazağa Mahallesinde 1.000?lik imar planında aşağıdaki açıklama mevcut,konuya çok hakim olmadığımdan size danışmak istedim. K1 ALANLARINDA VE TİCARET+KONUT ALANLARINDA TEVHİD YOLU İLE OLUŞAN 4000 M2 VE ÜZERİNDEKİ PARSELLERDE K2 ALANLARI İÇİN VERİLEN YAPILAŞMA DEĞERLERİ UYGULANACAKTIR. - 4000 M² ÜZERİNDEKİ PARSELLERDE YAPILAŞMA HAKKI %50 ORANINDA ARTTIRILIR. Bu alanlarda(K2) yapılaşma şartları maksimum Emsal: 2.20, TAKS: 0.40'tır (Sanırım yukarıdaki emsal artırımı maddesi ile emsal 3.30 oldu). Belediyeden satın alınacak yollarla birlikte adamız yaklaşık 4.700 metrekare oluyor. Kot?tan dolayı,altta iki kat otopark olacak ama bu alan,inşaat alanına dahil edilmiyormuş. Böyle bir durumda ada?da ne kadarlık kapalı inşaat alanı oluşur. Saygılarımla...

mütahitte bir ev aldık mütahit kat ittifakı tapusunu verdi sonra kaçtı.biz bütün evrakları yapyırdık iskan için başvurduk iş bitirme raporunuda aldık. o arda ruhsat sahibi öldü bize isim değişikliği yapıcaz dediler ruhsatta yeniden ruhsat yenileceğiz dediler.bizde tamam dedik ölen ruhsat sahibinin çocuklarıda birbirlerini mahkemeye vermişler miras için adamın ikinci karısıda o dairede oturan çocuklarınıda mahkemye vermiş.belediye bize tapu intikali istedi ve hersten muavakatname istedi .bizde çocuklarınada söyledik.onlarda biz muavakatname verirsek onlara hak vermiş oluruz deyip izin vermiyorlar.bizim binamızda su tek ortak kullanıyoruz biz bu mahkemelik insanlar yüzünden iskan alamıyoruzgerçi belediye bizde böyle bir olay ilk defa oluyor ded. hepsi biribirine soruyor en sonunda biri bu şekilde olur dediler.bizim iş bitirme raporumuz da var biz neyapmalıyız LÜTFEN YARDIM EDİN

Ticari imarlı bir arsa var bu arsaya site şeklinde konut yapılması mümkün mü? Ticari arsada bu mümkün değilse hangi prosedürler sonrası konut yapılabilir bir arsa haline getirilebilir. teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, daha önce sorduğum soruyu genişleterek tekrar sormak istiyorum. Cevabınıza şimdiden teşekkür ederim. Silivri'nin neredeyse tekirdağ sınırında yani istanbulun sonunda büyükçavuşlu mahallesinde silivri-çerkezköy-kırklareli otobanına cephe(D-567 e) m2 si 80 lira 4 dönüm tarla alma düşüncemiz var. Tarla yol üstündeki birbirine yakın iki benzin istasyonunun arasında kalıyor. Bu iyi mi kötü mü bilemiyorum. Birkaç km uzağında da toplu konut projeleri var...Sizce bu iyi bir yatırım olur mu? Fiyat daha fazla inmiyor denedim...2. seçenek olarak çatalcanın istanbula yakın revaçta köyleri olan nakkaş-elbasan-kabakça da m2 si 100-150 lira olan tarla almak var imar kapıda diyorlar falan burası istanbulun merkezine havaalanı vs. daha yakın tabi..buralarda da kuzey marmara otoyolu bağlantılarına cephe yerler var...3. seçenek çerkezköy hallaçlıda m2 si 40-50 liraya kadastral yolu olan tarlalar var....Sizce hangisi daha mantıklı? bu fiyatlar yüksek mi? Yüksek diyorsanız mesela kaça düşerse alınır?

Tebernüş bey iyi günler. Biz ailece uzun süredir uskumruköy civarında villa bakıyoruz. Uzun araştırmalar sonucu Uskumruköy Kınık sokak ta yeni biten Vizyon sitesinden 300 m2 villa almaya karar verdik. Proje çok ferah, yeşil alanı bölgeye göre çok fazla ve villalar birbirini hiç rahatsız etmeyecek şekilde sıralanmış. Siteden ev alanların prestijli olması iskanın alınmış olması gibi etkenler bizim çok hoşumuza gitti. Yazılarınızda sıkça bahsettiğiniz kira çarpanı olayının anlaştığımız fiyata uygun olup olmadığına karar veremedik. Bizi bu konuda aydınlatırsanız çok seviniriz. Aylık kirası 5.500 tl olan villanın satılık son fiyatı 1.400.000 TL. Şimdiden cevabınız için çok teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

Merhaba Tebernüş bey.konut kampanyasından 2+1 veya 3+1 ev alarak kiraya vermeyi planlıyorum.Lokasyon olarak havalanına yakın bahçeşehir ve başakşehir mantıklı olurmu.Bu loasyonda tavsiye edebileceğiniz firmaları yazabilirseniz sevinirim.Ayrıca Nef ile igili fikirlerinizi de yazabilirmisiniz.

iskanı henüz alınmamış bir ev aldım. 3 oda ve 1 salon mevcut. Ancak odaların m2si az. Bu nedenle 2 oda arasında olan (kiriş yada kolon yok) Duvarı yıkıp 2 Odayı 1 oda haline getirmek istiyorum. Bu durumu müteahhide söylediğimde, duvarın yıkılması halinde iskan verilmez cevabı ile karşılaştım. Iskan başvurusu yaparken oda sayısı belirtiliyor mu? Yada söz konusu duvarın yıkılması iskan ruhsatının alınmasını engeller mi? Yada mimari proje vs projede belirtildiği gibi yapılması zorunlu ise bu projenin ismi nedir ve nasıl anlaşılır? Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ediyorum.

Merhaba iyi çalışmalar. Tayakadın bölgesinde 370 m2 hisseli arsam var. Bugün Arnavutköy Belediyesi imar bölümünü aradım. Memur arsada enerji nakil hattı mevcut dedi. (Acaba ne anlama geliyor bu söyledikleri) ve arsada bakanlık tarafından bir çalışma olduğu. Rezerv alan olarak tarım arazisi olarak gözükmekteymiş. acaba ne anlama geliyor. İleride getirisi be olur acaba teşekkür ederim cevaplarınız İçin. Saygılar

İyi günler 6 senelik kiracımızın kontratı 20 ekimde doldu. Biz ta nisan ayında evi boşaltması için kendisine ihbar göndermiştik. Gerekçemiz de kendimiz oturacağımız yönünde. Kendi evimize çıkmak istiyoruz ve bu da haklı tahlliye sebebi oluyor sanırsam. Kiracı çıkmamakta kararlı. Bundan sonraki adım benim için nedir? Dava için ne yapmam gerek nereye gitmeliyim?

Gürsel bey iyi günler,kentsel dönüşüme girmiş yerimizde binalarımız yıkıldı fakat binadakiler arsa payları kat mülkiyetli tapularda eşit olmasına rağmen aralarında anlaşamıyor.Kat maliklerinden biri kentsel dönüşüme göre arsayı izale i şuyu davasıyla ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi ,bu davanın açılabilmesi için arsa paylarındaki 2/3 oranımı gereklidir.Şimden teşekkür ediyorum.