Tebernüş bey merhaba, Öncelikle tüketicilere vermiş olduğunuz bu karşılıksız desteğiniz için peşinen çok teşekkür ederim. Sizi uzun süredir takip ediyorum ve yazılarınız keyifle okuyorum. Bu uzun takip sonrasında karar aşamasına geldiğim bir konuda sizin değerlendirme ve fikrinizi almadan ilerlemek istemiyorum. Sancaktepe bölgesinde 3 farklı projeden 3+1 daire tipleri için görüşüyorum ve karar aşamasındayım. Bu projeler Sinpaş Lİva, Suryapı İdilia ve Resim İstanbul. Yeni yapılacak Sancaktepe metrosuna yakınlık ve prim yapma potansiyeli açısından bu 3 alternatiften hangisini tercih etmenin mantıklı olduğu konusunda kararsızım. Daireyi oturmak için almak istiyorum, ama bir yandan da prim yapacak ve kazandıracak bir proje ve bölgede olsun istiyorum Sinpaş liva -136m2-460.000-hemen teslim Suryapı İdilia-152m2-495.000-Haziran 2016 teslim Resim İstanbul-165m2-510.000-Eylül 2016 teslim. Şimdiden teşekkürler, saygılarımla

Merhabalar 140.00-180.000 tl aralığında orta vadede prim yapacak bir ev almak istiyorum. Araştırmalarım göre ise bu bütçeye yeni yerleşim bölgesi ve kentsel dönüşüm kapsamında Ankarada ev alabileceğim semtler çok kısıtlı. Bu bütçeye Ankarada ev alabileceğim semtler; - Keçiören (Ankara çevre yolu ile birleştiği kızım) - (Ovacık-Kanuni-Yükseltepe Mah. vb.) - Yenimahalle (Çiğdemtepe-Susuz Mah.) - Etimesgut (İstasyon-Süvari-Alsancak-30 Ağustos- Yapracık Mah. vb) - Mamak (Cengizhan-Mutlu-Fahri Korutürk Mah vb.) Evde oturacağımı kullanacağımıda düşünürsek. Hem yatırım(ev değerinde prim yapma) hem yaşam kalitesi (toplu ulaşım-araç ile ulaşım trafik problemi-okul-hastane-alışveriş vb.) Bu bilgiler ışığında hangi ilçeyi neden önerirsiniz veya benim söylediğm ilçeler dışında başka bir öneride olabilir? Hatta belirtilen ilçede mahallede önerirseniz tadından yenmez? Yardımlarınız ve fikirleriniz için şimdiden çok Teşekkürler. NOT 1 : Ulaşım ile ilgili yardımcı olması açısından Armada avm'de çalışıyorum bu gözönüne alınabilir. NOT 2 : Benim araştırmalarıma göre prim yapması açısından mamak ve etimesgut bir adım önde.

Merhabalar Tebernüş bey, sizi ilgili ile takip ediyorum. İstanbul dışı pek ilgi alanınız değil ama İstanbul merkezli bir firma olması nedeniyle DAP Yapının DAP İzmir projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Topraktan % 50 indirim ve senetle satış seçecenekleri ile kampanya reklamları dönüp duruyor TV ekranlarında. Fiyatlar 200 bin tl'den başlıyor. Teslimatlar 32 ay sonra deniliyor. Yatırım amaçlı firmanın bu projesinden daire alınır mı? Teşekkürler.

Tebernüş Bey selamlar, yorumlarınızda gayrimenkul yatırımında killit noktanın, 250 ve altı kira çarpanı olduğunun önemini vurguluyorsunuz. Size katılıyorum ancak İstanbul'da çarpanın çok yukarılara çıktığı da bir gerçek. Gözlemlerime göre 250 ve altı kira çarpanı İstanbul'un sadece eski semtleri Fatih vb. semtlerinde minimum 30-40 senelik binalarda mevcut. Deprem gerçeğini de göz önünde bulundurarak bu binalara yapılacak yatırımların risk taşıdığını da söyleyebiliriz. Buradan yola çıkarsak İstanbul'daki konut fiyatlarının gerçeği yansıttığını söyleyebilir miyiz? Emlak balonu olduğuna inanmıyorum ancak satış fiyatlarıyla kiraların arasındaki makasın çok fazla olduğuna inanıyorum. Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir? Saygılarımla.

Merhaba Üstat, ilk evimi sizin de görüşleriniz doğrultusunda Oyakkent'den aldım (2+1) ve 5 yıl keyifle oturdum. Ailemiz büyüyeceğinden 3+1 eve geçmemiz zorunluluk oldu. Oyakkent'den çok memnunuz ama sosyal olanaklarının zayıf olması nedeniyle Oyakkent'i tekrar düşünmedik. Başakşehir'i de lokasyon olarak çok beğeniyoruz ama merkezde yeni proje yok, Oyakkent 3.etap'da malesef bir türlü satışa çıkmadı. Kayaşehir gölgesinde de sanki altın madeni bulmuşlar gibi yeni başlayan projelere bile çok yüksek fiyatlar talep edilmekte. Bu nedenle Temmuz'da teslim edilecek Tema İstanbul projesinden 3+1 güneybatı cephe 3. kat İstanbul Sarayları cepheli bir daireyi 621.000.-TL'ye opsiyonladım. 120 ay 0,85 faiz oranı ile ödeme yapacağım. Avrupa konutları atakent 3 deki benzer dairelerin kiraları 2.700.-TL civarı, 2.500.-TL ye kiraya verilse bile 250 gibi makul sayılabilecek bir kira çarpanı ortaya çıkmakta. Daireyi öncelikle oturum amaçlı alıyoruz ancak orta ve uzun vadede prim yapması da bizim için önemli. Yapacağımız bu yatırımı nasıl değerlendirirsiniz? Orta ve uzun vadede Oyakkent 3.etap?I yada iş yerime daha yakın olan Finanskent 2?yi beklemediğimize pişman olur muyuz sizce?

Merhabalar bahçekent bahçelievlerdeki emlak konutlarından birinde ev almayı düşünüyoruz depremde risk sınıflandırması nedir.Yani 1.derece 2.derece vs çünki bahçeşehirin bazı bölgelerinin zeminleri daha çok risk altında diye duyuyoruz tabi ne kadar doğru bilmiyoruz????

Merhaba, yeni satın almak istediğim ev çekme kat. Kat mülkiyeti var. Exper raporunda brüt 71metrekare gösterildiği oysa yasal alanın 30 metrekare olduğunu belirtmiş ve sadece bu 30 metrekareye kredi çıkmış. Geri kalan 40 metrekare terastan ekleme yapıldığı gözüküyor. Yani büyüme yapılmış. Şimdi ben evi çok beğendim. Satan kişi, eklenen 40 metrekareyi tapuya dahil edebileceğini ve onaylatacağını söylüyor. Öncelikle bunu yapabilir mi? Böyle bir evi satın almanın ne tür sakıncaları olabilir. Tavsiyeniz nedir? teşekkürler...

Tebernüş bey iyi günler. Biz ailece uzun süredir uskumruköy civarında villa bakıyoruz. Uzun araştırmalar sonucu Uskumruköy Kınık sokak ta yeni biten Vizyon sitesinden 300 m2 villa almaya karar verdik. Proje çok ferah, yeşil alanı bölgeye göre çok fazla ve villalar birbirini hiç rahatsız etmeyecek şekilde sıralanmış. Siteden ev alanların prestijli olması iskanın alınmış olması gibi etkenler bizim çok hoşumuza gitti. Yazılarınızda sıkça bahsettiğiniz kira çarpanı olayının anlaştığımız fiyata uygun olup olmadığına karar veremedik. Bizi bu konuda aydınlatırsanız çok seviniriz. Aylık kirası 5.500 tl olan villanın satılık son fiyatı 1.400.000 TL. Şimdiden cevabınız için çok teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

iyi günler tebernüş abi,tarlanın meraya cepheli olması o toprağın geleceği açısından prim yapması açısından olumlu bir durum mu olumsuz bir durum mudur?

Merhaba Tebernüş bey İki sorum olacak 1- 2017 ilk yarısından sonra, inşaat firmalarının devam eden ve yeni başlayacak projelerine %25 oranın inşaat maliyetlerinin yükselmesi + 15 Temmuz sonrası başlatılan kampanyaların son bulmasında dolayı konut fiyatlarının artıracağı yönünde bilgiler edindim, bu bilgi ne kadar doğrudur fikrinizi rica ediyorum. 2- Ayrıca iki yıl önce bitmiş teslime hazır bir projeden kredili bir daire aldım. Tapu masrafları ve iskan için 7852 tl aldılar, tapu masrafını alıcı ve satıcı birlikte ödemez mi neden inşaat firmaları tüm maliyeti bize yüklüyor aradan iki sene geçti ama biliyorum sormak istedim.