Tebernüş bey merhaba, Sizden edinmiş olduğumuz bilgilerle 2014 yılında Halkalı dan 205 kira çarpanı olan 1+1 daıre yatırımı yaptım, fakat şuan halkalı civarı bilinen projeler kira çarpanları 270 - 300 arasıdır, ve kiralar artmadığı gibi satılık fiyatlar artmaktadır, bu durumda halkalıdan yatırımlık şu an için ertelenmelimidir, çok teşekkür eder iyi günler dilerim.

merhabalar tebernüş bey, konut satın almak isteyen müşterilerinize satın almak istedikleri evin değerini belirlerken azami olarak 250 çarpan ile belirlemelerini tavsiye ediyorsunuz. Günümüzdeki konut satın alımlarının büyük çoğunluğunun finansmanı konut kredisi ile sağlanmakta olduğundan söz konusu azami kira çarpanı katsayısını konut faiz oranları ile ilişkilendirilerek satın alım esnasında faiz oranlarına göre aşağıdaki çarpanların kullanılmasının daha efektif olacağını düşünüyorum. çalışmayı ilişkin görüşlerinizi rica eder iyi çalışmalar dilerim. faiz oranı azami kira çarpanı %0,90 250 %1,00 238 %1,10 227 %1,20 216 %1,30 207 %1,40 198 %1,50 189

Merhaba Eltes Güneşi Ümraniye 1+1 68 m2 3.kat (kiracılı 1200/Ay) 329.000 TL Glow Ümraniye 1+1 58 m2 14.kat (kiracılı 1100 /Ay) 270.000 TL Bu iki daire arasında kararsız kaldık,sizce hangisi daha iyi bir yatırım olur Şimdiden Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey;Toki'nin İstanbulda Özellikle Anadolu yakasında 2016 yılında konut projesi olduğunu duydum bu konuda tokinin internet sitesinde bir bilgi yok.Durum nedir proje nerede kaç konut yapılacak ? Teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar 15.10.2015 tarihinde Mil Park siyesinden 77 metrekarelik 1+1 ev kiralarım ve aidatı 130 TL olarak belirtildi. bu aidatda yüzm havuzu, güvenil, açık otopark ve spor salonu gibi sosyal alanları kullanma hakkı ve asansör bina hizmetlisi gibi haklar mevcut. Bu aidatı yönetimin yaptıgı toplantıda ev sahıplerinin onayıyla yaklaşık %40 oranında bir artışla 184 TL na çıkartmışlar. Bunun nedeni olarakda 5 yıldır zam yapmamalarını gösteriyorlar ve ev sahibinizin de haberi var dediler bende ev sahibimle konustum kendisinin toplantıdan bile haberi olmadığını iletti. Size sorum yönetimlet bu oranda bir zam uygulıyabilirlermi ve ben bunu ödemek zorundamıyım eğer boykot edip ödemezem cezai yaptırım uygulıyabilirler mi ?

Merhabalar, Ağaoğlu Ispartakule sitesindeki 4+1 dairemizi satmak istiyoruz. Satış için uygun bir zaman mıdır? Emlak piyasası o bölge için ne durumdadır? Teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar sürekli takip ediyoruz sizi çok teşekkür ederiz tüm cevapalarınız için... Benim sorum şu toki kayabaşından 2+1 dairelerden almak istiyoruz 2. kat için 2+1 daireler 210 bin lira civarlarında gözüküyor. Birde bunun kdvsi olacak eğer yüzde 1 olursa birşey değil ama yüzde 8 olursa 17 bine yakın bir kdv si ile beraber 2+1 evler 230 bin liraya yaklaşıyor... şimdi 50000 nakit paramız var 250 bine daha güzel evler alabiliriz aslında ama kredi çekip faiz ödemek gerekecek ... ayda 3000 e kadar taksit ödeyebilirim... sizce tokinin 2+1 daireleri bizim için akıllıca bir seçim olur mu sonuçta 3 yıl sonra teslim ve teslimden 2 yıl sonra satılabilecek. ayrıca oturmayıda düşünmüyorum bu dairede... tüm artıları ve eksileri ile yönlendirseniz çok sevinirim cevabınızı bekliyoruz.. saygılar...

Merhaba 5 bloktan oluşan bir sitede (16 daire+4 dükkan) oturuyorum. Bahçe duvarlarimizdan birinin yüksekliği 40 cm ön cephede ise bahçe duvarını mevcut değil. Şimdi yan duvarimizla sitemizden önce yapılan bir dükkanın garaj girişi bitişik ve yüksekliği 3-4 mt müteahhit bu bahçe duvarını 40 cm yaparak duvarı bu şekilde tamamlamış. Bizim çocuklarımızın buradan düşme tehlikesi olduğu için korkuluk yaptırdık ama parasini odemiyor. Ayrıca kendisine ait 3 dukkan mevcut sitede onlar içinde aidat ödemem dükkanlar sitelerin ortak giderlerine para ödeme diyor. Peyzaj, Kamelya, korkuluk, aydınlatma, sulama vs için ödeme yapmak istemiyor buradaki tüm masraflar için nasıl bir yol izlemeliyiz özelliklede bahçe duvarı için nasıl bir yaptırım da bulunabiliriz. Daha öncede yazdım ancak cevap alamadım rica etsem bu konuda yardımcı olur musunuz?

Tebernüş Bey , İstanbul'da orta-uzun vadeli yatırım amaçlı , değerlendiğinde satabileceğim 200000-300000 Tl. aralığında daire arıyorum.Öncelikle hangi bölgelere bakmam gerekir.Tavsiye edebileceğiniz konut firmaları nelerdir?Yardımlarınız için teşekkür eder , saygılar sunarım.İyi günler

İyi günler, halkalı atakent ev fiyatlarına bakıyorum toki 75m = 240000tl fiyat / 750tl kira= 320 çarpan toki 85m = 260000 / 850 = 305 toki 94m = 285000 / 950 = 300 2.etap 94m net = 290000 / 1000 = 290 ka green 94m = 310000 / 1050 = 295 Aslında oturmak için alacağı ama bu fiyatlara almak matematik olarak mantıklı mı yoksa baska bölgelere mi yönelmeliyim? tesekkürler.